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如果房子倒了拆遷要怎么樣算？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-01-14 01:25:59 166 人看過

一、如果房子倒了拆遷要怎么樣算

房屋已經(jīng)倒塌，對倒塌的房屋進(jìn)行征收拆遷時(shí)，要對倒塌房屋價(jià)值進(jìn)行評估，依據(jù)評估的價(jià)值對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條

對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

二、房屋拆遷補(bǔ)償方式

1、貨幣補(bǔ)償

根據(jù)自己當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況和物價(jià)水平通過專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對拆遷房屋進(jìn)行補(bǔ)償金計(jì)算，然后最后給到房屋房屋所有者手上的就是補(bǔ)償金。通俗一點(diǎn)講就是補(bǔ)償錢給自己。

2、產(chǎn)權(quán)置換

有的人房屋被拆遷了不想讓人只補(bǔ)償錢，想要補(bǔ)償房屋來居住，畢竟人最重要的就是有自己的居所。這時(shí)候會(huì)根據(jù)相關(guān)法定程序?qū)ψ约旱姆课莺彤a(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行評估，建設(shè)單位會(huì)以同等價(jià)格的房子來給自己進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。注意的是如果在異地的話就屬于一袋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、結(jié)合型補(bǔ)償

以上1、2點(diǎn)的綜合形式來補(bǔ)償，現(xiàn)在很多地方的房價(jià)和地價(jià)都在上漲，特別是城市周邊農(nóng)村地區(qū)，有的發(fā)展好的房價(jià)已經(jīng)不亞于城市快了，這時(shí)候建設(shè)單位已經(jīng)知道簡單的貨幣補(bǔ)償是不能得到土地使用權(quán)的，就會(huì)采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換同時(shí)進(jìn)行的方式來補(bǔ)償。

房子倒了只要有殘值在，那么就可以獲得相應(yīng)的賠償，一般賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)就需要按評估公司給予的評估價(jià)格來進(jìn)行支付，只要符合條件都是可以的，如果在房子倒了之后沒有剩余的殘值，一般拆遷方是不會(huì)給予任何的補(bǔ)償，所以，不同的情形做不同的處理。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第三章補(bǔ) 償第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。\n對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。\n房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

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拆遷安置房乃是征拆過程中所搭建之安置住房，具備國有劃撥土地性質(zhì)，因此并不可以隨意外售交易。實(shí)際上，拆遷安置房亦被譽(yù)為動(dòng)遷房。是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等因素所致，政府在實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非營利性公益項(xiàng)目建設(shè)以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，為安置原住戶或者租賃戶于居住與使用而推出的一種房屋款式。安置房則是以確定的售價(jià)和套型面積，面向擁有城區(qū)戶籍（包含從事農(nóng)業(yè)職業(yè)者）的被拆遷人間的定向銷售的住宅房。此類型房屋不僅享有土地劃撥以及規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)優(yōu)惠政策，而且還具有明顯的社會(huì)保障特性，供應(yīng)對象主要針對集體土地的被拆遷居民家庭。所謂拆遷安置房即因城市規(guī)劃及土地開發(fā)等原因需要進(jìn)行拆遷之際，用以安置被拆遷人或承租人居住使用的房產(chǎn)。因其安置對象具有明確針對性，故此類房屋的買賣除了受制于法律、法規(guī)的具體規(guī)定外，還需接受當(dāng)?shù)卣C布的相關(guān)地方性政策的嚴(yán)密約束?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二

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一、拆遷的房子要怎么樣辦房產(chǎn)證？拆遷的房子辦房產(chǎn)證需要帶著諸如遷協(xié)議、結(jié)算單、原房產(chǎn)證等的材料，具體辦理房產(chǎn)證時(shí)需要提交的材料如下：1、拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產(chǎn)交易檔案室開注銷證明；2、產(chǎn)權(quán)人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊材料到服務(wù)房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證（回遷協(xié)議、結(jié)算單；3、原房產(chǎn)證的檔案注銷證明；4、產(chǎn)權(quán)人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件；開發(fā)商房產(chǎn)證；測繪圖紙；5、不動(dòng)產(chǎn)銷售聯(lián)；契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅證明）；6、公共維修基金繳納證明；7、其他必要資料。二、購買拆遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？購買拆遷房的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于房價(jià)上漲容易誘使賣方違約、買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益等。1、房價(jià)上漲容易誘使賣方違約按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時(shí)間里，房

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房產(chǎn)評估
房子要被拆遷，拆遷怎么賠的？

一、房子要被拆遷，拆遷怎么賠的?1、一般拆遷進(jìn)行補(bǔ)償如下：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額;房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費(fèi);房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序拆遷評估流程主要包括八個(gè)階段：第一個(gè)程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察;第二個(gè)階段是簽訂評估合同，然后制定工作計(jì)劃;第三個(gè)程序是外業(yè)入戶評估;第四個(gè)程序是內(nèi)業(yè)結(jié)算;第五個(gè)步驟是出具正式評估報(bào)告;第六個(gè)步驟送

2023-06-15

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法律綜合知識
拆遷房子一般怎么算房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)

一、拆遷房子一般怎么算房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)？拆遷補(bǔ)償費(fèi)按照被拆遷房屋的市場價(jià)格計(jì)算?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。二、房屋拆遷補(bǔ)償范圍有哪些？（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。三、房屋拆遷補(bǔ)償流程有哪些？（1）申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；（2）拆遷管理部門進(jìn)行審核；（3）審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；（4）發(fā)布《拆遷通告》；（5）

2024-01-28

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