購買商品房簽訂合同應(yīng)注意的幾個方面(摘錄
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 11:44:32
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由于房產(chǎn)價格的波動北京市近期關(guān)于商品房買賣方面的糾紛有上升趨勢。本網(wǎng)站就購買商品房合同中容易發(fā)生糾紛和違約率較高的問題，給購房者提出以下六個方面的建議，以供購房者參考：
交付訂金。建議購房者購買商品房時一定要親自到相應(yīng)樓盤的售樓部，查看開發(fā)企業(yè)是否已辦理商品房預(yù)售許可證。如沒有商品房預(yù)售許可證，則說明此樓盤不具備商品房預(yù)售條件，千萬不可貿(mào)然交付訂金。
交房時間。商品房買賣合同一般都有銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任這樣的表述。國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等。但在房產(chǎn)交易中，有的開發(fā)商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。比如有的合同對不可抗力做了如下注解：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其他事故，及銷售方所不能控制的其他原因造成交房延期的，銷售方不承擔(dān)責(zé)任。這樣的約定顯然是銷售方把自己的免責(zé)范圍擴(kuò)大，是違背法律原則的。開發(fā)商不能把自身的過錯歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時，應(yīng)特別注意不可抗力在合同中是如何界定的。
房屋面積。對于商品房這種特殊的商品，應(yīng)當(dāng)允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍，法律規(guī)定為合同約定面積的3%。在簽訂商品房銷售合同時，購房者應(yīng)注意開發(fā)商對面積誤差的約定。
房屋質(zhì)量。商品房特別是購買預(yù)售的期房，各種復(fù)雜因素往往使購房者在簽約時難以辨清所購商品的虛實，等到商品房交付使用之后，問題才暴露出來。消費(fèi)者在簽訂合同時要注意質(zhì)量要求、交房標(biāo)準(zhǔn)、公共設(shè)施、售后服務(wù)等是否寫清楚了。
違約條款。在簽訂商品房預(yù)售合同中，有些開發(fā)商或代理商會列出許多有關(guān)購房者違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計避開賣方違約責(zé)任的約定;或雖約定了買賣雙方的違約責(zé)任，但雙方的違約責(zé)任約定不公平、不對等。在簽訂商品房預(yù)售合同時，買方應(yīng)要求在合同中明確賣方的違約責(zé)任及賠償損失的計算方法，并爭取雙方違約責(zé)任的公平和對等。
房產(chǎn)證辦理。購房者在簽訂商品房買賣合同時要注意合同中是否有陷阱，將辦證的條件和期限進(jìn)行約定，另外一定要約定不能按期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任。
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商品房買賣合同一、購房合同應(yīng)當(dāng)跟誰簽簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽訂合同的時候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。二、怎么簽訂商品房買賣合同認(rèn)購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對待，因為買房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，2023-06-28239人看過 -
質(zhì)押合同明晰擔(dān)保債權(quán)質(zhì)押合同是從合同，其效力附屬于主合同即債權(quán)合同。因此，債權(quán)合同中主債權(quán)的具體內(nèi)容直接關(guān)系到質(zhì)押合同所擔(dān)保的范圍，乃至質(zhì)押權(quán)實現(xiàn)的可操作性。質(zhì)押合同必須明確其所擔(dān)保的債權(quán)：債權(quán)人和債務(wù)人（即質(zhì)押權(quán)人和出質(zhì)人）、被擔(dān)保的主債權(quán)種類、被擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限等。這些信息越是詳盡越有利于保障當(dāng)事人的權(quán)益，避免糾紛。簽訂質(zhì)押合同注意的問題1、明確抵押合同是主合同（借款合同）的從合同，主合同無效時，抵押合同也無效。目前我國法律是禁止企業(yè)間進(jìn)行借款的，而對個人之間借款沒有此規(guī)定，故在簽訂抵押合同時要特別注意主合同的有效性。2、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。3、抵押合同中不能約定“在債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人沒有清償債務(wù)能力時，就將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人所有”。此約定沒有法律效力。4、用必須辦理抵押登記的財產(chǎn)比如房產(chǎn)、土地、汽車等作抵＋押物的，應(yīng)向有關(guān)部門申請抵押登記，不2023-08-18288人看過 -
不可抗力一、商品房合同簽訂流程中需要注意的幾點（一）簽訂《認(rèn)購書》《認(rèn)購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認(rèn)購書》是商品房預(yù)（銷）售程序的第一個環(huán)節(jié)，商品房開發(fā)商以及委托的代理商通常在樓盤所在地設(shè)立售樓處。購房人如果對某套商品房有意向，可到售樓處簽訂《認(rèn)購書》，并交納定金。出售方應(yīng)將《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購買人，并應(yīng)實事求是地向購買人介紹項目的進(jìn)展情況。當(dāng)簽訂完《認(rèn)購書》后，出售方應(yīng)給購買人《簽約需知》，以使購買人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。（二）簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》購買人在簽訂《認(rèn)購書》后，應(yīng)當(dāng)在《認(rèn)購書》中約定的時間內(nèi)到約定的地點簽訂正式的《商品房買賣合同》。簽訂買賣合同是整個購房程序中最重要一環(huán)，是購房人與開發(fā)商達(dá)成商品房買賣的最終合意?！肚捌谖飿I(yè)服務(wù)合同》是由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的，包含的主要內(nèi)容有前期物業(yè)2023-05-03490人看過 -
商品房建筑面積購房者購買商品房，應(yīng)當(dāng)說看中的是可供實際支配使用的面積，而非數(shù)字意義上的建筑面積。應(yīng)當(dāng)說，在現(xiàn)實的商品房買賣糾紛中，面積糾紛占了相當(dāng)大的比重。這一方面是由于面積測量是一項非常復(fù)雜的技術(shù)性工作，但另一方面，也不排除開發(fā)商利用購房者專業(yè)知識的欠缺在面積問題上玩數(shù)字游戲，來欺騙消費(fèi)者。應(yīng)當(dāng)說，建設(shè)部目前的《示范文本》對面積差異的處理方式作出了約定，但該《示范文本》仍然存在著一些難以解決的問題：譬如：1、房屋建筑面積沒有變化，但套內(nèi)建筑面積變小，而分?jǐn)偨ㄖ娣e變大;2、房屋建筑面積變大了，但套內(nèi)建筑面積未變，而房屋公攤面積變大;3、房屋建筑面積增加，但套內(nèi)建筑面積卻減少了;4、將不應(yīng)予以分?jǐn)偟慕ㄖ娣e予以分?jǐn)?。在上述情況下，購房者支付了同樣的房款或者多支付了房款，但實際享用的住房面積沒有增加，甚至是減少了。律師提示：購房者在購買預(yù)售商品房時，項目尚且處于建設(shè)階段，面積很大程度上是依據(jù)圖紙測算出來的2023-06-10145人看過
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結(jié)婚證（一）要特別留心裝飾公司的名稱，即合同承包方的名稱是否與其營業(yè)執(zhí)照上的名稱一致；（二）詳細(xì)注明施工工期、幾次驗收程序、詳細(xì)制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等；（三）裝飾施工合同中要求裝飾公司提供詳細(xì)的設(shè)計圖方案；（四）注意驗收工程的方式。一、裝修貸款如何申請如果有住房公積金可以申請公積金貸款。借款人申請貸款時，應(yīng)準(zhǔn)備以下資料：（一）借款人及配偶身份證明（身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；（二）穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明材料（單位工資收入證明等）；（三）繳存住房公積金的證明；（四）與售房單位簽訂的購房合同、協(xié)議（自建住房的需要提供土地、規(guī)劃部門的批件）；（五）本人及配偶共同填寫好的借款申請審批表；（六）要有不低于總房價20％的房款（首付款）收據(jù)（購買私產(chǎn)房，建造、大修自住住房需出具不低于總房款30％的自籌資金證明）；（七）借款2023-03-16333人看過 -
法律綜合知識通常情況下，期房預(yù)售會涉及到簽訂三分獨立的文件——分別由開發(fā)商保留一份，購房者持有一份，以及房屋管理局持有一份。這份名為《期房預(yù)售合同》的文書，明確了商品房預(yù)售方與預(yù)購方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。依據(jù)該合同條款，預(yù)售方需按照約定的期限，將已經(jīng)建成的商品房的全部或者部分權(quán)益，轉(zhuǎn)移給預(yù)購方。作為交換條件，預(yù)購方需要向預(yù)售方支付一定數(shù)額的定金或者部分房款，并且按照約定的日期接收商品房?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，2024-08-10286人看過 -
法律綜合知識一、購買二手房應(yīng)注意什么1、購買二手房時，買房人要約定清楚賣房人對所出賣房屋的保修義務(wù)和出現(xiàn)重大質(zhì)量問題時購房人的退房權(quán)利及賣房人相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時，買房不能忽視對二手房的房屋質(zhì)量檢查：要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。2、對于一些買房的關(guān)鍵性問題也要弄清楚，如交易流程、房屋產(chǎn)權(quán)、交易稅費(fèi)等，需要看清合同規(guī)定的各項條款才能簽字，而在交樓環(huán)節(jié)上的一些細(xì)節(jié)問題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)費(fèi)用。3、由于電話、煤氣過戶等手續(xù)和需準(zhǔn)備的相應(yīng)資料較為繁瑣，因此，買賣雙方還可以填寫委托書，要求房地產(chǎn)中介公司代為辦理相關(guān)手續(xù)。二、購買二手房怎么簽訂合同1、詳細(xì)規(guī)定了房屋基本概況，包括房屋坐落、產(chǎn)品、書證號、幢號、房號、結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、所在樓層、建筑面積、設(shè)計用途、共有人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。目的在于提醒交易方詳細(xì)了解房屋的各方面情況，尤其是以前容2024-02-10316人看過 -
拆遷安置1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)：要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補(bǔ)貼：某些安置房會規(guī)定限制對外出售、或者5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。3、房屋的權(quán)利人：確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。4、安置房能不能貸款如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。購買拆遷安置房熱門協(xié)議范本＜p＞合同雙方當(dāng)事人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞出賣人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）＜／p＞＜p＞身份證號碼：＿＿＿＿2023-07-05215人看過
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法律綜合知識一、職工應(yīng)該在哪個方面注意勞動合同簽訂職工簽訂勞動合同的注意事項：1．勞動合同簽訂的時間、合同的期限、試用期的期限；2．勞動報酬及支付方式、獲得報酬的時間；3．購買的社會保險及社會保險的購買比例；4．員工休息日的規(guī)定及按排勞動者延長工作所獲得的勞動報酬；5．合同期內(nèi)的責(zé)任條款。二、勞動合同訂立符合哪些原則1．合法原則：合法原則要求勞動合同的形式合法和內(nèi)容合法。按照勞動合同法的規(guī)定，除非全日制用工外，都應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立勞動合同。勞動合同內(nèi)容必須具備必備條款，且內(nèi)容不得違反法律規(guī)定。2．公平原則：公平原則要求勞動合同內(nèi)容公平合理，用人單位不得以強(qiáng)勢地位壓制勞動者而制定顯失公平的合同條款。3．平等自愿原則：是指勞動者和用人單位在訂立勞動合同時法律地位平等，訂立勞動合同完全是出于勞動者和用人單位雙方的真實意思的表示，出于自愿而簽訂。4．協(xié)商一致原則：協(xié)商一致原則是指合同條款是經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成的2023-10-22446人看過 -
簽完認(rèn)購書后，按下來就是簽訂正式的購房合同，在擬定的時間、地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽訂購房合同。那么，購房合同如何簽，購房合同包括哪些內(nèi)容，簽訂購房合同應(yīng)該注意哪些問題呢？下面就來為您具體講一講。購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面。購房合同如何簽1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等。2、房價，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等。4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等。6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。7、保修責(zé)任。8、乙方使用權(quán)限。9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)。10、違約賠償責(zé)任。11其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面2023-02-18136人看過 -
簽訂商品房預(yù)售合同后不用簽買賣合同，預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，買方付清全部房價款后可以直接辦理過戶手續(xù)，簽訂商品房預(yù)售合同要注意仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定，明確房屋質(zhì)量等。一、簽訂商品房預(yù)售合同后是否還要簽買賣合同簽訂商品房預(yù)售合同后不用簽買賣合同，預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)房銷售?！吨腥A人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。二、簽訂商品房預(yù)售合同要注意什么簽訂商品房預(yù)售合同要注意：1．不要貿(mào)然交付定金。建議購房者購買商品房時一定要親自到相應(yīng)2023-07-22229人看過 -
簽訂勞動合同簽訂勞動合同須注意的九大事項如下：1、查清用人單位資格；2、細(xì)讀合同條款；3、重要條款紙上約定；等等。一、勞動者在簽訂勞動合同時應(yīng)注意哪些問題職工在簽訂勞動合同時需要注意的問題：1、提前準(zhǔn)備，在勞動合同訂立前七天，可以要求用人單位提供合同文本；2、把握內(nèi)容，從全面保護(hù)個人利益出發(fā)，應(yīng)盡量了解相關(guān)法律的內(nèi)容；3、重點了解，在把握合同條款的基礎(chǔ)上，還應(yīng)該清楚了解事關(guān)自身利益的兩部分內(nèi)容。二、假期出游簽訂旅游合同時要注意什么1、合同的一些特殊要素。比如：出境游如果要收導(dǎo)游小費(fèi)，必須事先在合同中約定收取標(biāo)準(zhǔn)；法規(guī)規(guī)定出境游一定要派領(lǐng)隊的，合同中要有相關(guān)的約定；大部分旅行社通常會將省外游、出境游委托地接社去做，旅行社有義務(wù)在合同中告知游客地接社的名稱、聯(lián)系方式等。2、注意合同中是否存在工商部門認(rèn)定的“霸王條款”問題。比如：“若人數(shù)不夠，我社無法獨立成團(tuán)，將提前五天通知，全額退還團(tuán)費(fèi)，不作賠償；或我社2023-03-23409人看過
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法律綜合知識一、簽訂購房合同要注意哪些問題（一）簽訂補(bǔ)充協(xié)議，把售樓書和其他廣告宣傳的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，以防收房時發(fā)現(xiàn)房子與廣告宣傳有天壤之別，卻沒有依據(jù)要求開發(fā)商退房或者承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）明確貸款辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在貸款辦不下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，要明確責(zé)任劃分，避免出現(xiàn)糾紛無據(jù)可依。（三）辦理產(chǎn)權(quán)證的時間也要明確在合同里，避免開發(fā)商拖延辦理。（四）應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，如果開發(fā)商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)予以明確。不要含糊表述為使用進(jìn)口品牌，或請注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，什么裝修公司來裝。提醒您一定要注意這一點，以免精裝修變成“驚裝修”。（五）關(guān)于公攤建筑面積，有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪部分2024-01-17203人看過 -
購房是一件大事兒，也是一次艱辛而漫長的旅程，許多人在購房過程中會碰到很多問題和疑惑。本報記者與陜西泓瑞律師事務(wù)所王阿麗律師(三秦都市報小文樓市熱線欄目法律顧問)將業(yè)主在購房過程中遇到的常見問題做了歸納，以增強(qiáng)購房者的自我維權(quán)意識。今天為您支上兩招。開發(fā)商廣告承諾最好寫入合同條款許多業(yè)主在接房后，發(fā)現(xiàn)在購房時開發(fā)商的廣告宣傳與實際房屋交付不一致，這種情況在目前的樓市中非常普遍。要避免這種問題其實很簡單，只要把開發(fā)商在廣告中的承諾寫入合同就可以了。開發(fā)商做廣告，其意在通過廣告招攬購房者，啟動其購買意向，然后再商談具體買賣合同的內(nèi)容，因此廣告不具有合同的效力，當(dāng)然對開發(fā)商是沒有任何約束力的。因此希望廣大讀者如果在簽購房合同時憑借廣告作標(biāo)準(zhǔn)，那么在購房合同中可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，要求將開發(fā)商在廣告中的承諾寫入合同，或作為合同的附件，來明確雙方的權(quán)利義務(wù)，只有這樣才能保證在購房中自己的權(quán)益不受損害。購買2023-06-10448人看過
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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簽訂購房合同應(yīng)注意哪些方面的內(nèi)容, 簽訂購房合同應(yīng)注意哪些內(nèi)容?四川在線咨詢 2022-03-24通常情況下，商品房的買賣合同是政府房產(chǎn)管理部門提供的范本，主要內(nèi)容均有規(guī)定。在簽訂合同時應(yīng)仔細(xì)閱讀合同中的條款內(nèi)容，如自己所要約定的內(nèi)容在范本合同中沒有，可以在空白條款中填寫清楚，或者另行簽訂補(bǔ)充合同。簽訂購房合同要注意哪些方面的內(nèi)容： (一)產(chǎn)權(quán)方面問題注意 1、應(yīng)對取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。如2008年2月18日。 2、注明如果在上述規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商 -
簽訂商品房認(rèn)購書時應(yīng)注意什么，購買商品房時應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)問題？上海在線咨詢 2022-02-271、看是否取得預(yù)售商品房的資格。簽訂預(yù)購商品房合同前，須對房地產(chǎn)開發(fā)商的資信進(jìn)行調(diào)查，看其是否取得了預(yù)售商品房的資格，持有《商品房預(yù)售許可證》。防止簽訂無效的商品房預(yù)售合同給購房者造成不必要的損失；2、明確商品房的公共面積的分?jǐn)傁禂?shù)和對實際增減面積的處理。建筑面積是商品房銷售的面積計算單位，包括購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。因此，在購買商品房時，應(yīng)明確所購商品房的公 -
簽訂購房合同時，在簽訂商品房銷售合同時應(yīng)注意什么，需要注意什么貴州在線咨詢 2022-02-271、不要貿(mào)然交付定金。建議購房者購買商品房時一定要親自到相應(yīng)樓盤的售樓部，查看開發(fā)企業(yè)是否已辦理商品房預(yù)售許可證。如沒有商品房預(yù)售許可證，則說明此樓盤不具備商品房預(yù)售條件，千萬不可貿(mào)然交付定金。2、仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定。對于商品房這種特殊的商品，可以允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍，法律規(guī)定為合同約定面積的3%。在簽訂商品房銷售合同時，購房者要注意開發(fā)商對面積誤差的約定 -
購買商品房怎么簽訂購房合同寧夏在線咨詢 2022-02-101、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù); 2、交付該房地產(chǎn)鑰匙; 3、_________________。第十二條延遲交房的違約責(zé)任除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十三條附 -
注意事項（一）簽訂商品房買賣合同新疆在線咨詢 2022-05-02簽訂商品房買賣合同的審查注意事項： 1、審查開發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，這表示開發(fā)商是否具有《國有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等。 2、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫。 3、注意合同條款中雙當(dāng)所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與義務(wù)是否對等，如發(fā)現(xiàn)條件不對等的可提出意見。 4、分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應(yīng)提
