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應(yīng)該如何辦買房遲遲不交房的情形
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-26 19:55:43 285 人看過

開發(fā)商逾期不交房，購房人可以要求開發(fā)商盡快交房或者賠償損失等違約責(zé)任或者解除購房合同。根據(jù)購房人與開發(fā)商之間簽訂的購房合同中逾期不交房開發(fā)商承擔(dān)的違約責(zé)任的條款，購房人可以要求開發(fā)商按照約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任。并且在開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任之后，還應(yīng)當(dāng)履行交房的義務(wù)。開發(fā)商逾期不交房，購房人可以解除購房合同。

一、購房簽了認(rèn)購合同是否可以退款

購房簽了認(rèn)購合同可以退款。

購房合同中所規(guī)定的開發(fā)商的交房的如期，每超過期限一天，開發(fā)商就要支付已付房款的萬分之一的違約金，如果逾期多于三個(gè)月或者是六個(gè)月，則購房人是可以退房的，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)已付房款的萬分之一的違約金，該種違約金的約定是過低的，不可以彌補(bǔ)購房人的損失，也不會(huì)對(duì)開發(fā)商起到制約的作用。

依法訂立的認(rèn)購合同具有法律效力，如果一方不履行認(rèn)購合同的約定，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)認(rèn)購合同的違約責(zé)任。當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

認(rèn)購書一般包括什么內(nèi)容

1、買賣雙方當(dāng)事人的基本情況：

2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；

3、房屋價(jià)款計(jì)算；

4、定金；

5、簽署正式買賣合同的期限、條件等。

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    • 怎樣處理買房遲遲不交房的
      香港在線咨詢 2022-07-11
      如果是因?yàn)橘u方的原因?qū)е逻t遲不交房，可以解除合同并要求對(duì)方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百八十五條第一款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法