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簽訂房屋買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議有什么注意事項(xiàng)

簽訂房屋買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議有什么注意事項(xiàng)

2022-04-12 422
普法內(nèi)容
關(guān)于簽訂房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議需要注意的事項(xiàng),依據(jù)我國(guó)合同法相關(guān)規(guī)定,對(duì)于已經(jīng)生效合同約定不明的事項(xiàng)可以進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議。簽訂房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議需要注意的是,雙方尚未明確的權(quán)利義務(wù)有哪些,在補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)當(dāng)就這些沒(méi)有在合同中約定明確的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商確定。如房款支付方式、交房、辦理過(guò)戶手續(xù)期限、交易費(fèi)用支付、違約責(zé)任違約金等。
我國(guó)《合同法》相關(guān)法律規(guī)定, 第六十條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。   當(dāng)事人 應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。   第六十一條 合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。   第六十二條 當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,適用下列規(guī)定:  ?。ㄒ唬┵|(zhì)量要求不明確的,按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。   (二)價(jià)款或者報(bào)酬不明確的,按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的,按照規(guī)定履行。  ?。ㄈ┞男械攸c(diǎn)不明確,給付貨幣的,在接受貨幣一方所在地履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的,在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的,在履行義務(wù)一方所在地履行。   (四)履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時(shí)履行,債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行,但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。   (五)履行方式不明確的,按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。  ?。┞男匈M(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的,由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。   第六十三條 執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的,在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí),按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的,遇價(jià)格上漲時(shí),按照原價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí),按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的,遇價(jià)格上漲時(shí),按照新價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí),按照原價(jià)格執(zhí)行。
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