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農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農(nóng)村土地，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但需滿足以下四點(diǎn)：

（一）需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)；

（二）轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；

（三）受讓人無宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件；

（四）宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊薄Ｈ缦?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/zhengce/falvzonghe_yhyz/">一戶一宅，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。

一、農(nóng)村的房子能繼承嗎

農(nóng)村宅基地不得單獨(dú)流轉(zhuǎn)交易，并不代表農(nóng)村宅基地上的房屋也不能流轉(zhuǎn)交易。

現(xiàn)行立法允許農(nóng)村宅基地使用權(quán)隨房屋的繼承而被繼承。因?yàn)檎厣辖ǔ傻姆课輰儆谵r(nóng)民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以依法繼承。實(shí)踐中，農(nóng)民宅基地上的房屋繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地；如果不符合申請(qǐng)條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請(qǐng)條件的情形處理。

二、農(nóng)村的房子離婚怎么判

（一）農(nóng)村房子離婚涉及房屋價(jià)值及歸屬的分割，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》若干問題的解釋（二）》第20條，夫妻雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院將按以下情形分別處理：

1、夫妻雙方爭(zhēng)奪房產(chǎn)并同意競(jìng)價(jià)的，競(jìng)價(jià)取得；

2、一方主張房屋所有權(quán)的，評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，夫妻中取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)時(shí)，法院依據(jù)法律程序、依法拍賣，綜合考量全案中雙方情況分割所得價(jià)款。

（二）對(duì)于尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋，法院一般根據(jù)各方的實(shí)際情況（如經(jīng)濟(jì)條件、對(duì)子女的撫養(yǎng)等）判決由哪一方當(dāng)事人使用。