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我國(guó)對(duì)房屋面積誤差的法律規(guī)定主要依據(jù)于《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第十四條。其中指出，若出賣方交付給使用者的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同所約定的面積存在出入，并且合同中有明確約定的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行處理；如果合同中沒有對(duì)此作出約定或者約定模糊不清的情況下，則需按照以下原則進(jìn)行處理：首先，當(dāng)面積誤差比的絕對(duì)值在百分之三（含百分之三）以內(nèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同中所約定的價(jià)格進(jìn)行實(shí)際結(jié)算，而對(duì)于買受方要求解除合同的請(qǐng)求，將不會(huì)得到支持；其次，當(dāng)面積誤差比的絕對(duì)值超出了百分之三，此時(shí)買受方有權(quán)請(qǐng)求解除合同，并要求退還已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息。在此基礎(chǔ)上，如果買受方選擇繼續(xù)履行合同，且房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的話，那么面積誤差比在百分之三（含百分之三）以內(nèi)的那部分房?jī)r(jià)款，應(yīng)當(dāng)由買受方按照合同約定的價(jià)格予以補(bǔ)足；而對(duì)于面積誤差比超出百分之三的那部分房?jī)r(jià)款，則應(yīng)由出賣方承擔(dān)，其所有權(quán)歸屬買受方；反之，如果房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的話，那么面積誤差比在百分之三（含百分之三）以內(nèi)的那部分房?jī)r(jià)款及其利息，都應(yīng)當(dāng)由出賣方退還給買受方；而對(duì)于面積誤差比超過百分之三的那部分房?jī)r(jià)款，則應(yīng)由出賣方雙倍返還給買受方。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第八條民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。