公積金貸款能貸的額度如下： 1、借款人連續(xù)足額繳存住房公積金，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時(shí)連續(xù)足額繳納住房公積金，貸款的額度最高不超過70萬元； 2、首套房貸款額度不超過所購房屋總價(jià)的70%，二套房貸款額度不超過所購房屋總價(jià)的50%，精裝修房屋貸款額度不超過所購房屋總價(jià)的60%； 3、貸款額度不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存賬戶余額的綜合確定額。 一、具體的公積金貸款能貸多少還需要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額來確定。 1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=【（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）*還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額】%12（月）*貸款年限。 其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）； 2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格*貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。 3、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額*20。 二、公積金貸款條件如下： 1、借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房； 2、借款人是在公積金中心正常繳存住房公積金的個(gè)人； 3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力； 4、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 5、具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。 三、公積金貸款申請(qǐng)流程如下： 1、借款申請(qǐng)人持本人及其配偶身份證到管理處貸款專柜進(jìn)行貸款資格的初步審查，符合貸款條件的，領(lǐng)取《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》及相關(guān)材料； 2、公積金貸款申請(qǐng)人到約定評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)評(píng)估手續(xù)，同時(shí)還要到房產(chǎn)部門登記辦理網(wǎng)簽手續(xù)； 3、公積金貸款申請(qǐng)人以及其配偶、賣方持貸款所需材料到住房公積金貸款專柜辦理貸款手續(xù)； 4、借款申請(qǐng)人及其配偶、賣方本到房產(chǎn)登記部門辦理過戶及抵押手續(xù)； 5、抵押登記手續(xù)辦妥，借款人繳納相關(guān)稅費(fèi)后，中心工作人員到房產(chǎn)登記部門領(lǐng)取《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。 四、公積金貸款有哪些優(yōu)缺點(diǎn) （一）優(yōu)點(diǎn) 1、貸款利率低于商業(yè)貸款 按照目前的政策，公積金貸款基準(zhǔn)利率為五年以下為2.75%，五年以上為3.25%；商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為五年以上為4.90%，買房時(shí)用住房公積金貸款，能為購房者節(jié)約不少購房成本。 2、首付比例低 按照目前的規(guī)定，公積金貸款買房首付比例是比商業(yè)貸款低的。舉個(gè)例子，北京首套房公積金貸款首付比例為20%，首套房商業(yè)貸款首付比例為35%。 3、每月還款額少 目前全國各區(qū)商業(yè)貸款的貸款年限只能貸到30年，而且大多數(shù)房齡較老的二手房只能貸到10年，貸款利率高，月供壓力較大。公積金貸款和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時(shí)間短，還款利息還少了很多。但需要提醒的是，每個(gè)城市的貸款政策會(huì)略有不同，大家一定要向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門了解清楚。 （二）缺點(diǎn) 1、貸款有限額 我們不難發(fā)現(xiàn)公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低不少，但是，為什么還有一些人沒有選擇公積金貸款而是選擇了申請(qǐng)商業(yè)貸款呢？其中最主要的原因就是公積金貸款有最高額度限制，雖然個(gè)人與夫妻申請(qǐng)的最高額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了最高額度，仍然不夠買房的。 2、放款速度慢 公積金貸款的放款速度會(huì)慢一些，因?yàn)楣e金貸款比商業(yè)貸款的流程更加復(fù)雜一些。一般情況下，積金貸款的放款時(shí)間在一個(gè)半月到三個(gè)月，季末、年底受貸款額度所限，甚至有可能要等上半年的時(shí)間。如果自己急需錢款，或是開發(fā)商催促，如果因此耽誤了按時(shí)繳納購房余款而導(dǎo)致無法買房，那就不建議用公積金貸款買房了。 總之，借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時(shí)連續(xù)足額繳納住房公積金的，貸款的額度最高不超過70萬元；首套房貸款額度不超過所購房屋總價(jià)的70%，二套房貸款額度不超過所購房屋總價(jià)的50%，精裝修房屋貸款額度不超過所購房屋總價(jià)的60%；貸款額度不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存賬戶余額的綜合確定額。借款人購買的需要是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房；是在公積金中心正常繳存住房公積金的個(gè)人；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。