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一、二手房如何避免個(gè)稅

其次，我們也可以充分利用國(guó)家為購房者提供的退稅政策來出售二手房屋。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，個(gè)人在出售自有住房之前或者之后的一年內(nèi)購買了新的住房，如果新購入的房產(chǎn)價(jià)值超過或者等同于二手房屋的銷售價(jià)格，那么在二手房屋銷售過程中所需要繳納的個(gè)人所得稅就可以得到免除；反之，如果新購入的房產(chǎn)價(jià)值低于二手房屋的銷售價(jià)格，那么就可以按照購房金額與二手房屋銷售價(jià)格之間的比例，享受相應(yīng)比例的個(gè)人所得稅減征優(yōu)惠政策。

《個(gè)人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；

（五）經(jīng)營(yíng)所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；

（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；

（九）偶然所得。

二、二手房如何防止惡意租賃

為規(guī)避二手房交易過程中的糾紛事宜，特提出以下幾點(diǎn)有效建議：

1．第一步即要求賣方清晰出示所有合法證件，其中包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、個(gè)人身份信息及其它相關(guān)資格證明等詳細(xì)資料；

2．接下來可向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)房地產(chǎn)行政管理部門核實(shí)所購買房屋的產(chǎn)權(quán)來源情況；

3．同時(shí)也不可忽略對(duì)該房屋是否涉及任何形式的抵押行為以及是否存在負(fù)債情況的細(xì)致調(diào)查。

《民法典》第四百六十九條

當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

在二手房產(chǎn)交易中，持有滿五年后再次銷售的交易方式可以有效地規(guī)避個(gè)人所得稅及增值稅的繳納。在此種情況下，如果業(yè)主并不急需資金周轉(zhuǎn)，我們建議他們采取先出租后出售的策略。除此之外，利用相關(guān)退稅政策也是一個(gè)可行的選擇。例如，當(dāng)購買新的房產(chǎn)價(jià)格超過或等于原有的房產(chǎn)銷售價(jià)時(shí)，該房主便可以享受稅務(wù)豁免的優(yōu)惠；反過來說，如果新購房產(chǎn)的價(jià)格低于原有房產(chǎn)的售價(jià)，那么該房主也可以按照一定的比例來減少應(yīng)繳的個(gè)人所得稅。綜合來看，對(duì)于那些已經(jīng)持有滿五年并且能夠充分利用退稅政策的二手房產(chǎn)交易者而言，選擇在這個(gè)時(shí)候進(jìn)行銷售無疑是更為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的選擇。