房地產(chǎn)律師為您分析和房地產(chǎn)中介合同簽訂中介合同要注意的具體事項
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 09:54:20
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1、房地產(chǎn)中介合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容。
2。中介服務(wù)的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)。項目名稱應(yīng)分為咨詢業(yè)務(wù)、評估業(yè)務(wù)或經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。
3。合同的履行期限。合同履行期限是中介服務(wù)合同的重要條款。有些咨詢服務(wù)是按時間收費(fèi)的，有些則是按傭金出售的。
4。5違約責(zé)任和爭議解決。
6。當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。其次，簽訂房地產(chǎn)中介合同時要注意什么？簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)注意以下幾個問題：（1）中介服務(wù)合同主體資格的合法性。首先要知道合同當(dāng)事人是否具有民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人不具備上述能力的，不得訂立合同；其次，應(yīng)當(dāng)審查當(dāng)事人簽訂的合同是否屬于其經(jīng)營范圍內(nèi)的產(chǎn)品或者項目，否則，合同無效；
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在訂立房屋租賃中介服務(wù)合同時，應(yīng)當(dāng)注意以下幾個問題：(1)中介服務(wù)合同主體資格的合法性首先，應(yīng)當(dāng)了解訂立合同的當(dāng)事人是否具有訂立合同的民事權(quán)利能力和民事行為能力，如果當(dāng)事人不具有這些能力，則不能訂立具有法律約束力的合同;其次，要審查當(dāng)事人訂立的合同是否屬于其經(jīng)營范圍內(nèi)的產(chǎn)品或項目，否則，合同將成為無效的合同;再次，如果當(dāng)事人委托他人代簽中介服務(wù)合同，代理人必須出具委托代理證明，而且委托代理證明記載的權(quán)限必須清楚明白。(2)中介服務(wù)合同內(nèi)容的合法性房屋租賃中介服務(wù)合同的內(nèi)容，必須符合國家的有關(guān)法律、法規(guī)，不得侵犯國家和社會公共利益，不得侵犯他人的合法權(quán)益。(3)中介服務(wù)合同形式和手續(xù)的規(guī)范性中介服務(wù)合同的形式，是反映當(dāng)事人之間確立、變更和終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的一種表達(dá)方式，是雙方當(dāng)事人內(nèi)心意思的外在表現(xiàn)形式。這種表現(xiàn)形式有兩種：一種是口頭形式;一種是書面形式?？陬^形式是用口頭表達(dá)的，是無形的?？?/div>2023-06-10393人看過
中介二手房交易注意事項如下：一、合同中要明確房屋坐落，產(chǎn)別，書證號等房屋基本概況的規(guī)定。二、合同中應(yīng)約定房屋按套轉(zhuǎn)讓，可避免因雙方對產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。三、合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)證過戶方式及稅費(fèi)支付方式的約定，能讓雙方對各自的權(quán)利義務(wù)做到心中有數(shù)。四、合同中應(yīng)明確房款的支付方式和時間的事先約定，以避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無相應(yīng)的約定而導(dǎo)致的糾紛無法處理的情況。五、合同中應(yīng)明確房屋的交付方式，為買方什么時候能取得房屋的使用權(quán)提供了保證，也對因賣方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理提供了依據(jù)。六、合同中應(yīng)明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務(wù)，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產(chǎn)生的糾紛。七、合同中應(yīng)明確對合同變更的相關(guān)規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。八、合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任2023-07-22314人看過
繼續(xù)履行房屋獨家代理通常指房主將自己的房子委托給某家房產(chǎn)中介公司出售，簽訂《獨家代理協(xié)議》，約定在規(guī)定期限內(nèi)代理方負(fù)責(zé)將該房屋以不低于約定價格出售。獨家代理是不平等條約，賣家簽了就要按合同覆行，賣家不能繞過代理方通過其他方式出售該房屋，不然就只能承擔(dān)違約責(zé)任。所以，國家不允許賣房簽獨家。簽了賣房合同可以違約嗎《民法典》規(guī)定，房屋買賣合同簽訂后也可能違約的，房屋買賣合同一方不履行合同義務(wù)的，就會構(gòu)成違約?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。一、《民法典》第五百七十七條，違約責(zé)任，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采2023-07-05474人看過
非業(yè)主簽訂的房地產(chǎn)中介銷售合同是否具有法律效力？非業(yè)主簽訂的房地產(chǎn)中介買賣合同不違反國家法律法規(guī)，不損害他人合法利益，不違背當(dāng)事人的真實意思，同時經(jīng)業(yè)主授權(quán)，簽訂的合同是合法的，具有法律效力。合同有效性的基本要素。自然人在訂立合同時應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。其中，個體工商戶必須依法經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，在核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍內(nèi)訂立合同。法人應(yīng)當(dāng)具備國家法律規(guī)定的法人條件，依法取得法人資格。其中，企業(yè)法人必須經(jīng)工商行政管理部門依法核準(zhǔn)登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，在核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍內(nèi)訂立合同。法定代表人是法人的法定代表人，有全權(quán)代表法人訂立合同。簽訂合同時，法定代表人應(yīng)當(dāng)出示身份證明、營業(yè)執(zhí)照或者法人項目證明。其他組織（非法人組織，包括法人分支機(jī)構(gòu)、獨資企業(yè)、合伙企業(yè)、，還必須經(jīng)工商行政管理部門或者其他主管部門依法批準(zhǔn)登記，取得法定資格。這些組織的負(fù)責(zé)人依法代表本單位簽訂合同。代理2023-05-08499人看過-
一、房地產(chǎn)遺產(chǎn)繼承？房地產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房地產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。二、房地產(chǎn)遺產(chǎn)怎么繼承?我國的《民法典》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。具體事項包括：1、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;2、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1)被繼承人死亡證明;2)該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;2023-06-04333人看過 -
居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者為訂立合同提供媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。法律咨詢：賣方未簽署的合同是否有效？律師回答：無效相關(guān)法律知識：中介合同具有以下特點：1。居間合同是居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。中介機(jī)構(gòu)向客戶報告簽訂合同的機(jī)會或為簽訂合同提供媒體服務(wù)?？蛻羰欠衽c第三方簽訂合同與中介無關(guān)。中間人不是客戶和第三方之間合同的一方。居間人無權(quán)干涉委托人與第三人之間的合同。中介機(jī)構(gòu)只負(fù)責(zé)向委托人報告訂立合同的機(jī)會，或?qū)ξ腥伺c第三人之間的合同進(jìn)行調(diào)解，傳達(dá)雙方的意思，起到橋梁作用。它無權(quán)干涉合同。中介合同是一種雙重服務(wù)、雙重補(bǔ)償、雙重承諾的合同。（1）委托人應(yīng)當(dāng)在合同中明確中介委托活動的內(nèi)容，包括類型、范圍和要求，以及支付的金額、方式和時間。（2）居間人應(yīng)當(dāng)如實向委托人說明完成委托事項的程度和條件。（3）合同中應(yīng)規(guī)定違約責(zé)任。居間人不履行職責(zé)，給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)2023-05-08250人看過 -
律師解答：是。中介合同具備合同生效的要件即具有法律效力。違約按照雙方在合同中的違約賠償方式進(jìn)行賠償，沒有約定的按照違約行為規(guī)未違約方造成的實際損失進(jìn)行賠償。合同生效要件如下：1．當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力。2．合同意思表示真實。3．合同不違反法律或社會公共利益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-2680人看過 -
律師事務(wù)所1、簽訂中介合同后二手房還能上市嗎如果簽訂了二手房交易中介合同，中介仍然可以在網(wǎng)上掛牌銷售。如果購房人違約，房屋可以繼續(xù)出售，但必須按照合同約定的時間交付，否則將視為違約。與中介和買方簽訂了房地產(chǎn)中介合同。購房者也交了定金，但中介還在網(wǎng)上繼續(xù)賣房，所以還行。沒有戶主的簽字按指紋是沒有用的。他們可能想利用這段時間投放廣告，收集一些買家信息。不過，這說明戶主賣的房子價格比較實惠，可能低于市場價，否則就不會公示。切記，不要給中介辦證，辦公道書會很麻煩。其他的不重要。不管怎樣，沒有戶主的簽字，什么也做不了。記住遵守合同時間。如果時間過了，就會有糾紛。第二，中介合同的簽訂過程。具體流程如下：1。中間人向買賣雙方商定的價格寫在合同中，并經(jīng)雙方同意；2。為了防止出賣人多賣一套房子，中介一般要求出賣人在簽訂三方合同后，向中介交存產(chǎn)權(quán)證；3。商定轉(zhuǎn)移時間；4。檢查房屋的水、電、物業(yè)費(fèi)、光纖、機(jī)頂盒是否有債務(wù)2023-05-08263人看過
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房產(chǎn)中介答：賣房方和購房方通過中介公司介紹，達(dá)成購買意向的，中介公司均會在《上海市房地產(chǎn)買賣合同》簽訂前，要求雙方先行簽署《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》或類似協(xié)議。簽訂這類協(xié)議的主要目的，在交易條件尚未完全達(dá)成一致或尚不具備簽訂正式合同的全部條件時，由其中一方（通常是買受方）先行提出大致的交易條件。若對方能夠接受并簽署，則視為雙方對交易條件基本達(dá)成一致。在約定期限或條件具備時，雙方即按照約定簽訂合同。律師建議，簽訂房產(chǎn)中介舉薦合同時，注意以下問題：首先，購房人先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號等。如果購房者在直接到中介公司進(jìn)行洽談的過程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證號名不副實，應(yīng)立即停止交易，向有關(guān)部門核實、舉報法。其次，在合同中明晰中介費(fèi)用所包含的項目，中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費(fèi)外，其余的所謂墊資費(fèi)、看房費(fèi)、跑腿費(fèi)等等都屬于黑收費(fèi)。同時根據(jù)《關(guān)于規(guī)范上海市2023-06-10283人看過 -
簽訂房地產(chǎn)買賣中介協(xié)議的注意事項：一般來說，房地產(chǎn)買賣中介協(xié)議是三方協(xié)議。協(xié)議需三方簽字，中介需加蓋公司印章，并由法定代表人或法定代表人書面授權(quán)人簽字。在司法實踐中，如果有中介公司的印章和業(yè)務(wù)員的簽名，也會得到認(rèn)可。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)收到協(xié)議原件，律師也會遇到很多中介人不給原件或者只給復(fù)印件的情況。上下級要注意取得協(xié)議原件。如果是復(fù)印件，讓對方在復(fù)印件的簽字欄重新簽字，并用紅色的中介印章，與原件具有同等法律效力。簽字人：購房時，房屋所有人需簽訂房地產(chǎn)買賣中介協(xié)議，即所購房屋產(chǎn)權(quán)證上的所有房地產(chǎn)所有人。如有不一致之處，業(yè)主需提供經(jīng)公證的書面委托協(xié)議，以防串通并聲稱協(xié)議無效。所購房屋的條款：為避免在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)約定擬簽訂的房地產(chǎn)買賣合同的主要條款。首先，所購房屋的約定條款包括：2023-05-02219人看過 -
法律綜合知識一、房產(chǎn)中介一簽合同就不退中介費(fèi)嗎1、購房交了定金不想買了，不可以退定金和中介費(fèi)。2、因為買方的問題導(dǎo)致房屋交易不成功，需要由買方承擔(dān)中介費(fèi)，中介費(fèi)是不會退的。3、買房簽約前交的定金是保證訂立正式合同而交付的定金。一般來說，我們在簽訂認(rèn)購書或意向書時約定交付定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因?qū)е聸]有簽訂正式的商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。也就是說，購房者交了定金但又不想買房，那么賣方可以不退定金。與有無中介無關(guān)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)2023-12-05314人看過 -
一、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同甲是簽誰的名字房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的范本：合同編號：___________委托人（簡稱甲方）：__________________________受托人（中介人，簡稱乙方）：__________________甲乙雙方為實現(xiàn)委托中介服務(wù)事項，根據(jù)國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、誠信、有償?shù)脑瓌t，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上訂立如下協(xié)議：1.委托事項：____________________________________.2.中介服務(wù)權(quán)限和范圍：__________________________.3.酬金的數(shù)額和支付時間：甲方全部完成乙方的委托事項，可得酬金_____________元。4.違約責(zé)任：甲乙雙方中的任何一方未全面履行本合同，都視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц冻杲餩_____%的違約金。守約方有權(quán)解除合同。給對方造成損失的，應(yīng)由違約方賠償。5.合同的有效期限：2023-06-05133人看過
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買房簽合同時要在備注上加上以下事項：1、貸款不到，合同作廢，返還訂金。2、相關(guān)尾款要在交房時扣除應(yīng)扣費(fèi)用后再交付。3、二手房買賣時，賣家在交房之前必須把戶口遷出。4、房款應(yīng)當(dāng)包括所有費(fèi)用，交房前不得再有其他費(fèi)用等。一、置業(yè)者在哪些情況下有權(quán)退房置業(yè)者下列情況下有權(quán)退房：第一，延遲交房。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。第二，拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。第三、無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，2023-03-0761人看過 -
第一、開發(fā)商簽章處應(yīng)有合法項目開發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機(jī)構(gòu)只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設(shè)單位或中介掛靠哪個合法開發(fā)公司開發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開發(fā)商直接簽訂。第三、確保開發(fā)商簽章處既有開發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負(fù)責(zé)人簽章，避免合同履行出現(xiàn)糾紛。一、簽購房合同有什么風(fēng)險(1)開發(fā)商利用自制的商品房認(rèn)購書或預(yù)購協(xié)議損害購房人合法權(quán)益。不少開發(fā)商自行擬定認(rèn)購書或預(yù)訂協(xié)議，設(shè)法引導(dǎo)購房人盡快交付定金和簽訂正式合同，環(huán)環(huán)相套，步步緊逼。由于協(xié)議約定期限較短，購房人還來不及細(xì)致領(lǐng)會正式合同內(nèi)容，就不得不草率地簽訂了包含開發(fā)商自制不平等格式條款的合同正本，陷自身于不利境地。(2)開發(fā)商利用自制合同格式條款損害購房人合法權(quán)益。合同格式條款是指合同文本提供方為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與消費(fèi)者協(xié)商的條款。它有著節(jié)省交易成本增進(jìn)安全等優(yōu)點，但也存在著不能協(xié)商等缺陷。部分開發(fā)2023-03-07485人看過
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合同履行期限是指債務(wù)人履行合同義務(wù)和債權(quán)人接受履行行為的時間。作為合同的主要條款，合同的履行期限一般應(yīng)當(dāng)在合同中予以約定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在該履行期限內(nèi)履行債務(wù)，如果當(dāng)事人不在該履行期限內(nèi)履行，則可能構(gòu)成遲延履行而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
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找中介簽訂房產(chǎn)中介代簽買房合同合法嗎寧夏在線咨詢 2023-10-10中介在一定情況下是能代簽買房訂金合同的，主要是指具有合法有效的代理協(xié)議的情形下。法律規(guī)定，民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力。
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買賣二手房時要簽訂二手房中介合同嗎, 二手房中介的注意事項有哪些陜西在線咨詢 2022-03-09一、二手房中介合同應(yīng)該怎么簽，（一）確定二手房中介的合同主體資格，防止不法中介，或者假中介、黑中介。（二）合同中應(yīng)明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務(wù)，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產(chǎn)生的糾紛。（三）合同中應(yīng)明確對合同變更的相關(guān)規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。（四）合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，這 -
簽訂賣房合同注意事項有哪些，與中介打交甘肅在線咨詢 2022-10-18與中介公司簽訂賣房合同時需要注意： 1、核實該經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的性。因此，委托中介公司辦理房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)時，一定要看中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，了解它的經(jīng)營范圍，是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這項業(yè)務(wù); 2、在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時，需多加注意，對相關(guān)的條款(如付款方式，經(jīng)紀(jì)公司的及義務(wù)、違約責(zé)任“差價”如何處理等)應(yīng)認(rèn)真考慮，一定要讓律師或了解房地產(chǎn)的人幫忙把關(guān)。 3、注意合同中的條款，避免
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