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集體土地使用權(quán)是否可被轉(zhuǎn)移
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-23 21:52:47 223 人看過(guò)

一、集體土地使用權(quán)是否可被轉(zhuǎn)移

集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。以出讓方式取得土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí),需按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用證;以劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí),需取得土地使用證,經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),繳納完土地使用權(quán)出讓金。

二、用集體土地使用權(quán)抵押貸款可以嗎

集體土地使用權(quán)一般不能用來(lái)抵押貸款。我國(guó)法律規(guī)定,下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:

1.土地所有權(quán);

2.宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán),但是法律規(guī)定可以抵押的除外;

3.法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條

下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:

(一)土地所有權(quán);

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán),但是法律規(guī)定可以抵押的除外;

(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

三、集體土地使用權(quán)年限是多少年

農(nóng)村集體土地使用年限是:耕地的承包土地期限為三十年,屆滿后再延長(zhǎng)三十年;草地和林地的承包土地期限分別為三十年至五十年和三十年至七十年,屆滿后依法相應(yīng)延長(zhǎng)。

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十一條

耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。

前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年,草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長(zhǎng)。

《中華人民共和國(guó)民法典》:第十七章 抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán)  第三百九十九條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:\n  (一)土地所有權(quán);\n ?。ǘ┱?、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán),但是法律規(guī)定可以抵押的除外;\n ?。ㄈW(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;\n(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);\n ?。ㄎ澹┮婪ū徊榉?、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);\n ?。┓?、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

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    一、個(gè)人轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)交啥稅(一)營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方):1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。(二)印花稅和契稅(雙方):1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。(三)土地增值稅(出讓方):1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額,繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔:增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的,稅率為60%。二、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制條件是什么依據(jù)《土地管理法》第八十二條規(guī)定:擅
    2023-05-06
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  • 集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)知識(shí)
    集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓可以轉(zhuǎn)讓嗎?依據(jù)憲法,土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的,土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?!吨腥A人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第十八條規(guī)定:村民委員會(huì)向村民會(huì)議負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。村民會(huì)議每年審議村民委員會(huì)的工作報(bào)告,并評(píng)議村民委員會(huì)成員的工作;村民會(huì)議由村民委員會(huì)召集。有十分之一以上的村民提議,應(yīng)當(dāng)召集村民會(huì)議。第十九條規(guī)定:涉及村民利益的下列事項(xiàng),村民委員會(huì)必須提請(qǐng)村民會(huì)議討論決定,方可辦理:(一)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法,村提留的收繳及使用;(二)本村享受誤工補(bǔ)貼的人數(shù)及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn);(三)從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用;(四)村辦學(xué)校、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費(fèi)籌集方案;
    2023-05-05
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  • 集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓最長(zhǎng)多少年?
    一、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓最長(zhǎng)多少年?集體土地承包轉(zhuǎn)讓年限最長(zhǎng)為30年?!掇r(nóng)村土地承包法》第二十條規(guī)定:耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)(一)耕地的承包期據(jù)統(tǒng)計(jì),我國(guó)耕地總面積約為14億畝,人均1畝多一點(diǎn)。實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)的耕地占耕地總面積的97%左右。我國(guó)農(nóng)村實(shí)行土地承包經(jīng)營(yíng)制度的土地主要是耕地。我國(guó)法律和有關(guān)政策對(duì)承包期限都有明確規(guī)定。如土地管理法規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng),從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)期限為三十年。有關(guān)政策也指出,土地承包再延長(zhǎng)三十年不變,營(yíng)造林地和“四荒”地等開發(fā)性生產(chǎn)的承包期可以更長(zhǎng)?,F(xiàn)實(shí)中,截至2000年,全國(guó)已有98%左右的村組開展了延包工作。在開展延包工作的地方,承包期達(dá)到三十年的耕地面積占92%,如果扣除沿
    2023-06-03
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    相關(guān)咨詢
    • 集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓, 是否改變集體土地使用權(quán)土地用途的問(wèn)題
      湖南在線咨詢 2022-03-10
      根據(jù)你所反映的情況,此案件不僅是改變集體土地使用權(quán)土地用途的問(wèn)題,還涉及到違法轉(zhuǎn)讓集體土地、擅自在集體土地上建設(shè)商品房問(wèn)題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十五條規(guī)定:“有下列情形之一的,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn),可以收回土地使用權(quán):(一)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),需要使用土地的;(二)不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的;(三)因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。”第八十
    • 土地使用權(quán)可以直接向集體辦理轉(zhuǎn)移嗎
      廣西在線咨詢 2022-07-30
      根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定 第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。 全民所有,即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。 任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 國(guó)家為了公共利益的需要,可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。 國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是,國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地
    • 集體土地使用證可否大產(chǎn)權(quán)
      香港在線咨詢 2022-07-15
      般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房,價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%~60%,更無(wú)國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)予以備案,這類土地只能用于鄉(xiāng)下生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地、建委管理部門的批復(fù)管理。這種房無(wú)國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,無(wú)市區(qū)規(guī)劃,它無(wú)產(chǎn)權(quán),并且按照現(xiàn)在的政策、轉(zhuǎn)讓或者出租借于非鄉(xiāng)下建設(shè),土地使用權(quán)不得出讓從建設(shè)手續(xù)看,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜,隸屬
    • 新農(nóng)村集體土地使用權(quán)是否適用集體土地拆遷
      澳門在線咨詢 2022-10-17
      展開全部農(nóng)村拆遷辦公人員素質(zhì)太差了,都是些不三不四的人員上門去做工作。政府根本就沒(méi)有把老百姓放在心中。我的房屋是375個(gè)平方,就賠償我34萬(wàn),這叫我們?cè)趺椿罘?,這比文化大革命還要黑。。。。。
    • 村委會(huì)是否有權(quán)轉(zhuǎn)讓村集體土地使用權(quán)
      寧夏在線咨詢 2022-11-10
      1、村委會(huì)是沒(méi)有權(quán)利賣集體土地給個(gè)人的。但可以經(jīng)集體村民同意或授權(quán)的,在授權(quán)范圍內(nèi)依法通過(guò)租賃等方式流轉(zhuǎn)土地。 2、農(nóng)村土地為集體所有。一般來(lái)講指村民委員會(huì),是村里土地的所有權(quán)人,農(nóng)戶只有承包地和宅基地的使用權(quán),村委會(huì)沒(méi)有權(quán)賣集體土地給個(gè)人。 3、農(nóng)村集體土地不能永久性直接買賣的,只能夠買得使用權(quán)也就是30年,30年以后要重新規(guī)劃和分配的。除非購(gòu)買的是建廠房是可以的,但是最高年限是50年。只需要跟