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非直系親屬能否辦理房產贈與,贈與房產要交稅嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-05 15:14:11 127 人看過

非直系親屬關系也可以辦理房產贈與,根據(jù)相關規(guī)定如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,房產贈與則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

1、贈與房產不限于親屬關系,非親屬可以贈與,贈與合同的成立需要贈與人有完全民事行為能力且出于真實的意思表示,受贈人表示接受。按相關法律政策符合條件的贈與房產可以免交營業(yè)稅和個人所得稅。其他契稅,印花稅,城建稅等和普通買賣都是一樣的。各地也有自己的房產政策,具體的標準可以詢問當?shù)胤抗芫帧?/p>

2、《民法典》（于2021年1月1日生效）

第六百五十七條【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第六百五十八條【贈與人任意撤銷權及其限制】贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

3、《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)的規(guī)定,對以下四種行為免征營業(yè)稅:(一)離婚財產分割;(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(三)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(四)房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。對于不屬于上述行為的單位及個人非直系親屬間房產贈與的業(yè)務應按規(guī)定征收營業(yè)稅。

贈與房產要交稅嗎

為了加強個人所得稅征管,堵塞稅收漏洞,根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》有關規(guī)定,現(xiàn)就個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知如下:

以下情形的房屋產權無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅:房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

按照相關法律規(guī)定,房屋贈與的雙方當事人應訂立書面的贈與合同,這份合同并不是簽訂之后就立即生效,而是必須等贈與人把贈與房屋實際交付給受贈人,受贈人接受贈與房屋后,房屋贈與的民事法律行為才完成,合同才算生效。房屋贈與同房屋買賣一樣,都屬于所有權的轉移,按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定,應提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。

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買房贈與直系親屬房產稅怎么算

1、個人所得稅是親屬之間或者有撫養(yǎng)關系的人之間的贈與，免征個人所得稅；如果是遺贈，也免征個人所得稅。其他類型的贈與，需要繳納個人所得稅。免費贈與稅：應納稅額＝（房地產贈與合同中標明的贈與價值－贈與過程中受贈人支付的相關稅費）20％。2、契稅需要受贈人按照3％的比例全額繳納，無論是親屬還是非親屬。3、印花稅親屬或非親屬之間的贈與需要繳納印花稅，交易當事人按0．05％的比例全額繳納。四、營業(yè)稅如果是親屬之間的贈與，則不需要繳納營業(yè)稅，如果是非親屬之間的贈與，則需要繳納5％的營業(yè)稅。如房產已滿5年，免征營業(yè)稅。五、其它費用附加費用一般包括城建稅和教育附加費，征收7％的城建稅，3％的教育附加費。直系親屬繼承房產稅收法律規(guī)定是怎么樣的直系親屬繼承房產稅收的法律規(guī)定：直系親屬繼承房產免征契稅，但需要繳納房屋評估價0．05％的合同印花稅、5元的權證印花稅、100元的登記費，房產滿五年免征營業(yè)稅、滿五年且

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直系親屬贈與房產要交如下稅費：1、附加稅。此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，具體的征收比例是，按應繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7％）、教育費附加（3％）。此種稅根據(jù)法律規(guī)定，是由贈與人負擔的。2、契稅。土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3％的比例繳納。3、印花稅。印花稅需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0．05％的比例繳納。贈與房產需要什么稅房產贈與的稅費種類是：1、增值稅，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應稅行為；2、城建稅及教育費附加稅；3、契稅和印花稅；4、個人所得稅，但近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關

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按照《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》第一條規(guī)定，符合以下情形的，對當事雙方不征收個人所得稅：(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。中國財政科學研究院副院長白景明表示，這次兩部門發(fā)布的公告實際上是落實修改后的個人所得稅法，做好政策的銜接工作，明確說明房屋產權所有人將房屋產權無償贈送與他人的，符合規(guī)定情形的，對當事雙方不征收個人所得稅，這種明確的意義非常重要。房產繼承贈與哪些人受益?截至2018年年末，全國60周歲以上人口數(shù)量是2.49億，占總人口的比例是17.9%，其中65周歲以上1.67億人，占總人口比例11.9%。對此，中國財政

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是否屬于共同財產與贈與人的身份無關。判斷是否屬于夫妻共同財產，首先要看贈與人的意思，如果贈與人明確表示將房產贈與夫或妻其中一方，則房產屬于該方的個人財產；如果沒有約定或者約定不明，則屬于夫妻共同財產；如果夫妻雙方在接受贈與后又對該財產的歸屬做出了其他約定，應遵從該約定。一、婚后自己的工資屬于夫妻共同財產嗎婚后工資屬于夫妻共同財產。夫妻共同財產包括夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產：1、工資、獎金；2、生產、經營的收益；3、知識產權的收益；4、繼承或贈與所得的財產，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外；5、其他應當歸共同所有的財產。如果雙方沒有書面的財產協(xié)議約定婚姻關系存續(xù)期間各自的財產歸各自所有，那么即使自己保管自己的，也屬于夫妻共同財產，離婚時都要平均分割。如果您和對方沒有約定夫妻財產歸自己所有的話，那么婚后所得的工資、獎金；生產、經營的收益；知識產權的收益；繼承或贈與所得的

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親屬間房產過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。不征契稅，當然最劃算，但過戶手續(xù)只能在產權人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式，卻最不容易得到保障。如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續(xù)，持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續(xù)。一、房屋所有權人變更有什么流程在房產過戶時談到的省錢，實際上省的是一筆契稅錢。房產過戶更名現(xiàn)在有3種方法，一是其中普通的買賣過戶“省錢”，因為現(xiàn)在契稅暫時還減半征收，一般按照總房價的1％～2％繳納，二是以贈予的方式辦理過戶，要經過以下幾個步驟：1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。2、房屋贈與

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直系親屬房產贈與新政策2023分為夫妻之間和父母與子女之間。在婚姻關系存續(xù)期間，房屋和土地的所有權原屬于夫妻一方，變更為夫妻雙方共有或者是另一方所有的，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。父母子女間辦理贈與時雙方持身份證、房產證、直系親屬證明等資料到住房保障局大廳辦理過戶手續(xù)，私房贈和契稅標準是受贈人繳納3％，再轉讓房產，按照正常的房屋買賣計稅。直系親屬房產贈與一定要公證嗎直系親屬房產贈與不一定需要公證。直系親屬在一個戶口本上，能夠直接體現(xiàn)出直系親屬關系的，是不需要做公證的，也不需要做評估。前期審核被贈予人的購房資質就可以繳稅過戶。戶口本不在一起的需要提供親屬關系證明。辦理房屋贈與時需要做如下準備：1、房產證，當事人身份證和戶口簿，到公證處辦理贈與公證。如果還有其他繼承人都要帶身份證到場并親筆簽字同意；2、接受贈與房產的受贈人，應當持房產所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持

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直系親屬房產過戶費用有：直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產贈與過戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無償贈與營業(yè)稅：不征收個人所得稅：不征收契稅：受贈人繳納3%，再轉讓房產，按照正常的房屋買賣計稅2014年直系親屬房產贈與過戶費用：夫妻之間國家稅務總局及財政部于2013年12月31日發(fā)布最新通知，通知摘要：在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。2014年直系親屬房產贈與過戶費用：父母與子女之間父母子女間可以辦理贈與，雙方持身份證，房產證，直系親屬證明等資料到長沙市德政園馬王堆路248號住房保障

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