購買查封房屋的合同是否具備法律效力
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-04 11:06:11
361 人看過
一、購買查封房屋的合同是否具備法律效力
被查封房產(chǎn)的買賣合同有效。當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，自合同成立時生效，無法辦理產(chǎn)權登記的，不影響合同效力。合同無法履行的，當事人可以主張終止合同權利義務關系，要求對方承擔違約責任。
《中華人民共和國民法典》第二百一十五條【合同效力與物權變動區(qū)分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
二、關于房屋買賣合同怎么寫
房屋買賣合同應包括以下主要條款：
1．合同雙方當事人
買賣雙方的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。
2．標的
主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置；所買賣房屋的面積，房屋屬性以及房屋的配套設施和維修標準。
3．房屋的價格及付款時間約定；
4．交房期限；
5．權利擔保；
6．違約責任；
7．合同雙方認為應當約定的其他事項。
三、房屋買賣合同的成立條件有哪些
1．出賣方必須具有房屋所有權或土地使用權。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。
2．買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同，其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為進行。單位買房者如需購買私房的須得到有關機關的批準。
3．房地產(chǎn)買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。這是指房地產(chǎn)買賣雙方當事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當事人的真實意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買賣合同都屬于無效合同。行為人對房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當事人可以要求撤銷或變更合同。
4．房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法。如果公民通過劃撥取得的國有土地使用權，其房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權出讓手續(xù)，或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國家，否則不得買賣。
5．房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合有關的法律規(guī)定。房地產(chǎn)買賣合同應該采用書面形式并且應該按照法律規(guī)定辦理房屋所有權轉(zhuǎn)權登記和土地使用權變更登記并公證。
《中華人民共和國民法典》：第二章 物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動產(chǎn)登記 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
購買法院已查封房屋買賣房屋合同被判無效
202人看過
-
未簽租賃合同的出租房屋是否具備法律效力
403人看過
-
預售合同后面有個購房是否具備法律效力
406人看過
-
車輛購買收據(jù)是否具備合同效力？
258人看過
-
公司合同的法律效力是否具備？
237人看過
-
訂單是否具備合同的法律效力
436人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關文章
-
動遷安置房買賣合同是否有效，要看是否符合條件。具備以下條件的，合同有效：1、行為人具有相應的民事行為能力；2、意思表示真實；3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和公共秩序和良好習俗。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但強制性規(guī)定不導致民事法律行為無效的除外。違反公序良俗的民事法律行為無效。動遷安置房幾年可以交易動遷安置房五年可以交易。沒有房產(chǎn)證的動遷房在買賣中有以下風險：1、家庭成員內(nèi)部可能對動遷房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定；2、無產(chǎn)權的動遷房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權證；3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現(xiàn)購房，只能主張債權；4、在購買方等待過戶的漫長時間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身2023-07-0272人看過 -
律師事務所2004年，袁女士買了一套二手房，當時和房主簽訂了協(xié)議并一次付清了15萬元的房款。可是在過戶的時候，袁女士才知道房子過不了戶，已經(jīng)被法院查封了。袁女士想問問，她當初和房主之間的買賣行為是否有效？她該怎樣才能過戶房產(chǎn)呢？今天一早，我們和夜新聞隨行律師一起來到了袁女士家。袁女士說，她現(xiàn)在所住的這套房子就是04年從一位厲女士手里購買的，當時她一次性交清了房款并簽訂了這份購房協(xié)議。袁女士：當時房款15萬一次性付清她了，付清她了想辦過戶，因為她家里出些問題沒辦成，當時男主人發(fā)生了一些問題。袁女士告訴我們，付清房款之后，她就搬到這套房子里居住，而且房主已經(jīng)將房子的產(chǎn)權證明、土地證明交給了她，但是由于房主的丈夫因為一些經(jīng)濟糾紛無法到現(xiàn)場辦理過戶手續(xù)，所以過戶的事就拖了下來，直到今年，袁女士再次和房主到產(chǎn)權處辦理過戶。袁女士：辦過戶到產(chǎn)權處一問房子被查封了，沒法辦理過戶，這已經(jīng)又六年的時間了，到現(xiàn)在都沒辦2023-06-10487人看過 -
法律綜合知識購房合同是否需要進行備案，需根據(jù)具體情況進行分析判斷，不能單純地將其視為無效或有效。對于約定以辦理登記備案手續(xù)作為商品房預售合同生效條件的合同而言，通常應尊重當事人之間的約定，若出現(xiàn)特殊情況如一方已完成了主要義務而對方對此予以確認，則可使該種情況除外。若雙方在簽訂合同時并無此類約定，那么此時便無法以此作為依據(jù)主張合同無效。值得注意的是，若涉及到二手房交易領域之中，所產(chǎn)生的《房屋買賣合同》往往并不會存在遵守辦理備案即視為無效之情形。在此類交易中，只要賣方依法擁有對該房產(chǎn)的處置權且合同內(nèi)容并不違背我國現(xiàn)行法律以及其他相關法規(guī)的禁止性規(guī)定，那么一般均會判定此類合同具有法律效力?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以2024-08-20363人看過
-
未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是具有法律效力的，但是未取得房產(chǎn)證的房屋買賣行為涉及到諸多風險，因此買賣雙方一定要制定嚴密的買賣合同條款，將糾紛的可能性降到最低。當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產(chǎn)權的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權行為，不是物權行為，只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。也就是說雙方簽訂合同后，由于房屋不能辦理過戶手續(xù)，房屋的物權并未發(fā)生變動不能對抗雙方之外的第三人；但在雙方之間，債權已經(jīng)成立，雙方都受到相關條款的約束，其后的取得產(chǎn)權證書、協(xié)助過戶等行為是當事人應當履行的義務，如不能達到上述目的，購買方可依法要求違約方繼續(xù)履行合同承擔違約責任或者退還購房款賠償損失。房屋沒有產(chǎn)2023-05-04271人看過
-
仲裁機構兼職合同是否具備法律效力需要看它里面的內(nèi)容。若有下列情形之一，合同無效或者部分無效：(一)以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的;(二)用人單位免除自己的法定責任、排除勞動者權利的;(三)違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的。對勞動合同的無效或者部分無效有爭議的，由勞動爭議仲裁機構或者人民法院確認。一、勞動合同無效和部分無效的情形有哪些勞動合同無效和部分無效的情形有：1.以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的；2.用人單位免除自己的法定責任、排除勞動者權利的；3.違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的。無效的勞動合同，從訂立的時候起，就沒有法律約束力。二、員工空白簽訂勞動合同可以解除勞動合同嗎如果員工與公司簽訂的是空白勞動合同，不需要解除，員工可以直接申請確認該合同無效。下列勞動合同無效：用人單位免除自己的法定責任、2023-02-18401人看過 -
法律綜合知識一、查封的房屋簽買賣合同生效嗎當房屋被查封時，簽訂的買賣合同在一般情況下是有效的。這是因為，根據(jù)《民法典》第二百一十五條的規(guī)定：1．當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。2．即使房屋被查封，買賣合同的成立和生效并不因此受到影響。在解除查封之前，該房屋是不能進行過戶的。二、非產(chǎn)權人簽買賣合同有效嗎非產(chǎn)權人簽訂的房屋買賣合同，在符合法定生效條件的情況下，是有效的。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，一個民事法律行為要有效，需要滿足以下條件：1．行為人必須具有相應的民事行為能力；2．行為人的意思表示必須真實；3．該行為不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，也不得違背公序良俗。因此，即使是非產(chǎn)權人，只要他們滿足這些條件，并且合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定，那么他們簽訂的房屋買賣合同就是有效的。三、夫2024-08-04367人看過 -
法律綜合知識一、未簽合同買家交定金是否具備法律效力沒簽合同的定金有效。其定金合同自實際交付定金時成立。如果雙方當事人雖然沒有簽訂定金合同，但是約定好一方給付定金作為債權的擔保，另一方為此收受了定金，此時定金合同就已經(jīng)生效了。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、合同定金生效條件定金合同生效條件如下：1.定金合同依法成立。定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必備要件之一。定金合同自定金交付時生效。2.當事人具有相應的民事行為能力。任何合同的生效都要以當事人具有相應的民事行為要件。定金合同的生效需要當事人具有完全的民事行為能力，能夠完全辨認自己的行為并預見其行為后果，2023-08-07475人看過 -
民事執(zhí)行房屋已經(jīng)被法院查封簽訂的買賣合同是否有效應根據(jù)實際情況分析，主要包括以下三種情形：1、如果第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，未辦理過戶登記手續(xù)，但第三人是善意取得，買賣合同是有效的，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。2、如果賣家隱瞞真實情況，房產(chǎn)也未過戶，買賣合同就無效的，以欺詐方式簽訂的合同是無效的。3、如果買賣雙方惡意串通簽訂房屋買賣合同，侵犯第三人合法利益的，合同也是無效的。一、房產(chǎn)過戶當中被查封還可以繼續(xù)過戶給他人嗎房產(chǎn)過戶當中被查封的，如果購房人與被查封房產(chǎn)的原所有權人無不正當交易程序的，該房產(chǎn)是可以辦理房產(chǎn)過戶的。依據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有該財產(chǎn)尚未過戶的，但若第三人對未辦理過戶登記手續(xù)沒有過錯的，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。根據(jù)最高人民法2023-03-08305人看過
-
合同形式一、未登記備案的房屋租賃合同生效么？《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。該條款并未規(guī)定租賃合同登記才能生效，租賃合同登記只是一種備案，條文中的“應當”只是倡導性條款，而不是強制性條款，故未登記的租賃合同并不無效。而建設部《城市房層租賃管理辦法》第三十二條第三項規(guī)定：“未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效，沒收其非法所得，并可處以罰款”。根據(jù)《中華人民共和國立法法》的規(guī)定，該辦法為部門規(guī)章，部門規(guī)章與法律、行政法規(guī)不屬于同一位階，不能越俎代庖規(guī)定本應由法律、行政法規(guī)才有權限規(guī)定的事項。因此，該條款僅具有行政管理效力，并不具有司法效力。根據(jù)上述規(guī)定可知，我國實行房屋租賃登記備案制度，是否登記不影響租賃合同的2023-04-04411人看過 -
法律綜合知識一、是否私自簽訂租房合同具備法律效力私自簽訂租房合同具備法律效力。有效的租房合同要求租賃雙方意思表示自愿真實、具有相應的民事行為能力；合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；租賃關系的成立不得違背公序良俗、不得違反法律強制性規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、租房糾紛需要什么證據(jù)1．證明當事人主體適格的證據(jù)即當事人為自然人的，應提交身份證或戶口本等身份證明；當事人為法人或其他經(jīng)濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照。2．證明房屋租賃法律關系成立的證據(jù)如房屋產(chǎn)權證、房屋租賃合同。3．證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)如交付定金、租金、管理費、水電費等費用的發(fā)票或收據(jù)等。當事人在訴訟請求中具有請求金額的，應提交詳細的計算清單。三、租賃合同最長期限不得超過多少2023-06-2552人看過 -
法律綜合知識在法律法規(guī)框架內(nèi)，陰陽合同中涉及到的陽合同屬于無效合同范疇。因為陽合同是指那些未能真實反映當事人雙方意愿、非建立在平等自愿基礎之上的合同。簡言之，當行為人與相對方帶著欺詐性的意圖共同締結(jié)一項民事法律行為時，該行為即視為無效。盡管如此，以欺詐性意思表示掩蓋的真實民事法律行為并不因此失效或無效，而是依然保持其原有行政效力。陰陽合同可細分為陽合同與陰合同兩種形式，其中陽合同主要面向公眾，其內(nèi)容相對公開透明，但并未完全考慮到當事人雙方的實際意愿，因此可以將其歸類為虛偽合同；與此同時，陰合同則為雙方當事人交易活動的真實記錄，其內(nèi)容隱秘，通常不為外界知曉，然而在合法合規(guī)的范疇內(nèi)，這種陰合同具有與陽合同同等的法律效力。需要澄清的是，法律允許制裁陰陽合同的條件有兩個：首先，無論陽合同還是陰合同，其內(nèi)容的設定必須嚴禁觸碰法律紅線，不得違背法律規(guī)定；其次，必須是在遵循法律規(guī)范條款的前提下進行的?！睹穹ǖ洹返谝?/div>2024-08-07468人看過
直系親屬房產(chǎn)存在被查封的障礙，房產(chǎn)不能辦理過戶，屬于物權變動問題，不影響買賣合同的效力；即如果買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》或《商品房買賣合同》是雙方真實的意思表示，合同內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定就是合法有效的合同。一、民法典中農(nóng)村房屋買賣合同怎么認定自行簽訂的房屋買賣合同，如果符合法律規(guī)定，如是當事人自愿簽訂，合同內(nèi)容沒有違反法律規(guī)定等情形時，合同具有法律效力?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、買房需要公證處公證嗎買房不需要公證，如果雙方合意可以進行公證。房屋買賣合同屬于諾成性合同，只要雙方意思表示一致，簽訂書面合同，合同即可成立。公證與否不影響合同的成立，也不會影響合同的效力。公證只是對雙方訂立房屋買賣合同這一2023-06-2686人看過-
購房合同手寫的協(xié)議只要是雙方的真實意思表示并且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定就是有效的。租賃協(xié)議內(nèi)講明具體的租賃細則，承租雙方所承擔的義務和責任，雙方確認簽字，則協(xié)議有效。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。手寫房屋贈與協(xié)議有效嗎贈與協(xié)議是否有效和自己手寫或打印沒有關系。贈與合同的相關規(guī)定第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第一百八十六條贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。第一百八十七條贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。第一百八十八條具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。第一百八十2023-07-08196人看過 -
法律綜合知識當涉及到委托他人代為簽署合同時，根據(jù)法律規(guī)定，是完全可行的。然而需要注意的是，作為代替者必須具備相應的授權委托證書，若無此證書，則所簽署的合同將無法產(chǎn)生有效的法律效應。此外，授權方式既可選擇口頭形式亦可采用書面形式進行。然而倘若在行為人未獲代理權、超越代理權范圍或代理權已期滿后，依然繼續(xù)施行代理行為，且未經(jīng)被代理人明確認可的情況下，該代理行為對被代理人而言不具有任何法律效力。《民法典》第一百七十一條行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人2024-08-06169人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領域各個方面的基礎知識和應用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識
相關咨詢
-
購買房屋后，業(yè)主的房屋被法院查封，此時購房合同的效力如何？福建在線咨詢 2024-12-17根據(jù)我國法律規(guī)定,在房屋被查封或明知房產(chǎn)被法院查封的情況下,買賣雙方仍簽訂房屋買賣合同的,該合同將被視為無效。然而,如果雙方在房屋被查封或明知房產(chǎn)被法院查封后仍簽訂房屋買賣合同,且該合同符合雙方真實意思表示的要求,并且不違反法律強制性規(guī)定,那么該合同仍然有效。因此,只要雙方簽訂的房屋買賣合同是真實意思表示,且不違反法律強制性規(guī)定,那么該合同就是有效的。 -
買房后房屋被查封合同是否有效廣東在線咨詢 2022-10-111、雙方成立的房屋買賣合同是有效的。 2、我國法律有規(guī)定，在房屋被查封后或者在明知房產(chǎn)被法院查封，買賣雙方仍簽訂房屋買賣合同的，合同無效；雙方買賣房屋之后被法院查封的，房屋買賣合同依然有效。 3、所以，只要雙方簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實意思表示，且不違背法律的強制性規(guī)定，合同就是有效的。 -
能否購買被查封的房屋，購買的房屋被查封買方怎么辦四川在線咨詢 2022-10-22被查封的房屋是無法過戶的，也無法買賣，買被查封的房屋，事實上是不可能的。也就是說，如果你向原房主交了錢，那只能起訴他退款。 -
購買法院查封的房屋合同的合法性重慶在線咨詢 2025-01-09對于已經(jīng)被法院查封的物業(yè),所簽署的買賣合同的有效性需要謹慎分析,主要涉及以下三個方面:首先,如果第三方已經(jīng)支付了房價并實際占有了該房屋,即使尚未完成過戶手續(xù),只要第三方獲得的過程是出于善意,那么這份買賣合同就是有效的。人民法院也不得對之行使查封、扣押或凍結(jié)等權力。如果賣方故意隱瞞了真實情況,導致物業(yè)未能順利過戶,那么該份買賣合同就是無效的。在這種情況下,通過欺詐手段達成的合同自然沒有任何法律約束力 -
房屋查封合同有效嗎查封買賣合同山西在線咨詢 2022-12-16房屋買賣合同是有效的，但是如果未經(jīng)查封申請人同意該房屋的買受人也是無法獲得房屋所有權的（簡單的說，因為我國法律采用的是不動產(chǎn)物權登記制度，也就是說在房屋變更登記之前該房屋還是屬于賣方的）；往往在這種情形下，買方可以通過主張解除合同要求退款及賠償損失進行維權，或者代為償還債務要求查封申請人申請解封后獲得房屋所有權再向賣方主張賠償。
- 我是律師 咨詢合作
- 申請成為嚴選律師
案件接洽 服務客戶