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合法的宅基地買賣，除有不能確權(quán)的情形，一般是可以確權(quán)。

宅基地不能確權(quán)的情形：

（一）一戶多宅不可以開展確權(quán)。

當(dāng)土地資源支配權(quán)不確定時(shí)，一些農(nóng)戶很有可能具有好幾個(gè)宅基地?，F(xiàn)今我國推行“一戶一房”的規(guī)范，即一戶只有確定一宗宅基地的支配權(quán)，剩下的宅基地將由集體收回。因而，一戶只能有一宗宅基地確權(quán)，剩下宅基地沒法確權(quán)。

（二）在基本農(nóng)田上違規(guī)建設(shè)的房子，下邊的宅基地不可以確權(quán)。

在宅基地確權(quán)全過程中，在田地上建了房子，一般都能夠?yàn)檎卮_權(quán)?？墒?，假如房子建在農(nóng)用地上，房子便是違反規(guī)定建的，由于國內(nèi)有嚴(yán)格要求的耕地紅線，因此即便房子建在了，宅基地也不能給予確權(quán)。

（三）非本經(jīng)濟(jì)集體內(nèi)的人購買的宅基地不能確權(quán)。

農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)，只能在集體內(nèi)部進(jìn)行。農(nóng)村集體以外的人買不到集體內(nèi)部的宅基地。當(dāng)然，這也是為了保護(hù)集體內(nèi)部的土地資源。因此，以往如果村集體外有人非法購買宅基地，是無法確權(quán)的。

一、宅基地轉(zhuǎn)讓的條件

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

（一）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；

（二）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

（三）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

（四）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

（五）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

二、宅基地收回的情形

下列宅基地的使用權(quán)，由村民委員會(huì)向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，可以收回：

（一）為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造需要調(diào)整的宅基地；

（二）為進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地；

（三）農(nóng)村村民一戶一宅之外的宅基地；

（四）農(nóng)村“五保戶”騰出的宅基地；

（五）自依法批準(zhǔn)之日起連續(xù)二年未按照批準(zhǔn)的用途使用的宅基地；

（六）縣（市）人民政府規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回的其他宅基地。

由于前款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)和第（三）項(xiàng)規(guī)定的原因收回宅基地使用權(quán)的，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)地上附著物的評(píng)估價(jià)格對(duì)原宅基地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償。