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一、不交物業(yè)費(fèi)不讓收房違法嗎

違法規(guī)定若未繳納物業(yè)費(fèi)便不能接受房產(chǎn)實(shí)際上是無效的行為。

下文將對(duì)此進(jìn)行詳盡的解讀和闡述：

依據(jù)《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日起施行）第九百四十四條之規(guī)定，如果業(yè)主未按時(shí)向物業(yè)服務(wù)者支付相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)先由物業(yè)服務(wù)者發(fā)出書面通知并給予合理的寬限期，若寬限期屆滿之后仍然未予支付的，物業(yè)服務(wù)者有權(quán)采取相應(yīng)的法律手段以維護(hù)自身合法權(quán)益。

此外，開發(fā)商則需按照事先簽訂的房屋買賣合同的具體約定向業(yè)主交房，如若未能按照預(yù)定時(shí)間交付，則需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

在《物業(yè)管理?xiàng)l例》（2018年修訂版）中亦明確指出，開發(fā)商在完成房屋交付的同時(shí)，業(yè)主也需要承擔(dān)責(zé)任和義務(wù)來支付物業(yè)費(fèi)用，然而，支付物業(yè)費(fèi)用與接收房產(chǎn)屬于兩個(gè)獨(dú)立且相互關(guān)聯(lián)的法律關(guān)系。

開發(fā)商并沒有權(quán)力替代物業(yè)服務(wù)者行使相關(guān)權(quán)利，只有在按照約定辦理完交房手續(xù)并取得鑰匙之后，才需要承擔(dān)支付物業(yè)費(fèi)用的義務(wù)。

因此，不支付物業(yè)費(fèi)用便不能接受房產(chǎn)的做法顯然違背了相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》

第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。

物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。

第九百三十八條物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。

物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

第九百三十九條建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。

二、不交物業(yè)費(fèi)會(huì)被起訴嗎

不交物業(yè)費(fèi)會(huì)被起訴的。

首先，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

其次，物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

因此，無論是物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行服務(wù)期約定，還是業(yè)主不履行服務(wù)期約定的，都有權(quán)利被守約方提起訴訟。

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條

經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“不交物業(yè)費(fèi)不讓收房違法嗎”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。