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單身“小財(cái)女”積極理財(cái)買第二套房

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-22 14:20:51 498 人看過

小美工作5年時(shí)間，由于業(yè)務(wù)能力出色收入相當(dāng)可觀，已經(jīng)購買了一套住房的她打算再買一套房子來提升自己的居住品質(zhì)，像她這樣的80后一代，對(duì)于住房有著什么樣的要求?在資金運(yùn)用方面，又有著怎樣的困惑?

據(jù)廣州日?qǐng)?bào)4月10日?qǐng)?bào)道，小美是江西人，大學(xué)畢業(yè)后來佛山工作已有5年，由于工作表現(xiàn)不錯(cuò)，已經(jīng)升職為一家大型公司的部門經(jīng)理。她此前已經(jīng)購買了一套二手房，目前的貸款已經(jīng)還清，現(xiàn)在手中小有積蓄，所以想在禪桂中心區(qū)買一套全新的小戶型自住。她想買一套100㎡以內(nèi)、總價(jià)70萬元以內(nèi)的小戶型，最好帶精裝修。她比較喜歡亞藝板塊的居住環(huán)境，而且離她的公司也比較近，所以希望在該區(qū)域買樓。希望戶型比較有創(chuàng)意，附加值比較高，是品牌開發(fā)商的住宅，物業(yè)管理要比較好。

資金收入

小美稅后的年收入約20萬元，年度開支5萬元左右，單位給她買了“三險(xiǎn)一金”?，F(xiàn)在自有的房子出租后，月租金約2,000元左右。目前的儲(chǔ)蓄約30萬元左右，沒有股票或者其他投資。她想了解，她前套住房已經(jīng)用過貸款方式，那么這套住房能否享受優(yōu)惠利率和首付?采用組合貸款方式的話，怎么樣的房貸會(huì)適合她并且更節(jié)約利息?采用什么樣的理財(cái)方式比較適合?

置業(yè)情況分析

雖然小美目前有30萬元左右的存款，但是由于目前商業(yè)貸款利率較低，而且小美購房還能享受7折的優(yōu)惠貸款，使用貸款買房的資金使用成本較低，所以建議她采用2成首付，即14萬元，其他購房資金向銀行貸款，而剩余的存款可以用作其他的投資用途，投資回報(bào)可能會(huì)更高。因?yàn)樾∶烙欣U納住房公積金，所以建議使用公積金貸款加

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不良貸款
需要買第二、第三套房嗎？

房產(chǎn)焦慮癥2003年南寧房地產(chǎn)市場還非常低迷的時(shí)候，在一家效益不錯(cuò)的國有大企業(yè)上班的李先生就開始了投資炒房。最先在民族大道、江南大道各購置了一套房產(chǎn)，用積蓄付了首付，其余通過銀行按揭貸款，開始了房蟲生涯。2006年，李先生將房子轉(zhuǎn)手后小賺了一筆。隨后，他干脆將股市的資金全部抽出，頻繁輾轉(zhuǎn)于江南、瑯東、興寧等各大樓盤看房買房，幾年下來手頭積累了好幾套房產(chǎn)。以前房價(jià)低，2008年均價(jià)也不過4000元左右，首付幾萬元就能拿下一套房，投資房產(chǎn)的確賺了一些錢。李先生的房產(chǎn)經(jīng)讓他短短幾年內(nèi)身家翻了幾番。今年以來，國家房產(chǎn)新政開始讓他有點(diǎn)吃不消了：連續(xù)3次加息讓我每個(gè)月的按揭增加了近千元，現(xiàn)在每個(gè)月要還貸8000元，物價(jià)及生活開支也突飛猛進(jìn)，現(xiàn)在特別怕聽到房價(jià)下跌的消息，房價(jià)一有個(gè)風(fēng)吹草動(dòng)便寢食不安，我可能得了房屋焦慮癥。為了緩解家庭財(cái)政壓力，李先生決意拋售一些房產(chǎn)套現(xiàn)，但由于手上的房子多是合同房、期房

2023-06-10

456人看過
二套房
二套房政策：賣房子買第一套

據(jù)房地產(chǎn)業(yè)人士分析，第二套住房貸款認(rèn)定的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)比預(yù)期更為嚴(yán)格。在“認(rèn)房認(rèn)貸”的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)下，東莞大量急需換房的改善型購房者將受到影響，目前占據(jù)東莞主要市場的大戶型西式洋房滯銷局面將更加明顯。銀行回應(yīng)：執(zhí)行第二套住房貸款認(rèn)定和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)第二套住房貸款認(rèn)定和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)頒布后，東莞各銀行將如何根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整原有認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？有關(guān)銀行界人士表示，隨著住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布實(shí)施第二套住房貸款認(rèn)定和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，銀行將嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。某銀行東莞分行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的員工小玲表示，在統(tǒng)一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)之前，東莞部分銀行對(duì)二套房的認(rèn)定相對(duì)寬松，而部分銀行仍可以根據(jù)人均居住面積來界定是否屬于二套房，但實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，銀行只能按照現(xiàn)有的統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。據(jù)悉，目前東莞各銀行的做法仍然是通過全國網(wǎng)上銀行征信系統(tǒng)或當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)，查找和判斷客戶購買的房地產(chǎn)是否屬于第二套住房。目前，通過異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地房產(chǎn)仍然非常困

2023-05-08

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二套房
為了買二套房離婚財(cái)產(chǎn)各一半還能買二套房嗎

需要看當(dāng)?shù)氐姆课菹拶徴?。《民法典》第一千零七十六條【協(xié)議離婚】夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。《民法典》第一千零七十九條【訴訟離婚】夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：(一)重婚或者與他人同居；(二)實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；(三)有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；(四)因感情不和分居滿二年；(五)其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

2023-05-06

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房產(chǎn)稅
婚前購買的第一套房子是婚前財(cái)產(chǎn)，購買第二套房產(chǎn)是否需要繳納房產(chǎn)稅？

二套房比首套房多的是契稅。首套房契稅是房產(chǎn)總價(jià)的1％至2％，按房產(chǎn)面積不同而不同。而二套房契稅是3％，部分地區(qū)會(huì)調(diào)整為4％，即契稅多了一倍。其它過戶稅費(fèi)是相同的，如二手房過戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8％（賣方：個(gè)人所得稅1％（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5．5％（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1．5％，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。廣州買房第一套房子首付多少廣州買第一套房子的首付分兩種情況：第一，如果你在廣州沒有任何房產(chǎn)，也沒有貸過款的話，那么第一套房子的首付比例是三成。第二，如果是有過房產(chǎn)的，但是已經(jīng)賣掉且無貸款的話，那么依然可以享受首付三成。第三，如果本人在廣州有過房產(chǎn)，且第一套房子是貸款已經(jīng)賣了的話，那么再買房的話首付是四成。《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)

2023-07-10

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法律綜合知識(shí)
婚前買房婚后再買屬第二套嗎，婚前買房算共同財(cái)產(chǎn)嗎

婚前買房婚后再買屬于第二套，房子的套數(shù)主要是以買房人的家庭為單位來認(rèn)定的。婚前買房婚后是否屬于共同財(cái)產(chǎn)首先需要看雙方有無約定，在沒有約定的情況下要看該房屋是否為女方婚前全款購買的，如果在婚后夫妻雙方共同償還房屋的債務(wù)的，該房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)。一、婚前買房婚后再買屬第二套嗎婚前買房婚后再買屬于第二套。對(duì)于第二套房的認(rèn)定需要把握以下幾點(diǎn)：1．其是以借款人家庭為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；2．以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑?．已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房也是第二套房。二、婚前買房算共同財(cái)產(chǎn)嗎婚前買房是否屬于共同財(cái)產(chǎn)要看具體的情況：1．一方婚前全款購買的房產(chǎn)，則屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)歸一方所有。2．如果是一方婚前貸款購買的，婚后雙方共同償還房貸，該房產(chǎn)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸的部分

2022-07-31

338人看過
二套房
付清第一套房款，考慮購買第二套房產(chǎn)

買房人在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房仍然可以使用住房公積金，這其中包括以下幾種情況。在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房可以申請(qǐng)公積金貸款。具體公積金貸款的額度計(jì)算方法、辦理手續(xù)等，和買第一套住房辦理公積金貸款是一樣的。在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房如不申請(qǐng)公積金貸款，產(chǎn)權(quán)人可以憑第二套住房的產(chǎn)權(quán)證、購房合同、購房發(fā)票，在產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日起6個(gè)月內(nèi)。住房公積金買房首付多少我們國家的相關(guān)規(guī)定，買房子一般是要以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價(jià)的30％，因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的關(guān)系不一樣，所以貸款首付是不一樣的。個(gè)人公積金貸款買房首付比例為30％。1、房屋首付款是根據(jù)貸款的額度來計(jì)算，只要拿總房價(jià)的30％就可以，可是還有一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房價(jià)100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸款45萬元，那么剩

2023-07-02

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法律綜合知識(shí)
購買第二套房能貸款嗎，二套房房產(chǎn)證怎么辦理？

一、購買第二套房能貸款嗎買第二套房可以貸款，根據(jù)地方限購而異，個(gè)人名下有兩套貸款記錄，一套已還清，另一套尚未還清，此時(shí)，貸款被認(rèn)定為超過第二套住房。夫妻雙方，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款。貸款已還清的，銀行可根據(jù)借款人的償債能力、信用狀況等因素靈活掌握貸款利率和首付比例，貸款未還清的，確認(rèn)兩套以上貸款。法律依據(jù)根據(jù)國家《貸款買房政策》的規(guī)定：購房者購買首套房需要先準(zhǔn)備百分之三十的首付款才能申請(qǐng)貸款買房，購房者購買二套房，需要準(zhǔn)備百分之六十的首付款才能申請(qǐng)到銀行住房貸。二、二套房房產(chǎn)證怎么辦理1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）權(quán)登記申請(qǐng)表》準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好

2024-01-29

355人看過
法律綜合知識(shí)
第二套房買二手房稅怎么算

一、第二套房買二手房稅怎么算選購第二套二手房之時(shí)，所涉及到的稅收主要有契稅、個(gè)人所得稅以及依據(jù)持產(chǎn)時(shí)間可能需要支付的增值稅及其附加稅。下面將逐一列出上述各類稅收的基本算法如下：首先，契稅方面：其稅率往往受到諸多因素影響，如房屋的面積大小。當(dāng)購房者所購房屋建筑面積小于等于90平米時(shí)，其契稅稅率固定為總房價(jià)的1％；若房屋面積大于90平米，則契稅稅率自動(dòng)升至2％。值得關(guān)注的是，在諸如北京、上海、廣州、深圳等四大一線城市，無論購買普通住房還是非普通住房，二次購房的契稅稅率均統(tǒng)一設(shè)定為3％。其次，關(guān)于個(gè)人所得稅：售房者在處理賣房事宜過程中，必須履行繳納個(gè)人所得稅的義務(wù)。其稅率按計(jì)稅價(jià)格的1％進(jìn)行計(jì)算，亦或是按照房屋最初買入價(jià)與其現(xiàn)今賣出價(jià)差異的20％進(jìn)行測(cè)算。但具體的計(jì)算公式因地區(qū)政策、持產(chǎn)時(shí)間的變化而各不相同。最后，增值稅及其附加稅方面：若房產(chǎn)擁有時(shí)間不足兩年，需全額繳納增值部分的5．6％（其中增

2024-07-15

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二套房
個(gè)人買第二套房新規(guī)

1、買第二套房政策，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低為30%。在公積金政策方面，首套房首付比例為20%，對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。2、非一線城市首套房首付比例：原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，即最低20%。非一線城市二套房首付比例：不低于30%。一線城市二套房首付比例：一般不低于50%。一、一房公積金和二房的區(qū)別是什么公積金貸款首套房和二套房的區(qū)別是：一、首付款比例不同：公積金貸款首套房住房公積金貸款首付款比例不低于20%；二套房住房公積金貸款首付款比例不低于30%。二、利率不同：公積金貸款首套房貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率；二套房貸款利率上浮至住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。二、房產(chǎn)證寫兩個(gè)人的名字第二套房首付多少具體來說，第二套房貸款政策是：對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低

2023-03-28

210人看過
二套房
名下有二套房怎么買第三套

一、名下有二套房怎么買第三套資金允許的話是可以的。條件：1、購房者須具有合法有效的和薄等身份證明;2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的或稅單;3、不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;4、購房者必須有達(dá)到購房款總額三成比例的首付款;5、購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;6、購房者若是之前在外地買過房，則需按照的規(guī)定繳納七成首付款，但若是首套房的已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;7、購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;8、相關(guān)部門規(guī)定的其它條件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)

2023-04-03

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繼承人
賣掉第一套房產(chǎn)，仍能申請(qǐng)公積金貸款購買第二套嗎？

有兩套房，賣掉一套，不一定能使用公積金進(jìn)行貸款。使用公積金貸款有以下前提：1、公積金已經(jīng)開戶并且連續(xù)繳存六個(gè)月及以上；2、不能有在還的公積金貸款，如果有，若再次使用，必須結(jié)清；3、有一套房子的情況下，再想公積金貸款買房，必須得保證現(xiàn)在擁有的這套房子面積不超過120平，且人均面積不超過40平。住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長期住房儲(chǔ)蓄。公積金提取后還能用公積金貸款嗎可以貸款。申請(qǐng)人之前提取過一次住房公積金，在這種情況下，還可以辦理住房公積金貸款，但不能提取公積金支付首付款。一般來說，公積金是不能用來不能支付首付款，不過在買房以后，購房人能拿著自己的《購房合同》以及購房發(fā)票等材料去辦理支取。假如申請(qǐng)人確實(shí)手中沒有足夠的錢支付首付款，需要提取公積金賬戶中的余額來支付；

2023-07-18

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法律綜合知識(shí)
第二套房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的第二套房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的有：夫妻一方婚前全款購買的第二套房產(chǎn)婚后登記在雙方名下的；夫妻一方婚前貸款購買的第二套房產(chǎn)婚后以夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)償還房貸的；夫妻雙方婚前購買的第二套房產(chǎn)或夫妻一方婚后購買的第二套房產(chǎn)。第二套房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎的法律依據(jù)《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。《中華人民共和國民法典》：第三章　家庭關(guān)系第一節(jié)　夫妻關(guān)系　　第一千零六十三條　下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：\n（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；\n　　（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

2022-07-03

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法律綜合知識(shí)
婚后買房注明單獨(dú)所有算第二套房嗎？

算。認(rèn)定是否二套房買入，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以家庭為單位界定劃分，家庭是指，本人，配偶，家未成年子女，三方名下不能有住房備案，三方不能有貸款買房記錄在銀行，之前有住房備案在本人名下，婚后（領(lǐng)?。┎还苁亲约旱拿x，還是以配偶名義，亦或是兩人的名義再買住房，都是算二套。每個(gè)地方的房產(chǎn)限購政策是不一樣的，所以具體到每個(gè)城市，關(guān)于第二套的定義也是不一樣的，原則上需要咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

2024-05-09

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結(jié)婚證
有兩套房買第三套房提取公積金

一、有兩套房買第三套房提取公積金（一）辦理?xiàng)l件（1）職工及配偶符合二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；（2）二套房未使用住房公積金貸款（含住房公積金組合貸款）；（3）職工及配偶首套自住住房提取終止，一旦申請(qǐng)二套房提取，自動(dòng)放棄首套房提取資格。（二）所需資料購買一手房所需資料（1）身份證明材料：本人身份證及I類銀行卡；（2）婚姻證明材料：已婚職工提供配偶身份證和結(jié)婚證；離異職工可提供法院判決書，也可提供離婚證和離婚協(xié)議（離婚后購房可無需提供離婚協(xié)議）；喪偶職工提供配偶死亡證明；（3）《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；（4）全額購房發(fā)票。購買存量房（二手房）所需資料（1）身份證明材料：本人身份證及I類銀行卡；（2）婚姻證明材料：已婚職工提供配偶身份證和結(jié)婚證；離異職工可提供法院判決書，也可提供離婚證和離婚協(xié)議（離婚后購房可無需提供離婚協(xié)議）；喪偶職工提供配偶死亡證明；（3）《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；（4）契稅發(fā)票或《中華人民共和國稅收

2023-03-23

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