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農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償,面積該如何認(rèn)定?
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-17 21:44:10 369 人看過

在明律師此前提到過,農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是關(guān)乎農(nóng)民朋友在面臨土地征收時(shí)合法權(quán)益的一件大事。而實(shí)踐中,確實(shí)存在土地確權(quán)面積“越確越小”的情形,令一些農(nóng)民朋友很不滿意。

不過具體到宅基地面積確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)的問題,政策、法規(guī)確是有明文規(guī)定的。

那么,關(guān)于農(nóng)村宅基地的面積確認(rèn)及補(bǔ)償問題,又有哪些被征收人必須知道的事情呢?本文,在明律師為大家繼續(xù)解析……

宅基地確權(quán)“三嚴(yán)格”

《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定了宅基地確權(quán)登記的3大原則:

其一,嚴(yán)格落實(shí)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。

除繼承外,農(nóng)村村民一戶申請(qǐng)第二宗宅基地使用權(quán)登記的,不予受理。

其二,嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買和違法建造住宅的規(guī)定。

對(duì)此種情況下申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的,不予受理。

其三,嚴(yán)格執(zhí)行宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。

宅基地面積不得超過省(區(qū)、市)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),對(duì)宅基地超占面積的,在辦理登記時(shí)按下列情況處理:

1.

1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前,農(nóng)村村民建房占用的宅基地,在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的,可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行登記。

2.

1982年《條例》實(shí)施起至1987年《土地管理法》實(shí)施時(shí)止,農(nóng)村村民建房占用的宅基地,超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的,超過部分按當(dāng)時(shí)國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定處理后,可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行登記。

所謂“處理”,通常是指處以罰款

3.

1987年《土地管理法》實(shí)施后宅基地仍超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的,按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行登記,超過標(biāo)準(zhǔn)的部分可在土地權(quán)利證書內(nèi)注明,待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷時(shí)按有關(guān)規(guī)定作出處理,并按照各地規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行登記。

在明律師認(rèn)為,以上規(guī)定看似專業(yè),實(shí)則并不難理解。

它所解決的就是一個(gè)“歷史遺留問題”:1982年以前是完全無規(guī)可依,1982年至1987年之間是有規(guī)但無法可依,因而對(duì)于此期限超出標(biāo)準(zhǔn)的面積,一般是予以確認(rèn)的。

但1987年以后再超標(biāo)則屬于“明知故犯”,故只能按照實(shí)際批準(zhǔn)的面積進(jìn)行登記確權(quán)發(fā)證了。

一些農(nóng)民所言的宅基地經(jīng)確權(quán)后“面積縮水”,大概就與此有關(guān)。

這步的確權(quán)登記發(fā)證完成后,其結(jié)果會(huì)直接影響到面臨征收時(shí)的補(bǔ)償權(quán)益。

我們以《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》為例進(jìn)行說明,其第18條規(guī)定,拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準(zhǔn),且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)。

未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地,不予認(rèn)定。

經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分,不予補(bǔ)償;但1982年以前的部分,可以按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償。

每戶宅基地面積的控制標(biāo)準(zhǔn),按照區(qū)、縣人民政府根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》第六條確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

那么這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)究竟是多大面積呢?上述《規(guī)定》中指出,村民每戶建房用地的標(biāo)準(zhǔn),由各區(qū)、縣人民政府根據(jù)本行政區(qū)域的情況確定,但近郊區(qū)各區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)人多地少的鄉(xiāng)村,最高不得超過0.25畝(166平方米);其他地區(qū)最高不得超過0.3畝(200平方米)。

1982年以前劃定的宅基地,多于本條前款規(guī)定的用地標(biāo)準(zhǔn)的,可按每戶最高不超過0.4畝(266平方米)的標(biāo)準(zhǔn)從寬認(rèn)定,超過部分按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃逐步調(diào)整。

換言之,如果您的現(xiàn)有實(shí)際使用宅基地面積超過了200平方米,而這一事實(shí)又是在1987年以后形成的,那么按照北京市的標(biāo)準(zhǔn),您的宅基地面積在確權(quán)中“縮水”就是正常的事情。

在明律師最后想提示大家的是,從上述規(guī)定不難看出,處理歷史遺留問題是要有具體情況具體處置的客觀標(biāo)準(zhǔn)的,不可能搞“一刀切”。

實(shí)踐中一些地方存在的劃定某一時(shí)間點(diǎn)“一刀切”進(jìn)而以有證無證來確認(rèn)是否屬于違建的做法是錯(cuò)誤的。

廣大被征收人完全可以及時(shí)委托專業(yè)征收維權(quán)律師,通過法律途徑在房屋、土地?zé)o證、缺證的情況下為自己盡力爭(zhēng)取公平、合理的補(bǔ)償。

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    一、拆遷農(nóng)村房屋時(shí)如何確定宅基地面積拆遷宅基地房屋的,房屋面積一般是依據(jù)宅基地使用面積或者房產(chǎn)證載明面積確定,也可以依據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)查結(jié)果確定房屋面積?!秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款發(fā)給戶主嗎農(nóng)村征地拆遷都是以戶為單位,沒有特別的情況,拆遷款都是給戶主本人,由戶主拿去再分配。首先,家庭內(nèi)部對(duì)安置補(bǔ)償有約定的,只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,一般應(yīng)予以遵從。若沒有約定或約定不明的,則應(yīng)根據(jù)三項(xiàng)原則進(jìn)行分配:1.一人一份,均等分割。這樣做,一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則,另一方面承租人和同住人對(duì)補(bǔ)償款是共有的法律關(guān)系,原則上也應(yīng)平均分割;2.適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟(jì)來源的同住人。這是因?yàn)槎鄶?shù)老年人及
    2023-10-10
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  • 農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)是多少平米的農(nóng)村宅基地建設(shè)面積
    我國(guó)法律規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,三人及三人以下的農(nóng)戶宅基地的用地面積限額為75平方米以內(nèi),四人的農(nóng)戶宅基地的用地面積限額為100平方米以內(nèi),五人的農(nóng)戶宅基地的用地面積限額為110平方米以內(nèi);六人及六人以上的農(nóng)戶宅基地的用地面積限額為125平方米以內(nèi)。一、農(nóng)村的老房子能轉(zhuǎn)讓嗎?可以轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。二、農(nóng)村宅基地新政策面積根據(jù)法律規(guī)定,農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地,宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)使用耕地最高不超過125平方米,使用其他土地最高不得超過140平方米等,宅
    2023-04-12
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  • 宅基地、農(nóng)用地被征收補(bǔ)償費(fèi)如何計(jì)算
    宅基地與農(nóng)用地都是農(nóng)民的命根子,是農(nóng)民安身立命的根本。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,農(nóng)民享有宅基地的使用權(quán)。農(nóng)用地不僅是農(nóng)民收入的途徑之一,更是國(guó)家農(nóng)業(yè)的保障,國(guó)家對(duì)于農(nóng)用地規(guī)定也很嚴(yán)格,未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)不能倒賣。所以如果國(guó)家要征收,也會(huì)給予一定的征收補(bǔ)償。那農(nóng)村宅基地和農(nóng)用地征收,是如何進(jìn)行補(bǔ)償?shù)哪?一、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償在這里只是簡(jiǎn)單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目:1、宅基地補(bǔ)償費(fèi);2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi);3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi);4、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì);5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償;5、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取6?、農(nóng)用地征收補(bǔ)償(一)土地補(bǔ)償費(fèi):計(jì)算方式,各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格(區(qū)片價(jià)),乘以被征收土地的面積,就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行。如果以國(guó)家工程需要征收,則按新出臺(tái)政策再詳盡實(shí)施,未出臺(tái)具體
    2023-05-05
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  • 農(nóng)村宅基地有哪些面積
    農(nóng)村宅基地
    農(nóng)村宅基地面積包括用于建筑住宅的土地以及宅基地的空閑土地。法律規(guī)定,宅基地的面積是指宅基地上的建筑物的占地面積與宅基地的空閑面積之和,包括經(jīng)規(guī)劃許可并經(jīng)紅線圈定的可用于房屋建筑以及各類配套、道路、綠化等在內(nèi)的全部建設(shè)用地面積及本宅基地的空壩的面積。2022年農(nóng)村宅基地新政策面積根據(jù)法律規(guī)定,農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地,宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)使用耕地最高不超過125平方米,使用其他土地最高不得超過140平方米等,宅基地建房標(biāo)準(zhǔn)是小戶的,建房面積不得超過75平方米,中戶的不得超過110平方米,大戶的不得超過25平方米等。使用非耕地的。每檔最高可增加15平方。山區(qū)有條件利用荒山建房的,每檔可增加35平方米等?!掇r(nóng)村宅基地管理辦法》第十一條宅基地面積計(jì)算:(一)建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界,接拼的以墻中或柱中為界;(二)挑出的陽臺(tái)和樓梯等以突出部分垂直投影計(jì)算占地面積,但底層不得構(gòu)筑;(三)由二戶或二戶以上
    2023-08-02
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  • 征地拆遷補(bǔ)償如何認(rèn)定面積
    一、征地拆遷補(bǔ)償如何認(rèn)定面積征地拆遷的,房屋的面積依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載而定,房屋面積包括建筑面積和分?jǐn)偯娣e兩部分組成?!秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十六條【不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力和管理】不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。二、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議包括哪些內(nèi)容在實(shí)際中,一旦確定了房屋拆遷,就要明確拆遷補(bǔ)償協(xié)議,并且協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體、明確,否則的話,雙方容易引起不必要的爭(zhēng)執(zhí)。具體而言,拆遷補(bǔ)償協(xié)議通常包括以下幾點(diǎn)內(nèi)容:1、拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w措施實(shí)踐中,拆遷補(bǔ)償時(shí)可以是貨幣補(bǔ)償,也可以是產(chǎn)權(quán)置換。用貨幣補(bǔ)償?shù)脑?,要明確補(bǔ)償數(shù)額的計(jì)算,并確定最終的補(bǔ)償款。用產(chǎn)權(quán)置換的話,置換的位置和置換面積
    2023-06-17
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#宅基地使用法
北京
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    農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地,包括住房、附屬用房和庭院等用地,只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,農(nóng)民只有宅基地使用權(quán),宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>

    #農(nóng)村宅基地
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    • 農(nóng)村宅基地建房面積超出農(nóng)村宅基地面積怎么補(bǔ)償
      甘肅在線咨詢 2021-11-16
      根據(jù)《土地管理法》第七十七條規(guī)定,未經(jīng)批準(zhǔn)或者以欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地的,由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地。違反土地利用總體規(guī)劃,擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除非法占用土地上新建的建筑物等設(shè)施,恢復(fù)土地原狀。符合土地利用總體規(guī)劃的,沒收非法占用土地上新建的建筑物等設(shè)施,可以并處罰款;對(duì)非法占用土地單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成犯罪
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      重慶在線咨詢 2023-10-03
      1、建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界,接拼的以墻中或柱中為界; 2、挑出的陽臺(tái)和樓梯等以突出部分垂直投影計(jì)算占地面積,但底層不得構(gòu)筑; 3、由二戶或二戶以上使用同一宗土地的,用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)?弄堂用地,使用樓上的農(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半,其余為共用面積; 4、通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計(jì)入宅基地面積。
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      陜西在線咨詢 2022-06-29
      先看《土地管理法》第四十七條的規(guī)定,即征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。也就是說,宅基地的補(bǔ)償費(fèi)用肯定是和耕地的補(bǔ)償不一樣的。
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      黑龍江在線咨詢 2022-08-24
      1、征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法,由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法,省、自治區(qū)、可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。2、征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。3、征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償,被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用,農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償,以
    • 農(nóng)村宅基地使用權(quán)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn), 農(nóng)村宅基地怎樣征收
      臺(tái)灣在線咨詢 2021-10-22
      1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住房。草案規(guī)定,征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法,由國(guó)務(wù)院制定。根據(jù)國(guó)務(wù)院制定的具體方法,省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償配置的具體標(biāo)準(zhǔn)?,F(xiàn)行第四十七條規(guī)定,征收土地的,按征收土地的原用途給予補(bǔ)償?shù)母匮a(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、配置補(bǔ)助費(fèi)、地面附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的土地補(bǔ)償費(fèi)和配置補(bǔ)助費(fèi)的合計(jì)不得超過土地征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。上述三項(xiàng)規(guī)定在修正案草案中