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房屋租賃合同終止條件的注意事項

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-07 21:23:22 333 人看過

2、房屋拆遷改造；

3、房屋損壞；

4、房屋閑置。

承租人無正當理由閑置公房6個月以上的，等等。租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人使用和收入，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物的維修等條款。

房屋租賃合同提前終止的條件

1、房屋租賃合同是出租人、承租人對方之間的合議。一般情況下，房屋租賃合同中有租期規(guī)定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔因此而產(chǎn)生的法律責任。

2、但這也不是絕對的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：

（1）承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的。

（2）承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的。

（3）承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達一定時間的。

（4）承租人違反合同擅自改變房屋用途的。

（5）承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?/p>

（6）出租人因不可預見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時，原承租人有優(yōu)先的承租權。

《中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中華人民共和國民法典》第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

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