如何避免地產(chǎn)中介的誘騙
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-18 19:52:39
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被中介詐騙，作為受害人，可以通過向工商部門投訴的方法解決。投訴電話12315。如果該企業(yè)或者個人涉嫌詐騙犯罪，可以立即通過短信，微信，信函，互聯(lián)網(wǎng)等形式向公安機關(guān)報案?；蛘哂H自向當?shù)毓矙C關(guān)網(wǎng)絡(luò)監(jiān)督部門通報解決。最簡單的方法是打110通報解決。
地產(chǎn)中介誘騙買家如何維權(quán)
中介誘騙買家的維權(quán)方法是：可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部門投訴處理，工商局應(yīng)當在7個工作日內(nèi)進行協(xié)調(diào)并通知結(jié)果；投訴協(xié)商未能解決糾紛的，應(yīng)以合同中指定的仲裁機構(gòu)作為第三方進行仲裁；對仲裁結(jié)果仍不滿意，雙方當事人可以直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟。
《工商行政管理機關(guān)受理消費者申訴暫行辦法》第十二條
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如何避免租房中介要定金被騙1、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機關(guān)查詢所選中介機構(gòu)的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，通過友租房經(jīng)驗的人了解公眾對該中介機構(gòu)的評價?？尚诺那闆r下，一定要要定金收據(jù)，看公章是否和公司相符。2、事后如果覺得不太合適的話，需要退還定金，首先要和中介好好溝通，說明情況，各種威逼利誘，各種甜言蜜語均是可以的。但是中介通常入了口袋的錢是不愿意退出的，會有各種借口和理由，所以這時候要擺一下姿態(tài)，不給我也不要了，反正有人管，告訴中介，不退就到建委去投訴，北京市建委投訴電話網(wǎng)絡(luò)可查。3、如果直接現(xiàn)場投訴，可能會失敗，大家去北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)上投訴，投訴會派發(fā)到區(qū)縣建委，這樣他們就不敢不受理了。同時中介就會收斂，乖乖的把錢退給你。4、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實地考察房屋環(huán)境。5、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與2023-05-03169人看過 -
房產(chǎn)證為避免被中介欺騙，應(yīng)注意以下幾個問題。1。選擇合法、信譽度高的房屋中介，可以在網(wǎng)上或向工商行政管理部門查詢所選中介的注冊情況和資信狀況，并認真核對其是否具備相應(yīng)資質(zhì)，從而通過有租房經(jīng)驗的人了解公眾對中介的評價。2。不要相信中介的閑話。一定要實地調(diào)查房屋環(huán)境。有必要通過與房東簽訂合同，了解你租的房子是否與房東有直接租賃關(guān)系，有沒有與中介簽訂合同。4。簽訂合同時，核對房產(chǎn)證復(fù)印件和房產(chǎn)證上姓名的人的身份證，或者。最重要的是，要注意中介公司是否與原房東簽訂了《房屋租賃代理合同》，合同中是否有原房東允許中介代原房東辦理房屋租賃手續(xù)和收取租金的條款。因為中介有可能只租房子，而不通知原房東要加價轉(zhuǎn)租。一旦原房東發(fā)現(xiàn)房子在他事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，他一定會要求收回房子。這樣一來，消費者與中介簽訂的租賃合同就會失效，消費者只能先搬家再追究中介的責任。5。如果雙方都有約定的押金，請不要錯寫為“押金”。兩者2023-05-07357人看過 -
法律綜合知識一、如何避免被誘導(dǎo)性消費所欺騙不當引導(dǎo)消費并不視為欺詐行徑，一般而言，這種行為本身并非違法，也未達到犯罪程度。因為，營銷活動的核心目標在于吸引那些原本并無明確購物計劃的人群進行消費，亦或是激發(fā)那些消費意愿相對薄弱之人的購買欲。然而，在特定狀況下，若針對老年人、未成年人及其他脆弱群體進行誘導(dǎo)，則可能被升格為不道德的推銷行為。在此類案件中，兒童可采取撤銷合同等方式以維護自身權(quán)益。依據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，實施虛高或誤導(dǎo)性的定價策略，誘使消費者或商戶與之達成交易，從而構(gòu)成價格違法行為。《中華人民共和國價格法》第十四條經(jīng)營者不得有下列不正當價格行為：（一）相互串通，操縱市場價格，損害其他經(jīng)營者或者消費者的合法權(quán)益；（二）在依法降價處理鮮活商品、季節(jié)性商品、積壓商品等商品外，為了排擠競爭對手或者獨占市場，以低于成本的價格傾銷，擾亂正常的生產(chǎn)經(jīng)營秩序，損害國家利益或者其他經(jīng)營者的合法權(quán)益；（三）捏造、散布漲價信息2024-07-06426人看過 -
營業(yè)執(zhí)照中介買房避免糾紛的方式是：注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書；綜合比較各中介公司的服務(wù)模式；認真閱讀對方提供的“中介代理合同”；不要和經(jīng)紀人隱瞞公司私下成交。一、租房中介失蹤了應(yīng)該怎么樣辦第一、二手房交易方式包括中介經(jīng)紀成交、還有自行成交，因此如果在交易過程中無法聯(lián)系到之前的中介公司的，買賣雙方可以選擇自行成交；第二、如果您重新選擇中介公司，你們之間訂立居間合同的，需要交納居間費用；第三、關(guān)于您之前已經(jīng)向中介公司交納了居間費用，而中介公司未完成居間義務(wù)，您可以根據(jù)合同起訴中介公司（該公司可能轉(zhuǎn)換了經(jīng)營地點，但只要沒有注銷，您依然可以起訴該公司），通過法律途徑追回自己已經(jīng)支付的費用。關(guān)于該案，律師可以為您制定詳細的訴訟方案。二、傭金確認書怎么寫?傭金是指代理人或經(jīng)紀人為委托人介紹生意或代賣代買而收取的報酬。在房屋交易中，中介公司通過提供交易信息，使房屋出賣人和買受人達成2023-03-03367人看過
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合同違約金1．當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。2．約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。3．當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。合同違約金的類型是什么（一）法定違約金。從我國現(xiàn)行法律的規(guī)定來看，法定違約金主要有以下幾種情況：1、由法律、法規(guī)具體規(guī)定違約金的數(shù)額。2、由法律、法規(guī)直接規(guī)定違約金的固定比率。3、由法律、法規(guī)直接規(guī)定違約金的比率幅度，具體比率由當事人在此幅度內(nèi)具體商定。（二）約定違約金。約定違約金主要有兩種情況：1、法律、法規(guī)對違約金未作具體規(guī)定，完全允許當事人約定的違約金。2、法律、法規(guī)雖規(guī)定了違約金的數(shù)額、比率或幅度，但是又允許當事人自行協(xié)商，或規(guī)定當事人的約定2023-07-02225人看過 -
律師事務(wù)所一、23.9萬只報了10萬今年5月，關(guān)先生在一家中介店里看中一套房子，不論面積、戶型、地段都很滿意，一家人反復(fù)考慮之后，關(guān)先生與賣方、中介方簽定了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。合同中約定這套房子的實際成交價為23.9萬元。然而，中介卻要求關(guān)先生支付25.1萬元，原因是除去賣方實收的資金，關(guān)先生還需要支付1.2萬元的稅費?！爱敃r我沒太在意，以為稅費都是固定的，他們讓我交多少，我就交多少。可后來我朋友提醒才知道根本不需要交這么多錢?！标P(guān)先生對記者大倒苦水。原來，發(fā)現(xiàn)事情不對之后，關(guān)先生找專業(yè)人員幫他算了一筆賬：這套房子產(chǎn)權(quán)證獲取未滿5年，所涉及的稅費除印花稅、契稅外，還有5.5%的營業(yè)稅及個人所得稅。如果按照房子實際成交價23.9萬元來計算，所有稅費加起來的確需要一萬多元。但在合同中，買賣雙方約定該房子的申報價為10萬元，這一價格小于市場評估價。按照相關(guān)稅費的征收辦法，當申報價小于評估價時，以評估價為準。由2023-05-05394人看過 -
一、房產(chǎn)中介有哪些陷阱由于房地產(chǎn)中介市場發(fā)育尚不完善，非法行為時有發(fā)生，消費者應(yīng)當注意。中介陷阱主要表現(xiàn)為以下幾種情況：1、中介機構(gòu)無證經(jīng)營。這種機構(gòu)大多無固定場所，亂收費，發(fā)生問題就轉(zhuǎn)移，使消費者無法投訴;也有的機構(gòu)有工商營業(yè)執(zhí)照，但沒有房管局核發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。所以消費者應(yīng)首先看有無房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。2、提供虛假材料、信息，隱瞞真實情況。3、提供禁止轉(zhuǎn)讓的房屋。違章建筑、已抵押的房屋、宅基地房屋均不能轉(zhuǎn)讓。4、索取合同以外的酬金或其他財物。5、與“房主”串通坑騙消費者。消費者應(yīng)當查看房主身份證、房產(chǎn)證是否對應(yīng)，防止空房或房屋已經(jīng)出租、出售。6、吃稅差。房地產(chǎn)交易契稅已經(jīng)從1。75%降到1。5%，但部分市民不知道，一些中介人員可能趁機賺取差額。7、擅自提高收費標準。房地產(chǎn)中介收費的內(nèi)容和標準國家有專門規(guī)定，消費者可向中介機構(gòu)索取或上中介網(wǎng)查看。二、如何避免上不良中介公司的2023-03-20287人看過 -
合同條款通過房產(chǎn)中介租房、買房而受騙上當?shù)氖吕?，近年來在媒體上屢見不鮮，究其原因，主要是由于部分小中介素質(zhì)不高，唯利是圖，致使侵害客戶的事時有發(fā)生。地產(chǎn)專業(yè)人士建議消費者注意做好以下三步，以規(guī)避這類風險的發(fā)生。首先，看兩證，細辨真與假。所謂兩證，即指房產(chǎn)中介公司既要有房地部門核發(fā)的資質(zhì)證書，又要有工商部門核發(fā)的經(jīng)營許可證。如果只有經(jīng)營許可證，沒有資質(zhì)證書，一般是咨詢機構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不能做房屋租賃、買賣等中介業(yè)務(wù)；如果只有資質(zhì)證書，沒有經(jīng)營許可證，則屬非法經(jīng)營。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。所以，當你準備找中介公司租房時，一定要先看其是否具備兩證。值得一提的是，在看兩證時，還要細辨真與假，做好看原件，不要看復(fù)印件，并把注冊號記下來，因為有些非法中介機構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。如果你與兩證齊全的中介機構(gòu)發(fā)生糾紛，權(quán)益受到侵害時，可以向消保委或房地部門投訴，反之，一旦發(fā)生糾紛，則2023-04-02282人看過
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離婚證一、低于市場價的房源多是假的一套戶型好，小區(qū)環(huán)境好，配套全，設(shè)計合理的房子，卻比同類型房子低了不止一點，這樣的房源可信嗎?當然不可信!這大多是無良中介人員為了吸引購房者，故意釋放的假房源，以便獲得意向客戶的信息。要記住，低于市場價的房源絕大多數(shù)都是假房源或者瑕疵房，遇見這樣的房源切不可沖動購買，要理性分析。二、賣家標高價可能是多中介慫恿一些中介會慫恿賣家把房價標高一些，表面上看似是為賣房者謀利，實際上是為了撈取更多的中介費，甚至還有個別中介，隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣出房屋賺取差價。而這種行為成為中介的普遍“套路”之后，整個區(qū)域的二手房價都有可能因此被抬高。所以，如果遇見這種情況，買家和賣家都要理性判斷，對于買家來說，一旦高價買入房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)手就會很困難，而對于賣家來說，房價太高也不容易成交，所以雙方都不要輕易認可中介的報價，也不要成為房價異常上漲的“幫兇”。三、“假離婚”是將自2023-06-01441人看過 -
根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定可知，租房人或購房人想要防范房屋中介陷阱，應(yīng)當注意以下幾點：1、看中介是否具有合法的經(jīng)營資格；2、要驗明所購房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀；3、簽訂買賣正規(guī)合同文本；4、用合法正當方式解決問題。房屋中介陷阱有哪些陷阱一：二手房中介公司全包價不透明。全包價包括買方所要承擔的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費（房款的2．5％－2．8％）。但中介公司不會明確告知買房人在交易中需要交納的明細費用，還會從中獲得額外好處。例如，中介公司有一套30萬的房子，但中介會向買者報價32萬，甚至更多，并要求買者支付契稅、印花稅和代理費，中介實際上就比預(yù)期多掙2萬元。陷阱二：買方因為過戶問題“錢房兩空”。買方可能認為，只要自己一手交錢一手交房，房子就一定是自己的。但在正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣方，并且某些房屋存在無法過戶的可能。一些中介為了促成交易，對能否順利過戶避而不談，只是讓買方在過戶之前就付清2023-07-13474人看過 -
房產(chǎn)證1、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機關(guān)查詢所選中介機構(gòu)的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，通過友租房經(jīng)驗的人了解公眾對該中介機構(gòu)的評價。2、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實地考察房屋環(huán)境。3、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系;還是與中介簽定，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。4、簽約時要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或。最重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費者最后只能先搬家再去追究中介的責任。5、如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯2023-06-15461人看過 -
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怎樣避免與中介發(fā)生買房糾紛1、了解產(chǎn)權(quán)狀況。查看產(chǎn)證，有無他項物權(quán)(抵押等)，買賣合同上賣方應(yīng)由產(chǎn)證上所有人簽字。2、了解房屋內(nèi)戶口狀況。由于我國目前還實施戶籍管制制度，因而，房屋信息內(nèi)一般都掛有戶口。在買二手房時，應(yīng)當將賣家的戶口何時遷走、違約責任等列明，如可以要求中介協(xié)助，將部分房款扣留作為戶口遷出的保證金。根據(jù)我國目前法律規(guī)定，房子上的戶口雖不具備產(chǎn)權(quán)人性質(zhì)，但在一定程度上有居住權(quán)的權(quán)利，因而，作為買家應(yīng)當考慮清楚。3、了解房屋現(xiàn)狀，即有無出租。根據(jù)我國現(xiàn)有法律，房屋承租人對房東出賣房屋在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，并且受“買賣不破租賃”的保護，因而，在賣家出售出租房屋時，最好讓賣家取得承租人的書面放棄優(yōu)先購權(quán)的承諾，并且在交易完畢之前同意終止租賃合同的意思表示。買房與中介發(fā)生糾紛如何維權(quán)1、消費者選擇中介公司提供服務(wù)前應(yīng)查看中介機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等證件，必要時可以向工商部門、2023-04-21256人看過
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明碼標價要看其在經(jīng)營場所的醒目位置是否標明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標準和相關(guān)房地產(chǎn)價格和信息。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)實行明碼標價制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當遵守價格法律，法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，在經(jīng)營場所醒目位置標明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)項目，服務(wù)內(nèi)容，收費標準以及相關(guān)房地產(chǎn)價格和信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得征收未標明的費用，不得利用虛假或誤解的標價內(nèi)容和標價方式進行價格欺詐的服務(wù)可以分解為多個項目和標準，明確標明各項目和標準，不得混合標價，捆綁標價。如何避免二手房交易風險避免二手房交易風險的方式是：1．核實房主身份信息及房產(chǎn)證；2．房款交付需謹慎；3．到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途等；4．重視違約責任的約定，在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約等；5．辦理預(yù)告登記；6．核查待售房屋的租賃情況。《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十八條2023-08-18472人看過
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仲裁機構(gòu)是依法設(shè)立，獨立于行政機關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機構(gòu)。它由當事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進行仲裁，對糾紛進行公正、公平、合理的解決。 仲裁機構(gòu)具有專業(yè)性、獨立性和高效性，能夠為當事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
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