商鋪和二房東簽的合同需要注意哪些

2022-04-16 1,206

普法內(nèi)容

1、注意查看二房東是否有轉租權，合同上要注意東西有：房主身份證復印件，房本復印件，租賃合同原件，合同期限，合同禁止事項，約定經(jīng)營范圍，續(xù)租條件。 2、房屋的基礎信息大小，面積等，一定要明確清楚。 3、務必考察店鋪轉讓的原因以及之前的債權，債務狀況，并在合同中明確注明，以免跌入轉讓合同的陷阱。 4、事先需要調(diào)查清楚看中的店鋪在短期內(nèi)是否有市政方面的改造規(guī)劃，或者拆遷風險。

《中華人民共和國合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《中華人民共和國城市房屋租賃管理辦法》第二十九條轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租雙方協(xié)商約定的除外。

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二房東合租商鋪有什么要注意的
1、查看對方是否有轉租的權力，需要查看的東西有：房主身份證復印件，房本復印件，租賃合同原件。 2、看原合同內(nèi)容，需要注意查看：合同期限，合同禁止事項，約定經(jīng)營范圍，續(xù)租條件。 3、一房東同意二房東將店鋪轉租給第三者，第三者的合同期限不能超過

2021-02-10 246
簽合同的是商鋪和二房東可以嗎
可以的，商鋪轉租合同是指承租人在商鋪租賃期限內(nèi)將租賃資產(chǎn)出租給第三人，是承租人與第三人就商鋪轉租事宜達成的書面協(xié)議或承諾。轉租包括轉租和租賃權轉讓兩種。根據(jù)法律規(guī)定，“轉租”是指先租關系不終止，業(yè)主在此建立租賃關系，“租賃權轉讓”是指先租關

2022-04-12 1,299
買房和開發(fā)商簽合同要注意哪些
買房和開發(fā)商簽合同注意事項有： 1、看開發(fā)商是否具備五證。即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預售許可證； 2、買期房要注意建筑面積的約定； 3、買期房要約定條件和時限； 4、簽約時要注意房屋質(zhì)量問

2021-02-19 140

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二房東和商鋪可以簽合同嗎
商鋪轉租和二房東簽訂的合同有效。轉租合同只要是雙方真實的意思表示，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗就具有效力，如果房東不同意轉租的，可以解除合同。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條

2022-07-11 15,340
商鋪買賣合同的注意事項是什么，商鋪買賣合同有哪些需要注意的
購買商鋪前應向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，嚴格審核開發(fā)商是否具備土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制等，那么商鋪買賣合同的注意事項是什么，商鋪買賣合同有哪些需

2022-12-13 15,340
和二房東簽的商鋪買賣合同有效嗎
商鋪轉租和二房東簽訂的合同有效。轉租合同只要是雙方真實的意思表示，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗就具有效力，如果房東不同意轉租的，可以解除合同。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條

2022-06-07 15,340
招商局簽賣家店鋪的合同需要房東同意嗎？
店鋪轉租是需要房東同意的。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出

2023-01-31 15,340

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00:54
購買二手房買賣合同要注意哪些
購買二手房買賣合同要注意的事項包括：購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解：必須認真核實房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責任條款。還應當寫明買賣雙方姓名。另外，大

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01:16
收房有哪些步驟和需要注意的事項
收房具體步驟和相應的注意事項為： 1、業(yè)主與開發(fā)商辦理交房手續(xù)時，雙方應檢查和核實個人信息材料，確保無誤后才能簽訂相關合同； 2、業(yè)主繳費時應核對《房屋實測面積測繪報告》無誤后再結算房款和各項費用。 3、在收房通知書寄出30天內(nèi)，購房者在約

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01:00
和二房東簽訂合同如何起訴
和二房東簽訂合同，如果出現(xiàn)了合同的糾紛問題，當事人可以向不動產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。在起訴的時候，當事人應當向具有管轄權的人民法院提交書面的起訴狀。但是這并不意味著，當事人就不能夠通過口頭的方式來起訴。具體來說，根據(jù)我國民事訴訟法第一百

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