商鋪售后返租的商鋪合法嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-12 11:01:16
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關(guān)于商鋪的返租問題，實際上并不符合法律法規(guī)。所謂商鋪返租，便是房地產(chǎn)開發(fā)商將一處商業(yè)地產(chǎn)項目進行合理分割，以細碎的產(chǎn)權(quán)商鋪形式售賣給眾多小業(yè)主，并在此基礎(chǔ)上，與小業(yè)主簽訂返租合約，通過承諾期限內(nèi)商鋪由開發(fā)商主導(dǎo)統(tǒng)一經(jīng)營的方式，確保能按照雙方約定的時間，向小業(yè)主支付穩(wěn)定的租金收益。
然而，值得我們注意的是，國家相關(guān)部門已經(jīng)明確發(fā)出禁令，嚴禁此類極具爭議性的商業(yè)地產(chǎn)營銷手段，“售后返租”的實施和推廣。
《商品房銷售管理辦法》第十一條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
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承諾售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者，同時與投資者簽訂承租協(xié)議，并以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。無論銷售方式還是投資方式，總的來說購買者將是“一分投入，十分回報”。房管局：大確權(quán)商鋪返租不違規(guī)去年以來興起的商鋪返租營銷手法是否違規(guī)？市國土房管局相關(guān)負責人昨日表示，建設(shè)部只是明令預(yù)售的商業(yè)項目不能返租，因此大確權(quán)后的現(xiàn)樓商鋪，或者是已經(jīng)有了房產(chǎn)證的商鋪售后返租并不算是違規(guī)。如果這些商鋪由二手大業(yè)主買下再分拆銷售也屬于二手買賣，需要進行二手網(wǎng)簽，這樣也才能更好保障買家的利益；而已經(jīng)抵押的商鋪則必須由開發(fā)商涂銷抵押后才能交易，買家下定金簽認購書時要注明一定期限內(nèi)開發(fā)商不辦理涂銷抵押可退鋪的內(nèi)容。對于一手商業(yè)項目的“變相返租”———商鋪價格給出大的優(yōu)惠折扣，但要求項目前幾年由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營的銷售方式，該負責人也表示，因為這些項目并沒有承諾每月或每年返還租金2023-08-17166人看過
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法律綜合知識根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商鋪返租行為并不被認可為合法途徑。首先，商鋪返租本身即具備違法性質(zhì)。商鋪返租，是開發(fā)商為了快速回籠資金，將一個大型商業(yè)項目劃分為諸多規(guī)模較小的產(chǎn)權(quán)商鋪銷售予眾多小型投資者，同時與這些投資者簽署返租協(xié)議，承諾在特定期限內(nèi)，商鋪將由開發(fā)商統(tǒng)一進行經(jīng)營管理，并按照約定的時間向投資者支付固定的租金收益。其次，商鋪返租對于開發(fā)商而言，確實能夠迅速回收資金；然而，對于廣大普通投資者而言，商鋪返租無疑是一塊誘人的大蛋糕，每年都能獲得相當可觀的投資回報，相較于投資住宅或?qū)懽謽撬塬@取的回報，其優(yōu)勢明顯?！渡唐贩夸N售管理辦法》第11條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。2024-04-29166人看過 -
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