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公寓返租15年后權(quán)益如何處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-29 18:45:52 370 人看過

所謂＂售后返租＂，亦可稱為＂售后包租＂及＂售后回租＂。這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了提升物業(yè)銷售業(yè)績，在出售物業(yè)的過程中，與購房者就此達(dá)成特殊約定。協(xié)議規(guī)定，自房產(chǎn)轉(zhuǎn)手后的一定時期（通常為數(shù)年）內(nèi)，原賣方企業(yè)將以代理出租的形式承擔(dān)該物業(yè)的租賃業(yè)務(wù)，或是直接以承租方身份進(jìn)行經(jīng)營管理。

《中華人民共和國刑法》第一百七十六條非法吸收公眾存款或者變相吸收公眾存款，擾亂金融秩序的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處二萬元以上二十萬元以下罰金額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金。單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照前款的規(guī)定處罰。

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租十年公寓返租金合法嗎

（一）關(guān)于商鋪返租所涉及的合法性問題，應(yīng)明確表示這種行為已觸犯相關(guān)法律法規(guī)。具體來講，商鋪返租乃是房地產(chǎn)開發(fā)商為了將整座商業(yè)項目分割成眾多小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給每位購買者而實施的策略。在此基礎(chǔ)之上，開發(fā)商會與各個購買者簽訂返租協(xié)議，承諾在約定的期限內(nèi)，這些商鋪將由開發(fā)商統(tǒng)一運營管理，同時，開發(fā)商也有責(zé)任按照預(yù)先設(shè)定的時間節(jié)點向各位購買者支付固定的租金收益。（二）從開發(fā)商的角度出發(fā)，采用商鋪返租模式可以有效地加快資金回籠速度；然而，對于廣大的普通投資者來說，這種返租模式無疑如同一塊美味可口的蛋糕，每年都能夠為他們帶來豐厚的投資回報。相比之下，投資住宅或者寫字樓所能獲得的回報率，顯然無法與之相提并論?！渡唐贩夸N售管理辦法》第11條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。

2024-04-28

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返租公寓有什么后果

我國對于售后返租業(yè)務(wù)的處理原則如下所示：倘若商家以這種方式變相地吸收了不特定公眾的資金作為自己的儲蓄，那么他們將有可能被認(rèn)定為觸犯了非法吸收公眾存款罪，面臨著五年以下有期徒刑或拘役的刑事處罰，同時還需支付二萬元至二十萬元不等的罰金。而如果商家采取了不正當(dāng)?shù)氖侄?，通過售后返租來欺騙對方當(dāng)事人，使其誤以為這是一種合法的投資行為，從而獲取了對方的財產(chǎn)，那么他們就有可能被判定為合同詐騙罪，需要接受三年以下有期徒刑或拘役的刑罰，并且可能會被要求支付罰金?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。第十二條商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。

2024-04-25

121人看過
法律綜合知識
返租酒店公寓詐騙怎么處理

當(dāng)我們遭遇租房合同詐騙時，以下幾種處理方法或許值得我們關(guān)注與嘗試：首先，我們可以選擇與對方進(jìn)行協(xié)商，以期達(dá)成變更或解除合同的共識。協(xié)商變更的方式主要包括對原有的合同條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充；而協(xié)商解除則是指雙方當(dāng)事人在合同有效期尚未結(jié)束之前，通過友好協(xié)商的方式提前終止合同關(guān)系。然而，協(xié)商變更及協(xié)商解除并非萬能之策，因為欺詐方往往會對此表示反對。在這種情況下，受害方需要尋求其他解決途徑。其次，如果我們發(fā)現(xiàn)已簽署的合同存在違法違規(guī)之處，且對方具有明顯的欺詐行為，那么我們可以考慮不予履行合同約定的義務(wù)。這種策略適用于我們已經(jīng)開始執(zhí)行合同，但尚未全部完成，并且懷疑合同可能為欺詐性質(zhì)的情況。在此種情形下，我們應(yīng)該暫停履行合同，避免造成財產(chǎn)損失。第三，如果我們在履行合同的過程中發(fā)現(xiàn)合同可能為欺詐性質(zhì)，且對方具有欺詐行為，那么我們可以選擇中止履行合同。這種策略適用于我們已經(jīng)開始執(zhí)行合同，但尚未全部完成，并且懷

2024-05-03

406人看過
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西安返租公寓跑路投資者如何維權(quán)

關(guān)于購置商鋪后開發(fā)商未能履行承諾的情況，您可以選擇前往當(dāng)?shù)厮痉ú块T提起訴訟以維護(hù)自身權(quán)益，亦或是選擇私下與相關(guān)方進(jìn)行協(xié)商解決。在我國，政府已明確規(guī)定禁止實施“售后返租”這種奇特的商業(yè)地產(chǎn)行銷策略，所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均被明確要求不得采用售后包租或者變相售后包租的手法來出售尚未竣工的商用物業(yè)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-04-26

161人看過

法律綜合知識
公寓這么返租

首先，購房者有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)行使合同解除的權(quán)利。如果購房者與開發(fā)商簽訂的合同中，開發(fā)商未能按照合同規(guī)定的時間履行其主要義務(wù)，并且經(jīng)過書面催告之后，仍然沒有在合理期限內(nèi)完成該項義務(wù)，那么購房者就有權(quán)利解除這份合同。值得注意的是，解除權(quán)的有效期限僅為一年。在這一年之內(nèi)，購房者可以隨時通過書面形式通知開發(fā)商解除合同；然而，若超過了這個期限，購房者將永久失去解除合同的權(quán)利（除非存在其他特殊原因，例如房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題等）。其次，當(dāng)開發(fā)商未能按時交付房屋時，購房者有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金或賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。在這種情況下，雙方當(dāng)事人可以事先約定，當(dāng)一方違約時，應(yīng)根據(jù)具體違約情況向另一方支付一定金額的違約金，同時也可以約定如何計算因違約行為所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失賠償額?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-14

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法律綜合知識
公寓簽十年返租合同嗎

關(guān)于合同之訂立，僅需雙方自愿且真誠地表達(dá)其意思表示即可；同時，在公平公正及自由意志的原則之下，可以自主決定其租賃期限。然而，值得注意的是，租賃期限有著相應(yīng)的法律約束，不得超出二十年的上限。因此，在此范圍內(nèi)簽訂的為期十年的合同無疑是具有法律效力的。當(dāng)租賃期限屆滿之后，當(dāng)事人仍然享有續(xù)簽租賃合同的權(quán)利，但是需要明確的是，從續(xù)簽之日起，約定的租賃期限同樣不能超過二十年。此外，即使當(dāng)事人未能按照法律或行政法規(guī)的規(guī)定辦理租賃合同的登記備案手續(xù)，也并不影響該合同本身的法律效力?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

2024-05-09

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法律綜合知識
公寓返租合同效力如何認(rèn)定

在雙方當(dāng)事人對于房屋租賃合同的各項條款達(dá)成共識后，該合同即宣告正式成立；通常情況下，我們將雙方簽署并加蓋印章的那一刻視為合同生效的時間節(jié)點。自此，這份經(jīng)過雙方確認(rèn)并簽章的房屋租賃合同便具有了法律上的約束力，受國家法律的嚴(yán)格保護(hù)。值得注意的是，房屋租賃合同的生效并不依賴于任何形式的登記手續(xù)，無論該合同是否已經(jīng)在房管部門完成備案登記，都不會對其法律效力產(chǎn)生任何實質(zhì)性的影響?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)

2024-08-16

213人看過
法律綜合知識
熹樂谷公寓出售返租如何分

針對房屋買賣糾紛案件，人民法院采取以下方式進(jìn)行裁決；在買受方因為商品房買賣合同而與出賣方產(chǎn)生的糾紛中，人民法院需主動征詢包銷方的意見并邀請其參與訴訟程序以達(dá)到公正公平的結(jié)果；另外，若買賣雙方、包銷方以及買受方已經(jīng)就各自的權(quán)利和義務(wù)達(dá)成了明確的書面協(xié)議，那么人民法院將依據(jù)該協(xié)議中的具體條款來確定各相關(guān)方的訴訟地位?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十二條對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買受人對各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同

2024-08-10

212人看過

法律綜合知識
返租式酒店公寓如何辦按揭

關(guān)于房屋按揭的申請流程如下所示：首先，申請人需按照預(yù)定比例支付首付款，并且須與房地產(chǎn)開發(fā)商簽署購房合同以確保交易合法化和生效；其次，借款人應(yīng)明確向貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請事項，如實填報貸款申請書，同時將銀行所需的各項申請證明資料一并提交；之后，貸款行會經(jīng)過仔細(xì)審查和審批過程；如果經(jīng)審核確認(rèn)所有條件符合貸款標(biāo)準(zhǔn)，則可以進(jìn)入下一個步驟即正式簽署借款合同，并進(jìn)行相關(guān)備案及抵押手續(xù)的辦理?！吨腥A人民共和國民法典》第六百六十九條訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動和財務(wù)狀況的真實情況。第六百七十條借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。第六百七十一條貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的日期、數(shù)額支付利息。第六百七十二條貸款人按照約定可

2024-05-15

459人看過
法律綜合知識
公寓售后返租公司合法嗎

我國相關(guān)法律對于售后回租行為的懲處措施明確指出，如果企業(yè)以此種方式向廣大不特定群體轉(zhuǎn)移儲蓄資金，則可能構(gòu)成非法吸收公眾存款罪名，并可能面臨最高不超過五年有期徒刑或者拘役的刑事處罰，此外還須承擔(dān)二萬元至二十萬元之間的法定罰金罰責(zé)。然而，如果職業(yè)人員利用類似手段欺騙、詐騙對方當(dāng)事人的財產(chǎn)，那么就會被視為合同欺詐行為，進(jìn)而可能遭受最高不超過三年有期徒刑或者拘役的刑事制裁，并且還有可能被單獨判處或者附加罰金責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。

2024-05-09

138人看過
法律綜合知識
公寓返租完成后怎么弄

倘若租賃協(xié)議自到期日開始自動終止并且承租方已經(jīng)將租賃財產(chǎn)恢復(fù)至原始狀態(tài)，承租人便有責(zé)任將所租借的房屋以完整無損的方式歸還給出租人。然而，如果出租方和承租方能夠通過友好協(xié)商達(dá)成共識從而選擇續(xù)訂租約甚至是延長租賃期限，他們應(yīng)該遵循互相之間協(xié)商達(dá)成的協(xié)議內(nèi)容來妥善處理相關(guān)事宜。假設(shè)雙方并未針對續(xù)簽租約事項另行簽訂明確約定且在租賃期限截止日期后仍然維持實際使用權(quán)的話，可以被視作是雙方都同意按照原先的租賃協(xié)議規(guī)定的條款繼續(xù)履行合同義務(wù)。在此種情況下，承租人同樣需要按照原有租賃協(xié)議中規(guī)定的房租費率準(zhǔn)時支付租金?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十五條【所有權(quán)變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

2024-05-09

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彩禮
合租公寓財產(chǎn)權(quán)益爭議的處置

同居期間財產(chǎn)的處理一般按照以下方法：1、同居雙方能夠就共同財產(chǎn)的分割達(dá)成協(xié)議的，按照雙方的協(xié)議處理；2、雙方不能達(dá)成協(xié)議的，由法院依法分割；3、法院處理時，原則上雙方共同財產(chǎn)應(yīng)平等分割，但應(yīng)綜合考慮雙方的過錯程度，照顧婦女兒童的合法權(quán)益和無過錯方的利益；4、雙方同居期間共同生活形成的債權(quán)債務(wù)一般按雙方共同債權(quán)債務(wù)處理。如何處理未婚同居財產(chǎn)糾紛當(dāng)未婚同居已經(jīng)成為當(dāng)下比較流行的行為時，作為當(dāng)事人，一方面要避免發(fā)生糾紛，另一方面也要知道在發(fā)生糾紛時該如何處理。1、對全部財產(chǎn)進(jìn)行清點和估算。先確定哪些是屬于私人財產(chǎn)，哪些是屬于共同財產(chǎn)；然后估算出共同財產(chǎn)的價值，并經(jīng)雙方認(rèn)可。2、確認(rèn)每一項財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，即搞清每一項財產(chǎn)應(yīng)該屬于誰。為了共同生活，以及在開始共同生活后，雙方會共同購置或擁有一些財產(chǎn)。最常見的有家具、家用電器、房產(chǎn)、汽車、銀行存款、股票、期貨、債券、藝術(shù)品、古董、名貴寵物和花卉等。在共同購

2023-07-12

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返租公寓違規(guī)嗎

（一）針對商鋪返租的合法性問題，我們必須明確指出，此種行為嚴(yán)重違反了國家的法律法規(guī)。具體來說，商鋪返租往往是由房地產(chǎn)開發(fā)商通過將整個商業(yè)項目分割成眾多小面積產(chǎn)權(quán)商鋪的方式，出售給每位購買者。在此基礎(chǔ)之上，開發(fā)商會與各個購買者簽訂返租協(xié)議，承諾在約定的期限內(nèi)，這些商鋪將由開發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行經(jīng)營管理，同時，開發(fā)商也有責(zé)任按照預(yù)先設(shè)定的時間節(jié)點，向每個購買者支付固定的租金收益。（二）站在開發(fā)商的立場上，實施商鋪返租模式可以有效地幫助他們加速回籠資金；然而，對于廣大的普通投資者來說，這種返租模式就如同一塊誘人的蛋糕，每年都能夠帶來豐厚的投資回報。相比于投資住宅或者寫字樓，這樣的收益率無疑更加具有吸引力。但是我們需要特別強(qiáng)調(diào)的是，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定，所有的房地產(chǎn)開發(fā)商都被明令禁止采用售后包租或是其他任何類似的手段，來出售尚未完成建設(shè)的商品房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第11條房地產(chǎn)開發(fā)企

2024-08-18

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公寓返租只能三年一簽么

關(guān)于房屋租賃合同之訂立年限問題，目前并無強(qiáng)制性規(guī)定必須為期數(shù)年方可續(xù)訂。具體期限的確定應(yīng)視個人實際需求而定，同時尊重雙方意愿進(jìn)行協(xié)商，共同商議達(dá)成協(xié)議，決定在未來租住多長時間。待合同期滿之際，亦可通過協(xié)商方式?jīng)Q定是否續(xù)簽?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

2024-07-26

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