商業(yè)住宅到期后，是自動(dòng)續(xù)期還是申請(qǐng)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2021-08-20 00:22:53
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一、商業(yè)住宅到期后，是自動(dòng)續(xù)期還是申請(qǐng)
我國規(guī)定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿自動(dòng)續(xù)期。
二、房屋產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。
2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。
3、具體產(chǎn)權(quán)的價(jià)格應(yīng)該有很多因素決定，不能簡單的依據(jù)時(shí)間來換算，建議你參考當(dāng)?shù)赝惙績r(jià)。
4、土地使用權(quán)：是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。
5、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
1、提供所需材料。
2、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
3、契稅稅率及繳款書的辦理。
（1）提供戶主身份證復(fù)印件。
（2）提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
（3）提供銷售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
（4）若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
4、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
《中華人民共和國憲法》
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法律綜合知識(shí)房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。一般說的商品房，指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法：一、延長土地使用權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請(qǐng)，申請(qǐng)自動(dòng)續(xù)期，并按要求補(bǔ)交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來說，土地使用權(quán)出讓金會(huì)按當(dāng)時(shí)的1％－10％來征收。二、若是老舊房有類似拆遷的補(bǔ)償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時(shí)，那么國家一般都會(huì)按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也就是說，會(huì)用類似拆遷安置的辦法解決。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居2024-04-15447人看過 -
一、商住房可以申請(qǐng)續(xù)期嗎商住兩用房續(xù)簽問題一直困擾著購房者，原則上來講如果政府不收回房屋用地，商住房也是可以續(xù)簽的。按照《民法典》的規(guī)定，住宅70年之后可以自動(dòng)續(xù)期;而對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目土地，使用期限一般是40年?！睹穹ǖ洹穼?duì)此類土地到期后的續(xù)期規(guī)定不太清晰。也就是說，居住用地到期后可以自動(dòng)續(xù)期，而商業(yè)用地則不行。二、商住房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)1、商住房的有點(diǎn)(1)不限購。商住兩用房最大優(yōu)勢(shì)就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴(yán)限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房!(2)面積小。商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。(3)可商可居。商住兩用樓盤可以由于其獨(dú)特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。(4)靈動(dòng)性強(qiáng)。因?yàn)樯套捎霉⒌莫?dú)特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強(qiáng)，所以對(duì)2023-05-10346人看過 -
土地出讓住宅土地使用年限到期后續(xù)費(fèi)是肯定的，國家不可能無償讓人使用土地的，需要補(bǔ)繳出讓金續(xù)期。但是具體的續(xù)費(fèi)金額數(shù)量需要咨詢當(dāng)?shù)貒辆帧＞湍壳爸袊恋刂贫裙芾矸ǘ?，土地使用?quán)到期續(xù)費(fèi)是肯定的。但短期內(nèi)不會(huì)實(shí)行，因?yàn)闀?huì)影響三四線樓市去庫存。即便續(xù)費(fèi)，也不是直接續(xù)交土地出讓金，很有可能會(huì)與房地產(chǎn)稅結(jié)合起來考慮。2023-03-23285人看過 -
住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后業(yè)主可以繼續(xù)居住。一、48年產(chǎn)權(quán)是什么意思?一般說法是住宅70年產(chǎn)權(quán)，房屋所有權(quán)一直屬于產(chǎn)權(quán)業(yè)主，只不過房屋是附著在土地上的，概念要區(qū)分。如果買的是二手房，就按開發(fā)商拿到該地塊繳納土地出讓金的時(shí)間來計(jì)算，還有現(xiàn)在有的開發(fā)商說賣的是住宅，實(shí)際用途是住宅，但是土地規(guī)劃用途卻是商住，50年產(chǎn)權(quán)減去建筑銷售時(shí)間有可能土地使用權(quán)年限就剩48年了。二、50年產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有補(bǔ)償?shù)?。住宅性質(zhì)的住房土地在70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期，而商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期也有可能被駁回。如果沒有主動(dòng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期被駁回，不僅土地產(chǎn)權(quán)要被國家收回，連房子也可能會(huì)被國家無償收回。三、如何區(qū)別房子70年和50年產(chǎn)權(quán)?70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于：1、根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十;綜合或者其他用地使用期五十年。2、70年產(chǎn)權(quán)作為住宅建設(shè)2023-03-26150人看過
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申請(qǐng)領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的時(shí)候也是需要滿足一定條件的，并不是只要?jiǎng)趧?dòng)者失業(yè)就能領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金。失業(yè)保險(xiǎn)辦理的流程為：社保局規(guī)定辦理失業(yè)報(bào)備，辦理報(bào)備中用人單位需要向社保局遞交四種材料，并加蓋單位公章，審查合格后，通知失業(yè)人員前去培訓(xùn)并可領(lǐng)取失業(yè)金。信用卡逾期影響失業(yè)金領(lǐng)取嗎？信用卡逾期，影響失業(yè)金領(lǐng)取，具體情況如下：1、信用卡未還，如果是銀行向法院提起民事訴訟的，則法院應(yīng)該在受到訴訟材料之日起7日內(nèi)決定是否受理；2、如果欠款金額達(dá)1萬元的，經(jīng)銀行兩次催收后超過3個(gè)月仍不歸還的，則構(gòu)成信用卡詐騙罪，應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。在公安機(jī)關(guān)立案偵查后，一般要經(jīng)四個(gè)月左右的時(shí)間，才會(huì)由檢察院向法院提起公訴?！吨腥A人民共和國社會(huì)保險(xiǎn)法》第四十五條失業(yè)人員符合下列條件的，從失業(yè)保險(xiǎn)基金中領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金：（一）失業(yè)前用人單位和本人已經(jīng)繳納失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)滿一年的；（二）非因本人意愿中斷就業(yè)的；（三）已經(jīng)進(jìn)行失業(yè)登記，并有求職要2023-07-0387人看過 -
企業(yè)改制現(xiàn)行法律并沒有規(guī)定勞動(dòng)合同期滿不續(xù)簽是否需要提前通知，一些地方性規(guī)定中有要求需要提前通知，因此，勞動(dòng)合同期滿不續(xù)簽是否提前通知取決于兩點(diǎn)：一是當(dāng)?shù)貏趧?dòng)行政部門是否有強(qiáng)制性規(guī)定需要提前通知；二是勞動(dòng)合同是否約定需要提前通知。勞動(dòng)合同到期不續(xù)簽，仍需提前30天通知，雙方均有準(zhǔn)備，可以交接工作，提前辦理相關(guān)手續(xù)。若合同到期雙方均未提出續(xù)簽，也未提出不續(xù)簽，視為自動(dòng)延續(xù)。一、勞動(dòng)合同的期限1、勞動(dòng)合同簽訂的期限一般都是雙方約定，法律沒有具體規(guī)定；2、勞動(dòng)合同分為固定期限勞動(dòng)合同、無固定期限勞動(dòng)合同和以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同；3、有下列情形之一，勞動(dòng)者提出或者同意續(xù)訂、訂立勞動(dòng)合同的，除勞動(dòng)者提出訂立固定期限勞動(dòng)合同外，應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同：（一）勞動(dòng)者在該用人單位連續(xù)工作滿十年的；（二）用人單位初次實(shí)行勞動(dòng)合同制度或者國有企業(yè)改制重新訂立勞動(dòng)合同時(shí)，勞動(dòng)者在該用人單位連續(xù)工作滿十年2023-03-03214人看過 -
一、50年產(chǎn)權(quán)城鎮(zhèn)住宅用地到期后續(xù)期嗎購買50年產(chǎn)權(quán)房50年產(chǎn)權(quán)到期，如屬于居住用地，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。此時(shí)按照法律規(guī)定繳納續(xù)期費(fèi)用即可。根據(jù)《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、50年產(chǎn)權(quán)的房子指哪些50年產(chǎn)權(quán)的房子和普通住宅主要有這幾點(diǎn)不同。一是未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。二是相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。三是2023-06-04436人看過 -
商標(biāo)如果商標(biāo)的持有人在續(xù)展期間沒有及時(shí)進(jìn)行辦理造成商標(biāo)失效也是需要在一年后重新申請(qǐng)的。商標(biāo)也是在申請(qǐng)后有一定的使用期限，那么國家也是規(guī)定了如果要在到期后繼續(xù)使用該商標(biāo)也是需要辦理商標(biāo)續(xù)展手續(xù)的，一般情況下會(huì)要在期限達(dá)到前的十二個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)。注冊(cè)商標(biāo)的有效期為10年。注冊(cè)商標(biāo)有效期滿后需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在期滿前的12個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)續(xù)展注冊(cè)；在此期間未能提出申請(qǐng)的，可以給予六個(gè)月的寬展期。寬展期內(nèi)仍未提出申請(qǐng)的，注銷其注冊(cè)商標(biāo)。商標(biāo)局對(duì)商標(biāo)續(xù)展注冊(cè)申請(qǐng)審查后，核發(fā)商標(biāo)續(xù)展證明，不再另發(fā)商標(biāo)注冊(cè)證，原商標(biāo)注冊(cè)證與商標(biāo)續(xù)展證明一起使用。注冊(cè)商標(biāo)有效期滿，需要繼續(xù)使用的，商標(biāo)注冊(cè)人應(yīng)當(dāng)在期滿前十二個(gè)月內(nèi)按照規(guī)定辦理續(xù)展手續(xù)；在此期間未能辦理的，可以給予六個(gè)月的寬展期。每次續(xù)展注冊(cè)的有效期為十年，自該商標(biāo)上一屆有效期滿次日起計(jì)算。期滿未辦理續(xù)展手續(xù)的，注銷其注冊(cè)商標(biāo)。一、商標(biāo)續(xù)展的申請(qǐng)步驟(一)準(zhǔn)備申請(qǐng)書2023-02-25230人看過
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首先，注冊(cè)商標(biāo)的有效期為10年。注冊(cè)商標(biāo)有效期滿后需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在期滿前的6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)續(xù)展注冊(cè)。在此期間未能提出申請(qǐng)的，還有6個(gè)月的寬展期。寬展期內(nèi)仍未提出申請(qǐng)的，期滿后商標(biāo)局將予以注銷。商標(biāo)局對(duì)商標(biāo)續(xù)展注冊(cè)申請(qǐng)審查后，核發(fā)商標(biāo)續(xù)展證明，不再另發(fā)商標(biāo)注冊(cè)證，原商標(biāo)注冊(cè)證與商標(biāo)續(xù)展證明一起使用。其次，在注冊(cè)商標(biāo)有效期申請(qǐng)續(xù)展的，無論是在有效期滿前、寬展期內(nèi)還是在寬展期滿后被核準(zhǔn)，該注冊(cè)商標(biāo)連續(xù)有效。續(xù)展注冊(cè)的有效期從上一有效期滿之次日起計(jì)算，法律對(duì)其進(jìn)行持續(xù)的保護(hù)，任何非法使用該注冊(cè)商標(biāo)的行為均構(gòu)成侵權(quán)。在寬展期內(nèi)申請(qǐng)續(xù)展的，原商標(biāo)權(quán)人請(qǐng)求處理在續(xù)展申請(qǐng)之前侵害注冊(cè)商標(biāo)的行為，人民法院和工商行政管理機(jī)關(guān)不應(yīng)受理。即使此后的續(xù)展申請(qǐng)被核準(zhǔn)，對(duì)寬展期內(nèi)提出申請(qǐng)之前發(fā)生的侵權(quán)行為，原商標(biāo)權(quán)人也無權(quán)請(qǐng)求損害賠償。2023-06-13386人看過 -
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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宅基地到期后是不是自動(dòng)續(xù)期陜西在線咨詢 2023-10-02并不存在“宅基地到期是否自動(dòng)續(xù)期”的問題，這是由于宅基地在獲得之后，可以永久性的使用，只有是城鎮(zhèn)地區(qū)的住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。想要獲得農(nóng)村的宅基地，必須滿足一定的條件。 -
住宅50年產(chǎn)權(quán)到期自動(dòng)續(xù)期嗎寧夏在線咨詢 2022-10-14可以。具體三種解決辦法如下： 1、允許延長土地使用權(quán)期限。 2、國家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。 3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。 《民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 非住宅建 -
住宅土地自動(dòng)續(xù)期后土地費(fèi)用是否繳納?香港在線咨詢 2021-10-151、住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期無條件并不表明土地使用權(quán)人沒有義務(wù)繳納土地費(fèi)用。在物權(quán)制度的構(gòu)造上，住宅土地使用權(quán)人在自動(dòng)續(xù)期后是否繳納或者如何繳納土地費(fèi)用，是一個(gè)與土地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期沒有關(guān)系的、待解決的其他法律問題 2、我國城市的土地歸國家所有，國家依法實(shí)行國有土地有償和限期使用制度。實(shí)現(xiàn)國有土地的有償和限期使用制度的基本方式，為土地使用權(quán)出讓，即“國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與 -
住宅房屋土地自動(dòng)續(xù)期后是否交土地費(fèi)湖北在線咨詢 2021-10-131、住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期無條件并不表明土地使用權(quán)人沒有義務(wù)繳納土地費(fèi)用。在物權(quán)制度的構(gòu)造上，住宅土地使用權(quán)人在自動(dòng)續(xù)期后是否繳納或者如何繳納土地費(fèi)用，是一個(gè)與土地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期沒有關(guān)系的、待解決的其他法律問題。 2、我國城市的土地歸國家所有，國家依法實(shí)行國有土地有償和限期使用制度。實(shí)現(xiàn)國有土地的有償和限期使用制度的基本方式，為土地使用權(quán)出讓，即“國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓 -
勞動(dòng)合同到期自動(dòng)續(xù)簽還是到期不續(xù)簽？湖南在線咨詢 2022-08-19應(yīng)當(dāng)續(xù)簽。“自動(dòng)順延”這種約定在勞動(dòng)合同中屬于無效條款。 勞動(dòng)合同分為固定期限勞動(dòng)合同、無固定期限勞動(dòng)合同和以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同；并沒有這種似確定又似不確定終止期限的勞動(dòng)合同。而且連續(xù)簽到2次固定期限勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同。如果自動(dòng)順延有效，將會(huì)侵犯勞動(dòng)者要求訂立無固定期限勞動(dòng)合同的合法權(quán)利。
