久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

商品房被開發(fā)商抵押給銀行了，該怎么辦
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-10 22:03:45 184 人看過

問：最近我向某房地產(chǎn)開發(fā)公司定購了一套商品房，簽訂了預(yù)售合同，支付了20％的預(yù)付款，但不久開發(fā)公司又將這套商品房抵押給銀行進(jìn)行貸款。請問，這種抵押有效嗎？我該怎么保護(hù)我的權(quán)利？

答：如果抵押已經(jīng)辦理了抵押登記，一般是有效的。如果開發(fā)商不能按期償還貸款，則銀行有權(quán)以拍賣、變賣抵押房屋所得的價款優(yōu)先受償，您的權(quán)利無法得到保障。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！蹦梢愿鶕?jù)該司法解釋的規(guī)定追究開發(fā)商的責(zé)任。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
律師服務(wù)
2025年05月12日 10:26
你好，請問你遇到了什么法律問題？
加密服務(wù)已開啟
0/500
律師普法
換一批
更多抵押相關(guān)文章
  • 開發(fā)商把土地抵押給銀行是否合理
    開發(fā)商把土地抵押給銀行是合理的，土地使用權(quán)是可以抵押的?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十五條【抵押財產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物；(二)建設(shè)用地使用權(quán)；(三)海域使用權(quán)；(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通運輸工具；(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。一、開發(fā)商把土地抵押給銀行后還可以轉(zhuǎn)讓嗎？開發(fā)商把土地抵押給銀行后還可以轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額
    2023-03-16
    276人看過
  • 買了開發(fā)商的抵押房如何辦
    一、買了開發(fā)商的抵押房如何辦買了開發(fā)商抵押房，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權(quán)要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。一、如果查實開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人即貸款銀行，書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購房人，否則，其轉(zhuǎn)讓行為無效。二、抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵
    2024-01-18
    300人看過
  • 房子產(chǎn)權(quán)被開發(fā)商抵押
    若在您購買物業(yè)過程中發(fā)現(xiàn)該物業(yè)已被開發(fā)商用作抵押，您可采用以下幾種靈活有效的解決方法：首先，開發(fā)商可按照步驟對于抵押房進(jìn)行分階段還款并逐漸實現(xiàn)銷售。這樣操作可以確保出售的商品房在抵押權(quán)解除的情況得以銷售；其次，在確保充分告知的前提下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，可請抵押人自行籌措資金并一次性提前償還出賣房屋對應(yīng)的款項，進(jìn)而由房管部門進(jìn)行抵押登記涂銷，并完成買賣合同登記備案工作；此外，考慮到當(dāng)買方向賣方交付部分購房款時，可以事先與開發(fā)商和貸款銀行達(dá)成協(xié)議，同時要求買方將定金款直接存入指定賬戶，這個賬戶將專門用于償還開發(fā)商拖欠銀行的貸款；最后，在已經(jīng)擁有了購買房產(chǎn)的基礎(chǔ)之上，如果買受人選擇辦理貸款，那么在貸款尚未清償之前，若有買受人擬將其房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓，原買受人和新買家可在簽署買賣合同時，聯(lián)合向銀行提出辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的申請。以上四種方式均可幫助您順利購買到心儀的房產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)
    2024-07-31
    327人看過
  • 交了定金房子又被開發(fā)商抵押要怎樣辦？
    交了定金房子又被開發(fā)商抵押的解決辦法：1、開發(fā)商的行為屬于收受定金的一方違約的情形，買受人有權(quán)請求其雙倍返還定金；2、給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
    2024-04-22
    281人看過
  • 期房可以抵押嗎開發(fā)商不抵押怎么辦
    期房被開發(fā)商抵押的，購房者可以先與房產(chǎn)開發(fā)商交涉，要求房產(chǎn)開發(fā)商解除與銀行商品房的抵押關(guān)系；或者可以請求人民法院確認(rèn)房產(chǎn)開發(fā)商與銀行的商品房抵押關(guān)系無效，以維護(hù)購房者合法權(quán)益。開發(fā)商抵押正在銷售的期房是一種違法行為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預(yù)售的商品房設(shè)定抵押權(quán)。一、如何處理房子按揭逾期被銀行起訴房子按揭逾期被銀行起訴處理如下：1、貸款者應(yīng)積極應(yīng)訴，盡量和銀行去協(xié)商解決，達(dá)成和解；2、若經(jīng)判決后，貸款人不履行的話，金融機(jī)構(gòu)可申請的強(qiáng)制執(zhí)行，個人征信也會受損。樓房按揭貸款流程如下：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款
    2023-06-25
    280人看過
  • 開發(fā)商的土地證抵押給銀行對買房有影響嗎
    開發(fā)商的土地使用證抵押在銀行，會使被購買的房子存在較大的風(fēng)險。如果在開發(fā)商正常運營的情況下，抵押土地證給銀行，對購買的房子不存在大影響。因為開發(fā)商償還到期債務(wù)后，自然可以辦理土地證解押。但當(dāng)辦理了抵押的開發(fā)商，無力償還債務(wù)時，抵押對購買的房子就存在了重大影響。此時，銀行會將房子拿去拍賣并優(yōu)先受償，屆時作為購房人將無法繼續(xù)行使所有權(quán)，只能就銀行實現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)后的剩余房款主張權(quán)利。開發(fā)商土地證抵押貸款流程（一）首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率（放款額／抵押物評估值）倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價值。（二）咨詢不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評估所能達(dá)到的最大評估單價，然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù)。（三）根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù)，先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。（四）帶著第三步自行畫出的抵押
    2023-07-22
    315人看過
  • 房子交完定金后被開發(fā)商抵押怎么辦
    交了定金房子又被開發(fā)商抵押的可以要求開發(fā)商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù);如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款。一、購房者申請退房可以。以下是常見的購房者可以要求退房的七種情形：1、延期交付房屋這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還購房款及支付房款利息。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意；否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約,
    2023-06-27
    214人看過
  • 房產(chǎn)證沒辦開發(fā)商拿去抵押了
    一、房產(chǎn)證沒辦開發(fā)商拿去抵押了則購房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關(guān)約定要求開發(fā)商承擔(dān)因房產(chǎn)抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失，否則，購房人有權(quán)要求開發(fā)商返還已支付的購房款，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效。當(dāng)然、如果查實開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，可以要求開發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失，開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購房人。在此情況下，其轉(zhuǎn)讓行為無效。否則、如果查實開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，購房人可以要求開發(fā)商限期對所購房屋進(jìn)行解押，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。2，由于購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益，因此，此時，開發(fā)商已無權(quán)再以自己的名義將房屋抵押，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定首先，產(chǎn)權(quán)人未提
    2023-03-08
    448人看過
  • 開發(fā)商被抓房子被抵押要怎么維權(quán)
    根據(jù)法律規(guī)定，如果開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，購房者可以要求開發(fā)商退房，并可以要求索賠。在必要的情況下，購房者可向法院起訴，追究開發(fā)商的相關(guān)責(zé)任，還可要求開發(fā)商支付未按時辦理備案的違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
    2024-08-13
    171人看過
  • 開發(fā)商房子抵押了網(wǎng)簽不了怎么為
    一、開發(fā)商房子抵押了網(wǎng)簽不了怎么為根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)公司未能進(jìn)行網(wǎng)上簽約，那么這其中必然存在著一些技術(shù)或手續(xù)上的問題。通常來說，可能有以下兩個潛在因素導(dǎo)致：首先，開發(fā)企業(yè)存在“五證不全”的現(xiàn)象。所謂的“五證”，具體而言即為：《國有土地使用證》，作為土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金后，所獲得的在特定時間范圍內(nèi)持有某塊國有土地使用權(quán)的法定憑據(jù)；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，指的是在建設(shè)單位向土地管理部門申請征用、劃撥土地之前，由城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)該建設(shè)項目選址及范圍符合城市整體規(guī)劃的法律性憑證；另有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，它是衡量相關(guān)建筑工程是否滿足城市規(guī)劃需求的重要法律依據(jù)；當(dāng)然還有《建設(shè)工程施工許可證》以及《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。相關(guān)法規(guī)規(guī)定，未獲得預(yù)售批準(zhǔn)證書的房地產(chǎn)建筑，不得向公眾出售。其次，開發(fā)企業(yè)也可能因為其他原因而被住建局暫停網(wǎng)簽備案——例如，開發(fā)企業(yè)未能按時繳納土地出
    2024-07-11
    173人看過
  • 簽預(yù)售合同發(fā)現(xiàn)房子被開發(fā)商抵押怎么辦
    當(dāng)您發(fā)現(xiàn)購置的房產(chǎn)被開發(fā)商設(shè)定為抵押品時，以下是幾種可行的處理方案：1．開發(fā)商可采取逐步償還抵押貸款并同步出售該房產(chǎn)的策略。先行償還貸款，隨后進(jìn)行銷售，確保待售商品房處于無抵押狀態(tài)；2．在充分告知消費者的基礎(chǔ)上，開發(fā)商可以在簽署房地產(chǎn)買賣合同時，由抵押人自行籌措資金，一次性提前全額償還出賣房屋所對應(yīng)的款項，然后由房管部門辦理抵押登記注銷手續(xù)，最后完成買賣合同的登記備案工作；3．在買方與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議后，買方、開發(fā)商以及提供貸款的機(jī)構(gòu)三方可以協(xié)商約定，由買受人將購房款匯入銀行指定賬戶，專用于償還房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)付給銀行的貸款；4．若買受人在購得房產(chǎn)后，已經(jīng)辦理了部分購房款的按揭貸款，在貸款尚未清償完畢前，買受人如需再次轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，原買受人在與次位買受人簽訂合同后，應(yīng)當(dāng)共同向銀行提出申請，辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債
    2024-05-16
    323人看過
  • 購買抵押房開發(fā)商破產(chǎn)怎么辦
    開發(fā)商破產(chǎn)買到抵押房，房屋的買受人可以向人民法院申請求解除合同，解除合同的同時，向人民法院申報債權(quán)，在開發(fā)商破產(chǎn)進(jìn)入破產(chǎn)清算程序后，按照清算順序取得已付購房款及利息、損失。一、商品房的逾期交付該怎樣承擔(dān)責(zé)任商品房的逾期交付：要求開發(fā)商盡快交房，并支付逾期交房的違約金。業(yè)主可以根據(jù)合同約定起訴開發(fā)商，要求其盡快交房，并根據(jù)業(yè)主的實際損失賠償逾期交房違約金。業(yè)主有權(quán)解除合同。法律規(guī)定，出賣人延期交付房屋或者買受人延期支付購房款，經(jīng)催告后三個月合理期限內(nèi)未履行的，一方要求解除合同的，除另有約定外，應(yīng)當(dāng)予以支持。如因開發(fā)商資金鏈等原因，房屋交付遙遙無期，業(yè)主可選擇依法或按約定解除合同，要求開發(fā)商返還購房款＋利息＋違約金。二、一房多賣是什么意思呢？一房多賣是指出賣人先后或同時以多個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給多個不同的買受人。購房者在遇到一房多賣的情況時，可先行與開發(fā)商協(xié)商，要求繼續(xù)履行合同并賠
    2023-06-29
    206人看過
  • 房地產(chǎn)開發(fā)商把土地抵押給銀行還貸款的弊端？
    首先要分清土地抵押和房屋抵押是兩個概念。土地作為債權(quán)的擔(dān)保，如果債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)將該房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。第一，房管局在辦理預(yù)售時會向銀行要一個書面意見，如果銀行同意預(yù)售，開發(fā)商才能正式銷售，如果銀行不同意，房管局是不會發(fā)預(yù)售證的，開發(fā)商也無法正式銷售。第二，不過就算銀行同意房管局給開發(fā)商發(fā)預(yù)售證，到辦房產(chǎn)證的時候如果開發(fā)商還沒有解除抵押，客戶的房產(chǎn)證無論如何是辦不下來的，也就是說房屋的所有權(quán)還不屬于客戶。第三，開發(fā)商如果最后還沒錢還銀行，有可能將土地抵押專為房屋抵押，同時銷售給一次性付款的客戶，客戶購房存在風(fēng)險。第四，開發(fā)商如果既不還錢，又不抵押房屋的話，銀行會在債務(wù)到期后申請拍賣或者變賣，并享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。一、房產(chǎn)證可以不給辦嗎不可以。買房沒有辦房產(chǎn)證會有的后果如下：如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不
    2023-03-06
    330人看過
  • 開發(fā)商把房子抵押。
    如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。不管是誰購買房屋的最終目的肯定都是為了獲得房屋的所有權(quán)。而所購買的房屋，當(dāng)然也是能夠滿足自己居住使用等需求的，否則的話自己的目的也是沒有達(dá)到的。因此要是，房屋出現(xiàn)了嚴(yán)重的質(zhì)量問題，影響到了正常居住使用的話。把房子抵押貸款怎么辦理1、抵押房屋貸款的，抵押人和抵押權(quán)人要簽訂抵押合同，并且自抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，需要提交的材料如下：（1）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（2）抵押登記申請書；（3）抵押合同；（4）《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；（5）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（6）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；（7）登記機(jī)關(guān)認(rèn)
    2023-08-17
    126人看過
換一批
#抵押擔(dān)保
北京
律師推薦
    展開
    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進(jìn)行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
    相關(guān)咨詢
    • 房子抵押給開發(fā)商被開發(fā)商拿去抵押了
      河北在線咨詢 2022-03-24
      房子如果被開發(fā)商拿去抵押你們可以起訴,如果你買的是正規(guī)商品房,上面有房產(chǎn)證辦理期限,期限過后有賠償金額,不過一般很少,所謂抵押,就是他拿你們房產(chǎn)證到銀行辦理抵押貸款,和你把自己房子拿銀行貸款是一樣的道理,只不過他拿的是你們的而已,一般這個抵押都是拿沒有分成小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證去抵押,如果拖的很久,你們可以集體到當(dāng)?shù)卣蛘呓值擂k要求解決.上訴時間久,開發(fā)商不介意陪你那點錢,你們的賠償和他貸款修房子賣房賺
    • 購買商品房后被開發(fā)商抵押，現(xiàn)反成銀行被告
      廣東在線咨詢 2022-07-06
      搜集證據(jù)，協(xié)商不成，到法院起訴，主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，參考如下法條維權(quán)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）
    • 房子賣給了開發(fā)商，房子又被抵押了，我該怎么辦
      湖北在線咨詢 2022-04-27
      1、如果查實開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購房人，否則，其轉(zhuǎn)讓行為無效。在此情況下，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權(quán)要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。 2、如果查實開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)
    • 開發(fā)商三年不給開發(fā)票，并把房子抵押銀行怎么辦
      江蘇在線咨詢 2024-09-23
      若開發(fā)商未能提供購房發(fā)票，可考慮以下幾種解決方案：首先，建議購房業(yè)主共同組建委員會，聯(lián)手向開發(fā)商展開維權(quán)行動，此舉有助于提升開發(fā)商或其他相關(guān)部門對于此類問題的高度關(guān)注與嚴(yán)格處理；其次，購房者可攜帶購房合同、銀行按揭貸款合同以及開發(fā)商出具的收款收據(jù)或首付金額發(fā)票前往地方相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢舉揭發(fā)；此外，務(wù)必妥善保存所有支付憑證，并與開發(fā)商進(jìn)行深入磋商以確定開具發(fā)票的具體時間，如若最終未能取得理想的解決
    • 房子抵押給銀行，開發(fā)商能否購買？
      山東在線咨詢 2024-11-26
      請注意，不要購買開發(fā)商設(shè)定抵押權(quán)益的房產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，如果在商品房買賣合同簽訂時，賣方未向買方披露已將所售房產(chǎn)抵押給第三方的事實，導(dǎo)致商品房買賣合同的目的無法實現(xiàn)，購買該房產(chǎn)的買方有權(quán)選擇解除合同、要求賣方返還購房款及其對應(yīng)的利息，并賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。此外，買方還可以進(jìn)一步尋求要求賣方承擔(dān)支付不超過已繳納購房