購買了小產(chǎn)權(quán)房怎么處理

2022-05-11 506

普法內(nèi)容

對于小產(chǎn)權(quán)房，由于國家不會發(fā)放土地使用證和預(yù)售許可證等證明，只有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，不具有真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證明，因而購買小產(chǎn)權(quán)房存在一定的政策和法律風(fēng)險。如果購買了小產(chǎn)權(quán)房，僅簽訂合同并未取得房產(chǎn)證明的條件下，可以申請解除合同并請求退回已支付的房款。如果已經(jīng)購買了房屋并取得了鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明，可以用于自己居住或出售給當(dāng)?shù)鼐用?。對于在建的商品住宅項目，進行相應(yīng)的風(fēng)險評估后，按照土地管理規(guī)范完成土地征用手續(xù)，按照住房項目規(guī)定手續(xù)進行報批，采取可能的補救措施。

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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買小產(chǎn)權(quán)房, 拆遷了, 小產(chǎn)權(quán)房子應(yīng)該怎么處理?
如果已簽了二手房買賣合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是直接的解決方法。

2021-10-11 330
我無意間買到了小產(chǎn)權(quán)房，買到小產(chǎn)權(quán)房怎樣處理？
首先，我們購買了小產(chǎn)權(quán)房的話，如果只是交了首付，而沒有徹底將余款付完的話，我們最好選擇退房，因為小產(chǎn)權(quán)房是無法辦理房產(chǎn)證的，那么這樣的房子其實本質(zhì)上來說就不是合法的，可以與開發(fā)商要求退掉自己的首付款，因為本身來說，這樣的房子就沒有合法銷售的

2024-06-05 36
安置房小產(chǎn)權(quán)怎么購買
如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房，因國家不會發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導(dǎo)致以后對購房者一系列不利的后果。應(yīng)該如何最大程度來維護小產(chǎn)權(quán)房購買者的合法權(quán)益呢？根據(jù)不同的情況，購房者可以采用的措施如下： 1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上

2024-04-16 36

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購買小產(chǎn)權(quán)房時購房人應(yīng)如何處理呢？
購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。購房后如果遇到

2022-04-15 15,340
購買小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證有糾紛如何處理
“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房一般是集體土地上建的房子，不是說沒有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過2011年后也有的地方是紅色的

2022-11-30 15,340
買了小產(chǎn)權(quán)如果房子拆的時候怎樣辦，買了小產(chǎn)權(quán)房怎樣處理?
它是鄉(xiāng)政府或村委會在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，其產(chǎn)證只是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”“這種購房合同都不能在國土房管局備案的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，也就是說根本不存在所謂的產(chǎn)權(quán)之說。

2022-07-28 15,340
購買小產(chǎn)權(quán)房時購房人應(yīng)進行什么樣的處理?
購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。購房后如果遇到

2022-04-22 15,340

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01:52
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議怎么寫
今天和大家分享一下小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議怎么寫小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議可以按以下內(nèi)容書寫： 1、買賣雙方的主體信息。如果是自然人的，應(yīng)寫明姓名、身份證號等信息。 2、房屋狀況。包括房屋位置、房屋面積、房屋裝修情況、是否含家具等。 3、價款及支付方式、

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01:29
買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎
買小產(chǎn)權(quán)房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書。3、買受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時被收回的風(fēng)險。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補償和其他權(quán)利。

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01:03
小產(chǎn)權(quán)房房屋租賃合同怎么辦理
首先需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房房屋租賃合同在法律上是無法進行登記以及辦理的。這主要因為，小產(chǎn)權(quán)房本身就屬于違法建筑，因為小產(chǎn)權(quán)房屋沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房的房主并不享有合法的所有權(quán)，更無權(quán)處分這項房產(chǎn)。換

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