退房違約金是怎么規(guī)定的
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-12 16:23:33
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合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規(guī)定處理。
一、違反出租房合同怎么處理
違反出租房合同處理如下：
1、一方違約后，當守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金低于實際損失，守約方可以起訴法院增加違約金；如果約定的違約金過度高于實際損失，違約方可以起訴法院減少違約金，房屋租賃違約金也是如此；
2、看合同約定，看合同是否約定了違約賠償金額，可以按照雙方約定的金額進行賠償，合同中沒有約定的，可以通過相互協(xié)商解決違約金額。
當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
二、合同違約責任有上限嗎？
合同違約責任有上限，上限為實際損失的30%。合同違約金的計算標準為：1、合同對違約金的數(shù)額有約定的，從其約定，但是約定的違約金不能超過因違約行為造成的實際損失的百分之三十；2、合同對違約金的數(shù)額沒有約定的，以因違約行為造成的實際損失為準，來支付違約金。
三、合同未約定甲方違約怎么賠違約金
民法典中對違約責任、違約金作了詳細規(guī)定，當合同中未約定甲方違約責任時，處理辦法如下：1、雙方可以自行協(xié)商解決，協(xié)商未果的再按照法律規(guī)定解決；2、甲方明確表示不履行合約的，應當承擔采取補救措施以及賠償損失的違約責任；3、違約金數(shù)額按照不高于損失的百分之三十計算，過分高于或者低于損失的，都可以申請適當調(diào)整。
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