久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

不能買(mǎi)賣(mài)雙證沒(méi)辦下來(lái)的商品房。房產(chǎn)證和土地證是擁有該商品房所有權(quán)與該地塊使用權(quán)的證明，雙證沒(méi)辦下來(lái)的商品房存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，其買(mǎi)賣(mài)屬于無(wú)權(quán)處分。

一、安置房要5年以后才能賣(mài)嗎

安置房必須要5年以后才能交易買(mǎi)賣(mài)，雖然安置房與商品房有差別，但是如果安置房的房產(chǎn)證下來(lái)了的話，滿五年就可以進(jìn)行交易。五年時(shí)間一滿，就可以繳納相應(yīng)的土地出讓金以及契稅等稅費(fèi)，辦理房產(chǎn)證、土地證后，即可自由買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。

二、只有土地使用證沒(méi)有房產(chǎn)證應(yīng)該怎么辦？

需要補(bǔ)辦房產(chǎn)證。

（一）房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。

（二）房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

（三）新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。

（四）土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證的出現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)了“土地證”與“房產(chǎn)證”的雙證合一，但目前來(lái)看，只是部分城市實(shí)現(xiàn)了這一點(diǎn)，還沒(méi)有全國(guó)性普及，所以，大家在買(mǎi)房時(shí)，仍然會(huì)遇到“雙證”的問(wèn)題。

《民法典》（自2021年1月1日起施行）的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

三、回遷房開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦

1、準(zhǔn)備好必須提交的證件，繳納相應(yīng)的費(fèi)用后就可以辦理回遷房房產(chǎn)證?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。

2、每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。

3、回遷房辦理房產(chǎn)證必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》、身份證。

4、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費(fèi)用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元平方米，由個(gè)人交納。超值部分，按買(mǎi)賣(mài)交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2，手續(xù)費(fèi)3元平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元套收取。

5、房產(chǎn)證下來(lái)后，到房地產(chǎn)交易部門(mén)交易過(guò)戶，按照正常買(mǎi)賣(mài)的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5營(yíng)業(yè)稅，稅率共計(jì)房屋報(bào)價(jià)的12。

6、另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。