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二手房買賣中的注意事項(xiàng)有什么

二手房買賣中的注意事項(xiàng)有什么

2022-04-12 295
普法內(nèi)容
應(yīng)當(dāng)注意對房產(chǎn)狀況的核實(shí)。首先應(yīng)當(dāng)要求賣方出示房產(chǎn)證，核對房產(chǎn)證上的基本信息；其次和賣方到不動(dòng)產(chǎn)登記中心或者房管局了解不動(dòng)產(chǎn)登記情況，可以了解到該房屋是否有抵押和查封等情況；接著要了解是否有出租的情況，根據(jù)買賣不破租賃的原則，房屋買賣不影響租客入??；若出現(xiàn)一房二賣的情況，可以要求賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。
1、《擔(dān)保法解釋》第六十七條規(guī)定：“抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或告知受讓人的，如抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)，取得抵押物所有權(quán)的受讓人可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅?！?、《物權(quán)法》第十七條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。3、《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”；第230條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！?/div>

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  • 購買二手房注意事項(xiàng)是什么二手房購買注意事項(xiàng)是什么
    購買二手房注意事項(xiàng)是什么二手房購買注意事項(xiàng)是什么

    1、核實(shí)賣方身份選擇可靠中介 核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備

    2024-05-21 59
  • 哪些事項(xiàng)的二手房買賣注意的
    哪些事項(xiàng)的二手房買賣注意的

    首先，需要對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，查看房屋有無質(zhì)量問題，以防房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，給買方造成較大的安全隱患或者經(jīng)濟(jì)損失。 其次，要對房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，要做一個(gè)比較詳細(xì)的了解，一定要分清大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別，一般來說大產(chǎn)權(quán)房具有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證

    2022-11-07 236
  • 有抵押貸款的二手房，買賣有什么注意事項(xiàng)？
    有抵押貸款的二手房，買賣有什么注意事項(xiàng)？

    如買受人確定購買指定房屋，則中介機(jī)構(gòu)會先要求買受人提供各項(xiàng)材料，確定買受人具備購房資格。出賣人、買受人、中介機(jī)構(gòu)會簽署一份三方協(xié)議（包含居間服務(wù)內(nèi)容），非網(wǎng)簽的存量房買賣合同。這份三方協(xié)議盡管不屬于網(wǎng)簽合同，但亦屬于各方當(dāng)事人達(dá)成的合意，合

    2024-05-31 47
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  • 二手房買賣什么是個(gè)人二手房買賣注意事項(xiàng)

    1、房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有全部權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押

    2022-05-19 15,340
  • 買二手房注意事項(xiàng)買二手房需要注意什么

    購買二手房要注意什么，購買二手房的注意事項(xiàng)有哪些購買二手房盡管有諸多優(yōu)勢，但相對新建商品房的買賣行為來說，涉及法律關(guān)系復(fù)雜，尤其一些房產(chǎn)的社會屬性隱蔽性強(qiáng)，加之買賣雙方由于信息不對稱，交易過程中有產(chǎn)權(quán)

    2022-10-29 15,340
  • 二手房買賣交易流程圖詳解, 二手房買賣的注意事項(xiàng)及注意事項(xiàng)有哪些

    二手房買賣交易流程圖詳解： (1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 (2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交

    2022-03-15 15,340
  • 買二手房過程中應(yīng)該注意什么問題, 二手房買賣的注意事項(xiàng)和手續(xù)簽訂

    但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚。（9）.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人。（2。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易.福利房屋是否合法房改房，政府可無償收回。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，沒

    2022-03-09 15,340
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  • 購買二手房買賣合同要注意哪些 00:54
    購買二手房買賣合同要注意哪些

    購買二手房買賣合同要注意的事項(xiàng)包括： 購房者要對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時(shí)間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方姓名。 另外，大

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  • 二手房要注意什么陷阱 01:12
    二手房要注意什么陷阱

    二手房要注意的陷阱有： 1、檢查對方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等，賣方身份可能存在虛假或假冒； 2、檢查房屋是否存在租賃情況，物管費(fèi)用可能有拖欠等情況，房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。為了避免存在物

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  • 買賣房屋合同有什么要注意 00:51
    買賣房屋合同有什么要注意

    簽訂房屋的買賣合同，有很多需要注意的地方。首先需要選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房。有一些房屋依法不能夠進(jìn)行買賣，那么簽訂的房屋買賣合同也是不受法律保護(hù)的。比如說集體土地上的住宅房屋不能夠進(jìn)行買賣，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋不能夠進(jìn)行買賣。其次簽訂房

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合同糾紛不同階段法律問題導(dǎo)航
法師兄法務(wù)
您好，請問有什么可以幫助到您的？