南昌市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格
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時(shí)間： 2023-03-01 16:30:37
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新出臺(tái)的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格是根據(jù)等價(jià)有償?shù)脑瓌t，將南昌市住宅和非住宅房屋價(jià)格均劃分為6級(jí)21等，并分別擬定了具體補(bǔ)償方式及計(jì)算方法。
住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為：拆遷補(bǔ)償單價(jià)=基準(zhǔn)參照價(jià)格+被拆遷房屋重置價(jià)格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)+樓層差價(jià)。
非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為：拆遷補(bǔ)償單價(jià)=基準(zhǔn)參照價(jià)格×環(huán)境調(diào)整系數(shù)×房屋原用途調(diào)整系數(shù)×寬深比修正系數(shù)×臨街狀況修正系數(shù)×樓層調(diào)節(jié)系數(shù)+被拆遷房屋重置價(jià)格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)。
另外，房管部門提醒廣大房屋拆遷戶：本次住宅拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格適用范圍僅為南昌市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的磚混結(jié)構(gòu)多層住宅房屋，且其所占用的土地必須是以規(guī)劃用途為住宅的出讓土地。非住宅房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格適用范圍為南昌市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的房層非住宅且所占用的土地以規(guī)劃用途為非住宅的出讓土地。
一、房屋拆遷補(bǔ)償合中的幾種特殊情況的處理
(一)拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。
(二)拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
(三)拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
(四)拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，如果產(chǎn)權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，抵押人應(yīng)當(dāng)以調(diào)換的房屋作為抵押物，并與抵押人重新簽訂抵押合同。如果抵押人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模傻盅喝撕偷盅簷?quán)人重新設(shè)立抵押權(quán)或由抵押人清償債務(wù)后，方可給予產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)償。如果抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議房屋的拆遷規(guī)定實(shí)施拆遷。
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今后，北京拆遷的貨幣補(bǔ)償，將全面實(shí)行新標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償金額將參照市場(chǎng)價(jià)評(píng)估確定。北京市住建委昨天（16日）發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作的若干意見(jiàn)》，其中規(guī)定，拆遷區(qū)域的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格，必須公示7天。該《意見(jiàn)》已于本月15日開(kāi)始實(shí)施。對(duì)評(píng)估存疑可申請(qǐng)技術(shù)鑒定今年4月，西城區(qū)西長(zhǎng)安街的拆遷中，首次試點(diǎn)根據(jù)拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格對(duì)被拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償基礎(chǔ)價(jià)格定為3.07萬(wàn)/建筑平米。此次，該方式將在全市實(shí)行。新規(guī)中確定，拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償價(jià)格由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，參照近期類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格評(píng)估確定。如果被拆遷人對(duì)補(bǔ)償結(jié)果有異議，新規(guī)中也確定了其相關(guān)權(quán)利?！霸u(píng)估機(jī)構(gòu)要先評(píng)估確定整個(gè)拆遷區(qū)域內(nèi)的補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格，這個(gè)基準(zhǔn)價(jià)格要在拆遷范圍內(nèi)公示7天，由評(píng)估機(jī)構(gòu)在現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取各方意見(jiàn)。當(dāng)事人如果對(duì)基準(zhǔn)價(jià)格有異議，可以向評(píng)估專家委2023-04-22338人看過(guò) -
房屋拆遷補(bǔ)償法律依據(jù)：1。安徽省物價(jià)局關(guān)于印發(fā)《安徽省價(jià)格目錄》的通知（皖物價(jià)字[2002]111號(hào)）。安徽省人民政府關(guān)于第一批行政管理審批事項(xiàng)的通知（皖政資[2003]37號(hào)）；2；3。合肥市人民政府關(guān)于公布市級(jí)行政許可和不予許可的行政審批事項(xiàng)和實(shí)施主體的通知（合政[2006]39號(hào)），《合肥市政府辦公廳關(guān)于公布行政審批事項(xiàng)清理結(jié)果的通知》（合政八密[2007]130號(hào)）審批條件：具有執(zhí)行商品、服務(wù)價(jià)格和行政收費(fèi)能力的法定單位申請(qǐng)材料：1。申請(qǐng)報(bào)告2。成本構(gòu)成信息。營(yíng)業(yè)執(zhí)照。稅務(wù)登記證復(fù)印件（地稅）5。組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件審批程序：窗口驗(yàn)收-實(shí)地考察審核-審批流程審批時(shí)間：窗口驗(yàn)收后5個(gè)工作日審批收費(fèi)：不收費(fèi)法律效力：適用數(shù)量及使用范圍內(nèi)的實(shí)施辦法：窗口受理、業(yè)務(wù)部門審批受理機(jī)關(guān)：合肥市物價(jià)局決策機(jī)關(guān)：合肥市物價(jià)局監(jiān)督電話：0551-635375882023-05-31219人看過(guò) -
【閱讀全文】福建省人民政府關(guān)于印發(fā)福建省城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償暫行辦法的通知閩>[2002]5號(hào)各市、縣（區(qū)）人民政府，省政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，各大企業(yè)，各高等院校：經(jīng)省政府研究同意，現(xiàn)將《福建省城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行，執(zhí)行中有關(guān)問(wèn)題徑向省建設(shè)廳反映。福建省人民>府二零零二年一月二十八日福建省城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償暫行辦法第一條為規(guī)范城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償工作，保障房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際情況，制定本暫行辦法。第二條本暫行辦法適用于被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償。第三條拆遷當(dāng)事人可以根據(jù)自愿、公平、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，協(xié)商被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額。協(xié)商不成的，拆遷人可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為貨幣補(bǔ)償金額的依據(jù)。第四條市、縣房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)會(huì)同價(jià)格主管部門根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的變化情況及時(shí)公2023-04-23230人看過(guò) -
各市、縣建委、房地產(chǎn)管理局：根據(jù)省政府授權(quán)，現(xiàn)將《安徽省城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償估價(jià)管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹執(zhí)行。安徽省建設(shè)廳二二年四月二十二日安徽省城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償估價(jià)管理辦法第一章總則第一條為規(guī)范城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償各市、縣建委、房地產(chǎn)管理局：根據(jù)省政府授權(quán)，現(xiàn)將《安徽省城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償估價(jià)管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹執(zhí)行。安徽省建設(shè)廳二二年四月二十二日安徽省城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償估價(jià)管理辦法第一章總則第一條為規(guī)范城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償估價(jià)行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》等法規(guī)規(guī)定，制定本辦法。第二條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋拆遷貨幣補(bǔ)償估價(jià)、估價(jià)鑒定適用本辦法。拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋補(bǔ)償金額協(xié)商一致，約定不需要評(píng)估的，從其約定。第三條拆遷人應(yīng)加強(qiáng)拆遷項(xiàng)目可行性研究，籌集足夠補(bǔ)償資金，充分做好項(xiàng)目拆遷貨幣2023-07-04342人看過(guò)
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1、非居住用房包括什么？根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，通常以房產(chǎn)證注明的房屋類型作為判斷房屋用途的標(biāo)準(zhǔn)。除房屋類型表明為住宅外的房屋通常為非居住用房，一般包括：（1）工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)用房，商業(yè)、金融和信息用房；（2）教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房；（3）文化、新聞、娛樂(lè)、園林綠化、體育用房，機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房；（4）軍事用房；（5）其他用房。需要注意的是，對(duì)于中途存在房屋用途改變行為的房屋性質(zhì)的認(rèn)定，一般遵循以下原則：（1）房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位，可以認(rèn)定為非居住房屋，但原始設(shè)計(jì)為居住房屋以及實(shí)際用于職工或者職工家屬居住使用的除外；（2）始設(shè)計(jì)為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)縣房地局批準(zhǔn)居住房屋改為非居住用途的，可以認(rèn)定為非居住房屋。已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可以認(rèn)定為非居住房屋。2、拆遷非住宅房屋，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，怎么?jì)算補(bǔ)償款？非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補(bǔ)2023-06-08259人看過(guò) -
第一條為使城市房屋拆遷工作更好地適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和住房制度改革的要求，為城市房屋拆遷當(dāng)事人提供可選擇的拆遷安置補(bǔ)償方式，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。？第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上，因?qū)嵤┙ㄔO(shè)項(xiàng)目需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。？第三條本辦法所稱貨幣安置補(bǔ)償，是指在拆遷房屋中，拆遷人將被拆除房屋按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)折算成貨幣款，支付給被拆遷人，由被拆遷人自行購(gòu)買安置房的安置形式。？第四條經(jīng)政府批準(zhǔn)，對(duì)土地進(jìn)行前期開(kāi)發(fā)、建設(shè)工程項(xiàng)目性質(zhì)未定的房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)按本辦法實(shí)行貨幣安置補(bǔ)償。？第五條拆遷人應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的貨幣安置補(bǔ)償方案安置被拆遷人，但下列情形除外：？（一）拆遷人與被拆遷人對(duì)采用貨幣安置補(bǔ)償形式達(dá)不成一致意見(jiàn)的；？（二）被拆除私有房屋的共有人對(duì)貨幣安置方式達(dá)不成一致意見(jiàn)的；？（三）拆除出租房屋（含國(guó)家有關(guān)私房改造政策等原因形成的租賃關(guān)系），出租人和承租人對(duì)貨幣安置2023-07-05485人看過(guò) -
杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局關(guān)于杭州市城市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)（試行）的通知杭政辦函〔2009〕50號(hào)各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬單位：市房管局?jǐn)M訂的《杭州市城市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(jiàn)（試行）》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)遵照實(shí)施。二○○九年二月十日杭州市城市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(jiàn)（試行）（市房管局二〇〇八年十二月二十三日）為進(jìn)一步完善我市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置政策體系，保障城市房屋拆遷工作順利實(shí)施，根據(jù)國(guó)家、省及市有關(guān)城市房屋拆遷法規(guī)政策的規(guī)定，結(jié)合我市城市房屋拆遷工作實(shí)際，現(xiàn)就推進(jìn)城市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償工作提出以下意見(jiàn)：一、在上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)（濱江）行政區(qū)域范圍內(nèi)國(guó)有土地上的住宅房屋拆遷，并需對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，適用本意見(jiàn)。二、被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)書(shū)面承諾自行解決居住問(wèn)題。拆遷人在對(duì)被拆遷人住宅房2023-04-22242人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷貨幣補(bǔ)償能不能按市場(chǎng)價(jià)拆遷貨幣補(bǔ)償能不能按市場(chǎng)價(jià)。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑懿荒軐?shí)行貨幣補(bǔ)償，也能不能實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還能不能選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償，是指在拆遷補(bǔ)償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)，由拆遷人按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被拆除的房屋所有人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況2024-01-31180人看過(guò)
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房屋拆遷只給予貨幣補(bǔ)償而不給予安置房的行為是違法的。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，被拆遷人有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)交換?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級(jí)人民政府提供房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，并計(jì)算結(jié)算被征收房屋價(jià)值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)值之間的差額。因舊城區(qū)改建被征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。2023-05-31164人看過(guò) -
本市城市房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)單位：元／m2建筑面積區(qū)域等級(jí)區(qū)域范圍最低補(bǔ)償單價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)黃浦區(qū)2005年拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，本規(guī)定自2005年1月1日起施行（2004年12月31日前核發(fā)拆遷許可證的動(dòng)遷基地仍適用原規(guī)定）A淮海東路－人民路－新開(kāi)河路以北、至蘇州河本市城市房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)單位：元／m2建筑面積區(qū)域等級(jí)區(qū)域范圍最低補(bǔ)償單價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)黃浦區(qū)2005年拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，本規(guī)定自2005年1月1日起施行（2004年12月31日前核發(fā)拆遷許可證的動(dòng)遷基地仍適用原規(guī)定）A淮海東路－人民路－新開(kāi)河路以北、至蘇州河南岸地區(qū)10500元／m220％B陸家浜路以北至區(qū)域A以南地區(qū)8010元／m220％C區(qū)域B以南地區(qū)8450元／m220％盧灣區(qū)本規(guī)定自2004年3月23日起施行（2004年3月23日前核發(fā)拆遷許可證的動(dòng)遷基地仍適用原規(guī)定）一徐家匯路、肇家浜路以北7550元／m2／二2023-07-02476人看過(guò) -
《西安市城市房屋拆遷貨幣安置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)市人民政府第65次市長(zhǎng)辦公會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，請(qǐng)依照?qǐng)?zhí)行。西安市城市房屋拆遷貨幣安置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《西安市城市建設(shè)拆遷安置辦法》關(guān)于“拆除住宅用房和非住宅用房，可以按原建筑面積以房屋形式安置，也可以按原建筑面積以貨幣形式安置?！薄安疬w人與被拆遷人協(xié)議以貨幣形式安置的，拆遷人向被拆遷人支付拆遷安置費(fèi)，由被拆遷人自行安置。房屋拆遷安置費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府制定?！钡囊?guī)定，為保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，制定本市城市房屋拆遷貨幣安置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。一、凡在本市因城市建設(shè)需要，經(jīng)批準(zhǔn)在拆遷范圍內(nèi)需拆除的房屋及其附屬物，依照《西安市城市建設(shè)拆遷安置辦法》、《西安市城市建設(shè)拆遷安置實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，對(duì)應(yīng)當(dāng)安置并符合貨幣安置條件的被拆遷人適用本價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。二、貨幣安置，是指在拆遷安置中被拆遷人自愿放棄房屋安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人將其被拆除房屋2023-06-10129人看過(guò) -
房屋拆遷補(bǔ)償(討論稿)估價(jià)師資訊網(wǎng)([rl]http://www.zgpg.net[/rl])整理輸入第一條為了規(guī)范房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)行為，維護(hù)房屋拆遷雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》得有關(guān)規(guī)定，制定本指導(dǎo)意見(jiàn)。第二條本指導(dǎo)意見(jiàn)所稱房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)，是指估價(jià)結(jié)果專供拆遷人與被拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補(bǔ)償金額的房地產(chǎn)估價(jià)。不包括房屋拆遷中的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估。第三條拆遷補(bǔ)償估價(jià)應(yīng)當(dāng)委托具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。拆遷補(bǔ)償估價(jià)中的主要估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。房屋拆遷補(bǔ)償報(bào)告必須經(jīng)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字并經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋章。第四條拆遷補(bǔ)償估價(jià)的估價(jià)目的為房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)。估價(jià)對(duì)象為被拆遷房屋及其附屬和證書(shū)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。估價(jià)時(shí)點(diǎn)為開(kāi)始實(shí)施房屋拆遷的日期。采用的價(jià)2023-06-1051人看過(guò)
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【閱讀全文】第一條為了保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范拆遷行為，加快城市房屋拆遷進(jìn)程，根據(jù)《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》，制定本辦法。第二條本辦法所稱的貨幣安置是指在城市房屋拆遷安置中，拆遷人以支付貨幣的形式安置被拆遷人的一種安置方式。第三條在城市房屋拆遷安置過(guò)程中，被拆遷人同意貨幣安置的，適用本辦法。第四條貨幣安置的費(fèi)用原則上與房屋安置的費(fèi)用相當(dāng)。第五條有下列情形之一的，不實(shí)行貨幣安置：㈠代管、信托、典當(dāng)、抵押以及有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，需要辦理證據(jù)保全的；㈡產(chǎn)權(quán)人與使用人對(duì)貨幣安置達(dá)不成一致意見(jiàn)的；㈢共有權(quán)人對(duì)貨幣安置達(dá)不成一致意見(jiàn)的。拆遷直管公房的，暫不實(shí)行貨幣安置。第六條市拆遷主管部門應(yīng)按照法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定，對(duì)房屋拆遷貨幣安置進(jìn)行監(jiān)督、管理。第七條拆遷人必須將與貨幣安置相適量的資金量（即總補(bǔ)償安置金額減去房屋安置所需金額）存入銀行，房屋拆遷主管部門方予批準(zhǔn)實(shí)施拆遷。存入銀行的資金應(yīng)2023-06-10102人看過(guò) -
第××項(xiàng)費(fèi)用，合計(jì)金額為(大寫(xiě))××××元，(小寫(xiě))××××元。第七條×方同意于××年××月××日××?xí)r，將被拆遷房屋騰空，交由甲方拆除。甲方同意于××年××月××日××?xí)r，向××出具《××市房屋拆遷補(bǔ)償專項(xiàng)存款證實(shí)書(shū)》，并付清本協(xié)議第五條和第六條所約定的各項(xiàng)費(fèi)用。協(xié)議各方履行完畢上述約定后，拆遷補(bǔ)償工作即告完成。第八條除另有規(guī)定外，甲方出具的《××市房屋拆遷補(bǔ)償款專項(xiàng)存款證實(shí)書(shū)》中所證實(shí)的拆遷補(bǔ)償款，自存入之日起，即按照銀行同期活期儲(chǔ)蓄利率計(jì)息。第九條本協(xié)議約定的日期按照公歷計(jì)算。約定按日計(jì)算期間的，從次日開(kāi)始計(jì)算，最后一天是公休假日或其他法定休假日的，順延至假日的次日。第十條協(xié)議各方的聯(lián)系方式以本協(xié)議的記載、或者以書(shū)面方式告知對(duì)方的其他記載為準(zhǔn)。第十一條協(xié)議各方在履行協(xié)議的過(guò)程中，發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)本著平等協(xié)商的原則解決;協(xié)商不成的，可以向××仲裁委員會(huì)、或者××仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;也可2023-06-08402人看過(guò)
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貨幣是度量?jī)r(jià)格的工具、購(gòu)買貨物的媒介、保存財(cái)富的手段，是財(cái)產(chǎn)的所有者與市場(chǎng)關(guān)于交換權(quán)的契約，本質(zhì)上是所有者之間的約定。它反映的是個(gè)體與社會(huì)的經(jīng)濟(jì)協(xié)作關(guān)系。 貨幣政策是一種宏觀經(jīng)濟(jì)政策，是調(diào)節(jié)社會(huì)總需求的政策，也是間接調(diào)控經(jīng)濟(jì)的政策，其具有長(zhǎng)... 更多>
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如何計(jì)算房屋拆遷貨幣補(bǔ)償價(jià)格？上海在線咨詢 2023-06-11南昌城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格分為《住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格》和《非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格》兩大類。 （1）住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格由區(qū)位價(jià)格、房屋重置成新價(jià)格和樓層差價(jià)三方面構(gòu)成。計(jì)算公式如下： 住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格＝區(qū)位價(jià)格＋被拆遷房屋重置價(jià)格×（1－已使用年數(shù)÷耐用年限）＋樓層差價(jià)。 （2）非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格由區(qū)位價(jià)格乘以環(huán)境調(diào)整系 -
對(duì)被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)及拆遷補(bǔ)償價(jià)格確定的規(guī)定有什么廣東在線咨詢 2022-04-06被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，是指由房屋拆遷主管部門會(huì)同政府價(jià)格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場(chǎng)交易的平均單價(jià)確定，報(bào)人民政府批準(zhǔn)并對(duì)外公布的房屋基準(zhǔn)價(jià)格。如果您及所在區(qū)居民對(duì)價(jià)格不滿意，按照新條例第三章第十九條，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。如何評(píng)估拆遷的補(bǔ)償費(fèi) 1、完善有關(guān) -
南昌市拆房賠償價(jià)格表河北在線咨詢 2021-12-17被征收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償，在相關(guān)法律中被明確規(guī)定為：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。以及市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 -
濟(jì)南市拆遷貨幣補(bǔ)償方法四川在線咨詢 2021-04-131、房屋價(jià)值補(bǔ)償 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過(guò)增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。 2、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi) 參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。 3、其他補(bǔ)償項(xiàng)目 對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/div>
被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)是什么意思？上海在線咨詢 2022-04-14被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，是指由房屋拆遷主管部門會(huì)同政府價(jià)格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場(chǎng)交易的平均單價(jià)確定，報(bào)人民政府批準(zhǔn)并對(duì)外公布的房屋基準(zhǔn)價(jià)格。如果您及所在區(qū)居民對(duì)價(jià)格不滿意，按照新條例第三章第十九條，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。如何評(píng)估拆遷的補(bǔ)償費(fèi) 1、完善有關(guān)
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