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1、貸款對象：年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國公民。

2、貸款額度：借款人提供建設銀行認可的質(zhì)押、抵押、第三方保證或具有一定信用資格后，銀行核定借款人相應的質(zhì)押額度、抵押額度、保證額度或信用額度。質(zhì)押額度不超過借款人提供的質(zhì)押權利憑證票面價值的90%；抵押額度不超過抵押物評估價值的70%；信用額度和保證額度根據(jù)借款人的信用等級確定。

3、擔保方式：以建設銀行認可的抵押、質(zhì)押、第三方保證或信用的方式。

一、二手房抵押貸款額度影響因素

（一）房屋估值

房屋的估值對抵押貸款額度的影響巨大，房屋評估價值越高，借款人所能申請到的貸款額度就越高。但這里需要強調(diào)的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產(chǎn)市場價格的波動，其通常會在房屋市價的基礎上留有一定的下行空間，但總的來說，價格懸殊不大。

（二）貸款人資質(zhì)

主要從以下幾個角度來分析：

1、信用狀況

借款人信用狀況不好的話，貸款將會受到影響，嚴重還會被拒絕貸款。若借款人信用狀況好，將有利于申請到更高的貸款額度。

2、收入狀況

借款人收入狀況越好，所能獲得的貸款額度越高；

3、財產(chǎn)狀況

另外的財產(chǎn)狀況越好，證明借款人的還款能力越強，那么所能獲得的額度，將有可能會越高。

（三）貸款機構(gòu)

由于各機構(gòu)的風控手段和受眾人群各不相同，因而相同條件下得到的可貸額度也可能存在天壤之別。

除此之外，關于房屋抵押貸款以下這些常識也要知曉：

1、商品住宅的抵押率高可達70％；

2、寫字樓和商鋪的抵押率高可達60％；

3、工業(yè)廠房的抵押率高可達50％；

4、長期限可達30年。

二、個人汽車貸款限額

按銀行的個人信用評定辦法達到A級以上的客戶，可以用所購車輛作抵押申請汽車貸款，貸款額度最高為所購車輛銷售款項的80％。借款人以銀行認可的國債、金融債券、國家重點建設債券、銀行出具的個人存單進行質(zhì)押的，貸款額度最高為質(zhì)押憑證價值的90％。借款人以房屋、其他地上定著物或依法取得的國有土地使用權作抵押的，貸款額度最高為抵押物評估價值的70％。保險公司提供分期還款保證保險的，貸款額最高為汽車銷售款項的80％；購買再交易車輛的貸款額度最高為其評估價值的70％。提供第三方連帶責任保證方式（銀行、保險公司除外）的，按照銀行的個人信用評定辦法為借款人（或保證人）設定貸款額度，且貸款額度最高為汽車銷售款項的80％；購買再交易車輛的，貸款額度最高為其評估價值的70％。