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夫妻雙方婚前購買的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證書上記載雙方的姓名的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為該房屋為夫妻共同所有，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)先由雙方協(xié)議確定房屋歸屬，協(xié)商不成由法院判決的，如果雙方均主張房屋所有權(quán)的，可以由雙方競(jìng)價(jià)取得。如果一方主張房屋所有權(quán)的，則可以將房屋判歸該方所有，并由取得所有權(quán)的一方向另一方支付補(bǔ)償。如果雙方均不主張所有權(quán)的，則在征得雙方同意后，可以將房屋拍賣或變賣，就價(jià)款進(jìn)行分割。

婚前買房離婚后一方房產(chǎn)如何計(jì)算

婚前一方首付購房，離婚房產(chǎn)增值部分由夫妻雙方分割，

具體計(jì)算公式：夫妻共同還貸增值部分＝房屋總增值－首付款增值部分－個(gè)人還貸增值部分。

其中：

個(gè)人還貸增值部分＝個(gè)人還貸額（房屋購置價(jià)＋已還利息）（離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值－房屋購買價(jià)）

房產(chǎn)總增值＝房屋當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)－房屋購置價(jià)

首付款增值部分＝首付款（房屋購置價(jià)＋已還利息）（離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值－房屋購買價(jià)）。

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》

第七十六條雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。