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交了購房定金想退房怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-24 05:37:41 405 人看過

在交付購房定金后，因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法正常履行時，您有權(quán)選擇退出交易過程。

此時，退房手續(xù)應(yīng)遵循以下步驟進(jìn)行操作：首先，由您與開發(fā)商共同商量并達(dá)成共識，制定出關(guān)于解除房屋購銷合同的相關(guān)協(xié)議；其次，賣方需按照約定將收取的定金如數(shù)奉還；最后，雙方按照協(xié)議規(guī)定的條款來履行各自的義務(wù)。

然而，需要注意的是，若退房行為被認(rèn)定為屬于違約的情況，那么定金則無需退還。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

二、購房定金不退怎么辦

關(guān)于購房定金是否應(yīng)當(dāng)予以退還的爭議問題，我們可以通過如下幾個具體的途徑來妥善化解：

雙方可進(jìn)行友好協(xié)商，嘗試共同找到公平合理的解決方案，以期達(dá)成定金退還一事的共識；其次，若雙方無法自行達(dá)成退定事宜，也可尋求相關(guān)機(jī)構(gòu)如調(diào)解委員會的幫助和支持，由其出面組織調(diào)解處理，盡量使雙方利益能夠得到最大化的保障及平衡；再次，為了更為高效地解決該爭議問題，您還有權(quán)利撥打反饋投訴熱線進(jìn)行處理反映；若是前述幾種情況均未能有效解決問題，唯有訴諸法律渠道，依靠司法的力量維護(hù)自己的合法權(quán)益，懇請法庭判決，迫使對方歸還定金給您。

《民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。

實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“交了購房定金想退房怎么辦”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

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想退購房定金有什么辦法

一、三臺如何退購房定金對于購房定金的退還事宜，具體規(guī)定如下：若訂約雙方均嚴(yán)格按照合約規(guī)定履行各自應(yīng)盡之義務(wù)，那么此時，購房者所繳納的定金可予以退還或以抵扣房款；另一方面，倘若收取定金的一方存在違約行為，則定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還給已經(jīng)繳納定金的購房者。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買房如何退購房定金

2024-04-06

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交了怎么退房，退房時購房定金可以退嗎？

一、交了購房定金怎么退房當(dāng)購房者已交訂金（定金或認(rèn)購金），但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金（定金或認(rèn)購金），但沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。如果賣方所售項目有《預(yù)銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見，最終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬強迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認(rèn)同的。二、退房時購房定金可以退嗎只要不是合同，協(xié)議是沒關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間說不準(zhǔn)，因為必須再有人看上你的房子，然后他付了定金才能還你的，開發(fā)商收了錢是不會再吐出來的，就是東墻補西墻，如果沒有預(yù)售許可證的

2023-02-23

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購房定金交了想違約怎么處理

在房屋交易中，若出現(xiàn)了訂金支付方的違約行為，則應(yīng)依據(jù)合同約定以該筆訂金承擔(dān)對應(yīng)的違約責(zé)任；而對于收取訂金的一方來說，若發(fā)生違約事件，其不僅需全額退還已收到的訂金，還需要額外支付等同于訂金金額兩倍的違約金給對方，除非雙方在簽署合同時已有其他明確約定?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-08-01

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一般買房交了購房定金不想要了可以退嗎

購房者付了定金又想退房應(yīng)當(dāng)以定金承擔(dān)違約賠償責(zé)任，開發(fā)商不予退還；因特殊情況如政策變化、天然要素導(dǎo)致不能簽定合同、雙方未達(dá)成合意無法簽約但不歸責(zé)于任何一方的，可以退還定金。一、購房定金什么時候可以全額退還購房定金可退還的情形有：購房者按約履行的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍。二、定金能全部退回嗎定金可以全部退還的有三種情況：任何一方單方違約不能簽定合同的，定金可以雙倍退還；因特殊情況如政策變化、天然要素導(dǎo)致不能簽定合同的，定金可以全部退還；對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約、不歸責(zé)于任何一方的，定金可以全部退還。三、未簽訂合同可以要求退購房定金嗎未能簽訂購房合同，是不歸責(zé)于任何一方的原因，可以退還定金。如果是一方原因?qū)?/div>

2023-03-21

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簽了認(rèn)購協(xié)議，交了定金，想退款怎么辦

1、簽訂認(rèn)購協(xié)議并支付定金后怎么辦。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。目前，在商品房銷售過程中，當(dāng)購房者對房地產(chǎn)感到滿意，并與開發(fā)商達(dá)成購房的初步意向時，開發(fā)商通常會要求購房者簽訂認(rèn)購書（又稱預(yù)約書或訂貨書）。這些認(rèn)購書一般約定了作為標(biāo)的物的商品房的具體位置、面積和價格，也約定了購房人應(yīng)當(dāng)支付的預(yù)付款、定金、定金或定金。一般來說，只有買賣雙方書面明確約定“定金”二字，才是法律意義上的定金，才可以適用定金的處罰。但如果買賣雙方在認(rèn)購書中明確約定“因買受人違約導(dǎo)致買賣雙方未簽訂商品房買賣合同的，定金（或定金）不予退還；因開發(fā)商違約導(dǎo)致買賣合同未簽訂的，定金（或定金）”不予退還雙倍返還。那么，定金和定金都屬于定金的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為購買定金。如何確定商品房買賣合同糾紛中的違約責(zé)任，是此類糾紛發(fā)

2023-05-08

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簽了商品房認(rèn)購書想退房定金

律師解答：一般不能。一般簽了購房協(xié)議交了定金后，是不能退房退款的。因為購房協(xié)議是合法有效的，不能隨意解除。根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。購房者可在認(rèn)購書簽訂之日起兩個自然日內(nèi)以書面形式提出解除本認(rèn)購書和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)解除本認(rèn)購書并退還定金。簽訂認(rèn)購書時，開發(fā)商應(yīng)向購房者出示并解釋將來擬簽訂的《商品房買賣合同》，購房者應(yīng)清楚了解主要條款及相關(guān)合同風(fēng)險。兩個自然日后，購房者不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除本認(rèn)購書。而購房者未在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商也有權(quán)解除認(rèn)購書。這種情況下，購房者已支付的定金不予退還?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等

2024-08-16

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購房定金給了想退可以嗎

一、購房定金交了想退款怎么辦無疑可以。定金乃指在協(xié)議簽署抑或執(zhí)行過程中，預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兑还P固定付款額或替代貨幣的擔(dān)保方式。在這個過程中，支付定金的一方稱之為“定金支付方”，而收取定金的另一方則被命名為“定金接受方”。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，各方當(dāng)事人可共同商議確定由哪一方向?qū)Φ纫环街Ц抖ń穑源俗鳛閭鶆?wù)履行的保障手段。在債務(wù)實際履行完畢之后，定金應(yīng)以價款抵銷或依法予以追償。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買房定金付了想退款怎么辦？定金一般不能退，除非滿足以下條件的可以退：1、雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；2、因特殊情況導(dǎo)致不能簽定合同的，或者對協(xié)議及補充協(xié)議

2024-03-28

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購房者付了定金又想退房怎樣處理

購房者付了定金又想退房應(yīng)當(dāng)以定金承擔(dān)違約賠償責(zé)任，開發(fā)商不予退還；因特殊情況如政策變化、天然要素導(dǎo)致不能簽定合同、雙方未達(dá)成合意無法簽約但不歸責(zé)于任何一方的，可以退還定金。一、不要房屋訂購合同定金可以退嗎房屋訂購合同中的定金能退。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約的，定金可以退回雙倍；其余情況定金均不可退。二、定金可以退還么定金可以退還，但具有一定的前提條件。給付定金的一方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；因特殊情況天然要素而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退還；收受定金的一方單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退還雙倍。

2023-06-19

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簽完購房合同沒交定金想退房

律師解答：可以，但要承擔(dān)違約責(zé)任。可以退，但是一般需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，如開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：1、研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)。2、與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的。綜上，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的

2024-08-10

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金壇購房定金交了怎樣退

在購買不動產(chǎn)時，支付定金是常見的行為模式。然而，只有在嚴(yán)格按照約定履行相關(guān)義務(wù)之后，才能夠取回已經(jīng)付出的定金。具體而言，如果支付定金的那一方按照約定實際執(zhí)行了相關(guān)交易，那么定金應(yīng)該被視為價款的一部分或者直接退還給其所有者；在不可抗力等因素未能歸因于買賣雙方任意一方的情況下，定金則可以全額取回；假如接收定金這一方由于自身原因而單方面違約，未能順利履行合同條款，那么收取的雙倍定金也可以被退還。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收

2024-04-26

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購房定金可以退嗎，交了定金又不想買了可以咋樣辦

1．購房定金在一定條件下是能退的，收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。交了定金不想買了如果對方?jīng)]有違約，無權(quán)請求返還定金。2．定金，是指當(dāng)事人約定的，為保證債權(quán)的實現(xiàn)，由一方在履行前預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣或者其他代替物?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-05-01

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買房想退定金怎么辦

一、買房想退定金怎么辦對于已經(jīng)交付定金并希望退房的買房者，法律上有多種處理方法可供選擇：首先要查看所簽訂的房屋買賣合同中的相關(guān)條款；其次，若在合同中未找到明確規(guī)定的話，就需要雙方坐下來通過友好的談判來達(dá)成協(xié)議；第三步，如果上述兩種途徑均無法解決問題，申請人還可以向賣方所在地的人民調(diào)解委員會提出調(diào)解申請；最后，若是依然感到不滿足，便可以直接向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟或者提前做好準(zhǔn)備向法官發(fā)起訴訟攻勢。倘若發(fā)生賣方違約的情況，買房者有權(quán)索回足額雙倍定金。假如賣方?jīng)]有任何過錯，則買家需自行承擔(dān)違約產(chǎn)生的所有后果?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十

2024-02-26

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購房定金已交，不想購買，定金能否退還

在購買房產(chǎn)時，一旦繳納了定金后產(chǎn)生了放棄購買的念頭，那么定金通常情況下將無法進(jìn)行退還。然而，若因賣方因素而致使購房合同無法順利履行，抑或是由于無法歸咎于買賣雙方當(dāng)事人的客觀原因?qū)е沦彿亢贤媾R無法持續(xù)履行的困境，此時買方選擇不再購買，那么原本所繳納的定金應(yīng)該得到退還。更為重要的是，倘若購房合同未能履行主要是由賣方方面的原因造成的，那么在此情況下，定金更應(yīng)得到雙倍退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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購房定金想退誰決定

一、購房定金想退誰決定在購買房地產(chǎn)時支付定金之后，并不是簡單地基于個人的喜好和選擇就可以無限制地申請退還。如果希望能夠取回已經(jīng)交付的定金，必須嚴(yán)格符合雙方共同制定或者是由法律明文規(guī)定的特殊情況才能予以實現(xiàn)。如果的確有明確的需求要收回定金，消費者應(yīng)該首先通知開發(fā)商，以書面形式提出詳細(xì)的退定金以及退房請求。如果開發(fā)商堅決反對返還定金，消費者有權(quán)向有關(guān)部門詳細(xì)報告整個事件的過程，提出投訴與檢舉，并且尋求法律層面的支持和保護(hù)。舉例來說，如果開發(fā)商沒有獲得《商品房預(yù)售許可證》而擅自進(jìn)行預(yù)售活動，那么雙方簽訂的認(rèn)購書、定金協(xié)議等都將被視為無效，開發(fā)商必須依照法定程序向消費者全額退還定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定

2024-04-02

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