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1、政策調(diào)整的主要內(nèi)容是什么?

根據(jù)財政部[2010]94號文件的規(guī)定，自2010年10月1日起，對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個人所得稅有關(guān)優(yōu)惠政策進行調(diào)整。

(1)契稅政策的調(diào)整：

對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

(2)個人所得稅政策調(diào)整：

對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

根據(jù)蘇財稅[2010]33號文件精神，自2010年10月1日起，對個人購買90平方米以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅;對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

2、對享受優(yōu)惠政策的家庭唯一住房如何認(rèn)定?

根據(jù)蘇財稅[2010]33號文件精神，我市家庭唯一住房范圍是指在我市行政區(qū)域內(nèi)(含江寧、浦口、六合三區(qū)和溧水、高淳兩縣)，個人購買的住宅是其家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房。

對于家庭唯一住房的認(rèn)定，市地稅局正在與市房地產(chǎn)主管部門商定具體操作程序，在具體操作程序確定前，對享受家庭唯一住房優(yōu)惠政策的，由征收機關(guān)查詢納稅人契稅納稅記錄，無記錄或有記錄但有疑義的，由納稅人出具家庭唯一住房書面誠信保證書，并在納稅申報時提供戶口簿以便于稅務(wù)機關(guān)核實。對納稅人誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，地稅機關(guān)按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。

3、個人所得稅新政策與老政策相比發(fā)生了哪些變化?

原政策對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。新政策對2010年10月1日以后出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

4、新政策中規(guī)定“自2010年10月1日起執(zhí)行”，應(yīng)如何理解?

對于契稅新政策自2010年10月1日起執(zhí)行是指：凡是在2010年10月1日(不含)以前已經(jīng)辦理了房屋買賣契約(合同)鑒證或登記的，仍按照原稅率繳納契稅。在2010年10月1日(含)之后簽訂房屋買賣契約(合同)的，一律按照新政策執(zhí)行。

對于個人所得稅新政策自2010年10月1日起執(zhí)行是指：自2010年10月1日起，對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅，但在2009年10月1日(含10月1日)至2010年9月30日之間(含9月30日)已經(jīng)出售住房且目前尚未購置住房，并自出售住房之日起一年內(nèi)重新購房的，仍可享受原優(yōu)惠政策。

5、對2010年9月30日(含)前已經(jīng)簽訂房屋買賣契約、合同，但尚未辦理鑒證、登記的住宅如何處理?

凡在2010年9月30日(含)前已經(jīng)簽訂房屋買賣契約(合同)，但尚未在房地產(chǎn)主管部門辦理鑒證或登記的，根據(jù)蘇財稅[2010]33號文件精神，請購房者在2010年10月20日前到房地產(chǎn)主管部門辦理鑒證或登記手續(xù)，仍按照原政策繳納契稅。實行先到契稅所繳納契稅再到房產(chǎn)部門辦理登記的地區(qū)，對在2010年9月30日(含)前已經(jīng)簽訂房屋買賣契約(合同)，但尚未到契稅所進行納稅申報的，請購房者在2010年10月20日前到契稅所辦理契稅申報繳納手續(xù)，仍按照原政策繳納契稅。逾期按照調(diào)整后的新政策執(zhí)行。

6、在省具體政策出臺后，如有多預(yù)繳稅款如何處理?