簽了購(gòu)房合同貸款辦不下來如何退房

2022-04-12 1,391

普法內(nèi)容

簽訂購(gòu)房合同之后，無法辦理貸款，無法繼續(xù)履行合同的，雙方可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，解除合同。在解除合同之后，依據(jù)雙方各自的過錯(cuò)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若無法辦理貸款是因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/1968995959192757191.html">買受人個(gè)人原因的，出賣人可以要求解除合同、恢復(fù)原狀、賠償損失。若已經(jīng)交房，買方應(yīng)當(dāng)按照要求退還房屋，并且賠償相應(yīng)的損失。雙方均沒有過錯(cuò)的，出賣人應(yīng)該返還購(gòu)房款及利息。買方應(yīng)當(dāng)配合賣方履行相關(guān)的退房工作。

我國(guó)《最高人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》相關(guān)規(guī)定，　第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

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