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土地登記是指國家依照法律程序?qū)⑼恋氐臋?quán)屬關系、座落、面積、用途、等級、價格等在專門簿冊上進行的一項重要的土地行政管理工作與制度。

土地登記分兩類：

（一）初始土地登記，是一種基礎性登記，是普遍的土地權(quán)屬登記。

（二）變更土地登記，又稱日常土地登記或經(jīng)常性土地登記，它是在初始登記基礎上，根據(jù)土地使用者、所有者的土地權(quán)屬及主要用途變更的情況，隨時辦理的登記。

一、平房拆遷土地使用證怎么辦理

平房拆遷土地使用證應提供材料中的地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標，可以委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進行地籍調(diào)查獲得。申請人申請土地登記，應當如實向國土資源主管部門提交有關材料和反映真實情況，并對申請材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責。

辦理流程如下：

一、辦理初始(變更)土地登記的程序：

l、土地登記申請；

2、地籍調(diào)查；

3、權(quán)屬審核；

4、注冊登記；

5、核發(fā)或者更換、注銷土地證書。

二、初始(變更)土地登記申請人申請登記時,應提交哪些文件資料：

1、土地登記申請書；

2、單位設立證明、法定代表人證明或者個人身份證明及戶籍證明；

3、土地權(quán)屬來源證明，屬于共同使用一宗土地的，還須提交共有人共同使用該宗土地的約定、協(xié)議等資料；

4、地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明；

5、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料。

二、國有土地證怎么辦理？

(一)辦理程序

《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發(fā)證書。

土地登記申請人(使用者)應持有關土地權(quán)屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。

1、土地登記申請

(1)有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權(quán)屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證、法人身份證。

2、地籍調(diào)查

對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。

3、土地權(quán)屬審核

土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準予登記的法律程序。

4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。

(二)評估收費

根據(jù)行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。