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開發(fā)商為融資一房兩賣購房者該如何維權(quán)

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-11 06:47:08 169 人看過

關(guān)于“一房兩賣”問題的解決策略，我們首先需要對涉案房產(chǎn)進(jìn)行變更登記狀態(tài)的審查。若該房產(chǎn)已進(jìn)行了相關(guān)登記手續(xù)，則取得該登記證書的受益方將被認(rèn)定為最終獲得房產(chǎn)所有權(quán)；若是尚未辦理變更登記，那么需要進(jìn)一步分析究竟是哪一方支付了全部或者絕大部分的購房款項(xiàng)。在這種情況下，支付了全部或大部分購房款項(xiàng)的一方將被視為最終獲得房產(chǎn)所有權(quán)；倘若以上兩種情況均未出現(xiàn)，那么我們將依據(jù)合同簽訂的時間順序來判定最終的房產(chǎn)所有權(quán)歸屬。

《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

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如何起訴一房兩賣開發(fā)商

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》之規(guī)定，對于出現(xiàn)的＂一房二賣＂現(xiàn)象，購買方有權(quán)要求解除相關(guān)合同、悉數(shù)退還已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)及其利息收益、賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，同時還可尋求由賣家承擔(dān)相當(dāng)于已付款項(xiàng)一倍以內(nèi)的賠償責(zé)任。此外，值得我們進(jìn)一步探討的是，在發(fā)生此類情況時，究竟哪一位購買者有權(quán)最終獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)，這一點(diǎn)在法律上也有著明確的規(guī)定和指引?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第十七條基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規(guī)定的除外。第十八條中級人民法院管轄下列第一審民事案件：（一）重大涉外案件（二）在本轄區(qū)有重大影響的案件（三）最高人民法院確定由中級人民法院管轄的案件。第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織（二）有明確的被告（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民

2024-08-01

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一房二賣是違約還是侵權(quán)購房者該如何維權(quán)

所謂“一房二賣”，通常是指賣家在與某一位買家簽署購買房屋的契約之后，不久又與其他買家簽訂相同房屋的買賣契約的行為。此種做法既構(gòu)成了對約定義務(wù)的嚴(yán)重違反，亦涉及到對他人權(quán)利的侵害。根據(jù)我國現(xiàn)行有效的《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，若賣家在簽署完首次購房合同時，便負(fù)有依照契約約定向買方交付房產(chǎn)的法定義務(wù)。倘若賣家未能遵守這一義務(wù)，擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售予他人，無疑便是違背了契約條款，構(gòu)成了違約行為。此外，賣家的行為還可能對首位購房者的合法權(quán)益造成損害，因?yàn)橘u家的再次出售行為使得首位購房者失去了獲取該房產(chǎn)的機(jī)會，從而侵犯了其財(cái)產(chǎn)權(quán)益，因此同樣構(gòu)成了侵權(quán)行為。當(dāng)購房者遇到“一房二賣”的問題時，可考慮采取如下幾種維權(quán)途徑：首先，要求賣家繼續(xù)履行原有的購房合同，即將房產(chǎn)交付于己方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金；其次，若賣家無法履行或拒絕履行合同，購房者有權(quán)請求解除合同，并要求賣家歸還已支付的購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息，

2024-04-30

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購房者遇見“一房二賣”如何維權(quán)，房子又該歸誰

遇見“一房二賣”購房者如何維權(quán)？這需要根據(jù)出售方是開發(fā)商還是二手房業(yè)主來進(jìn)行討論，具體如下：如果出售方是開發(fā)商，那么根據(jù)《解釋》的規(guī)定，買受人可以要求出賣人返還已付購房款及利息，并要求出賣人賠償其損失，承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。而且，如果開發(fā)商是惡意串通第三方買賣房屋的話，出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同會被視為無效。如果出售方是二手房業(yè)主，則不能按照《解釋》的規(guī)定進(jìn)行處理，需按照《民法典》的規(guī)定處理。根據(jù)規(guī)定，守約方可向違約方主張違約責(zé)任，但不能主張懲罰性賠償?！耙环慷u”的房子到底歸誰？如果購房者遇見了“一房二賣”的情況，并不能因?yàn)樽约菏窍扔喠⒑贤娜耍阒鲝埛孔託w自己所有，具體還要分以下情況進(jìn)行討論：1、當(dāng)事人中的一方已辦理過戶根據(jù)《民法典》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。也就是說，不管你是先訂立房屋買賣合同的人，還

2023-11-28

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商品房買賣
購買的商品房被開發(fā)商又賣給了別人該如何維權(quán)

我于去年購買了某樓盤的一套三居室住房，約定今年五月份上房?？傻缴戏咳掌谖覝?zhǔn)備辦理上房手續(xù)時，卻被告之已經(jīng)被他人辦理了上房手續(xù)。經(jīng)過了解才得知，原來開發(fā)商把這套房子又賣給別人了。我應(yīng)該怎么辦呢律師解答：依你所述，開發(fā)商已經(jīng)把你買的房子又出售給且已經(jīng)實(shí)際交付給了第三人，是不可能再把房子交給你了，故你已經(jīng)無法實(shí)現(xiàn)該的目的，開發(fā)商的行為是典型的和嚴(yán)重的違約行為?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：“具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”。據(jù)此，你可以和開發(fā)商協(xié)商解除商品房買賣合同、要求開發(fā)商向

2023-06-13

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一房兩賣動遷房195萬該如何維權(quán)

當(dāng)出現(xiàn)兩份合同都未能得到履行的狀況時，我們應(yīng)該堅(jiān)持遵循簽訂在前的原則，也就是說，首先簽署了買賣合同的購買者將有權(quán)利獲得標(biāo)的物的所有權(quán)；反之，如果是后簽署的購買者則不能享有這個權(quán)利，但是他們?nèi)匀豢梢韵蛸u家提出違約責(zé)任方面的主張。對于第二個問題，如果其中某一方的購買者已經(jīng)成功地獲得了標(biāo)的物的所有權(quán)，那么我們需要堅(jiān)守物權(quán)優(yōu)先的原則來處理這個狀況。再者，如果所有的購買者都沒有成功地獲得標(biāo)的物的所有權(quán)，那么我們就需要按照占有在先的原則來進(jìn)行處理。最后，如果其中一方的當(dāng)事人已經(jīng)完成了合同的履行，那么我們就需要堅(jiān)持履行在先的原則來處理這個問題?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-07-27

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實(shí)際履行
發(fā)生一房二賣如何處理,遇一房二賣時購房者怎么維權(quán)

一房二賣的處理(一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。(二)兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。(三)在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無效的。一房二賣時購房者如何維權(quán)一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個

2023-06-13

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已簽預(yù)售房合同開發(fā)商停工購房者如何維權(quán)

首先，針對購房者在遭遇開發(fā)商停止施工的建筑工程時的權(quán)益保護(hù)策略，在處理爛尾樓糾紛問題中，當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在任何違規(guī)行為，他們享有向建筑行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)提起投訴的正當(dāng)權(quán)益。依據(jù)實(shí)際情形，該機(jī)構(gòu)或有權(quán)考慮將涉事開發(fā)商列入信用不良記錄清單等行政懲罰措施以示警示。倘若開發(fā)商的違約行為已經(jīng)涉嫌違反刑法，那么購房者同樣擁有權(quán)利前往當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行報(bào)案，尋求法律手段追究開發(fā)企業(yè)相關(guān)責(zé)任人在貸款逾期等行為中的刑事責(zé)任。其次，關(guān)于解除房屋買賣合同所需滿足的前提條件，具體如下：1．若符合當(dāng)事人在簽訂合同時預(yù)先約定的解除條件；2．若所購商品住房存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷并對正常居住環(huán)境造成實(shí)質(zhì)性影響；3．若出賣方在接到交房通知后經(jīng)多次催促仍無法在三個月內(nèi)順利完成交付義務(wù)；4．若買賣雙方協(xié)商達(dá)成共識，決定終止合同條款的執(zhí)行?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l第一款有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目

2024-04-28

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抵押
開發(fā)商抵押購房者房屋，如何維護(hù)自己的權(quán)益？

發(fā)現(xiàn)自己購買的房屋被開發(fā)商抵押的，維權(quán)時可以要求退房并可以要求開發(fā)商賠償損失。開發(fā)商隱瞞房屋已抵押的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，由開發(fā)商返還已付的購房款及利息并承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任。期房被開發(fā)商抵押合法嗎一般來說是不合法的。根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋全文》具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。由此可以知道，法律上面是不支持開發(fā)商抵押期房的，如果導(dǎo)致購房人不能取得房屋所有權(quán)的，可以要求雙倍返還購房款。其一，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，其二，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該

2023-07-05

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開發(fā)商一房二賣后購者被訴侵權(quán)

中國法院網(wǎng)訊簽了“預(yù)訂協(xié)議”，交了購房定金，并且補(bǔ)簽了正式的《商品房買賣合同》，卻不想自己購下的房子居然被別人占用。為阻止別人占用，購房者就在房門上安上自己的防盜門，卻又被人以侵權(quán)為由告上法庭。近日，江西省泰和縣人民法院審結(jié)此案。2001年11月，泰和縣某私營企業(yè)老板尹某欲與某房地產(chǎn)開發(fā)商共同開發(fā)一棟西昌大廈，并交納了4萬元入伙，入伙不久，尹某退出合伙。退伙時，尹某與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂一份《預(yù)訂協(xié)議》，約定尹某交納1萬元預(yù)訂西昌大廈四樓靠東邊的一套商品房，但此時該房地產(chǎn)開發(fā)商尚未取得《商品房預(yù)售許可證》。2002年12月，西昌大廈全面竣工，尹某于12月25日與該房地產(chǎn)開發(fā)商補(bǔ)簽了《商品房買賣合同》，正式購下了401號商品房，但一直未入住。到2003年底，尹某發(fā)現(xiàn)自己購下的商品房里有人在裝修，經(jīng)詢問得知，有一姓胡的老師也買了該房且正在裝修。為阻止該老師進(jìn)入，尹某拆掉了商品房原有的防盜門，重新裝

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一、購房者如何維權(quán)面對開發(fā)商不簽署網(wǎng)簽購房者面對開發(fā)商不簽署網(wǎng)簽的維權(quán)方式是可以和開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成，訴訟維權(quán)。向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心投訴，通過法律途徑訴訟來處理，購買新房，和開發(fā)商之間屬于房屋買賣合同關(guān)系，依法受法律保護(hù)，法律會保護(hù)購房者的權(quán)益，開發(fā)商一直不辦理網(wǎng)簽，屬于違約，需要承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任。二、購房糾紛法院多久作出判決如果適用的是普通程序一般會在六個月內(nèi)判決，因?yàn)榉梢?guī)定人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)，如果適用的是簡易程序，則會在三個月內(nèi)判決。根據(jù)《民事訴訟法》第一百五十二條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，可以延長六個月；還需要延長的，報(bào)請上級人民法院批準(zhǔn)。第一百六十四條人民法院適用簡易程序?qū)徖戆讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起三個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，可以延長一

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針對該問題的實(shí)際處理方式包括：第一，用戶可自行與其他相關(guān)業(yè)主取得聯(lián)系，共同謀劃合法有效的維權(quán)行動；第二，用戶亦可適時地采用各種途徑主動與開發(fā)企業(yè)進(jìn)行聯(lián)系，進(jìn)一步要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償義務(wù)，以期盡可能減少自身的經(jīng)濟(jì)損失；第三種方案則是在無法自發(fā)解決問題的前提之下，用戶應(yīng)盡全力完整收集與相關(guān)事宜相關(guān)的證據(jù)資料，精心撰寫訴訟書狀，并將之提交至當(dāng)?shù)胤ㄔ海ㄟ^法律手段尋求公正合理的解決之道。《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-08-15

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房主把安置房一房多賣購房者如何維權(quán)

對于安置房出現(xiàn)的一房多賣情況，具有法律效力的合同的當(dāng)事人有權(quán)利向出賣人提出履約要求，要求其依據(jù)約定交付房產(chǎn)以滿足其合法權(quán)益；然而，可撤銷合同的當(dāng)事人以及無效合同的當(dāng)事人，應(yīng)該在知悉此事后的一年內(nèi)及時請求法院或者專屬的仲裁機(jī)構(gòu)對相關(guān)合同進(jìn)行撤銷，并要求出賣人承擔(dān)返還已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)及其對應(yīng)的利息費(fèi)用，同時還應(yīng)承擔(dān)不得高于已支付購房款項(xiàng)兩倍的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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一、開發(fā)商一房兩賣先簽約方怎么去維權(quán)？在房地產(chǎn)開發(fā)中出現(xiàn)了業(yè)主購買房產(chǎn)后，開發(fā)商將同套房產(chǎn)再次出售給他人的情況，若發(fā)生此類現(xiàn)象，先期簽訂買賣合同的業(yè)主應(yīng)如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？依據(jù)法律法規(guī)，若是在第一次簽約之時即成為有效合同的主體，其可以向開發(fā)商提出繼續(xù)履約、交付所購房產(chǎn)的請求；然而，如果先簽約者的合同處于可撤銷或全然無效階段，他們自知曉之日起的一年之內(nèi)可以申請由法院或者仲裁機(jī)構(gòu)對合同進(jìn)行撤銷審理，同時向開發(fā)商索回已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)及其相應(yīng)利息，并且要求賠償不超過已付房款一倍的損失?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、一房二賣對開發(fā)商的法律規(guī)定有哪些一房二賣糾紛解決如

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購房者遭開發(fā)商“不退房”，心塞維權(quán)難

買方可以解除合同，這是法律規(guī)定的，不需要合同約定，但是違約是要承擔(dān)違約責(zé)任的，沒有約定的話按照損失賠償即可。無論怎么樣，房款在扣除違約金后肯定要退回給你的。要求退房必須有退房的合同理由或法定理由，如果開發(fā)商未事先告知房屋已抵押的情況，則可以以受欺詐為由要求確認(rèn)你們間的買賣合同無效，要求退還房款并索賠。當(dāng)然，也可從其他諸如開發(fā)商的銷售資質(zhì)等方面入手尋得理由達(dá)到退房目的。出現(xiàn)退房情況的原因有什么退房的主要原因如下：1、延遲交房。如果開發(fā)商在合同約定的期限內(nèi)不能交房，在催告后仍不能在合理期限內(nèi)交房，買方可以要求開發(fā)商退房；2、開發(fā)商缺乏有效證書和批準(zhǔn)文件，導(dǎo)致合同無效。按照規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。開發(fā)商證件不全的，屬于違法經(jīng)營，與買受人簽訂的合同屬于無效合同；3、開發(fā)商未經(jīng)買方同意改變設(shè)計(jì)。在買方與開發(fā)商簽訂的合同中，一般同意開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)前必須經(jīng)買方同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約

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