農(nóng)村房屋遇到騰退拆遷，如何維權(quán)
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時(shí)間： 2023-08-11 09:00:12
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1．什么是“騰退”
騰退即協(xié)議搬遷、協(xié)議搬離。一般是指集體土地上進(jìn)行的由被騰退人與村委會(huì)、開(kāi)發(fā)商簽訂騰退安置補(bǔ)償協(xié)議以后，村委會(huì)將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質(zhì)上講，“騰退”的根本目的在于快速實(shí)現(xiàn)征收，進(jìn)行土地儲(chǔ)備或建設(shè)，它是一種變相的拆遷或征收。
需要提醒大家的是，根據(jù)《土地管理法》第四十四條規(guī)定：“建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。”
在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
可見(jiàn)村委會(huì)并無(wú)權(quán)對(duì)集體土地進(jìn)行征收，村委會(huì)主導(dǎo)實(shí)施騰退的行為已經(jīng)嚴(yán)重違反了土地管理相關(guān)法律的規(guī)定。
2．如何維權(quán)
首先，申請(qǐng)村務(wù)公開(kāi)。被騰退人可以根據(jù)《村民委員會(huì)組織法》第30條的規(guī)定，向相關(guān)的村委會(huì)申請(qǐng)村務(wù)公開(kāi)，要求村委會(huì)公開(kāi)騰退方案、補(bǔ)償分配方案等村委信息以及有關(guān)騰退決議的相關(guān)村民會(huì)議、村民代表會(huì)議召開(kāi)情況、會(huì)議紀(jì)要、實(shí)施人以及其他相關(guān)材料。
一方面便于了解騰退的具體內(nèi)容，另一方面也為后續(xù)的維權(quán)奠定基礎(chǔ)。如果村委會(huì)不公開(kāi)相關(guān)信息，可以向上一級(jí)政府申請(qǐng)監(jiān)督村委會(huì)履行職責(zé)，必要時(shí)可就此提起行政訴訟進(jìn)行救濟(jì)。
其次，向政府部門提起查處程序。可以依據(jù)信息公開(kāi)所獲取的內(nèi)容，分析違法行為的性質(zhì)，申請(qǐng)有權(quán)機(jī)關(guān)采取不同的查處程序。如果行政機(jī)關(guān)不履行法律法規(guī)賦予其的職能，還可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟進(jìn)行進(jìn)一步的救濟(jì)。
提起行政復(fù)議或行政訴訟。只要行政機(jī)關(guān)作出了具體行政行為，并對(duì)被騰退人的實(shí)際權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生影響的，我們都可以提起行政復(fù)議、行政訴訟。要求法院確認(rèn)其行為違法，從而提高補(bǔ)償。
村民遇到騰退時(shí)，該如何維護(hù)自己的合法利益
首先，申請(qǐng)村務(wù)公開(kāi)。被騰退人可以根據(jù)《村民委員會(huì)組織法》第30條的規(guī)定，向相關(guān)的村委會(huì)申請(qǐng)村務(wù)公開(kāi)，要求村委會(huì)公開(kāi)騰退方案、補(bǔ)償分配方案等村委信息以及有關(guān)騰退決議的相關(guān)村民會(huì)議、村民代表會(huì)議召開(kāi)情況、會(huì)議紀(jì)要、實(shí)施人以及其他相關(guān)材料。
一方面便于了解騰退的具體內(nèi)容，另一方面也為后續(xù)的維權(quán)奠定基礎(chǔ)。如果村委會(huì)不公開(kāi)相關(guān)信息，可以向上一級(jí)政府申請(qǐng)監(jiān)督村委會(huì)履行職責(zé)，必要時(shí)可就此提起行政訴訟進(jìn)行救濟(jì)。
其次，向政府部門提起查處程序?？梢砸罁?jù)信息公開(kāi)所獲取的內(nèi)容，分析違法行為的性質(zhì)，申請(qǐng)有權(quán)機(jī)關(guān)采取不同的查處程序。如果行政機(jī)關(guān)不履行法律法規(guī)賦予其的職能，還可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟進(jìn)行進(jìn)一步的救濟(jì)。
提起行政復(fù)議或行政訴訟。只要行政機(jī)關(guān)作出了具體行政行為，并對(duì)被騰退人的實(shí)際權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生影響的，我們都可以提起行政復(fù)議、行政訴訟。要求法院確認(rèn)其行為違法，從而提高補(bǔ)償。
我國(guó)法律上對(duì)騰退拆遷的情況認(rèn)定是非常明確的，如果對(duì)相關(guān)情況的認(rèn)定存在異議的，可以按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行處理，如果涉及到違法行為，如騰退房產(chǎn)的過(guò)程中未按照法定程序進(jìn)行處理的，那么可以向司法機(jī)關(guān)提出訴訟，追究相關(guān)法律責(zé)任。
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房屋拆遷補(bǔ)償（一）解決拆遷補(bǔ)償糾紛的法律依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十五條：對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征用土地方案的實(shí)施。根據(jù)目前土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議裁決機(jī)制，由國(guó)務(wù)院裁決的案件，由省政府協(xié)調(diào)，國(guó)務(wù)院裁決。由省政府裁決的案件，向市、縣人民政府協(xié)調(diào)，省政府裁決。（二）申請(qǐng)裁決的范圍所謂申請(qǐng)裁決是專指對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的糾紛。其中包括征收土地的三項(xiàng)補(bǔ)償，可以劃分為產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)、倍數(shù)標(biāo)準(zhǔn)、附著物標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)其中一項(xiàng)有爭(zhēng)議的則構(gòu)成補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議糾紛。（三）申請(qǐng)裁決程序第一步：向市、縣人民政府遞交協(xié)調(diào)申請(qǐng)：協(xié)調(diào)申請(qǐng)要有明確的要求，標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議的事實(shí)依據(jù)和證據(jù)，科學(xué)的計(jì)算依據(jù)和統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。第二步：向批準(zhǔn)征收該土地的政府遞交裁決申請(qǐng)：協(xié)調(diào)不成或自申請(qǐng)協(xié)調(diào)之日起60日內(nèi)不予協(xié)調(diào)的，向批準(zhǔn)征收該土地的政府（國(guó)務(wù)院或省級(jí)政府）申請(qǐng)裁2023-07-04207人看過(guò) -
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農(nóng)村房屋拆遷1、農(nóng)村房屋拆遷時(shí)房產(chǎn)證是非常重要的。因?yàn)檗r(nóng)村房子的拆遷有房產(chǎn)證和沒(méi)有房產(chǎn)證的補(bǔ)償是不一樣的。一般房屋應(yīng)該有兩證，即房產(chǎn)證和土地證，兩證齊全，說(shuō)明蓋房是經(jīng)過(guò)了批準(zhǔn)的，兩證不齊，有可能是違章建筑，如果是違章建筑，即使不屬于建設(shè)需要拆遷的房屋，也有可能被強(qiáng)拆，如果是這親，強(qiáng)拆沒(méi)有補(bǔ)償，更不存在標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。2、但是大多數(shù)的農(nóng)村房屋兩證都不齊全。有房產(chǎn)證，確實(shí)是拆遷補(bǔ)償?shù)挠辛ψC據(jù)之一，在城市這是主要依據(jù)，如果在農(nóng)村的話，就應(yīng)該區(qū)別對(duì)待了，因?yàn)榇蟛糠值胤秸邲](méi)有辦房產(chǎn)證的，現(xiàn)在的房產(chǎn)證政策只有《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，這是建立在具有國(guó)有土地性質(zhì)的政策。而農(nóng)村的土地現(xiàn)在還是集體土地，國(guó)家還沒(méi)有出臺(tái)過(guò)集體土地上的房產(chǎn)一定要辦房屋權(quán)屬登記的政策。3、所以，農(nóng)村房屋在國(guó)家還沒(méi)有出臺(tái)農(nóng)村或集體土地上的房產(chǎn)辦理房產(chǎn)登記的辦法之前，農(nóng)村集體土地使用證就成了唯一可證明擁有該處使用權(quán)的證明材料之一。所以，只要你擁有2023-07-04230人看過(guò)
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1、可以選擇解除租賃協(xié)議，獲得相關(guān)補(bǔ)償。在公房承租中房屋拆遷時(shí)，如果承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人達(dá)成協(xié)議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，不再給予承租人補(bǔ)償。2、如果不解除租賃協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)置換的情況下，可以重新訂立租賃合同。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，承租人可以要求支付相關(guān)的費(fèi)用：第一，搬遷補(bǔ)助費(fèi)。按照建筑面積或合作規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。拆遷非住宅房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)包括：設(shè)備搬遷，安裝費(fèi)用；無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。第二，停產(chǎn)停業(yè)損失（主要針對(duì)的是經(jīng)營(yíng)性用房）。按照建筑面積給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)用。一、拆遷安置合同的補(bǔ)償糾紛處理？由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，這些部門的2023-06-23427人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)政府違法征地時(shí)農(nóng)民可以通過(guò)行政復(fù)議或者行政訴訟的方式解決。行政訴訟一審流程如下：1、原告起訴，法院立案；2、審理前準(zhǔn)備：向被告送達(dá)起訴狀副本；向原告送達(dá)收到的答辯狀副本；通知當(dāng)事人和訴訟參與人開(kāi)庭時(shí)間、地點(diǎn)；3、開(kāi)庭審理：按原告、被告、第三人的順序陳述行政爭(zhēng)議；舉證質(zhì)證；辯論；當(dāng)事人最后陳述等；4、當(dāng)庭判決或擇日宣判，并向各方當(dāng)事人送達(dá)判決文書(shū)。征收土地具有以下特征：（1）征地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)力；（2）必須依法批準(zhǔn)；（3）補(bǔ)償性。要向被征用土地的所有者支付補(bǔ)償費(fèi)，造成勞動(dòng)力剩余的必須予以安置；（4）強(qiáng)制性；（5）權(quán)屬轉(zhuǎn)移性。土地被征收后，其所有權(quán)屬于國(guó)家，不再屬于農(nóng)民集體；（6）征地行為必須向社會(huì)公開(kāi)，接受社會(huì)的公開(kāi)監(jiān)督。《行政訴訟法》第二條，公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。前款所稱行政行為，包括法2023-09-19489人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，因修建高鐵對(duì)被拆遷人的房屋進(jìn)行強(qiáng)拆的，被拆遷人可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案、提起行政訴訟、申請(qǐng)國(guó)家賠償維護(hù)自己的利益?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。強(qiáng)制拆遷的法定條件有哪些法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴2023-11-25171人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)針對(duì)房屋延遲交付所引發(fā)的維權(quán)事宜，以下是詳細(xì)的解決方案：首先，購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商遞送正式的書(shū)面催促函，明確指出合同中規(guī)定的確切履約日期；同時(shí)，約定新的最終履行期限，以確保整個(gè)過(guò)程的規(guī)范與合法性。如果經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)三個(gè)月的催告后，開(kāi)發(fā)商仍未能履行其合同義務(wù)，那么出賣人便有權(quán)依法行使合同解除權(quán)，進(jìn)而選擇退房處理，并向開(kāi)發(fā)商提出相應(yīng)的違約賠償請(qǐng)求。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義2024-05-19472人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、拆遷農(nóng)村房屋如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷農(nóng)村房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的一般步驟如下：1．首先，拆遷人需要提出產(chǎn)權(quán)調(diào)換的申請(qǐng)，并與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。在這個(gè)過(guò)程中，需要明確被拆遷房屋和調(diào)換房屋的價(jià)值，并進(jìn)行合理的評(píng)估。2．如果被拆遷人同意進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，那么需要簽訂一份《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。這份協(xié)議需要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括被拆遷房屋和調(diào)換房屋的具體情況、調(diào)換比例、補(bǔ)償方式等內(nèi)容。3．在簽訂協(xié)議后，拆遷人需要按照協(xié)議約定的時(shí)間，將調(diào)換房屋交付給被拆遷人。同時(shí)，被拆遷人也需要按照協(xié)議約定的時(shí)間，將被拆遷房屋交付給拆遷人。4．在交付房屋后，雙方需要辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。這包括將原有房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)注銷，并辦理新房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。二、拆遷農(nóng)村房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要的材料1．房屋所有權(quán)證明：提供農(nóng)村房屋的所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等。2．身份證明：提供房屋所有人的身份證明文件，如身份證、戶口2024-01-28322人看過(guò) -
農(nóng)村房屋拆遷如果房屋被拆除，補(bǔ)償不合理，我們通?？梢允褂眠@種維權(quán)方式。一是開(kāi)庭，制定補(bǔ)償配置方案公開(kāi)發(fā)表征求意見(jiàn)時(shí)，可以申請(qǐng)開(kāi)庭，提出維權(quán)意見(jiàn)。二是評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)的審查和鑒定，收到評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)后，如果當(dāng)事人對(duì)評(píng)價(jià)結(jié)果不滿意，可以在10天內(nèi)向房地產(chǎn)評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)審查，對(duì)審查結(jié)果有異議，應(yīng)在收到審查結(jié)果之日起10天內(nèi)向評(píng)價(jià)專家委員會(huì)申請(qǐng)審查。三是申請(qǐng)行政復(fù)議，根據(jù)《行政復(fù)議法》第九條的規(guī)定，如果您認(rèn)為公民、法人或其他組織對(duì)具體行政行為侵犯其合法權(quán)益，您可以在知道該具體行政行為之日起60天內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議。四是提起行政訴訟。當(dāng)事人對(duì)房屋征收，征收決定及其補(bǔ)償決定不服的，可以提起行政訴訟。五是訪問(wèn)，如果行政救濟(jì)途徑和法律救濟(jì)途徑無(wú)法解決問(wèn)題，也可以訪問(wèn)訪問(wèn)維權(quán)。建議大家選擇合法的渠道，維護(hù)自己的權(quán)益。農(nóng)村里的一戶多宅，遇到強(qiáng)拆，如何維權(quán)？1、強(qiáng)拆之前如果當(dāng)事人提前得知強(qiáng)拆消息，最好是將貴重物品轉(zhuǎn)移，尤其是小件的貴重財(cái)物2023-08-1853人看過(guò) -
繼承權(quán)一、根據(jù)規(guī)定農(nóng)村拆遷如何維權(quán)?農(nóng)村房屋若是被拆遷村民想要維權(quán)，可以收集與拆遷糾紛相關(guān)的證據(jù)。具體需要收集的證據(jù)如下：1、證明當(dāng)事人訴訟主體資格的證據(jù)(1)當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本;(2)當(dāng)事人為法人或其它經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等。(3)法人或其它經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訟爭(zhēng)法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記資料。2、證明房屋拆過(guò)法律關(guān)系成立的證據(jù)(1)被拆遷人應(yīng)提交的證據(jù)①被拆除房屋的所有權(quán)證;②證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)(住宅、辦公或商鋪)、房屋的建筑面積等證據(jù);③當(dāng)被拆房屋所有權(quán)證上記載的所有人和主張權(quán)利的被拆遷人不同時(shí)，還須提交證明被拆遷人對(duì)于被拆除房屋享有接受賠償安置權(quán)利的證據(jù)(包括親屬關(guān)系證明、繼承權(quán)公證書(shū)、放棄權(quán)利聲明等等);④證明房屋被拆除的時(shí)間的證據(jù);⑤已經(jīng)達(dá)成拆遷賠償協(xié)議的，還應(yīng)2023-05-24121人看過(guò) -
房屋拆遷時(shí)，不僅房屋被迫搬家，房租也不退，如何維權(quán)既不能協(xié)商，也不能起訴法院。承租人不僅有權(quán)要求退還租金和押金，還有權(quán)要求賠償生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失、裝修費(fèi)、拆遷過(guò)渡費(fèi)、安置費(fèi)等，拆遷中哪些權(quán)益屬于出租人，哪些權(quán)益屬于承租人？1。征收補(bǔ)償屬于所有人，即出租人。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定：“為公共利益的需要，房屋所有人在征收國(guó)有土地上房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)給予公平補(bǔ)償?！薄５谑邨l規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括：（一）對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）對(duì)因房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償。《條例》規(guī)定了房屋拆遷造成的拆遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、室內(nèi)裝修費(fèi)等補(bǔ)償費(fèi)的權(quán)屬，這是業(yè)主，也就是說(shuō)，被征收人出租房屋后，因房屋征收而產(chǎn)生的上述補(bǔ)償費(fèi)用，原則上歸業(yè)主所有，但業(yè)主和承租人另有約定的除外。2。主動(dòng)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)屬于出租人主動(dòng)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。2023-05-31175人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、拆遷房屋騰退該怎么賠償房屋騰退主要有被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)2024-01-14410人看過(guò) -
農(nóng)村房屋拆遷拆遷方一般會(huì)按房產(chǎn)證上面積為準(zhǔn)，將以此作為拆遷房屋面積的計(jì)算依據(jù)；針對(duì)沒(méi)有登記在冊(cè)的房屋，可按照相關(guān)建房批準(zhǔn)的文件上注明的面積為準(zhǔn)；如沒(méi)有任何權(quán)屬證明的，則可以請(qǐng)?jiān)u估方入戶進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。涉及農(nóng)村多層房屋的補(bǔ)償，一般會(huì)根據(jù)各地方政策的不同而制定，宅基地一般只可以建造4層，則4層以上的建筑屬于違建。集體土地上房屋拆遷如何認(rèn)定被拆除房屋的用途和建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。征用土地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征用土地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征用土地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，不予補(bǔ)2023-07-08456人看過(guò)
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提前履行合同如果符合當(dāng)事人約定的不需承擔(dān)違約責(zé)任。合同成立后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行，當(dāng)事人提前履行損害對(duì)方當(dāng)事人利益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)不履行合同的可以在合理情況下讓其進(jìn)行賠付、承擔(dān)違約責(zé)任。合同履行不符合約定的違約責(zé)任如下： 1、要... 更多>
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租客在公房承租中，房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)如何維權(quán)，租客遇到拆遷如何維權(quán)甘肅在線咨詢 2022-04-09租客遇到拆遷，維權(quán)方法： 1、可以選擇解除租賃協(xié)議，獲得相關(guān)補(bǔ)償。在公房承租中房屋拆遷時(shí)，如果承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人達(dá)成協(xié)議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，不再給予承租人補(bǔ)償。 2、如果不解除租賃協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)置換的情況下，可以重新訂立租賃合同。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租 -
如何維權(quán)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款不合理？新疆在線咨詢 2023-02-22農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償不合理要及時(shí)的進(jìn)行向法院起訴解決來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利，或者是直接找到拆遷者進(jìn)行談判，而且要求評(píng)估房子的公司重新對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，這樣一般才能更好的處理。 -
房屋遭遇拆遷租客有什么補(bǔ)償，租客遇到拆遷該如何維權(quán)江西在線咨詢 2022-04-09第一，搬遷補(bǔ)助費(fèi)。 按照建筑面積或合作規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。拆遷非住宅房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)包括：設(shè)備搬遷，安裝費(fèi)用；無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。 第二，停產(chǎn)停業(yè)損失(主要針對(duì)的是經(jīng)營(yíng)性用房)。 按照建筑面積給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)用。 租客遇到拆遷，維權(quán)方法。 1、可以選擇解除租賃協(xié)議，獲得相關(guān)補(bǔ)償。在公房承租中房屋拆遷時(shí)，如果承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人達(dá)成協(xié)議，解除租賃合同的，或者被拆遷人 -
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房屋拆遷中拆遷補(bǔ)償過(guò)低，被拆遷人如何維權(quán)，房屋拆遷如何進(jìn)行維權(quán)澳門在線咨詢 2022-04-19房屋拆遷中拆遷補(bǔ)償過(guò)低，被拆遷人如何維權(quán)？如果被拆遷人認(rèn)為拆遷賠償不合理，房屋拆遷如何維權(quán)可以從以下幾個(gè)方面入手進(jìn)行維權(quán)： 1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰(shuí)是拆遷單位，農(nóng)村房屋拆遷資格證書(shū)，拆遷許可證，以及兩個(gè)內(nèi)部文件(拆遷計(jì)劃、拆遷方案和銀行拆遷補(bǔ)償安置資金的證明)。其中
