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買商品房首付后怎么處理

買商品房首付后怎么處理

2022-04-12 305
普法內(nèi)容
關(guān)于買商品房首付后怎么處理的問(wèn)題,在于開(kāi)發(fā)商訂立房屋買賣合同后,買賣合同依法有效成立,具有法律約束力。支付首付意味著已經(jīng)履行了合同約定的部分義務(wù)。在買方履行義務(wù)后,開(kāi)發(fā)商也應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù),如交房、驗(yàn)收等。另外,買方支付首付并沒(méi)有完全履行完自己的義務(wù),還應(yīng)當(dāng)支付剩余的房款,直到債務(wù)完全清償。買方同時(shí)有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商按照約定辦理過(guò)手續(xù)等。
我國(guó)《合同法》相關(guān)規(guī)定,第六十條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。   當(dāng)事人 應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。   第六十一條 合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。   第六十二條 當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,適用下列規(guī)定:   (一)質(zhì)量要求不明確的,按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。  ?。ǘ﹥r(jià)款或者報(bào)酬不明確的,按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的,按照規(guī)定履行。   (三)履行地點(diǎn)不明確,給付貨幣的,在接受貨幣一方所在地履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的,在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的,在履行義務(wù)一方所在地履行。   (四)履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時(shí)履行,債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行,但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。  ?。ㄎ澹┞男蟹绞讲幻鞔_的,按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。  ?。┞男匈M(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的,由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。   第六十三條 執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的,在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí),按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的,遇價(jià)格上漲時(shí),按照原價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí),按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的,遇價(jià)格上漲時(shí),按照新價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí),按照原價(jià)格執(zhí)行。

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    1、商品房首付是可以退的。買房付了首付,說(shuō)明已經(jīng)簽了合同了,就已經(jīng)具備法律效力了。 2、如果是購(gòu)房者個(gè)人原因想要退房的,可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,如果協(xié)商不成,就按照合同中約定違約責(zé)任處理。 3、如果簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效,購(gòu)房者可以退房,并且要求

    2021-03-08 71
  • 個(gè)人購(gòu)買新商品房首付幾成,怎么規(guī)定
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    首付比例要求是首套房首付是總房款的30%,對(duì)于二套房的首付來(lái)說(shuō)是總房款的60%。還有考慮到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn),很多銀行都會(huì)要求購(gòu)房人去提供一部分的房子首付,這樣用來(lái)證明你是有還款能力。 【溫馨提示】當(dāng)前回復(fù)為大多數(shù)情況的參考答案,若未能解決您的

    2024-05-12 34
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    2024-05-25 39
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  • 購(gòu)買商品房先交首付后交首付可以嗎

    付完首付之后,就是到貸款銀行辦理面簽手續(xù),等著貸款銀行下款了。購(gòu)房者需要申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款的,填寫(xiě)貸款申請(qǐng)審批表,并準(zhǔn)備好:付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等資料。 當(dāng)然如果您是分期

    2022-11-16 15,340
  • 現(xiàn)在商品房買房子首付多少

    首次購(gòu)房,首次貸款,首付不低于30%,多付不限,執(zhí)行基準(zhǔn)利率或依貸款銀行政策。二套貸款,在首套未還清的情況下,首付60-70%,利率上浮1.1倍,還清的情況下,首付還是不低于30%,利率上浮1.1倍。

    2022-04-13 15,340
  • 買商品房首付多少違約金

    商品房買賣經(jīng)過(guò)中,有的房地產(chǎn)公司因未商洽好與按揭銀行的合作關(guān)系,導(dǎo)致購(gòu)房人不能按合同商定辦妥按揭借貸手續(xù),從而不能交納后續(xù)房屋價(jià)款,招致房屋買賣合同難以繼續(xù)履行,房地產(chǎn)公司因兩方商量解除商品房買賣合同

    2022-07-15 15,340
  • 買的商品房全款后賣方不退首付款怎么辦?

    建議先協(xié)商解決,不愿協(xié)商或協(xié)商不成的,可以向法院起訴維權(quán)。

    2022-10-23 15,340
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  • 商品房怎么算交付 00:49
    商品房怎么算交付

    商品房房屋本身交付條件主要包括以下四個(gè)方面: 1、商品房必須要工程竣工驗(yàn)收合格; 2、取得了竣工驗(yàn)收備案表; 3、商品房的面積已完成最終測(cè)繪; 4、水電供應(yīng)正常,交通道路通暢,與施工場(chǎng)地有明顯分界隔離設(shè)施。 商品房要交付必須要滿足交付的條件

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  • 買房被騙首付怎么追回 00:48
    買房被騙首付怎么追回

    在買房的時(shí)候,如果遇到開(kāi)發(fā)商虛假宣傳的,那么購(gòu)房者是可以請(qǐng)求解除購(gòu)房合同,要求開(kāi)發(fā)商退房退款的。 1、購(gòu)房者可以先向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房的通知,要求開(kāi)發(fā)商退還款項(xiàng),并且協(xié)助辦理解約的相關(guān)事宜。 2、如果開(kāi)發(fā)商不同意,那么購(gòu)房者就要注意收集相關(guān)的證

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  • 買房湊不齊首付款怎么辦 01:30
    買房湊不齊首付款怎么辦

    買房又湊不齊首付款的,可以退房,應(yīng)在第一時(shí)間買方通知業(yè)主沒(méi)辦法把合同履行,而業(yè)主可做出沒(méi)收定金的決定,還要在得到一定賠償?shù)那闆r下跟買方協(xié)商及時(shí)解除合同,避免損失,如房?jī)r(jià)下跌。 第一時(shí)間買方告訴賣方不能履行合同時(shí),如果在合同中對(duì)買方可以不繼

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合同糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航
豐培銘律師 豐培銘律師

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