簽了確認(rèn)書(shū)后，黃先生通過(guò)房管局、中介管理所等網(wǎng)站查詢(xún)后發(fā)現(xiàn)，在這宗交易中，××公司有多項(xiàng)違歸操作行為。為了不讓自身權(quán)益受到侵害，黃先生要求中介公司退回其支付的誠(chéng)意金。但卻遭到××公司的拒絕。
買(mǎi)家黃先生在中介多番催促下交了誠(chéng)意金
黃先生稱(chēng)，今年6月16日，××公司經(jīng)紀(jì)李小姐致電他，說(shuō)有一房子價(jià)格很低，約25萬(wàn)元（黃先生過(guò)后才得知，這25萬(wàn)元是業(yè)主要的實(shí)收價(jià)，就是說(shuō)交易時(shí)賣(mài)方的稅費(fèi)也由買(mǎi)方黃先生承擔(dān)），并帶黃先生到廣州大道某某華庭A座某某房看樓。
中介以報(bào)低價(jià)避稅誘騙
匆匆看完房子后，黃先生說(shuō)要考慮后再答復(fù)李小姐，并向李小姐咨詢(xún)有關(guān)交易稅費(fèi)問(wèn)題，于是，李小姐就帶黃先生到××公司位于敦和路的分店為他計(jì)算稅費(fèi)，經(jīng)過(guò)計(jì)算，黃先生認(rèn)為要交賣(mài)方5．5％的營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)總的成本太高，這時(shí)，李小姐即叫來(lái)主管羅先生向他“解釋”稅費(fèi)問(wèn)題。羅先生胸有成竹地向黃先生表示，不用擔(dān)心，到時(shí)我們報(bào)低價(jià)格，報(bào)個(gè)10萬(wàn)就可以了。黃先生開(kāi)始不明白報(bào)低價(jià)格是怎么回事，經(jīng)詢(xún)問(wèn)后才知，但黃先生還是疑慮房管局會(huì)不會(huì)允許這樣做，羅先生即向他保證，肯定行的，并向黃先生舉了最近就報(bào)低價(jià)通過(guò)的例子來(lái)向黃先生證明自己的能力，其中一個(gè)例子說(shuō)房子本來(lái)30萬(wàn)元，報(bào)10萬(wàn)元也通過(guò)了。
黃先生聽(tīng)完后半信半疑，并提出，這樣做難道不會(huì)引起房管局懷疑嗎？羅先生馬上向他表示，“報(bào)10萬(wàn)元沒(méi)問(wèn)題的，我們可以向你保證絕對(duì)不會(huì)有事?！辈㈤_(kāi)始向黃先生計(jì)算稅費(fèi)。算完稅費(fèi)，黃先生表示要回家考慮后再答復(fù)。當(dāng)他走出××公司門(mén)口，李小姐就追上來(lái)“小聲”的告訴他說(shuō)：“這個(gè)房子因?yàn)楸容^便宜，所以你要快一點(diǎn)，如果可以的話(huà)就先交誠(chéng)意金，主要是把房子穩(wěn)住了，其他的再慢慢談?！?/p>
簽確認(rèn)書(shū)同時(shí)交誠(chéng)意金
后在××公司的多次催促下，黃先生就與××地產(chǎn)簽了《房屋買(mǎi)賣(mài)確認(rèn)書(shū)》，簽確認(rèn)書(shū)之前，黃先生再次向羅主管提起稅費(fèi)高的問(wèn)題，羅先生馬上表示，可以10萬(wàn)報(bào)價(jià)避稅。后見(jiàn)黃先生還存有疑慮，羅先生就表示可以在《房屋買(mǎi)賣(mài)確認(rèn)書(shū)》中加入一條并括號(hào)注解：以10萬(wàn)元向房地產(chǎn)交易報(bào)稅（在不影響成交價(jià)24萬(wàn)元的前提下，以10萬(wàn)元報(bào)價(jià)交納營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)），并以10萬(wàn)的報(bào)價(jià)向黃先生列出一張稅費(fèi)計(jì)算表。黃先生在半信半疑的情況下在確認(rèn)書(shū)上簽了名，并交了4800元的誠(chéng)意金，××公司也出具誠(chéng)意金約人民幣5000元的收據(jù)給黃先生。
多次催簽約懷疑藏貓膩
6月18日，紀(jì)經(jīng)李小姐致電黃先生，說(shuō)已和業(yè)主商談過(guò)，業(yè)主稱(chēng)要25萬(wàn)元，黃先生表示，價(jià)格太高了，不能接受，李小姐表示再和業(yè)主爭(zhēng)??；6月20日，李小姐再次致電黃－生說(shuō)，和業(yè)主談到24．5萬(wàn)元，黃先生還是表示太高了，最多只能接受24萬(wàn)元；6月22日（《房屋買(mǎi)賣(mài)確認(rèn)書(shū)》規(guī)定中介的時(shí)間），李小姐再次致電黃先生，說(shuō)業(yè)主同意以25萬(wàn)元成交，并要求黃先生當(dāng)日去銀行簽約，說(shuō)業(yè)主要出差兩個(gè)月，但后來(lái)證實(shí)業(yè)主并未出差。
此外，當(dāng)李小姐致電黃先生說(shuō)要22日馬上簽約時(shí)，中介公司卻還沒(méi)有做任何的房屋產(chǎn)權(quán)、權(quán)屬等查冊(cè)工作。這時(shí)，黃先生覺(jué)得事情很奇怪，自己連房產(chǎn)證都沒(méi)有看到，怎么就說(shuō)非得今天簽約，于是黃先生向李小姐表明在還沒(méi)有了解清楚之前不會(huì)過(guò)去簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，李小姐急了，聲稱(chēng)業(yè)主那邊給的時(shí)間不多，并告誡黃先生不要拖延時(shí)間，否則業(yè)主就不退回定金了。黃先生一聽(tīng)到定金二字，即向李小姐質(zhì)疑：你們將誠(chéng)意金交業(yè)主了嗎？得到的回答是，我們可以交業(yè)主的。黃先生即刻駁斥，“我交的是誠(chéng)意金，誠(chéng)意金與定金是不同的概念，業(yè)主絕對(duì)不可以因?yàn)槲医裉觳缓灧课葙I(mǎi)賣(mài)合同就沒(méi)收我的誠(chéng)意金。”被黃先生這么一說(shuō)，李小姐馬上就問(wèn)，你何時(shí)可過(guò)來(lái)簽合同，黃先生還是回答說(shuō)，在沒(méi)有了解清楚情況之前，不會(huì)輕易簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同。這時(shí)，黃先生更覺(jué)這中間肯定有貓膩。而之后黃先生證實(shí)了，××公司確定是存在許多問(wèn)題。
××公司羅主管10萬(wàn)元報(bào)價(jià)避稅是買(mǎi)家要求的
根據(jù)黃先生的投訴，記者隨后電話(huà)采訪(fǎng)了××公司的羅主管。
據(jù)羅主管稱(chēng)，在交易過(guò)程中，他們從未采用過(guò)誘騙的手段，是黃先生自愿簽誠(chéng)意書(shū)并交誠(chéng)意金的；而且，他們公司從沒(méi)有答應(yīng)過(guò)以10萬(wàn)元報(bào)價(jià)避稅，更沒(méi)有承諾、保證黃先生按10萬(wàn)元向房地產(chǎn)交易中心報(bào)稅，是黃先生要求他們這樣做的。而他們是按“房屋買(mǎi)賣(mài)確認(rèn)書(shū)”的條款合法維護(hù)公司的利益。
律師說(shuō)法
廣東人民時(shí)代律師事務(wù)所程＊球主任：消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)前需咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人員
隨著“國(guó)六條”政策的出臺(tái)實(shí)施，房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的現(xiàn)象在一定程度上得到了調(diào)整，但與此同時(shí)，也使得房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的交易量驟然減少。在這種情況下，房地產(chǎn)中介公司為了維持自己的利益，不得不想方設(shè)法提高交易的成功率，因此也就會(huì)發(fā)生象黃先生這樣的一幕。
從這一案例來(lái)看，黃先生所犯的錯(cuò)誤，最主要是在了解房屋的真正情況之前，向中介機(jī)構(gòu)支付了一筆誠(chéng)意金，從而使整個(gè)交易的過(guò)程受制于他人，而造成這一錯(cuò)誤的原因則是因?yàn)辄S先生對(duì)于交易過(guò)程和相關(guān)的法律規(guī)定缺乏一定的了解。
由于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其交易過(guò)程相對(duì)復(fù)雜，中介人員長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)工作，外行人對(duì)于交易過(guò)程的熟悉程度難以和其相比。以這個(gè)糾紛為例，雖然黃先生稱(chēng)中介人員在交易過(guò)程中采用了誘騙的手段，但是從雙方所簽訂的合同以及其他文件的條款來(lái)看，難以看出誘騙的跡象。這樣一來(lái)，事實(shí)的真相到最后往往難以查清，當(dāng)事人的利益最終還是無(wú)法保證。
從我們處理的糾紛來(lái)看，這類(lèi)案例的數(shù)量最近有明顯上升趨勢(shì)。作為消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，最根本的還是能夠買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房子，所以，為了避免出現(xiàn)這類(lèi)的糾紛，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中還是應(yīng)該小心謹(jǐn)慎，并且在必要的時(shí)候向相關(guān)的專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行咨詢(xún)。
相關(guān)提醒
落誠(chéng)意金前需“三思再三思”
就以上糾紛，記者咨詢(xún)了其他大型中介公司。據(jù)中介人士提醒，買(mǎi)家需注意以下事項(xiàng)：1．落誠(chéng)意金前請(qǐng)“三思再三思”。中介公司會(huì)利用各種各樣的手段，甚至制造各種假象逼迫買(mǎi)家下定，所以不要被一些假象所迷惑；2．業(yè)主通常不會(huì)委托某家公司“獨(dú)家代理”的。為防中介“吃差價(jià)”而損害自身的利益，可在不同的中介公司之間了解物業(yè)價(jià)格情況，盡量杜絕“吃差價(jià)”發(fā)生的可能性；3．找品牌中介公司較有保障。中小型中介公司存在很多不規(guī)范操作，同時(shí)，相關(guān)政府部門(mén)也難以監(jiān)管；4．買(mǎi)房前應(yīng)多了解相關(guān)信息，目前市國(guó)土房管局及市中介管理所的網(wǎng)站上有較詳細(xì)的信息可供查閱，如果你了解信息足夠多，你才不會(huì)輕易地上當(dāng)受騙；5．一旦發(fā)現(xiàn)自己的權(quán)益受到侵害，應(yīng)及時(shí)咨詢(xún)相關(guān)政府部門(mén)及法律人士，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑維護(hù)自己權(quán)益。
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房屋獨(dú)家代理通常指房主將自己的房子委托給某家房產(chǎn)中介公司出售，簽訂《獨(dú)家代理協(xié)議》，約定在規(guī)定期限內(nèi)代理方負(fù)責(zé)將該房屋以不低于約定價(jià)格出售。獨(dú)家代理是不平等條約，賣(mài)家簽了就要按合同覆行，賣(mài)家不能繞過(guò)代理方通過(guò)其他方式出售該房屋，不然就只能承擔(dān)違約責(zé)任。所以，國(guó)家不允許賣(mài)房簽獨(dú)家。簽了賣(mài)房合同可以違約嗎《民法典》規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后也可能違約的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同一方不履行合同義務(wù)的，就會(huì)構(gòu)成違約?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。一、《民法典》第五百七十七條，違約責(zé)任，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采2023-07-05474人看過(guò) -
1、跟中介賣(mài)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？1。報(bào)價(jià)有風(fēng)險(xiǎn)在中介報(bào)價(jià)前，賣(mài)方可以對(duì)房屋進(jìn)行合理的評(píng)估。賣(mài)房人可以詢(xún)問(wèn)小區(qū)內(nèi)同類(lèi)型房屋的銷(xiāo)售價(jià)格，也可以登錄網(wǎng)站查詢(xún)小區(qū)內(nèi)同類(lèi)型房屋近期的成交價(jià)格，然后根據(jù)自己房屋的裝修和樓層進(jìn)行合理的評(píng)估，再根據(jù)建筑情況進(jìn)行評(píng)估中介要求一些中介，為了讓房子賣(mài)得快，早點(diǎn)拿到傭金，可能會(huì)壓低房?jī)r(jià)。或者一些中介想高價(jià)出售房子，并提供更多的傭金，以拖延出售房子的時(shí)間。2。獨(dú)家傭金有風(fēng)險(xiǎn)您辦理獨(dú)家傭金后，中介會(huì)承諾在一定期限內(nèi)將您的房子賣(mài)掉，并給您一定的定金。如果房子賣(mài)了，你將退還定金。如果房子不賣(mài)，押金歸你；但在約定期限內(nèi)，你只能委托本公司將房子賣(mài)了。如果你的房子在另一家公司出售，你需要向中介公司賠償違約金。獨(dú)家傭金確實(shí)有優(yōu)勢(shì)，例如：快速銷(xiāo)售（優(yōu)先促銷(xiāo)）、更多客戶(hù)（為經(jīng)紀(jì)人提供更多機(jī)會(huì)）、更安全（無(wú)討價(jià)還價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、高效率）。但是，在處理獨(dú)家委托時(shí)必須謹(jǐn)慎?？煽慷鴱?qiáng)大的中介公司可以保證上2023-05-08346人看過(guò) -
可以舉報(bào)。雙方協(xié)商一致可以解除合同，并賠償違約金。一、買(mǎi)二手房房東毀約怎么賠償買(mǎi)二手房，房東毀約的，如果買(mǎi)方想讓對(duì)方繼續(xù)履行合同的，可以要求對(duì)方繼續(xù)履行并讓房東支付延期履行違約金，如果買(mǎi)方想解除合同的，可以讓房東賠償違約金，如果當(dāng)事人之前既約定了違約金，又約定定金的，房東違約時(shí)，買(mǎi)方可以選擇適用違約金或者定金。房東在違約后，買(mǎi)方因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由房東承擔(dān)。二、購(gòu)房合同能解除嗎購(gòu)房合同可以解除：1、簽訂購(gòu)房合同的雙方可以協(xié)商解除，也可以在合同中約定解除條件。合同有法律規(guī)定的法定解除時(shí)，可以解除購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以解除合同；2、當(dāng)事人可以約定一方解除合同的理由。解除合同的原因發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。三、開(kāi)發(fā)商違約情況下購(gòu)房者可以退房嗎從法律的角度講，退房的問(wèn)題屬于合同解除行為。如果滿(mǎn)足合同約定或者法律規(guī)定的解除合同的條件，可以解除合2023-04-12413人看過(guò) -
（1997年8月1日寧波市第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十四次會(huì)議通過(guò)1998年6月26日浙江省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議批準(zhǔn)根據(jù)2004年5月29日寧波市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議通過(guò)、2004年7月30日浙江省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議批準(zhǔn)的《寧波市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈寧波市房地產(chǎn)中介服務(wù)條例〉的決定》修正）寧波市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第20號(hào)《寧波市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈寧波市房地產(chǎn)中介服務(wù)條例〉的決定》已報(bào)經(jīng)浙江省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議于2004年7月30日批準(zhǔn)，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。寧波市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)2004年8月20日第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，保障房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有2023-06-1069人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)一、中介誘騙簽署的合同能有效嗎1、無(wú)效。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。二、合同無(wú)效的訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)時(shí)間1、確認(rèn)合同無(wú)效的請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。2、根據(jù)最高人民法院的司法觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，無(wú)論從確認(rèn)合同無(wú)效請(qǐng)求權(quán)的性質(zhì)還是從無(wú)效合同的立法目的進(jìn)行分析，抑或從訴訟時(shí)效制度的立法目的角度進(jìn)行分析，確認(rèn)合同無(wú)效請(qǐng)求權(quán)都不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定，不受訴訟時(shí)效限制。2023-06-14486人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若您在中介機(jī)構(gòu)引導(dǎo)之下購(gòu)買(mǎi)了物業(yè)并且已經(jīng)繳納了定金，然而后續(xù)發(fā)現(xiàn)該交易過(guò)程存在著非正當(dāng)或者誤導(dǎo)性的現(xiàn)象，那么您可以考慮實(shí)施以下幾個(gè)步驟以求得妥善解決：1．收集相關(guān)證據(jù)材料：務(wù)必要保證手頭上具備充分的證據(jù)，以證實(shí)中介機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的引誘引導(dǎo)責(zé)任，這些證據(jù)可能包含書(shū)面記錄、錄音文件、錄像資料以及其他各類(lèi)形式的憑證。2．與中介機(jī)構(gòu)展開(kāi)對(duì)話(huà)協(xié)商：不妨率先嘗試與中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交流溝通，明確地闡述您對(duì)其行為感到的不滿(mǎn)之處，同時(shí)要求對(duì)方返還您所支付的定金或者是終止此次交易。3．尋求法律專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)建議：倘若中介機(jī)構(gòu)拒絕接受您的退款請(qǐng)求或者是終止交易的要求，您可以尋求律師的幫助，以便更深入地理解自身的權(quán)益以及可能采取的法律措施。4．提出投訴：假如中介機(jī)構(gòu)的行為觸犯了相關(guān)的法律法規(guī)，您有權(quán)向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)或者消費(fèi)者保護(hù)組織提出投訴。5．啟動(dòng)法律訴訟程序：若以上所有步驟都未能解決問(wèn)題，您可以選擇向法院提2024-05-16189人看過(guò) -
期房◆買(mǎi)房人遇上“黑中介”兩年前曾聽(tīng)一個(gè)售樓人員無(wú)意中提起，替客戶(hù)賣(mài)房子1套就賺了12萬(wàn)元“傭金”。而當(dāng)時(shí)他所在公司的售樓提成是0.4%，正常情況下，12萬(wàn)元他需要賣(mài)出300套房子才可能賺到。1與300的等式讓人詫異，秘密是什么呢？那就是幫客戶(hù)炒期房。“客戶(hù)想70萬(wàn)元賣(mài)掉，我就報(bào)高一點(diǎn)賣(mài)給下家，差價(jià)加傭金有這么多也不稀奇?！彼f(shuō)，這種一手進(jìn)一手出的做法早已是業(yè)內(nèi)公開(kāi)的秘密。曾幾何時(shí)，這股差價(jià)風(fēng)也悄悄刮進(jìn)了二手房市場(chǎng)。“實(shí)在是太讓人氣憤了，我花65萬(wàn)元買(mǎi)的二手房，原本房東的掛價(jià)竟然只有60萬(wàn)元?！弊x者劉先生在電話(huà)里語(yǔ)氣很激動(dòng)，說(shuō)他遇到黑中介，被坑了5萬(wàn)元，“希望其他買(mǎi)房人能多長(zhǎng)個(gè)心眼。”這并不是個(gè)例。今年6月份，王小姐看中了一套掛牌價(jià)23萬(wàn)元的小戶(hù)型，雖然價(jià)格并不便宜，但位置比較理想，她感覺(jué)還不錯(cuò)。看房和簽約的時(shí)候房東都沒(méi)有來(lái)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴她，房東是做生意的，在外地，所有事情由中介公司全權(quán)代理2023-04-22471人看過(guò) -
房產(chǎn)中介1.向各級(jí)消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。按照消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的規(guī)定，作為消費(fèi)者的買(mǎi)房人，如果在購(gòu)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商確實(shí)有侵犯消費(fèi)者正當(dāng)權(quán)益的行為，首先可以采取民事協(xié)商的辦法進(jìn)行調(diào)解，如果調(diào)解不成，便可以向各級(jí)消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。2.向行政主管部門(mén)投訴。根據(jù)不同的投訴內(nèi)容和具體情況，消費(fèi)者也可以選擇向有關(guān)行政部門(mén)、房屋主管部門(mén)提出申訴。3.向法院提起訴訟。如果消費(fèi)者手中掌握著開(kāi)發(fā)商侵權(quán)事實(shí)的充足證據(jù)，并且通過(guò)一般的調(diào)解途徑不能解決問(wèn)題的話(huà)，建議消費(fèi)者可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師就開(kāi)發(fā)商侵權(quán)事實(shí)向人民法院提起訴訟。但是這種方法過(guò)程較復(fù)雜，消費(fèi)者需要付出時(shí)間、精力和財(cái)力。而且如果因證據(jù)不足等原因敗訴，損失可能比較大。4.向新聞媒體投訴。向新聞媒體投訴是目前消費(fèi)者較普遍采取的辦法，這個(gè)途徑相對(duì)來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)單易行，而且通過(guò)媒體進(jìn)行唿吁，可以在社會(huì)上造成較大的影響?，F(xiàn)在各媒體都有專(zhuān)門(mén)的投訴熱線(xiàn)，對(duì)于接到的投訴都會(huì)派記者去現(xiàn)場(chǎng)采訪(fǎng)。但是媒體2023-03-06265人看過(guò)
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房產(chǎn)中介代持房產(chǎn)是指買(mǎi)房人沒(méi)有構(gòu)房資格或者為了避免限購(gòu)政策而和第三人簽訂的一份協(xié)議讓第三人暫時(shí)擁有該房屋的所有權(quán)，但是在我國(guó)實(shí)踐中，這類(lèi)案例不在少數(shù)，因此，在房產(chǎn)代持情況下，實(shí)際出資人要面臨代持人主張代持房產(chǎn)為其所有的風(fēng)險(xiǎn)；代持人擅自轉(zhuǎn)賣(mài)代持房產(chǎn)、擅自在代持房產(chǎn)上設(shè)置抵押權(quán)、擅自出租代持房產(chǎn)并辦理租賃備案等風(fēng)險(xiǎn)；代持房產(chǎn)被認(rèn)定為代持人夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割的風(fēng)險(xiǎn)；代持房產(chǎn)被認(rèn)定為代持人遺產(chǎn)予以分割的風(fēng)險(xiǎn)；代持人的債權(quán)人起訴代持人償債，查封或執(zhí)行代持房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)等。房產(chǎn)代持協(xié)議書(shū)是受法律認(rèn)可的嗎1、認(rèn)可的。2、當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。在實(shí)踐中，北京高院以指導(dǎo)意見(jiàn)的形式附條件地認(rèn)可了這種房屋代持行為，但底線(xiàn)是不能違反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，比如不能借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等政策性保障住房。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九2023-07-11355人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)買(mǎi)家實(shí)為中介員工過(guò)戶(hù)后即抵押他人賣(mài)家難追尾款14戶(hù)市民去年底賣(mài)樓的7成尾款可能凍過(guò)水。近日，多位海珠區(qū)居民反映，一家信用通房地產(chǎn)中介公司在銀行上演貸款秀騙賣(mài)家辦房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，實(shí)際上未從銀行貸出過(guò)一分錢(qián)。而就在拖著賣(mài)家7成尾款的同時(shí)，已過(guò)戶(hù)的房子迅速被抵押給第三方。這意味著，即使賣(mài)房人打贏(yíng)追討尾款的官司，房產(chǎn)也優(yōu)先歸抵押方所有。目前，懷疑被惡意拖欠的房款已超過(guò)1000萬(wàn)元，而假裝貸款的手法也各有不同，警方已介入調(diào)查。假扮銀行職員辦貸款去年年底，種女士、徐先生夫婦等幾位海珠區(qū)逸景翠園小區(qū)業(yè)主在幾家連鎖中介放盤(pán)。很快，他們收到廣州市信用通房地產(chǎn)投資咨詢(xún)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)信用通)經(jīng)紀(jì)黃明的電話(huà)，稱(chēng)有買(mǎi)家曾展文愿意買(mǎi)。雖然種女士等人并未委托信用通放盤(pán)，但中介業(yè)內(nèi)素有互相關(guān)照放盤(pán)信息的潛規(guī)則，且信用通在市內(nèi)有多家分店，在逸景翠園就有兩家，他們便同意在這家中介的安排下與曾展文商談并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。接著便是2023-04-22387人看過(guò) -
房產(chǎn)中介一、如果沒(méi)有造成損失或者對(duì)以后也不會(huì)有什么影響，可以選擇不追究責(zé)任、如果已經(jīng)造成損失或者以后可能會(huì)有影響，已經(jīng)造成損失且有證據(jù)證明的，可以報(bào)案，讓公安機(jī)關(guān)和公訴機(jī)關(guān)來(lái)處理，如果暫未造成損失但以后會(huì)有損失或影響的，可以以民事糾紛起訴或請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師介入。房產(chǎn)中介的基本服務(wù)項(xiàng)目1、房屋權(quán)屬調(diào)查。包括調(diào)查標(biāo)的有無(wú)抵押、有無(wú)權(quán)利限制、核實(shí)權(quán)利人和處分人的身份及權(quán)利等；2、房屋使用狀況調(diào)查。包括調(diào)查房屋使用年限，有否隱瞞缺陷，有無(wú)租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)以及維修基金的繳納和使用情況等；3、房屋市場(chǎng)行情調(diào)查。包括同類(lèi)房屋市場(chǎng)行情比較，陪同買(mǎi)方實(shí)地查驗(yàn)房屋，確定賣(mài)方成交意向并訂立買(mǎi)賣(mài)合同。4、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份核實(shí)。確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的身份，買(mǎi)方是否具備購(gòu)房資格?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十二條中2023-07-0789人看過(guò) -
業(yè)主在買(mǎi)房子時(shí)，切不可在中介面前表現(xiàn)出焦急情緒(資料圖片)。新快報(bào)記者王祥/攝見(jiàn)招拆招業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，看房前先了解該地段樓市行情，不要被中介牽著鼻子走-專(zhuān)題統(tǒng)籌：新快報(bào)記者尹輝專(zhuān)題采寫(xiě)：實(shí)習(xí)生鄧娟見(jiàn)習(xí)記者陶琪記者尹輝如果你買(mǎi)賣(mài)過(guò)房屋，可能對(duì)中介的花招不陌生；如果你沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)過(guò)房子，那下面這些花招你可得看仔細(xì)了。要想在買(mǎi)賣(mài)房子時(shí)不吃虧，就得跟房產(chǎn)中介斗智斗勇，下面這些見(jiàn)招拆招之術(shù)，或許能幫你化解一些中介的騙術(shù)。花招1狂推各種加急件中介收費(fèi)名目多，這是很多買(mǎi)賣(mài)過(guò)房子的人的深刻印象。當(dāng)然，其中有一些費(fèi)用是中介代收的，但有些費(fèi)用他們卻是巧立名目而來(lái)的，一些代收的費(fèi)用他們甚至也雁過(guò)拔毛。還記得中介建議并催促你繳納的快貸費(fèi)和加急贖契費(fèi)等費(fèi)用嗎？拆招：這些名目的收費(fèi)大多都是加急件，除非你覺(jué)得有必要加急，不然，你完全可以巋然不動(dòng)，任中介在你耳邊嗡嗡。切不可在中介面前表現(xiàn)得你比他還急，不然，所有加急件的費(fèi)用都會(huì)攤到你2023-06-10234人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)中介糾紛意向金不是定金是否可退案情：秦某通過(guò)中介看中定西路上一套二手房，并在《承購(gòu)意向書(shū)》中同意房屋總價(jià)為36萬(wàn)元，一周后簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。按意向書(shū)約定，秦某當(dāng)天付了1萬(wàn)元意向金。一周后，秦某反悔，要中介退回意向金，遭到中介拒絕。為此，秦某把中介告上法庭。法院經(jīng)審理查明，秦某根據(jù)意向書(shū)付了1萬(wàn)元意向金，意向書(shū)對(duì)意向金的用途及處理方法作出明確約定：“議價(jià)成功后，意向金轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金，如承購(gòu)方違約不買(mǎi)或不依約履行，則意向金由出售方?jīng)]收”。庭審中，中介出示證據(jù)證明，在收到意向金次日，上家張某在承購(gòu)意向書(shū)上簽字確認(rèn)并收取定金人民幣1萬(wàn)元。據(jù)此，一審法院駁回了秦某的請(qǐng)求。秦某未上訴。點(diǎn)評(píng)：意向金的處理不同于定金，其遵循“合同自由”原則，根據(jù)雙方的約定處理。在實(shí)踐中，按照法院判決及行業(yè)慣例，意向書(shū)中對(duì)意向金的約定及上下家議價(jià)是否成功是意向金能否返還的關(guān)鍵。在議價(jià)成功前，按照規(guī)定，上下家均有權(quán)單方面終止對(duì)中介2022-11-11162人看過(guò) -
合同內(nèi)容李先生逛街時(shí)無(wú)意在某中介公司地鋪看上一套房屋，看樓后很喜歡。中介公司表示業(yè)主放盤(pán)價(jià)是83萬(wàn)元實(shí)收，李先生表示80萬(wàn)元實(shí)收范圍內(nèi)可接受。當(dāng)晚李先生即與中介公司簽訂了《購(gòu)房委托書(shū)》，并支付了1萬(wàn)元誠(chéng)意金，委托書(shū)約定如果業(yè)主同意80萬(wàn)元實(shí)收出售的話(huà)則該誠(chéng)意金作為定金直接由中介公司轉(zhuǎn)交給業(yè)主。經(jīng)中介公司爭(zhēng)取，業(yè)主同意以80萬(wàn)元實(shí)收價(jià)出售。于是中介公司約李先生和業(yè)主見(jiàn)面，經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂了《三方房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。簽訂合同后，李先生向業(yè)主支付了2萬(wàn)元定金，并約定交易遞件后向中介公司支付2萬(wàn)元中介費(fèi)。合同簽訂后第二天，李先生帶家人再次到該房屋查看，全家人都覺(jué)得該房屋不符合自己需要。李先生最終決定不再購(gòu)買(mǎi)該房屋，并到中介公司要求取消合同，退回定金，但遭到中介公司和業(yè)主的拒絕。李先生認(rèn)為自己倉(cāng)促簽約因中介公司不斷催促和誘導(dǎo)造成的，責(zé)任應(yīng)由中介公司負(fù)。半個(gè)月后，李先生收到中介公司的《傭金追收函》，要求李先生支2023-06-10393人看過(guò)
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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2022年地產(chǎn)中介誘騙買(mǎi)家如何維權(quán)的廣東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-131、可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部門(mén)投訴處理，工商局應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)調(diào)并通知結(jié)果；投訴協(xié)商未能解決糾紛的，應(yīng)以合同中指定的仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方進(jìn)行仲裁；對(duì)仲裁結(jié)果仍不滿(mǎn)意，雙方當(dāng)事人可以直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟。 2、法律依據(jù)：《仲裁法》 第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。 -
如何避免地產(chǎn)中介的誘騙浙江在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-10-25被中介詐騙，作為受害人，可以通過(guò)向工商部門(mén)投訴的方法解決。投訴電話(huà)12315。如果該企業(yè)或者個(gè)人涉嫌詐騙犯罪，可以立即通過(guò)短信，微信，信函，互聯(lián)網(wǎng)等形式向公安機(jī)關(guān)報(bào)案?；蛘哂H自向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)網(wǎng)絡(luò)監(jiān)督部門(mén)通報(bào)解決。最簡(jiǎn)單的方法是打110通報(bào)解決。 -
地產(chǎn)中介如何坑害買(mǎi)家重慶在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-101、中介誘騙買(mǎi)家的維權(quán)方法是：可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部門(mén)投訴處理，工商局應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)調(diào)并通知結(jié)果；投訴協(xié)商未能解決糾紛的，應(yīng)以合同中指定的仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方進(jìn)行仲裁；對(duì)仲裁結(jié)果仍不滿(mǎn)意，雙方當(dāng)事人可以直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟。 2、法律依據(jù)：《仲裁法》 第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。 3、法律依據(jù)：《民事訴訟 -
買(mǎi)二手房，中介如何防范買(mǎi)家騙錢(qián)香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-12-16購(gòu)買(mǎi)二手從以下方面防止中介欺騙：注意是否設(shè)置合同陷阱，是否隱瞞房屋真實(shí)情況，是否賺取不合理的差價(jià)，合同是否未完成要求代理人，是否假房東，是否收取中介費(fèi)以外的雜費(fèi)。 -
中介誘導(dǎo)買(mǎi)房可以退定金嗎吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-09-09在滿(mǎn)足特定條件下，所支付的訂金是具備退還權(quán)利的。首先，若雙方均嚴(yán)格按照約定履行義務(wù)，則所支付的訂金需轉(zhuǎn)化為交易款項(xiàng)，或者予以全額返還；其次，倘若由于特別狀況導(dǎo)致無(wú)法簽訂相應(yīng)的合同，或是對(duì)于協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議的具體條款沒(méi)能達(dá)到一致意見(jiàn)，進(jìn)而使得雙方無(wú)法正式簽署相關(guān)文件而無(wú)法對(duì)此承擔(dān)責(zé)任的，那么，在此種情況下，所支付的訂金可獲悉數(shù)退還；再者，如果房屋出售者由于自身原因違反了合同規(guī)定，導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行
