交了定金房子又被開發(fā)商抵押要怎樣辦？
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-22 13:34:22
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1、開發(fā)商的行為屬于收受定金的一方違約的情形，買受人有權(quán)請求其雙倍返還定金；
2、給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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問：最近我向某房地產(chǎn)開發(fā)公司定購了一套商品房，簽訂了預(yù)售合同，支付了20％的預(yù)付款，但不久開發(fā)公司又將這套商品房抵押給銀行進(jìn)行貸款。請問，這種抵押有效嗎？我該怎么保護(hù)我的權(quán)利？答：如果抵押已經(jīng)辦理了抵押登記，一般是有效的。如果開發(fā)商不能按期償還貸款，則銀行有權(quán)以拍賣、變賣抵押房屋所得的價款優(yōu)先受償，您的權(quán)利無法得到保障。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”您可以根據(jù)該司法解釋的規(guī)定追究開發(fā)商的責(zé)任。2023-06-10184人看過 -
如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。不管是誰購買房屋的最終目的肯定都是為了獲得房屋的所有權(quán)。而所購買的房屋，當(dāng)然也是能夠滿足自己居住使用等需求的，否則的話自己的目的也是沒有達(dá)到的。因此要是，房屋出現(xiàn)了嚴(yán)重的質(zhì)量問題，影響到了正常居住使用的話。把房子抵押貸款怎么辦理1、抵押房屋貸款的，抵押人和抵押權(quán)人要簽訂抵押合同，并且自抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，需要提交的材料如下：（1）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（2）抵押登記申請書；（3）抵押合同；（4）《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；（5）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（6）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；（7）登記機關(guān)認(rèn)2023-08-17126人看過 -
當(dāng)您發(fā)現(xiàn)購置的房產(chǎn)被開發(fā)商設(shè)定為抵押品時，以下是幾種可行的處理方案：1．開發(fā)商可采取逐步償還抵押貸款并同步出售該房產(chǎn)的策略。先行償還貸款，隨后進(jìn)行銷售，確保待售商品房處于無抵押狀態(tài)；2．在充分告知消費者的基礎(chǔ)上，開發(fā)商可以在簽署房地產(chǎn)買賣合同時，由抵押人自行籌措資金，一次性提前全額償還出賣房屋所對應(yīng)的款項，然后由房管部門辦理抵押登記注銷手續(xù)，最后完成買賣合同的登記備案工作；3．在買方與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議后，買方、開發(fā)商以及提供貸款的機構(gòu)三方可以協(xié)商約定，由買受人將購房款匯入銀行指定賬戶，專用于償還房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)付給銀行的貸款；4．若買受人在購得房產(chǎn)后，已經(jīng)辦理了部分購房款的按揭貸款，在貸款尚未清償完畢前，買受人如需再次轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，原買受人在與次位買受人簽訂合同后，應(yīng)當(dāng)共同向銀行提出申請，辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債2024-05-16323人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商房子抵押了網(wǎng)簽不了怎么為根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)公司未能進(jìn)行網(wǎng)上簽約，那么這其中必然存在著一些技術(shù)或手續(xù)上的問題。通常來說，可能有以下兩個潛在因素導(dǎo)致：首先，開發(fā)企業(yè)存在“五證不全”的現(xiàn)象。所謂的“五證”，具體而言即為：《國有土地使用證》，作為土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金后，所獲得的在特定時間范圍內(nèi)持有某塊國有土地使用權(quán)的法定憑據(jù)；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，指的是在建設(shè)單位向土地管理部門申請征用、劃撥土地之前，由城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)該建設(shè)項目選址及范圍符合城市整體規(guī)劃的法律性憑證；另有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，它是衡量相關(guān)建筑工程是否滿足城市規(guī)劃需求的重要法律依據(jù)；當(dāng)然還有《建設(shè)工程施工許可證》以及《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。相關(guān)法規(guī)規(guī)定，未獲得預(yù)售批準(zhǔn)證書的房地產(chǎn)建筑，不得向公眾出售。其次，開發(fā)企業(yè)也可能因為其他原因而被住建局暫停網(wǎng)簽備案——例如，開發(fā)企業(yè)未能按時繳納土地出2024-07-11173人看過
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問題：在辦理公積金貸款時，擔(dān)保中心會要求去原樓盤的抵押銀行開出撤押證明，以確認(rèn)開發(fā)商沒有把樓盤進(jìn)行抵押。現(xiàn)在，網(wǎng)上簽合同及公積金貸款均已順利辦妥。請問，這種情況下，還會存在開發(fā)商將該房屋再抵押出去的情況嗎？如果開發(fā)商的樓盤在銀行抵押期滿未償還貸款，是否會連累到已經(jīng)開出過撤押證明的房屋？解答：理論上，開發(fā)商將該房屋再抵押出去的情況有可能發(fā)生，但實踐中發(fā)生的機率極低。因為銀行是不愿在已經(jīng)出賣的房屋上設(shè)置抵押的。第二個問題，只要辦理了該房屋的解押手續(xù)，就不會影響到自己的權(quán)益。因為整幢建筑中的房屋在法律上認(rèn)為是可以分割的，故即使銀行行使抵押權(quán)，也不會影響到。你的問題比較復(fù)雜，要做準(zhǔn)確判斷需要提供更多的細(xì)節(jié)。2023-06-10227人看過 -
法律綜合知識一、買了開發(fā)商的抵押房如何辦買了開發(fā)商抵押房，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權(quán)要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。一、如果查實開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人即貸款銀行，書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購房人，否則，其轉(zhuǎn)讓行為無效。二、抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵2024-01-18300人看過 -
買房快8年了，首期早就付了，每個月的按揭也如數(shù)交著，可房屋產(chǎn)權(quán)證卻一直辦不下來。文貿(mào)大廈的8位業(yè)主費盡周折終于了解到：開發(fā)商把房屋抵押給了向業(yè)主們發(fā)放貸款的銀行，在解除抵押前，不可能辦理房屋產(chǎn)權(quán)。更為糟糕的是，開發(fā)商還欠著銀行巨額債務(wù)，被抵押的房子隨時面臨著被銀行拍賣或者變賣的風(fēng)險。房屋朝不保夕，還得月月付著銀行的貸款，會不會“財房兩空”？張園等8位業(yè)主決定停交房貸，可卻被銀行告上了法庭。日前，五華法院作出一審判決：業(yè)主主張的“不安抗辯權(quán)”成立，在銀行解除房屋的抵押登記前，業(yè)主可中止履行還款義務(wù)。所買房屋被開發(fā)商抵押2000年，開發(fā)商昆明工貿(mào)物業(yè)發(fā)展公司(以下簡稱工貿(mào)公司)對外公開發(fā)售位于人民西路280號的文貿(mào)大廈，張園等8人先后購買了文貿(mào)大廈的8套商住房。張園等支付了10%的首付款，然后和昆明市商業(yè)銀行科技支行簽訂了按揭貸款合同，合同擔(dān)保人為云南濱海實業(yè)有限公司(以下簡稱濱海實業(yè))。按揭2023-06-10225人看過 -
已網(wǎng)簽的房子在備案公示期間是不能抵押或另行交易的，所以不會存在已網(wǎng)簽還被開發(fā)商抵押的情況。很多樓盤都有在建工程抵押，一般情況下抵押的銀行也就是你辦貸款的銀行，賣了就會解壓，之后就可以網(wǎng)簽，只要開發(fā)商五證齊全就問題不大。一、網(wǎng)簽合同什么時候生效網(wǎng)簽合同在把所有過戶手續(xù)全部完成才會生效。過戶的手續(xù)包括網(wǎng)簽、打托管金、繳納稅費，辦理新證。網(wǎng)簽合同：指由于無法面對面或者為了更加方便而在網(wǎng)絡(luò)上直接簽定合同的行為。網(wǎng)簽合同的好處包括如下幾點：1、房產(chǎn)信息可隨時查詢：已經(jīng)獲得預(yù)售證的房子會將信息在公眾信息網(wǎng)上公布，市民可以通過房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，清晰地了解樓盤信息；2、避免買到問題樓盤：如果開發(fā)商將已經(jīng)抵押或被查封的樓幢進(jìn)行出售，不知情的購房者也可能因不了解情況而購買到問題樓盤；3、申辦房產(chǎn)證更快捷：市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購單位的各項信息，包括該單位的確權(quán)情況等。二、備案后多久辦理貸款購2023-03-14260人看過
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二次抵押這種情況在新房比較少見，但是也有案例。有的開發(fā)商在施工期間缺少資金，將一部分已經(jīng)建好的房子拿去銀行做抵押。拿到貸款后，又將這部分房子賣給了購房者，而購房者并不清楚房子已被抵押過一次。這時，購房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。房子抵押二次貸款怎么貸1、提出貸款申請借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、遞交貸款資料遞交申請材料，包括但不限于以下內(nèi)容（還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因為2023-08-1795人看過 -
一、房產(chǎn)證沒辦開發(fā)商拿去抵押了則購房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關(guān)約定要求開發(fā)商承擔(dān)因房產(chǎn)抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失，否則，購房人有權(quán)要求開發(fā)商返還已支付的購房款，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效。當(dāng)然、如果查實開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，可以要求開發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟損失，開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購房人。在此情況下，其轉(zhuǎn)讓行為無效。否則、如果查實開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，購房人可以要求開發(fā)商限期對所購房屋進(jìn)行解押，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。2，由于購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益，因此，此時，開發(fā)商已無權(quán)再以自己的名義將房屋抵押，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定首先，產(chǎn)權(quán)人未提2023-03-08448人看過 -
開發(fā)商私自將房子抵押怎么辦問：商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋抵押給第三人的，應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任？答：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第八條、第九條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實。合同未登記備案是否無效問：開發(fā)商辦理的商品房預(yù)售合同未按規(guī)定辦理登記備案，購房者是否有權(quán)利解除購房合同？答：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第六條規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持；當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房2023-06-1074人看過 -
新買的小區(qū)住房被開發(fā)商抵押出去還能要回來嗎可以要求開發(fā)商承擔(dān)繼續(xù)履行、解除合同和賠償損失等違約責(zé)任。第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。其實，你在決定購買房子的時候，在跟開發(fā)商交流的時候，首先就是要求提供土地使用證給你過目，要是對方拿不出的，那么就要注意了。如果對方坦白說是拿去銀行抵押了，那么你現(xiàn)在就要細(xì)細(xì)考慮是否繼續(xù)承擔(dān)沒有土地使用證的風(fēng)險。不過，一般你是可以從開發(fā)商當(dāng)前的經(jīng)營狀態(tài)判斷的。你需要注意地是，想要知道房子是否被抵押，最直接的方法就是看房產(chǎn)證和土地證，叫房主出示房產(chǎn)證就可以知悉房子是否被抵押。如果房子被抵押了，2023-03-27115人看過
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法律綜合知識一、開發(fā)商抵押的房子解押要多久時間抵押的房子解押要一周的時間才能完成。1．當(dāng)事人到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)后，銀行在1－3個工作日內(nèi)出具還款證明；2．提交房地產(chǎn)抵押合同、房屋權(quán)屬證明、還清貸款證明至房地產(chǎn)交易中心，工作人員核實審查、確認(rèn)屬實當(dāng)場進(jìn)行注銷手續(xù)，在3個工作日內(nèi)解押歸檔。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。二、開發(fā)商抵押的房子解押的條件房貸想要解除抵押登記狀態(tài)，需要滿足以下條件：1．房貸已結(jié)清，銀行愿意并且能夠提供貸款結(jié)清2024-02-21291人看過 -
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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