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查封財(cái)產(chǎn)能不能抵押登記
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-01-10 19:38:03 136 人看過(guò)

一、查封財(cái)產(chǎn)能不能抵押登記

被依法查封的財(cái)產(chǎn)不可以用來(lái)抵押。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)，雖然所有權(quán)仍屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人，但這些財(cái)產(chǎn)處于被強(qiáng)制狀態(tài)，在被強(qiáng)制期間，非依法律法規(guī)規(guī)定，任何人不得占有、使用、處分該財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)：

《民法典》第三百九十九條，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

二、財(cái)產(chǎn)被查封的原因有哪些

1、抵押人內(nèi)部不統(tǒng)一，或其實(shí)是某抵押的擔(dān)保人，引起抵押人對(duì)回款擔(dān)心，從而查封財(cái)產(chǎn)；

2、抵押人拖延還款，造成財(cái)產(chǎn)被查封；

3、多個(gè)共有人，財(cái)產(chǎn)價(jià)值不夠分，某產(chǎn)權(quán)人擔(dān)心回款進(jìn)行查封；

4、無(wú)抵押借款的率先查封，造成多米諾骨牌；

5、刑事案件，造成房屋查封；

6、不了解金融產(chǎn)品，喪失了轉(zhuǎn)貸的時(shí)機(jī)；

7、買賣糾紛導(dǎo)致的其他債權(quán)查封；

8、離婚案件導(dǎo)致的查封。

查封通常出現(xiàn)在兩個(gè)階段，第一個(gè)是訴訟階段。包括訴訟前和訴訟中，分別叫做訴前財(cái)產(chǎn)保全和訴中財(cái)產(chǎn)保全，其目的都是為了保證法院判決可以順利執(zhí)行。在訴訟階段的查封，一般須由當(dāng)事人主動(dòng)提出申請(qǐng)并提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，法院才會(huì)查封；特殊情況下，法院會(huì)依職權(quán)主動(dòng)查封。

第二個(gè)是執(zhí)行階段，此階段的查封，是法院執(zhí)行部門在被執(zhí)行人拒不執(zhí)行法院生效判決、裁定的情況下，依職權(quán)對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封，是執(zhí)行措施之一。被執(zhí)行人在法院采取查封措施以后，若在規(guī)定的期限內(nèi)仍未執(zhí)行的，那么法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序拍賣已查封的財(cái)產(chǎn)。

三、購(gòu)房被查封房需要注意什么

1、查驗(yàn)證件：要求售房者出示與訴訟相關(guān)的資料，比如訴訟書、法院受理通知書等，了解清楚案件相關(guān)的信息，比如案件經(jīng)過(guò)和涉案金額等。如果案件是正在進(jìn)行時(shí)狀態(tài)，你也可以前去旁聽案件的開庭審理過(guò)程。

2、與查封單位協(xié)商：如果你確認(rèn)要買下這套房產(chǎn)，你就必須要求售房者前去查封該房產(chǎn)的國(guó)家機(jī)關(guān)進(jìn)行協(xié)商，時(shí)間允許的話，你也最好親自前往相關(guān)機(jī)關(guān)，了解清楚機(jī)關(guān)是否同意對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行解封。

3、支付房款：國(guó)家機(jī)關(guān)如果同意對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行解封，并且允許交易的話，你就可以支付房款了，但你需將房款以售房者的名義交給查封單位，同時(shí)要求售房者為你出示收據(jù)，而不能直接將房款交給售房者。

4、辦理過(guò)戶：房款支付完畢之后，你需要找一個(gè)第三方來(lái)保管房產(chǎn)證，當(dāng)然，如果你覺得售房者很可靠的話，也可以讓他保管，然后就可以繼續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)了。

查封財(cái)產(chǎn)能不能抵押登記？答案是否定的。在抵押財(cái)產(chǎn)之前一定要先了解清楚是否已經(jīng)被查封，避免自身利益受到損害。對(duì)于被查封的財(cái)產(chǎn)，在滿足條件的情形可以申請(qǐng)解封，解封之后再進(jìn)行抵押是可以的。如果你在這方面還有疑問(wèn)的話，可以直接來(lái)電咨詢我們的專業(yè)律師。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　第三百九十九條　下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：\n　?。ㄒ唬┩恋厮袡?quán)；\n　?。ǘ┱?、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；\n　?。ㄈW(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；\n（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；\n　?。ㄎ澹┮婪ū徊榉?、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；\n　?。┓?、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

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  • 房產(chǎn)抵押給個(gè)人還能查封嗎
    依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行抵押后，法院對(duì)抵押的房屋是可以進(jìn)行查封的，查封抵押房屋時(shí)要通知抵押權(quán)人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十七條人民法院查封、扣押被執(zhí)行人設(shè)定最高額抵押權(quán)的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人受抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額自收到人民法院通知時(shí)起不再增加。人民法院雖然沒有通知抵押權(quán)人，但有證據(jù)證明抵押權(quán)人知道查封、扣押事實(shí)的，受抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額從其知道該事實(shí)時(shí)起不再增加。第二十八條對(duì)已被人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，其他人民法院可以進(jìn)行輪候查封、扣押、凍結(jié)。查封、扣押、凍結(jié)解除的，登記在先的輪候查封、扣押、凍結(jié)即自動(dòng)生效。其他人民法院對(duì)已登記的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行輪候查封、扣押、凍結(jié)的，應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)登記機(jī)關(guān)協(xié)助進(jìn)行輪候登記，實(shí)施查封、扣押、凍結(jié)的人民法院應(yīng)當(dāng)允許其他人民法院查閱有關(guān)文書和記錄。其他人民法院對(duì)沒有登記的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行輪候查封、扣押、凍
    2023-03-29
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  • 2024查封財(cái)產(chǎn)可否再抵押
    一、查封財(cái)產(chǎn)可否再抵押被依法查封的財(cái)產(chǎn)不可以用來(lái)抵押。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)，雖然所有權(quán)仍屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人，但這些財(cái)產(chǎn)處于被強(qiáng)制狀態(tài)，在被強(qiáng)制期間，非依法律法規(guī)規(guī)定，任何人不得占有、使用、處分該財(cái)產(chǎn)。法律依據(jù)：《民法典》第三百九十九條，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。二、財(cái)產(chǎn)被查封的原因有哪些1、抵押人內(nèi)部不統(tǒng)一，或其實(shí)是某抵押的擔(dān)保人，引起抵押人對(duì)回款擔(dān)心，從而查封財(cái)產(chǎn)；2、抵押人拖延還款，造成財(cái)產(chǎn)被查封；3、多個(gè)共有人，財(cái)產(chǎn)價(jià)值不夠分，某產(chǎn)權(quán)人擔(dān)心回款進(jìn)行查封；4、
    2024-01-08
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  • 房產(chǎn)抵押登記信息網(wǎng)上能查的到嗎
    1、網(wǎng)上查不到，如果買賣的話去房產(chǎn)交易所。他如果有抵押貸款會(huì)有提示的，他需要繳清貸款才可以過(guò)戶。如果他用房產(chǎn)證跟你借錢你也可以去產(chǎn)權(quán)交易查詢他是否有抵押貸款，但是需要房主攜帶身份證和房產(chǎn)證才可以查詢。2、個(gè)人和單位提供身份證明材料，可以查詢登記簿中房屋的基本狀況及查封、抵押等權(quán)利限制狀況；權(quán)利人提供身份證明材料、利害關(guān)系人提供身份證明材料和證明其屬于利害關(guān)系人的材料等，可以查詢、復(fù)制該房屋登記簿上的相關(guān)信息。只有產(chǎn)權(quán)人帶身份證，去房管局產(chǎn)籍科核檔，核檔表上的內(nèi)容都很清晰，包括有沒有債務(wù)糾紛，抵押等信息都有。3、屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，為現(xiàn)權(quán)利人的房屋權(quán)利記載信息，包括房屋坐落、權(quán)利人（有權(quán)人、共有權(quán)人）名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、是否有抵押、是否被查封等。如何查詢房產(chǎn)抵押登記信息房產(chǎn)證抵押查詢具體方法如下：1、網(wǎng)上查詢：查詢點(diǎn)擊省市連接進(jìn)入各
    2023-08-11
    106人看過(guò)
  • 對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的登記
    關(guān)于辦理抵押物登記的部門的規(guī)定為：以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，登記部分是核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；以城市房地產(chǎn)或鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房等其他建筑物抵押的，登記部分是縣級(jí)以上地方政府規(guī)定的部門等。一、按揭車貸逾期開走合法嗎車貸逾期的，貸款人是無(wú)權(quán)開走車輛的，私自開走車輛是違法的，貸款人應(yīng)該向人民法院提起訴訟，用實(shí)現(xiàn)車輛的抵押權(quán)。辦理抵押物登記的部門如下：（一）以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門；（三）以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門；（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門；（五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。二、集體所有的土地使用權(quán)抵押的范圍集體所有的土地一般為農(nóng)業(yè)用地。由于抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地用途會(huì)隨之改變，
    2023-03-13
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  • 什么的房產(chǎn)不能進(jìn)行抵押登記
    一、什么的房產(chǎn)不能進(jìn)行抵押登記房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押人是指以房地產(chǎn)作為本人或第三人履行債務(wù)擔(dān)保的企業(yè)法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為履行債務(wù)擔(dān)保責(zé)任的法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押物是指由抵押人提供并經(jīng)抵押權(quán)人訂可的作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)立抵押：(一)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);(二)已依法公告在國(guó)家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn);(三)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);(四)列為文物保護(hù)的古建筑、有重要紀(jì)念意義的建筑物;(五)被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的房地產(chǎn);(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn);(七)未經(jīng)中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師確認(rèn)已繳足出資額的外商投資企業(yè)的房地產(chǎn);(八)
    2023-06-01
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  • 抵押未辦理登記的抵押合同能不能成立
    抵押未辦理登記的，抵押合同成立。是否辦理抵押登記不影響抵押合同的成立，抵押合同自當(dāng)事人簽字或者蓋章、按手印時(shí)即成立。但是未辦理抵押登記的抵押權(quán)未生效，因?yàn)榉梢?guī)定，需要辦理抵押登記的抵押行為，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。抵押合同是否因抵押物未登記而無(wú)效抵押合同不會(huì)因抵押物未登記而無(wú)效，抵押合同一般是自成立時(shí)生效的，未辦理抵押登記，不影響抵押合同效力，只是抵制權(quán)未設(shè)立?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百條【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第四百零三條【動(dòng)產(chǎn)抵押的效力】以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自
    2023-07-24
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