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未申請(qǐng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記不會(huì)影響土地流轉(zhuǎn)合同的效力，但未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。一、依法應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的抵押權(quán)的生效時(shí)間為1、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的生效《民法典》第402條規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)抵押的，辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立：2、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的生效《民法典》第403條規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立：3、浮動(dòng)抵押權(quán)的生效《民法典》第403條規(guī)定，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。二、商標(biāo)使用許可合同有效嗎？依據(jù)商標(biāo)法的規(guī)定，商標(biāo)許可合同沒有備案的不影響合同的效力，但出現(xiàn)糾紛時(shí)不得對(duì)抗善意的第三人?！吨腥A人民共和國(guó)商標(biāo)法》第四十三條：商標(biāo)注冊(cè)人可以通過簽訂商標(biāo)使用許可合同，許可他人使用其注冊(cè)商標(biāo)。許可人應(yīng)當(dāng)監(jiān)督被許可人使用其注冊(cè)商標(biāo)的商品質(zhì)量。被許可人應(yīng)當(dāng)保證使用該注冊(cè)商標(biāo)的商品質(zhì)量。經(jīng)許可使用他人注冊(cè)商標(biāo)的，必須在使用該注冊(cè)商標(biāo)的商品上標(biāo)明被許可人的名稱和

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)登記。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。實(shí)踐中，有很多情況下，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，當(dāng)事人只簽訂了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，而沒有向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓登記。因此，雖然雙方簽訂了轉(zhuǎn)讓合同，而在政府部門沒有登記，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)就還在原承包戶的名下。如果原承包人再次轉(zhuǎn)讓其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，而受讓人并不知道土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)實(shí)際上已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的情況，雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并在縣級(jí)人民政府管理部門申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓登記，在第一位受讓人和第二位受讓人對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)都主張權(quán)利時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)因第一位受讓人受讓后沒有辦理轉(zhuǎn)讓登記，而無法對(duì)抗第二位受讓人。一、土地承包的經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎土地承包權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。二、土地

(1)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記，是對(duì)一宗土地上新設(shè)定的以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行的土地登記。(2)出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記，是對(duì)初始土地登記后一宗土地上新設(shè)定的以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行的土地登記。(3)國(guó)家作價(jià)出資(入股)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記，是對(duì)一宗土地上新確認(rèn)的以作價(jià)出資或者入股方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行的土地登記。(4)國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記，是對(duì)一宗土地上新確認(rèn)的以國(guó)家租賃方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行的土地登記。(5)國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記，是初始土地登記后，對(duì)一宗土地上新設(shè)定的按照《股份有限公司土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第9條規(guī)定的方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行的土地登記。(6)集體土地所有權(quán)設(shè)定登記，是初始土地登記后，對(duì)一宗土地上新設(shè)定的集體土地所有權(quán)進(jìn)行的土地登記。(7)集體土地使用權(quán)設(shè)定登記，是初始土地登記后，對(duì)一宗土地上新設(shè)定的集

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十四條第一款規(guī)定：“國(guó)家對(duì)耕地、林地和草地等實(shí)行統(tǒng)一登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)?！边@是對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等土地使用權(quán)證書的發(fā)放作出的規(guī)定。所以登記了才有效。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的登記，是指縣級(jí)以上地方人民政府依法將土地的權(quán)屬、用途、面積等情況登記在專門的簿冊(cè)上，同時(shí)向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書、林權(quán)證等證書，以確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律制度。目前，土地登記以縣級(jí)行政區(qū)（含縣級(jí)市、旗、自治縣、市轄區(qū)）為單位組織進(jìn)行。具體工作由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)。什么是農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證，是指對(duì)家庭承包土地確權(quán)登記頒證和其他承包方式承包的土地確權(quán)登記頒證。家庭承包土地的確權(quán)登記頒證，是依據(jù)民法典、中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法等法律規(guī)定

市、縣級(jí)國(guó)土資源局會(huì)同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并現(xiàn)場(chǎng)填制調(diào)查表一式三份，由國(guó)土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無誤后簽字。土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物其他附著物是隨之轉(zhuǎn)移還是隨之抵押該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押?！睹穹ǖ洹返谌倬攀邨l【建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)抵押規(guī)則】以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。第三百九十八條【鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)抵押限制】鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證土地未登記生效嗎？不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)必須經(jīng)過登記才能生效，但是，買賣合同的效力與是否辦理登記卻沒有必然聯(lián)系。也就是說，沒有辦理登記的結(jié)果只是物權(quán)不發(fā)生變動(dòng)，但買賣合同是有效的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。該項(xiàng)規(guī)定將債權(quán)行為與物權(quán)行為區(qū)分開來，對(duì)于導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因行為，即設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同是否生效，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照《民法典》規(guī)定來進(jìn)行判斷，而不能以不動(dòng)產(chǎn)是否已經(jīng)辦理物權(quán)登記為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判斷。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記與否不是合同簽訂的必要條件，亦非能夠影響合同效力的因素。二、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記程序是什么？（一）登記申請(qǐng)，尚未登記的和繼承、遺贈(zèng)、產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的不動(dòng)產(chǎn)由當(dāng)事人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提出登記申請(qǐng)。（二）提交材料，

開展確權(quán)登記頒證工作是以現(xiàn)有土地承包合同、經(jīng)營(yíng)權(quán)證書和集體土地所有權(quán)確權(quán)登記成果為依據(jù)，建立健全土地承包經(jīng)營(yíng)確權(quán)登記頒證制度，解決農(nóng)戶承包地地塊面積不準(zhǔn)、四至不清、空間位置不明、登記簿不健全等問題。實(shí)現(xiàn)承包面積、承包合同、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記簿、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書“四相符”；承包地分配、承包地四至邊界測(cè)繪登記、承包合同簽訂、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書發(fā)放“四到戶”。建立農(nóng)村土地承包信息數(shù)據(jù)庫(kù)和農(nóng)村土地承包管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記管理信息化。農(nóng)民的土地確權(quán)，確權(quán)了有何好處？農(nóng)村土地確權(quán)已經(jīng)快接近尾聲，但是許多人還高不明白為什么要確權(quán)，農(nóng)民土地確權(quán)了有何好處在當(dāng)前的農(nóng)村土地改革中，土地的增值趨勢(shì)是顯而易見的，不少人想從中分到一杯羹都沒有辦法，而對(duì)于有地農(nóng)民來講，只需要現(xiàn)在把土地確權(quán)工作做好了，今后的這些土地福利就可以直接享受到，又何樂而不為呢具體來講，土地確權(quán)之后，農(nóng)民可以享受許多好處，比如：1．土地抵

《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確定所有權(quán)；農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)；單位和個(gè)人通過承包、拍賣等方式取得農(nóng)民集體所有的荒山、荒地、荒坡、荒灘等土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由市、縣人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)；單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)；未確定使用權(quán)的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，負(fù)責(zé)保護(hù)管理。依法改變土地所

律師提示您，購(gòu)買房屋應(yīng)首先了解房屋權(quán)屬登記與房地產(chǎn)權(quán)初始登記的具體含義。房屋權(quán)屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房地產(chǎn)權(quán)初始登記指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。那么，房產(chǎn)登記中的總登記和初始登記是什么?有什么區(qū)別嗎?總登記，是指縣級(jí)以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。初始登記，指新建房屋(竣工)或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)、登記、頒證的法律效力有哪些?答：確權(quán)，就是充分利用農(nóng)村土地承包合同、經(jīng)營(yíng)權(quán)證書、土地臺(tái)賬等資料對(duì)農(nóng)戶依法享有的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行認(rèn)定的過程。登記，不動(dòng)產(chǎn)登記又稱為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，是權(quán)利人申請(qǐng)國(guó)家職能部門將有關(guān)申請(qǐng)人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，經(jīng)過登記，可以進(jìn)一步明晰土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)歸屬，依法賦予和保障農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。頒證，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證是農(nóng)村土地承包合同生效后，國(guó)家依法確認(rèn)承包方享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律憑證，是承包方享有農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的證明。最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》(法釋[2005]6號(hào))第二十一條規(guī)定:“承包方未依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等證書，即以轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押等方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，發(fā)包方請(qǐng)求確認(rèn)該流轉(zhuǎn)無效的，應(yīng)予支持?！?/div>

目前正是各地土地確權(quán)的關(guān)鍵時(shí)期，從狹義上看，土地確權(quán)是指在土地登記過程中的權(quán)屬審核階段對(duì)土地權(quán)屬的來源、權(quán)屬性質(zhì)的確認(rèn)。那什么是土地登記?它有什么意義?土地登記是指將國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。土地登記是一項(xiàng)法律制度，從民法、民法典的角度來看，它的根本作用和意義是公示。所謂公示，是指將物權(quán)變動(dòng)的意思表示公開向社會(huì)公眾顯示。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示，為標(biāo)的物的占有，土地等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示即是登記——當(dāng)事人在國(guó)家主管機(jī)關(guān)登記變動(dòng)事項(xiàng)，土地物權(quán)的變動(dòng)只有經(jīng)過登記(公示)后才能發(fā)生效力。我國(guó)目前實(shí)行的土地登記制度是一種以國(guó)家強(qiáng)制力為后盾，積極主動(dòng)的行政法律措施。我國(guó)十幾年的土地登記實(shí)踐表明，土地登記在保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)主義土地公有制，防止國(guó)有資產(chǎn)流失，以及培育和規(guī)范土地市場(chǎng)等方面具有極

一、國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，提交下列材料：1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明；3、初始登記提交：建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告；4、轉(zhuǎn)移登記提交：房屋所有權(quán)證、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；5、變更登記提交：房屋所有權(quán)證、證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；6、注銷登記提交：房屋所有權(quán)證、證明房屋所有權(quán)消滅的材料；7、其他必要材料。二、國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋抵押權(quán)登記，提交下列材料：1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人的身份證明；3、抵押權(quán)設(shè)立提交：房屋所有權(quán)證、抵押合同、主債權(quán)合同；4、抵押權(quán)變更提交：房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議；5、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移提交：房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；6、抵押權(quán)注銷提交：房屋他項(xiàng)權(quán)證、證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；7、其他必要材料。三、國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋地役權(quán)登記，提交下列材料：1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)

一、土地房屋權(quán)屬登記發(fā)證機(jī)關(guān)和登記機(jī)構(gòu)(一)土地房屋權(quán)屬登記發(fā)證機(jī)關(guān)全市的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、土地房屋他項(xiàng)權(quán)登記，發(fā)證機(jī)關(guān)為市國(guó)土房管局?！吨貞c市房地產(chǎn)權(quán)證》(以下簡(jiǎn)稱《房地產(chǎn)權(quán)證》)統(tǒng)一套印重慶市國(guó)土資源和房屋管理局印章。按照《土地管理法》的規(guī)定，全市的集體土地所有權(quán)登記發(fā)證機(jī)關(guān)為各區(qū)縣(自治縣、市)人民政府。(二)土地房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)土地房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)構(gòu))，指辦理土地房屋權(quán)屬登記手續(xù)的辦事機(jī)構(gòu)，即填證單位。1.渝中區(qū)的登記機(jī)構(gòu)分別為渝中區(qū)國(guó)土資源局、重慶市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所。2.江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)等八區(qū)(含北部新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū))的登記機(jī)構(gòu)分別為區(qū)國(guó)土資源局(國(guó)土房管分局)、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)理所)。3.萬州區(qū)、涪陵區(qū)、萬盛區(qū)、雙橋區(qū)、長(zhǎng)壽區(qū)、榮昌縣、武隆縣、忠縣、巫山縣的登記機(jī)構(gòu)分別為區(qū)縣國(guó)土資源局

（1）由用地單位和個(gè)人向市、縣人民政府土地行政主管部門提出變更登記申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)書，交驗(yàn)有關(guān)變更土地證件；（2）土地行政主管部門對(duì)申請(qǐng)書及有關(guān)文件進(jìn)行審核和實(shí)地驗(yàn)證；（3）經(jīng)審查批準(zhǔn)變更，更換或更改有關(guān)土地權(quán)屬證書?！锻恋氐怯涋k法》第三十八條本辦法所稱變更登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。第三十九條依法以出讓、國(guó)有土地租賃、作價(jià)出資或者入股方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國(guó)有土地使用證和土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。第四十條因依法買賣、交換、贈(zèng)與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書、變更后的房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。涉及劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提供有批準(zhǔn)權(quán)人民政府