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房屋建筑面積誤差允許范圍是多少

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-21 14:19:40 243 人看過

通常情況下，房屋的實測面積與合同約定面積之間所產(chǎn)生的偏差在百分之三范圍之內(nèi)皆屬正?，F(xiàn)象。依據(jù)我國最高人民法院對于審理商品房銷售合同糾紛案件中所涉及到的相關(guān)法律條款以及相關(guān)司法解釋的第十四條之規(guī)定，當(dāng)出賣方所交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房銷售合同中所約定的面積不符時，需根據(jù)具體情況酌情處理。在實際操作過程中，新建商品屋對于面積誤差所采取的解決方案都會在合同中進(jìn)行詳盡的約定。然而，如果合同中未對此類情況作出明確約定或者約定模糊不清，則應(yīng)遵循以下原則進(jìn)行處理：當(dāng)面積誤差比的絕對值超過百分之三時，買方有權(quán)要求解除合同并退還已支付的購房款項及其相應(yīng)利息。若買方選擇繼續(xù)履行合同，且房屋面積大于合同約定面積，那么面積誤差比在百分之三以內(nèi)的部分，買方需要按照原定價格予以補(bǔ)足。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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房屋建筑面積有誤差去哪里更正

若住房總面積與合同條款所述不符，您可尋求房地產(chǎn)管理部門的協(xié)助解決該問題。通常來說，當(dāng)面積誤差率絕對數(shù)值未超過3％時，應(yīng)以實際測量結(jié)果為基礎(chǔ)計算房價；而若面積誤差率絕對數(shù)值超過了3％，則買受人有權(quán)利選擇取消協(xié)議，此時開發(fā)商需退還已支付的購房款項以及相應(yīng)的利息。如果買受人選擇繼續(xù)履行協(xié)議，則需根據(jù)面積誤差比例以及事先約定的價格來確定是否由買受人進(jìn)行補(bǔ)充、開發(fā)商獨自承擔(dān)責(zé)任、開發(fā)商進(jìn)行退款或雙倍退款等事宜?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

2024-05-17

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民事行為能力
建筑面積與使用面積差多少？

對于商品房：第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e第六條套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1、套（單元）內(nèi)的使用面積；2、套內(nèi)墻體面積；3、陽臺建筑面積。第七條套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：1、套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。2、套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內(nèi)墻體面積。3、陽臺建筑面積按國家現(xiàn)行《建筑面

2023-08-04

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建筑面積誤差一定要退房嗎

若商品房實際面積未能達(dá)到買賣協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)且差距超過了3％，買方可享有解除合同的權(quán)利，并有權(quán)要求賣房者盡快全額返還尚未收取的購房款項以及相應(yīng)的利息補(bǔ)償；而當(dāng)差異在3％以內(nèi)時，買方可根據(jù)實際誤差百分比與房屋買賣協(xié)議中的明確規(guī)定，按固定價格向賣家提出相應(yīng)款項的補(bǔ)償請求?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)

2024-04-30

245人看過
法律綜合知識
規(guī)劃許可面積誤差范圍有標(biāo)準(zhǔn)嗎

在常規(guī)狀況下，針對面積未超出1000平方米的空間部分，允許有3％的容錯率；若面積超出1000平方米但未達(dá)到5000平方米的范圍內(nèi)，則容許有2％的誤差；而當(dāng)面積超過5000平方米且未達(dá)至10000平方米時，容許有1．5％的誤差；至于面積超過10000平方米的部分，其誤差值應(yīng)控制在1．3％之內(nèi)；同時，累積建筑面積的合理誤差不得超過500平方米。然而，值得注意的是，不同城市對于允許面積誤差的規(guī)定可能存在差異，關(guān)于具體的規(guī)定內(nèi)容，建議您向當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任。

2024-05-15

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法律綜合知識
房屋建筑面積存在誤差屬不屬于欺詐

若商品房的建筑面積存在誤差，則此行為可視作違反合同規(guī)定。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，賣方應(yīng)嚴(yán)格依照其與買方所簽訂的房屋買賣合同中所約定的面積來交付房屋。當(dāng)建筑面積的誤差超過了3％時，買方有權(quán)選擇解除該份合同，并要求賣方全額退還其已經(jīng)支付的購房款項以及相應(yīng)的利息；而在建筑面積的誤差尚未達(dá)到或超過3％的情況下，買方可以根據(jù)實際的面積誤差比例以及雙方事先約定的價格，自主決定是由自己對不足部分進(jìn)行補(bǔ)充，還是由賣方獨自承擔(dān)這部分費用，抑或是由賣方將多收的款項予以退還，同時還需向買方支付雙倍的賠償金?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。

2024-07-29

233人看過
法律綜合知識
建筑面積合理誤差標(biāo)準(zhǔn)

建筑面積合理誤差標(biāo)準(zhǔn)是：1．建設(shè)工程規(guī)劃許可總建筑面積在1萬平方米（含）以下的，合理誤差率為3％以內(nèi)；2．建設(shè)工程規(guī)劃許可總建筑面積在1萬平方米—5萬平方米（含）之間的，合理誤差率為2％以內(nèi)；3．建設(shè)工程規(guī)劃許可總建筑面積在5萬平方米以上的，合理誤差率為1％以內(nèi)。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小

2024-04-23

492人看過
法律綜合知識
房屋和竣工圖面積誤差多少

我國對房屋面積誤差的法律規(guī)定主要依據(jù)于《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第十四條。其中指出，若出賣方交付給使用者的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同所約定的面積存在出入，并且合同中有明確約定的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行處理；如果合同中沒有對此作出約定或者約定模糊不清的情況下，則需按照以下原則進(jìn)行處理：首先，當(dāng)面積誤差比的絕對值在百分之三（含百分之三）以內(nèi)時，應(yīng)當(dāng)按照合同中所約定的價格進(jìn)行實際結(jié)算，而對于買受方要求解除合同的請求，將不會得到支持；其次，當(dāng)面積誤差比的絕對值超出了百分之三，此時買受方有權(quán)請求解除合同，并要求退還已經(jīng)支付的購房款項以及相應(yīng)的利息。在此基礎(chǔ)上，如果買受方選擇繼續(xù)履行合同，且房屋實際面積大于合同約定面積的話，那么面積誤差比在百分之三（含百分之三）以內(nèi)的那部分房價款，應(yīng)當(dāng)由買受方按照合同約定的價格予以補(bǔ)足；而對于面積誤差比超出百

2024-08-06

172人看過
繼續(xù)履行
建筑面積誤差法律規(guī)定

建筑面積誤差法律規(guī)定：面積誤差比絕對值未超出3％時據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3％時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)足、賣方獨立承擔(dān)、賣方進(jìn)行返還或者雙倍返還。房子建筑面積誤差不能超過多少？面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)是正常值。建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82％左右，建筑面積和使用面積大概相差18％，高層在75％左右，建筑面積和使用面積大概相差25％，因為高層還要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記

2023-08-04

412人看過

法律綜合知識
房屋面積誤差多少互為免責(zé)

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣人所交付的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同中所約定的面積存在差異時，具體處理方式如下：若雙方在合同中對此有所約定，則依約定執(zhí)行；如無約定或約定不明，則可按照以下原則來進(jìn)行處理：（1）若面積誤差比的絕對值在百分之三（含百分之三）以內(nèi)，則按照合同約定的價格進(jìn)行實際結(jié)算，在此情況下，買受人提出解除合同的請求將不會得到支持；（2）若面積誤差比的絕對值超出了百分之三，那么買受人有權(quán)要求解除合同并退還已支付的購房款項及其相應(yīng)利息。如果買受人選擇繼續(xù)履行合同，且房屋實際面積大于合同約定面積，則面積誤差比在百分之三（含百分之三）以內(nèi)的那部分房價款需由買受人按照約定的價格予以補(bǔ)足，而面積誤差比超出百分之三的那部分房價款則由出賣人承擔(dān)，其所有權(quán)歸屬買受人；反之，若房屋實際面積小于合同約定面積，則面積誤差

2024-07-26

183人看過
消防
2023房屋計算建筑面積的范圍是怎樣的

一、計算建筑面積的范圍1.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，首層以上應(yīng)計算建筑面積。高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計算建筑面積時，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算。2.多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，首層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。3.同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時，應(yīng)分別計算建筑面積。4.地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍水平面積計算。5.建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計加以利用時，其層高在2.2m以上時，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。6.穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳

2023-05-04

112人看過
法律綜合知識
房租面積相差多少算是誤差

關(guān)于房屋面積誤差方面，我國相關(guān)法規(guī)明文規(guī)定如下所述：如出賣方實際交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或總建筑面積與其商品房銷售合同中所約定的面積參數(shù)存在差異時，若合同中對于這方面已有明確具體的條款做出了規(guī)定，則應(yīng)當(dāng)依照該合同的相關(guān)約定進(jìn)行處理；若合同當(dāng)中并未對此類情形作出明確說明或者約定不夠詳盡的話，則可參照以下所列舉的原則開展后續(xù)操作：首先，如果面積誤差的絕對值控制在3％以內(nèi)（含3％）這個范圍之內(nèi)，那么無論房合同中的價格如何約定，都應(yīng)該按照實際測量的結(jié)果來計算和支付相應(yīng)的款項，而對于那些要求解除合同的買受方，其請求將不會得到支持；其次，當(dāng)面積誤差的絕對值超過3％時，買受方有權(quán)提出解除合同、退還已經(jīng)支付的購房款以及利息等訴求，這樣的請求將會得到法律的支持。然而，如果買受方選擇繼續(xù)履行合同，且房屋的實際面積大于合同約定面積的話，那么面積誤差在3％以內(nèi)（含3％）的那部分房價款，買受方需要按照原有的價格標(biāo)

2024-04-27

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法律綜合知識
建筑面積變更多少屬于合理范圍

一、建筑面積變更多少屬于合理范圍關(guān)于建筑面積變更的合理范圍，并沒有一個固定的數(shù)值標(biāo)準(zhǔn)，因為這涉及到多種因素的綜合考量。1．一般來說，建筑面積的變更需要在符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求的前提下進(jìn)行。2．在規(guī)劃階段，會對建筑面積的允許變更范圍進(jìn)行明確，以確保變更不會對周邊環(huán)境和建筑安全造成不良影響。3．在實際操作中，還需要考慮建筑結(jié)構(gòu)、材料、使用功能等因素，確保變更后的建筑面積符合相關(guān)規(guī)定，并能夠滿足使用需求。二、私占公攤面積處理對于鄰居私自占用公攤面積的行為，應(yīng)當(dāng)采取積極有效的措施進(jìn)行處理。1．可以向物業(yè)管理部門反映投訴，要求物業(yè)限期處理，并保留相關(guān)證據(jù)以備后用。2．如果物業(yè)管理部門不作為或處理不當(dāng)，可以向居委會、街道辦事處等相關(guān)部門反映，并保留投訴回執(zhí)作為證據(jù)。3．還可以向地區(qū)城建、城管和市政等熱線反映問題，要求相關(guān)部門進(jìn)行處理。4．可以通知媒體跟進(jìn)報道，提高問題的曝光度，推動問題得到及時解決

2024-07-11

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法律綜合知識
拆遷房屋陽臺算不算建筑面積范圍

一、拆遷房屋陽臺算不算建筑面積范圍房子被拆遷，陽臺的面積不一定會計入拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e。陽臺算不算進(jìn)拆遷面積，主要是看實際情況而定。1.按照通行規(guī)定，如果是全封閉陽臺算全面積，半封閉陽臺算一半面積。總的來說，陽臺會算進(jìn)拆遷面積的。具體計算時，面積是看陽臺垂直水平投影面積來計算具體數(shù)值的。2.拆遷時候面積是按產(chǎn)權(quán)面積計算，陽臺如果在產(chǎn)權(quán)證上有，才會算進(jìn)面積;如果產(chǎn)權(quán)證上沒有包括陽臺。二、房屋拆遷面積如何測量1.房屋拆遷面積委托具有資質(zhì)的評估公司的有關(guān)規(guī)定依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》測量。現(xiàn)在的房屋基本上都是有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證上面會注明房子的實際面積，所以在拆遷的時候都是按照房產(chǎn)證上的面積來進(jìn)行計算測量的。但是有些房屋是沒有房產(chǎn)證的，這個時候房屋的評估機(jī)構(gòu)就會對房屋進(jìn)行現(xiàn)場測量，就生活區(qū)域的所有地方都會測量到位。所有的房屋都有它實際的土地使用面積，所有超出這個使用面積的建筑都屬于違建，是得不到任何補(bǔ)償?shù)模?/div>

2023-03-16

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法律綜合知識
房產(chǎn)面積3％誤差范圍內(nèi)能退嗎

根據(jù)我國現(xiàn)行有效的《商品房銷售管理辦法》之規(guī)定，其中第三十四條明確指出，開發(fā)商在向購房者交屋之際，必須針對所交付房屋的實際測量面積以及與簽訂合同時載明的預(yù)定面積之間存在的差異性作出詳細(xì)報告。倘若上述差異比率絕對值未超過百分之三（含此百分比），則購房者應(yīng)該按照原先協(xié)議商定的價款進(jìn)行相應(yīng)的多退少補(bǔ)；然而，若該差異比率超出了這一范圍，那么購房者便享有選擇退房的權(quán)利。因此，在面積誤差未超過百分之三的情況下，通常情況下是無法直接申請退房的，但是具體的處理方式仍需要依據(jù)購房合同中所列明的各項條款來進(jìn)行判斷和執(zhí)行。《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)

2024-05-11

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