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一、裝修不到物業(yè)報(bào)備違法嗎

在未告知物業(yè)的情況下對(duì)房屋進(jìn)行裝修可視為違法行為，嚴(yán)重違反了我國(guó)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定。盡管業(yè)主享有自行裝修住宅的權(quán)利，但這一權(quán)力的運(yùn)用前提必須是始終本著維護(hù)他人權(quán)益以及社會(huì)公共利益的原則來執(zhí)行。多為社區(qū)形式存在的住宅樓，因不當(dāng)?shù)氖覂?nèi)裝修行動(dòng)可能引發(fā)諸如共用區(qū)域及設(shè)施的損毀等問題。這不僅給自身的房屋結(jié)構(gòu)安全性造成威脅，同時(shí)亦可能波及相鄰住戶的結(jié)構(gòu)安全以及其他住戶及居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。關(guān)于物業(yè)的違法行為，主要包括以下幾點(diǎn)：

1．未經(jīng)授權(quán)擅自將人行通道用作私人停車場(chǎng)，并向車主收取停車費(fèi)用；

2．物業(yè)公司未經(jīng)批準(zhǔn)私自進(jìn)行工程施工；

3．物業(yè)公司無權(quán)在未經(jīng)住戶同意的情況下斷水或斷電；

4．物業(yè)公司在沒有征得住戶許可的情況下提前收取一整年度的物業(yè)費(fèi)用；

5．物業(yè)公司強(qiáng)制性地要求住戶繳納物業(yè)費(fèi)用和公共設(shè)施費(fèi)用；

6．物業(yè)公司未獲得授權(quán)就擅自改變物業(yè)服務(wù)用房的用途；

7．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)與其所承擔(dān)相應(yīng)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定應(yīng)保持合理且公開的原則。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十二條

業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。

第五十四條

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

二、裝修不好要返工如何賠償

依據(jù)合約中所載明的逾期賠償責(zé)任條款，若無任何明確規(guī)定，被侵權(quán)方可通過訴訟程序提出民事賠償申請(qǐng)，以確保公平合理地獲得因工程改造而產(chǎn)生的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律之規(guī)定，當(dāng)任何一方未能依照指定合同條款履行其應(yīng)盡職責(zé)時(shí)，皆需付出相應(yīng)的賠償代價(jià)來承擔(dān)違約責(zé)任。在此過程中，雙方也可根據(jù)具體情況，在簽署合同時(shí)就一方未能遵守相關(guān)協(xié)議之時(shí)刻，向另一方支付特定金額的違約金進(jìn)行約定。

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。