商服用地和商業(yè)用地的區(qū)別如下： 1、使用范圍不同，商業(yè)用地只是商務(wù)用地的一種類型，具體有商店、商場、及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地；商服用地包括商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅游業(yè)及其他經(jīng)營性服務(wù)業(yè)建筑及其相應(yīng)的附屬設(shè)施用地； 2、使用途徑不同，商業(yè)用地只能用于建設(shè)商品房；商服用地可用作商業(yè)用地、金融和保險用地、餐飲和酒店業(yè)用地及其他商業(yè)服務(wù)用地； 3、商服用地包括商業(yè)用地、商店、商場、各類批發(fā)、零售市場及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地；商業(yè)用地指的是規(guī)劃部門按照城鎮(zhèn)規(guī)劃署規(guī)定，使用中的地塊的用地性質(zhì)是商業(yè)性質(zhì)的，土地所有權(quán)只有40年，區(qū)別與宅基地的使用所有權(quán)的70年；商服用地的使用年限是活動的，并且二者的施行在不同的區(qū)存在差異。 一、商業(yè)用地的分類有以下： 1、批發(fā)零售用地，主要用于商品批發(fā)、零售的用地，包括商場、商店、超市、各類批發(fā)市場，加油站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場等的用地； 2、住宿餐飲用地，主要用于提供住宿、餐飲服務(wù)的用地，包括賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村、餐廳、酒吧等。 二、商業(yè)用地被征收的賠償如下： 1、若房屋和土地分開補償，則土地按商業(yè)用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失； 2、如房地合一補償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值評估確定進行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。 總之，商服用地和商業(yè)用地的區(qū)別在于使用范圍和使用途徑。商業(yè)用地具體分為批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地，如果商業(yè)用地被征收，需要將房屋及其附屬物按重置成新價補償。如房地合一補償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值評估確定進行補償。