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業(yè)主自裝物業(yè)不讓進(jìn)料違法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-07 09:55:02 84 人看過

一、業(yè)主自裝物業(yè)不讓進(jìn)料違法嗎

顯然，物業(yè)禁止裝修材料進(jìn)入小區(qū)的行為并不符合法律規(guī)定，應(yīng)依據(jù)與裝修公司簽訂的裝修合同約定加以執(zhí)行。

在通常情況下，若發(fā)生違規(guī)裝修行為，物業(yè)有權(quán)加以制止，然而卻并沒有權(quán)力阻止業(yè)主將必要的材料運送至現(xiàn)場。

針對這種情況，物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，一旦發(fā)現(xiàn)在裝修過程中，裝修人員或裝飾裝修企業(yè)有擅自變更房屋主體結(jié)構(gòu)或未獲得相應(yīng)部門批準(zhǔn)而違規(guī)拆卸、改造及搭建臨時設(shè)施的行為，必須立即進(jìn)行制止；如果已經(jīng)造成了實際的不良后果或者對其違規(guī)行為置之不理不予整改，那么物業(yè)管理單位必須迅速向相關(guān)部門進(jìn)行匯報，由他們做出依法處理的決定。

《中華人民共和國民法典》第九百四十二條

物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。

對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。

二、物業(yè)有權(quán)利給業(yè)主停水停電嗎？

根據(jù)《中華人民共和國民法典》中的明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)提供者不得采取強制性手段如停止供電、供水、供熱和供氣等方式來強迫用戶繳納物業(yè)費用。

業(yè)主與物業(yè)服務(wù)機構(gòu)所形成的契約關(guān)系以及用戶與供水供電單位之間形成的服務(wù)關(guān)系均為獨立存在，因此物業(yè)管理企業(yè)無法通過此類極端方式來收取物業(yè)服務(wù)費用。

若某些業(yè)主出現(xiàn)逾期未支付物業(yè)費用的情況，物業(yè)服務(wù)提供者有權(quán)要求他們在合理期限內(nèi)進(jìn)行支付，若在期限結(jié)束后仍然未能支付，則物業(yè)服務(wù)提供者可選擇通過法律途徑進(jìn)行追討，但禁止使用停止供電、供水、供熱、供氣等強制性手段。

倘若物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)授權(quán)擅自實施斷水?dāng)嚯姶胧@將被視為一種違法行為，嚴(yán)重侵害了業(yè)主們的合法權(quán)益。

業(yè)主們可向相關(guān)監(jiān)管部門進(jìn)行投訴，甚至可以考慮通過法律訴訟維護自身權(quán)益。

《中華人民共和國民法典》第九百四十二條

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一、裝修不到物業(yè)報備違法嗎在未告知物業(yè)的情況下對房屋進(jìn)行裝修可視為違法行為，嚴(yán)重違反了我國的《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定。盡管業(yè)主享有自行裝修住宅的權(quán)利，但這一權(quán)力的運用前提必須是始終本著維護他人權(quán)益以及社會公共利益的原則來執(zhí)行。多為社區(qū)形式存在的住宅樓，因不當(dāng)?shù)氖覂?nèi)裝修行動可能引發(fā)諸如共用區(qū)域及設(shè)施的損毀等問題。這不僅給自身的房屋結(jié)構(gòu)安全性造成威脅，同時亦可能波及相鄰住戶的結(jié)構(gòu)安全以及其他住戶及居民的生命財產(chǎn)安全。關(guān)于物業(yè)的違法行為，主要包括以下幾點：1．未經(jīng)授權(quán)擅自將人行通道用作私人停車場，并向車主收取停車費用；2．物業(yè)公司未經(jīng)批準(zhǔn)私自進(jìn)行工程施工；3．物業(yè)公司無權(quán)在未經(jīng)住戶同意的情況下斷水或斷電；4．物業(yè)公司在沒有征得住戶許可的情況下提前收取一整年度的物業(yè)費用；5．物業(yè)公司強制性地要求住戶繳納物業(yè)費用和公共設(shè)施費用；6．物業(yè)公司未獲得授權(quán)就擅自改變物業(yè)服務(wù)用房的用途；7．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資

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一、物業(yè)有權(quán)不讓業(yè)主車輛進(jìn)入地下車庫嗎1、物業(yè)沒有有權(quán)利不讓業(yè)主車輛進(jìn)入地下車庫。小區(qū)地下車庫不讓業(yè)主車進(jìn)入，是違反法律規(guī)定的。如果開發(fā)商或者物業(yè)管理部門，不具有對地下車位的產(chǎn)權(quán)，以及如果地下車位屬于人防工程設(shè)施，是嚴(yán)禁買賣的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零七條國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。第二百零八條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。二、地下車庫產(chǎn)權(quán)歸誰1、地下車庫建筑面積列入公攤的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有；2、地下車庫建筑面積未分?jǐn)偳议_發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的，歸開發(fā)商所有；3、部分地下車庫屬于國家強制配套的人防工程，歸國家所有。建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。物業(yè)有權(quán)讓業(yè)主更換物業(yè)

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業(yè)主
業(yè)主自治交的物業(yè)費合法不

一、業(yè)主自治交的物業(yè)費合法不業(yè)主自治交的物業(yè)費合法，小區(qū)業(yè)委會沒有資格收費。物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)，一般由由當(dāng)?shù)乜h以上政府部門出臺指導(dǎo)價，也可由小區(qū)業(yè)委會召開全體業(yè)主大會討論，按所聘物業(yè)公司所能提供的服務(wù)項目，定下業(yè)主所交的服務(wù)費多少，然后報物價部門批準(zhǔn)，還要報房管部門備案。二、業(yè)主自治的必要性業(yè)主自治對物業(yè)管理有著十分重要的意義，是物業(yè)管理中必不可少的一環(huán)，具體表現(xiàn)為以下幾點：(1)業(yè)主自治是物業(yè)管理的基礎(chǔ)。建筑物的區(qū)分所有權(quán)的產(chǎn)生和廣大居民社區(qū)自治意識的覺醒產(chǎn)生了現(xiàn)在的物業(yè)管理制度。所有權(quán)是絕對性的權(quán)利，它排除了非所有權(quán)人對物的干預(yù)。無論物業(yè)管理企業(yè)還是政府都無權(quán)干預(yù)所有權(quán)人對房屋的處分，但是其他共有所有權(quán)人卻有權(quán)干預(yù)業(yè)主對房屋共用部分的處分，而這種干預(yù)也只能要求該業(yè)主不得損害其他業(yè)主的利益。因此，涉及共有部分或共用部分而產(chǎn)生的物業(yè)管理問題只有業(yè)主才有最終的發(fā)言權(quán)，而物業(yè)管理企業(yè)只能在業(yè)主的

2023-06-18

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業(yè)主
業(yè)主、物業(yè)使用人如何對房屋進(jìn)行裝飾裝修？

為了規(guī)范房屋裝飾裝修行為，根據(jù)《天津市房屋安全使用管理條例》和《天津市物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，需要注意以下幾個方面問題：一是業(yè)主、物業(yè)使用人要自覺遵守國家和我市有關(guān)規(guī)定，保證房屋使用安全，不得影響共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用和修繕。二是實施物業(yè)管理的商品房住宅小區(qū)，業(yè)主、物業(yè)使用人在裝飾裝修房屋時要告知物業(yè)公司，以便物業(yè)公司了解情況，提供相應(yīng)的服務(wù)。同時，作為物業(yè)公司也要將房屋裝飾裝修的注意事項、禁止行為，以書面形式告知業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)。三是業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)公司簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。一般包括裝飾裝修工程的內(nèi)容和期限、允許施工的時間、廢棄物的清運和處置，以及相關(guān)費用等。協(xié)議簽訂后，雙方都要認(rèn)真履行協(xié)議，物業(yè)企業(yè)應(yīng)及時清運裝修垃圾。四是物業(yè)公司要對業(yè)主、物業(yè)使用人房屋裝飾裝修情況進(jìn)行現(xiàn)場巡查，對違反相關(guān)規(guī)定的行為應(yīng)當(dāng)及時勸阻，要求改正;對拒不改正的

2023-06-10

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業(yè)主自裝太陽能物業(yè)強拆判賠償

業(yè)主在樓頂安裝的太陽能熱水器被物業(yè)公司拆除，業(yè)主徐先生將北京天誠廣廈物業(yè)服務(wù)有限公司告到法院索賠財產(chǎn)損失。朝陽法院日前對此案做出判決，認(rèn)定業(yè)主和物業(yè)公司各自承擔(dān)部分損失，物業(yè)公司賠償業(yè)主徐先生損失1756元。朝陽法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)《北京新天地業(yè)主臨時公約》規(guī)定，未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)和業(yè)主大會、相鄰業(yè)主同意，業(yè)主不得在樓宇外墻和天臺自行安裝太陽能熱水器。現(xiàn)徐先生違反該規(guī)定，擅自在小區(qū)公共區(qū)域安裝太陽能熱水器，自身具有一定過錯，應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)部分經(jīng)濟損失。被告作為北京新天地小區(qū)的物業(yè)服務(wù)單位，其服務(wù)管理行為亦應(yīng)符合《物業(yè)服務(wù)》的規(guī)范要求。在與小區(qū)業(yè)主發(fā)生糾紛時，其應(yīng)通過合法途徑解決，而不應(yīng)超出其權(quán)利范圍自行采取措施，在雙方協(xié)商未果的情況下，被告未經(jīng)徐先生同意自行拆除并導(dǎo)致太陽能熱水器損壞的行為，已經(jīng)超出物業(yè)管理權(quán)限，故其具有一定過錯，對徐先生的經(jīng)濟損失亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。宣判后，天誠廣廈物業(yè)

2023-06-10

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