房屋買賣逾期辦理房產(chǎn)證可以退房嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-06 08:31:51
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實(shí)際中，要是開發(fā)商逾期協(xié)助你辦房產(chǎn)證的話，你是可以要求退房的。但是，這種事情不能太果斷，最好就是先看看你們雙方之間的合同約定，如果合同有明確約定逾期辦理房產(chǎn)證就可以退房的，那么就根據(jù)合同的約定來。
但是法律也規(guī)定了，要是在房合同約定辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人沒辦法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，告到法院去，法院是會(huì)支持的。
另外，通常在購(gòu)房合同中會(huì)說好違約金的事，特別是逾期的時(shí)候。一般來說，開發(fā)商逾期交房了，你可以要求違約金，要是逾期到一定的時(shí)間的話，你也可以要求解除你們之間的房屋買賣合同。當(dāng)然，要是你們之間本身就辦理房產(chǎn)證有相關(guān)約定的，最后開發(fā)商還是逾期的話，你也是可以要求違約金的。不過，就這個(gè)違約金，你能要求對(duì)方怎么給，還得按照下面的標(biāo)準(zhǔn)來：
1、如果你們之前簽的購(gòu)房合同中存在對(duì)逾期辦理房產(chǎn)證的約定以及相關(guān)違約金事項(xiàng)，那么你也不用糾結(jié)怎么計(jì)算違約金了，就按照合同上的約定來就行。
2、如果當(dāng)初的購(gòu)房合同中沒有約定違約金，那你也不用太擔(dān)心怎么計(jì)算，你可以按照你已經(jīng)給的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
一、民法典房屋買賣如何做委托他人公證
辦理房屋買賣委托公證的，當(dāng)事人可以出具委托書，然后向房屋所在地公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)公證，申請(qǐng)時(shí)提交委托書、身份證明等材料。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百六十一條【代理適用范圍】民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。
依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。
第一百六十五條【授權(quán)委托書】委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。
《中華人民共和國(guó)公證法》
第二十五條自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。
申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。
第二十七條申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。
公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。
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法律綜合知識(shí)一、房屋買賣黑戶可以賣房嗎？可以的。只要房產(chǎn)是在被執(zhí)行人名下的。但現(xiàn)實(shí)中如果只有一套住房，沒有其他住處的，法院處于社會(huì)穩(wěn)定的考慮，一般沒法執(zhí)行?？梢耘馁u，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）房產(chǎn)過戶。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民2024-01-17440人看過 -
合同公證可以辦理房產(chǎn)買賣合同公證。公證員需要根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查，通知當(dāng)事人填寫《房產(chǎn)買賣合同公證申請(qǐng)表》，當(dāng)事人按照規(guī)定交納公證費(fèi)用后啟動(dòng)公證程序，公證員分別與買賣雙方談話并制作談話筆錄，出具房產(chǎn)買賣合同公證書。一、二手房買賣公證要多久買賣二手房辦理公證最長(zhǎng)需要15個(gè)工作日。當(dāng)事人向公證處提出公證申請(qǐng)后，公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查，通知當(dāng)事人填寫二手房買賣公證申請(qǐng)表；申請(qǐng)人按照規(guī)定交納公證費(fèi)用后啟動(dòng)公證程序，公證員分別與買賣雙方談話制作談話筆錄；審查通過自受理公證申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)出具二手房買賣公證書。二、農(nóng)村房屋如何辦理房產(chǎn)證農(nóng)村辦理房產(chǎn)證的流程具體如下：1、向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；2、國(guó)土資源管理所進(jìn)行初審，公布期滿無異議后，報(bào)縣人民政府審批；3、宅基地批準(zhǔn)后，批放宅基地，村民住宅建成后，國(guó)土資源部門進(jìn)行實(shí)地檢查；4、對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書，村民2023-03-30353人看過 -
無產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議有效，買賣房屋時(shí)，房屋沒有房產(chǎn)證的，合同自簽訂后生效，不過戶的，一般不會(huì)影響房屋買賣合同效力，但是協(xié)議內(nèi)容有違反法律規(guī)定的，則協(xié)議無效。無房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議不可以公證。一、無產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議是否有效無產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議有效，即房屋買賣協(xié)議不會(huì)因?yàn)橘u方?jīng)]有房屋所有權(quán)而無效。但是協(xié)議本身不能違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗，否則該房屋買賣協(xié)議無效。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、無房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議可以公證嗎無房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議不可以公證，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)公證處是不會(huì)受理的。如果房子在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局有備案登記，你可以通過開發(fā)商和房產(chǎn)局進(jìn)行房權(quán)更名來保障利益。如果房子在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局沒有備案登記，又想買賣此房的話，在公證2023-07-15225人看過
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法律綜合知識(shí)一、沒房產(chǎn)證買賣房屋可以去司法局公證嗎根據(jù)《中華人民共和國(guó)公證法》，即使沒有房產(chǎn)證，房屋買賣合同也是可以辦理公證的。這類公證僅限于確認(rèn)交易行為的真實(shí)性，并不涉及房屋的法律合法性。公證機(jī)構(gòu)在受理此類申請(qǐng)時(shí)，會(huì)要求當(dāng)事人提供真實(shí)、合法的證明材料，并告知法律意義及可能后果。二、買賣房子注意事項(xiàng)在沒有房產(chǎn)證的房屋交易中，買賣雙方需特別注意幾個(gè)重要事項(xiàng)：1．首先，核實(shí)產(chǎn)權(quán)清晰性，確保賣方擁有完整的所有權(quán)；2．詳細(xì)核查房屋狀況，包括周邊環(huán)境及物業(yè)服務(wù)；3．然后，明確交易流程，如交房時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)方式等；4．最后，規(guī)定嚴(yán)格的違約責(zé)任，為合同履行提供保障。三、公證事項(xiàng)的法律意義《中華人民共和國(guó)公證法》明確了公證事項(xiàng)的法律意義，公證能夠保全證據(jù)，確認(rèn)事實(shí)或法律行為，以防未來糾紛。公證行為并不賦予事項(xiàng)合法性，但確保交易雙方的行為得到法律承認(rèn)，從而在一定程度上降低法律風(fēng)險(xiǎn)。2024-01-13301人看過 -
房產(chǎn)證申請(qǐng)人可攜帶以下資料到屬地房管所申請(qǐng)：1、《廣東省東莞市房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書;2、申請(qǐng)人的身份證明;3、原《房地產(chǎn)權(quán)證;4、《房地產(chǎn)買賣合同;5、契稅完稅證;6、廣東省東莞市房地產(chǎn)辦證證明;7、住宅專項(xiàng)維修資金收據(jù);8、屬自建房的，需提供與房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)屬人相一致的土地使用證;9、其他必要的材料。10、除上述資料外，有下列情況的還需提供：(1)屬公司房產(chǎn)的，提供《公司章程、股東會(huì)(或董事會(huì))成員名單、公司股東會(huì)(或董事會(huì))同意出售的證明。境外機(jī)構(gòu)的，提供經(jīng)公證或者認(rèn)證的公司股東會(huì)(或董事會(huì))同意出售的證明。(2)屬軍產(chǎn)的，提供經(jīng)中國(guó)人民解放軍后勤部總部批準(zhǔn)同意出售的證明。(3)屬國(guó)有資產(chǎn)的，提供國(guó)有資產(chǎn)管理部門和上級(jí)主管部門同意出售的證明。(4)屬集體資產(chǎn)的，提供上級(jí)主管部門和村民代表同意出售的證明。(5)房地產(chǎn)有共有人的，提供共有人同意轉(zhuǎn)讓的意見書。(6)企業(yè)吊銷、注銷的，提供工商備案2023-05-30276人看過 -
法律綜合知識(shí)小產(chǎn)權(quán)房屋可以出示正式購(gòu)房合同來證明，或者與賣房人的錄音錄像等證據(jù)進(jìn)行證明，小產(chǎn)權(quán)房屋可以買賣，但是不受法律保護(hù)，對(duì)于產(chǎn)生的買賣糾紛很難得到保障。一、小產(chǎn)權(quán)房屋如何證明小產(chǎn)權(quán)房屋可以出示買房時(shí)和賣房人一起簽訂的正式購(gòu)房合同，或者是買房時(shí)錄制的關(guān)于賣房人的聊天記錄、錄音錄像等，或者是前往小產(chǎn)權(quán)房所屬的村委會(huì)申請(qǐng)開具相關(guān)證明材料。二、小產(chǎn)權(quán)房屋可以買賣嗎小產(chǎn)權(quán)房屋可以買賣，但是小產(chǎn)權(quán)的房屋沒有房產(chǎn)權(quán)的保障，不具有房屋、轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果遇到國(guó)家征地拆遷，購(gòu)房者的利益很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺乏法律支持。而且購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十二條，因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使2022-08-25222人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房證拿到了可以重新辦理房屋買賣合同嗎在房產(chǎn)交易完成且成功獲得房產(chǎn)證之后，購(gòu)房者便可依據(jù)個(gè)人意愿在適當(dāng)時(shí)間進(jìn)行再度出售交易，前提是并不涉及我國(guó)相關(guān)法律所明文規(guī)定的任何無法進(jìn)行房產(chǎn)交易的情形。據(jù)我國(guó)相關(guān)法律條文顯示，以下情況下的房地產(chǎn)將被禁止進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易：1、通過出讓方式獲得土地使用權(quán)，但其狀態(tài)未能完全滿足法律相關(guān)規(guī)定要求的；2、因司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)已依法作出裁決或決定而導(dǎo)致該房地產(chǎn)被查封或者以其他方式受到限制權(quán)益的；3、當(dāng)房地產(chǎn)擁有人的土地使用權(quán)已經(jīng)由國(guó)家依法收回時(shí)；4、屬于共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房地產(chǎn)，若無得到全部共有人的明確書面許可，則不得轉(zhuǎn)讓；5、房地產(chǎn)所有權(quán)存在爭(zhēng)議尚未解決的；6、未按照法定程序辦理所有權(quán)登記手續(xù)并領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7、根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，由于其他原因而被禁止進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登2024-04-12330人看過
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房屋買賣合同無效財(cái)產(chǎn)可以返還。對(duì)于無效行為取得的房屋應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或沒有必要返還的應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)應(yīng)酌情賠償對(duì)方由此所受到的損失；對(duì)于不影響其他部分效力的仍然有效，應(yīng)當(dāng)認(rèn)可之前的履行。一、合同無效的處理及后果1、無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。2、合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。3、合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4、當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人。二、掛靠合同無效的后果是怎樣的掛靠合同無效的后果是，因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還2023-06-26302人看過 -
退房一、是開發(fā)商延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息；實(shí)踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款：合同中規(guī)定開發(fā)商的交房時(shí)間，每逾期一日，開發(fā)商支付已付房款萬分之一違約金，逾期超過三或六個(gè)月，購(gòu)房人可以退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)已付房款萬分之一的違約金，這種違約金約定過低，既不能彌補(bǔ)購(gòu)房人損失，又不能對(duì)開發(fā)商起到制約作用。二、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三、開發(fā)商沒有經(jīng)過購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同2023-03-17101人看過 -
法律綜合知識(shí)在此情況下，我們要闡述的是房屋產(chǎn)權(quán)證書發(fā)放流程可能延長(zhǎng)期限長(zhǎng)達(dá)90個(gè)自然日的情形。具體細(xì)節(jié)如下所示：依據(jù)買賣雙方在簽署合約過程中所約定的辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)所需時(shí)間限制來看，當(dāng)合約中所涉及的標(biāo)的物為尚未完全竣工的房屋時(shí)，其期限測(cè)算應(yīng)該從項(xiàng)目交付使用的那一天開始計(jì)算；而對(duì)于那些已竣工且可以進(jìn)行銷售的房屋來說，則應(yīng)從雙方達(dá)成交易的簽約日期開始計(jì)算，最晚不能超過90個(gè)自然日辦理完成所有相關(guān)證件手續(xù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條對(duì)于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買受人對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。2024-05-06146人看過 -
房產(chǎn)證一、民法典中房屋辦理房產(chǎn)證多長(zhǎng)時(shí)間可以買賣民法典中房屋辦理房產(chǎn)證后可以買賣。辦理房產(chǎn)證后取得房屋所有權(quán)的，房屋所有人可以隨時(shí)買賣房屋。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二、辦理房產(chǎn)證所需材料有哪些辦理房產(chǎn)證所需材料有：1.蓋章的申請(qǐng)表;2.房屋買賣合同;3.簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;4.測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;5.專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);6.契稅完稅或減憑證;7.購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);8.房屋共有的提交共有協(xié)議;9.銀行的提前還貸證明。三、辦理房產(chǎn)證大概需要多少2023-04-30485人看過
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法律綜合知識(shí)還建房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎還建房分為兩種，一種是經(jīng)適房，要兩證滿5年才能上市交易；一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。如果想購(gòu)買還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。等對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證下來以后，雙方才可以憑房產(chǎn)證、公證書、各自的身份證以及還建房買賣的購(gòu)房合同，到房管局（或房產(chǎn)交易中心大廳）正式辦理過戶手續(xù)。所以說，買還建房能不能辦證取決于賣家能不能辦，賣家能辦的就可以安全交易，過后你也可以辦證。賣家不能辦的，那么還建房就不能交易，自然也不用談辦證了。還建房怎么辦理房產(chǎn)證：一、提供所需材料。二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理。1．提供戶主身份證復(fù)印件。2．提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。3．提供銷售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。4．若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四、注意事項(xiàng)：保證合同2024-04-16342人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買房只簽協(xié)議可以退房嗎若您決定退還此項(xiàng)交易標(biāo)的物，是完全可行的。首先，您有權(quán)利與出售方進(jìn)行友好溝通協(xié)議終止該交易事項(xiàng)；其次，根據(jù)我們雙方簽訂的合同條款以及相關(guān)法律法規(guī)，若達(dá)到任一約定或法定的終止條件，您即可向出售方發(fā)出書面的退房告知書，待該告知書通知被出售方收到后，便可正式解除交易促使退房成功。然而，請(qǐng)注意，如在上述情況不符的前提下提出退房要求，一般并不獲批準(zhǔn)，而強(qiáng)行退房則可能會(huì)引發(fā)違約行為并需支付違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理2024-03-21281人看過
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退房的條件有賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，買房人就可以申請(qǐng)解除合同，要求退房。如果買房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
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房屋買賣中買受人何時(shí)可以要求賣家辦理房產(chǎn)證，逾期辦房產(chǎn)證怎么辦河南在線咨詢 2022-05-04通常上，在買家拿到房的同時(shí)，或是按照合同約定的時(shí)間，以及法律規(guī)定的其他時(shí)間，就可以要求賣家協(xié)助辦理房產(chǎn)證。但實(shí)際中，有些賣家不給辦房產(chǎn)證，導(dǎo)致逾期辦房產(chǎn)證，而有的買家也沒有意識(shí)到房產(chǎn)證的問題，以為只要拿到房子就沒問題，結(jié)果導(dǎo)致逾期辦理房產(chǎn)證又過了訴訟時(shí)效。 根據(jù)法律上的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人都要承擔(dān)違約責(zé)任： 1、商品房買賣 -
只寫買賣合同不辦理買賣房屋房產(chǎn)證可以嗎甘肅在線咨詢 2022-08-051.為了逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看似保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。 2.房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。 3.房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的 -
房產(chǎn)可以買賣嗎？農(nóng)村房屋的房屋可以買賣嗎？新疆在線咨詢 2022-07-07農(nóng)村房屋只有本村的人員可以買賣，非本村集體組織的個(gè)人或單位購(gòu)買的，買賣后不受法律保護(hù)，確權(quán)后宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權(quán)，村民享有使用權(quán)、繼承權(quán)，但是不能轉(zhuǎn)賣給村集體外的成員。農(nóng)村房屋確權(quán)登記頒證是為了清晰產(chǎn)權(quán)，保護(hù)農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。農(nóng)村宅基地在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部是可以流轉(zhuǎn)的，但要賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以賣給社會(huì)上任何人，那就變成 -
民法典可以不辦房產(chǎn)證，房屋買賣合同可以賣嗎新疆在線咨詢 2021-11-16由于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)根據(jù)不同情況，提交以下材料，包括房產(chǎn)證，因此不辦理房產(chǎn)證不能過戶：（一）房產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）買賣、互換、贈(zèng)與合同；（三）繼承或遺贈(zèng)材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書；（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；（八）其他必要材料。
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房屋買賣合同未備案是否可以辦理房產(chǎn)證？吉林省在線咨詢 2024-12-03根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定,已完成網(wǎng)上簽約但尚未進(jìn)行備案的商品房,在辦理房產(chǎn)證方面仍存在條件不足的問題。針對(duì)這個(gè)問題,我們需要指出以下幾點(diǎn): 1. 商品房在法律層面上辦理產(chǎn)權(quán)證的首要前提是,其所在建筑樓盤已經(jīng)順利施工并經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁|(zhì)量驗(yàn)收環(huán)節(jié)。 2. 作為房地產(chǎn)開發(fā)商,必須獲取由管理機(jī)構(gòu)出示的“初始登記證明”以滿足辦理手續(xù)的要求。這兩項(xiàng)重要條件缺一不可,否則房屋登記部門將無法為購(gòu)房者依法辦理產(chǎn)權(quán)證
