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已經(jīng)抵押的房產(chǎn)仍然可以查封，但不影響抵押權(quán)人行使權(quán)利。已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。因此，有一些已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，如果擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額較大，在拍賣該房產(chǎn)后可能無(wú)剩余的。人民法院就不再對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行查封。已經(jīng)查封的房屋不應(yīng)再設(shè)定抵押。因?yàn)椴榉饽骋环慨a(chǎn)，就應(yīng)當(dāng)禁止對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處分。人民法院也只承認(rèn)該房產(chǎn)在被采取查封、扣押之前已經(jīng)設(shè)定的抵押權(quán)的效力。

房子查封后可以買賣嗎？

房子查封后不可以買賣。法律規(guī)定，司法行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。一般認(rèn)為被查封的房屋買賣合同本身是有效的，但在查封解除之前是禁止轉(zhuǎn)讓的。也就是說(shuō)，如果房屋不解封，即使房屋買賣合同有效，買受人仍然無(wú)法取得房屋所有權(quán)證，因此風(fēng)險(xiǎn)很大。從法律上講，被查封的房屋有權(quán)利限制，不會(huì)直接導(dǎo)致合同無(wú)效，但會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，法院會(huì)判決解除合同；在這種交易中，有必要詢問賣方房屋被抵押或查封的原因，并如實(shí)告知買方。如果賣方可以自行解決，買方愿意購(gòu)買，則需要在合同中注明，否則不會(huì)簽訂合同。

《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》

第二條本法所稱行政強(qiáng)制，包括行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行。行政強(qiáng)制措施，是指行政機(jī)關(guān)在行政管理過(guò)程中，為制止違法行為、防止證據(jù)損毀、避免危害發(fā)生、控制危險(xiǎn)擴(kuò)大等情形，依法對(duì)公民的人身自由實(shí)施暫時(shí)性限制，或者對(duì)公民、法人或者其他組織的財(cái)物實(shí)施暫時(shí)性控制的行為。行政強(qiáng)制執(zhí)行，是指行政機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院，對(duì)不履行行政決定的公民、法人或者其他組織，依法強(qiáng)制履行義務(wù)的行為。

第十二條行政強(qiáng)制執(zhí)行的方式：

（一）加處罰款或者滯納金；

（二）劃撥存款、匯款；

（三）拍賣或者依法處理查封、扣押的場(chǎng)所、設(shè)施或者財(cái)物；

（四）排除妨礙、恢復(fù)原狀；

（五）代履行；

（六）其他強(qiáng)制執(zhí)行方式。