2024房產(chǎn)跌價(jià)能找物業(yè)賠償嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-11-13 00:24:55
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一、房產(chǎn)跌價(jià)能找物業(yè)賠償嗎
1、購買房屋后，房屋價(jià)值跌了，購房者不能找物業(yè)，也不能找開發(fā)商賠償。
2、房屋買賣是一種自愿的市場行為，房屋價(jià)值漲跌也是市場行為，不是侵權(quán)行為，任何一方不承擔(dān)賠償責(zé)任。
（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（2）意思表示真實(shí)；
（3）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
4、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
二、物業(yè)管理公司應(yīng)該承擔(dān)哪些義務(wù)和責(zé)任
1、全面履行物業(yè)管理合同，對房產(chǎn)消費(fèi)者委托管理的房屋、設(shè)施及其公共部位進(jìn)行維護(hù)、修繕，承擔(dān)居住小區(qū)及小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、防火、綠化綠擴(kuò)、清掃保潔以及房產(chǎn)消費(fèi)者日常生活必需的便民服務(wù)。
2、接受物業(yè)管理委員會(huì)和居民的監(jiān)督。
3、重大的管理措施提交物業(yè)管理委員會(huì)審議決定。
4、接受房屋土地管理機(jī)關(guān)、其他行政管理機(jī)關(guān)及當(dāng)?shù)亟值擂k事處的指導(dǎo)監(jiān)督。
5、發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為，要及時(shí)向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)報(bào)告。
有關(guān)物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)國家規(guī)定，結(jié)合管轄小區(qū)實(shí)行情況，制定較具體的義務(wù)和責(zé)任條款并公之于眾，以方便房產(chǎn)消費(fèi)者的了解和監(jiān)督。
《中華人民共和國民法典》：第六章 民事法律行為 第三節(jié) 民事法律行為的效力 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：\n ?。ㄒ唬┬袨槿司哂邢鄳?yīng)的民事行為能力；\n（二）意思表示真實(shí)；\n ?。ㄈ┎贿`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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房價(jià)近來出現(xiàn)波動(dòng)，有的城市的價(jià)格下跌20%以上，那么拆遷的評估價(jià)格是否也要隨之下跌呢？不知購房者，拆遷戶是否也已經(jīng)準(zhǔn)備好了？可能有人說下跌的是開發(fā)商的利潤，而不是跌到成本以內(nèi)；但是開發(fā)商是逐利的，天生如此，因?yàn)樗巧倘恕Ｖ徊贿^長遠(yuǎn)的商人他不是掠奪性的獲利，而是養(yǎng)著自己獲利的，放著長線而已。再說，現(xiàn)在的評估體系中去的樣本就是參照周邊的房價(jià)來做比較的，只要周邊房價(jià)低下來了，拆遷價(jià)格沒有理由不下跌。如果大家認(rèn)同房價(jià)沒有不下跌，或者說沒有不上下浮動(dòng)的理由，同樣也不能就認(rèn)為拆遷評估價(jià)就一定是看漲不能跌的。因?yàn)椴还苁切路浚€是舊房，說白了，都是商品都要在市場上接受市場的檢驗(yàn)。我們也絕不能抱著對拆遷房只漲不跌的絕對正確心理，去斥責(zé)開發(fā)商新房價(jià)只漲不跌的夢想的可恥與惡毒。如果我們也接受了拆遷房是商品，價(jià)格也需要隨著市場調(diào)整，不知還有多少人要承受這無名的跌落之痛。重慶今年的拆遷量特別大，拆遷價(jià)格會(huì)不會(huì)下調(diào)，2023-04-23223人看過 -
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中國指數(shù)研究院5月2日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年4月，100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格自2012年6月連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比上漲，全國住宅均價(jià)每平方米10098元。房價(jià)肯定還是會(huì)漲的。上海乳山路多家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人接受《國際金融報(bào)》記者時(shí)表示。記者也從多家房產(chǎn)中介了解到，雖然上海最近二手房交易量有所回落，但是五一期間的交易量依舊不錯(cuò)。房價(jià)今后還會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲?答案是肯定的。中房信研究總監(jiān)薛建雄對《國際金融報(bào)》記者指出，現(xiàn)在國內(nèi)買房的人依舊很多，房子是剛性需求；與此同時(shí)，各地物價(jià)都在上漲，房價(jià)也必然上漲。一、成交量下滑值得一提的是，隨著國五條細(xì)則的落地，各地五一樓市受到了不同程度的影響。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至4月27日，2013年4月北京純商品住宅(不含保障房)新增供應(yīng)3348套，環(huán)比上月下降2.6%，比去年同期下降20.4%。統(tǒng)計(jì)2012年1月以來的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，自2012年10月開始2023-06-05500人看過 -
按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本案中,如**公司與你簽訂物業(yè)管理合同有關(guān)于這方面的規(guī)定,那么**公司就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定進(jìn)行賠償。如果沒有這方面的約定,就要詳細(xì)分析**公司在財(cái)產(chǎn)丟失過程中存在的過錯(cuò)。如果主要責(zé)任在于**公司,那么也需要進(jìn)行賠償。第一，要看**公司在被盜事件中盡沒盡安全防范義務(wù)。**公司承擔(dān)的安全防范義務(wù)是有限的，僅指一般意義上的防范。如設(shè)置門崗、門禁、外來人員或車輛登記、日常巡邏、監(jiān)控維護(hù)等。**公司如果做到以上幾點(diǎn)，比如各崗位都有正常工作記錄等，那就是盡到了安全防范義務(wù)。或雖然有一項(xiàng)或幾項(xiàng)沒做到，但與業(yè)主被盜沒有關(guān)系，也算盡到安全防范義務(wù)。此種情況下**公司無責(zé)任。如果是由于物業(yè)不履行義務(wù)導(dǎo)致業(yè)主被盜，比如攝象頭損2023-05-05318人看過 -
一、中國房價(jià)即將暴跌嗎?以某個(gè)地方來說，如果當(dāng)?shù)貥莾r(jià)暴跌，必定會(huì)引起當(dāng)?shù)乜只?，也?huì)令經(jīng)濟(jì)陷入蕭條。所以，地方政府必定會(huì)救市。應(yīng)該說，地方政府事前會(huì)調(diào)控，不允許樓價(jià)暴跌的情況出現(xiàn)。別忘記了，除了地方政府調(diào)控，國務(wù)院發(fā)揮的作用更大。一直以來，國務(wù)院在出臺調(diào)控樓市政策方面都是比較負(fù)責(zé)的，雖然未能阻止房價(jià)一路上漲，但只是防止樓價(jià)暴漲暴跌的情況出現(xiàn)。其實(shí)，相對來說，這二十多年來，中國樓市還是比較穩(wěn)定繁榮的!所以，中國房價(jià)即將暴跌說法不科學(xué)，中國未來房價(jià)應(yīng)該是比較穩(wěn)定的。二、政府在抑制房價(jià)過快增長上面實(shí)施了哪些政策?實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款2023-06-02307人看過
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這段時(shí)間以來,特別是國慶長假之后,這個(gè)問題是朋友們碰到我時(shí)問的最多的一個(gè)問題。看似簡單的一個(gè)問題，但要回答清楚真的很難。得先問明白此人買房的動(dòng)機(jī)是什么。也就是說你自己得先整明白為什么買房。朋友們的回答無非如下兩類：一類是要準(zhǔn)備結(jié)婚，或者是要到上海來工作的，糾結(jié)于買還是租的問題上。另一類是的確有閑錢，想投資的，生怕手里的錢貶值。第一類人就是許多專家們常說的“剛需族”，他們其實(shí)是可以租房過日子的。但在整個(gè)社會(huì)的大環(huán)境影響下，他們覺得應(yīng)該用租房的錢去買房才是最合算的，畢竟有了一份自己的財(cái)產(chǎn)。對于這些的“剛需族”，我給他們的答案是在上海買房一定要量力而行。如果想住在市中心(內(nèi)環(huán)線之內(nèi))，那就先租房。因?yàn)槟壳笆兄行牡淖饨鹗瞧偷?，以較低的生活成本支出能夠享受到市中心便利的生活配套，這就是“幸福(論壇新聞)的生活”。而買房是將來的事情了。如果想一步到位的，可以買相對偏遠(yuǎn)些(中、外環(huán)之間)的小區(qū)房，但步2023-04-22361人看過 -
影響房產(chǎn)市場價(jià)格的因素有很多，這其中，人口是最重要的因素。從購房的角度來說，人口凈流出的城市，長期來看，房價(jià)肯定是下跌的。而人口凈流入的城市，房價(jià)上漲的可能性比較大。比如，一線城市，外來人口眾多，房價(jià)肯定還會(huì)穩(wěn)步上漲。那么怎么看一個(gè)城市是凈流出還是凈流入呢?方法其實(shí)很簡答?，你只要看哪些城市放松和取消限購就好了。放松或者取消限購的城市，一定是房子賣不出去才會(huì)取消限購的，而這些城市中很多都是人口凈流出的城市。因此我們講，越是限購的城市，房價(jià)越堅(jiān)挺。而取消限購的城市的房價(jià)下跌的可能比較大。如果你看到我們盤點(diǎn)的全國限購放松城市的表格，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一些人口凈流入的城市也加入到了取消限購的隊(duì)伍中來。這就要提影響房價(jià)的第二個(gè)因素—庫存，以杭州為例，作為副省級的省會(huì)城市，杭州的人口凈流入不少，公共資源也很好，但由于目前庫存量實(shí)在太大，加之之前房價(jià)已經(jīng)偏高，因此今年以來杭州很多樓盤紛紛降價(jià)。而今年率先取消限購2023-06-13364人看過 -
關(guān)于房價(jià)的漲跌，幾乎每年都有人進(jìn)行林林總總的預(yù)測，在高昂的房價(jià)面前，盼跌的始終不在少數(shù)。今天我們不去討論房價(jià)究竟會(huì)不會(huì)大跌，假如房價(jià)跌了，那么購房者從銀行借來的房貸還要還嗎?借款合同怎么說?首先，房貸又稱為房屋抵押貸款，顧名思義是購房者以繳納了一定比例首付款的房屋為抵押物向銀行進(jìn)行貸款。那么根據(jù)購房者在辦理按揭貸款時(shí)和銀行簽訂的《按揭抵押貸款合同》規(guī)定：在還款期間，由于乙方(貸款申請方)的過錯(cuò)或其他原因造成抵押物(多為房產(chǎn))的價(jià)值減少，乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方(銀行)提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，否則，甲方有權(quán)要求乙方提前清償相當(dāng)于抵押物價(jià)值減少部分的本息。如果乙方既不提供價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保又不提前清償?shù)戎档馁J款本息，銀行有權(quán)宣布貸款提前到期，要求借款人提前清償全部貸款本息，通常就是銀行直接拍賣購房者所抵押的房產(chǎn)，以售房款清償未還清的貸款。開發(fā)商真的會(huì)收走房子?上述我們介紹了貸款合同中關(guān)于抵押物價(jià)2023-05-05103人看過 -
婚房家，是一個(gè)讓我們可以幸福生活的地方，一個(gè)讓工作疲憊一天的愛人休息和交流心靈的地方，一個(gè)可以和朋友瘋狂的地方，一個(gè)安靜的可以和星星對話的地方，一個(gè)有靈氣的可以思考的地方。07年，全國商品房價(jià)格上漲速度過快，許多都市人沒有買房，安一個(gè)合適的家。08年房價(jià)下跌，很多人依然沒有趕上買房。但今年一系列宏觀調(diào)控政策，讓人們看到房價(jià)在搖擺，認(rèn)定將會(huì)再次下跌。也有人認(rèn)為這次調(diào)控會(huì)是空調(diào)，房價(jià)不久又會(huì)報(bào)復(fù)性上漲。2007年成為了歷史，2010年無論房價(jià)走勢怎樣，都會(huì)有人要安家。單身OL：無論漲和跌都得買采訪對象：王某志年齡：27歲職業(yè)：銷售經(jīng)理個(gè)人月收入：2800元我雖然比較年輕，但比較感性，可就是因?yàn)楦行裕趯ΥI房這件事情上，才會(huì)某得比較謹(jǐn)慎而理智。但謹(jǐn)慎而理智有時(shí)發(fā)現(xiàn)并不是一件好事。2007年初，我準(zhǔn)備買一套婚房，但當(dāng)時(shí)武漢的房價(jià)急速上漲，我不愿在房價(jià)高峰去湊買房的熱鬧，所以一直猶豫著沒有下手。但令我2023-04-22205人看過
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報(bào)警沒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)停水可以報(bào)警但一般民警只會(huì)盡量調(diào)解。根據(jù)法律規(guī)定，物業(yè)不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)停水屬于民事糾紛，業(yè)主可以向人民法院起訴，而物業(yè)對于業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)的情形，同樣也應(yīng)該起訴而不是通過停水解決。物業(yè)停水報(bào)警管用嗎物業(yè)公司是沒有權(quán)利停水停電的?？梢援?dāng)時(shí)報(bào)警解決，能很快的解決晚上用電，以后你可以到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T，物業(yè)管理科進(jìn)行投訴。在物業(yè)管理?xiàng)l例中有明確的規(guī)定，不準(zhǔn)私自停水停電。目前，一些物業(yè)公司為便于收費(fèi)管理，通常規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)捆綁收取，對拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)的住戶，物業(yè)公司通常采取停水、停電手段?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合2023-08-01275人看過 -
首先，業(yè)主是不可以拒絕繳納、拖欠物業(yè)管理費(fèi)的。因?yàn)槲飿I(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，及時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)用是業(yè)主的主要義務(wù)。只有在業(yè)主充分交納物業(yè)費(fèi)的前提下，物業(yè)管理企業(yè)才能夠提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。所以業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。其次，如果業(yè)主是拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)，那么在未繳納期間單車被盜，要根據(jù)以下兩種情況來確定是否有賠償責(zé)任：1、物業(yè)公司有重大過失物業(yè)管理公司與業(yè)主的汽車應(yīng)該屬于保管關(guān)系，如果小區(qū)業(yè)主能夠證明物業(yè)管理公司在保管期間，疏于管理或者管理不善造成車輛被偷，那么業(yè)主可以要求物業(yè)管理公司承擔(dān)一定的責(zé)任。2、物業(yè)公司無重大過失因?yàn)闃I(yè)主沒有繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司的保管是無償?shù)?，因此物業(yè)管理公司如果能證明自己沒有重大過失，是不需要承擔(dān)賠償責(zé)任的。但是在被盜時(shí)，可以要求物業(yè)管理公司提供監(jiān)控，配合調(diào)查等。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物2023-06-15249人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房價(jià)下跌后，房東是否能請求賠償或上訴安徽在線咨詢 2021-11-22買房后，房價(jià)上漲的賣方不能要求賠償，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，按照合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 -
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