購買的商品房被開發(fā)商又賣給了別人該如何維權(quán)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-13 19:13:28
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我于去年購買了某樓盤的一套三居室住房，約定今年五月份上房。可到上房日期我準備辦理上房手續(xù)時，卻被告之已經(jīng)被他人辦理了上房手續(xù)。經(jīng)過了解才得知，原來開發(fā)商把這套房子又賣給別人了。我應(yīng)該怎么辦呢
律師解答：
依你所述，開發(fā)商已經(jīng)把你買的房子又出售給且已經(jīng)實際交付給了第三人，是不可能再把房子交給你了，故你已經(jīng)無法實現(xiàn)該的目的，開發(fā)商的行為是典型的和嚴重的違約行為。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：“具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”。據(jù)此，你可以和開發(fā)商協(xié)商解除商品房買賣合同、要求開發(fā)商向你返還全部已付購房款及利息、要求賠償損失，并可以要求開發(fā)商向你支付不超過已付購房款一倍的賠償金。如果任何一方不愿協(xié)商或者雖經(jīng)協(xié)商但無法達成一致協(xié)議，你可以向法院提起民事訴訟，按照上述規(guī)定主張你的權(quán)利，從而及時、充分的維護你的合法權(quán)益。
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商品房買賣是指一手房買賣，即房地產(chǎn)開發(fā)商將新開發(fā)建設(shè)的商品房出售給購房者其法律關(guān)系主要由買賣雙方當事人簽訂的房屋預(yù)售合同或者現(xiàn)房銷售合同所確定。在商品房買賣法律關(guān)系中，購房者要按照房屋買賣合同約定支付房款，而開發(fā)商則要按照合同約定交付房屋，... 更多>
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