二套房契稅怎么算

2022-09-20 7,915

普法內(nèi)容

二套房契稅計算如下： 1、當(dāng)事人套房面積小于90平米買方首套房子契稅，評估價格的1%； 2、當(dāng)事人套房面積大于90小于144平米買方首套契稅為，評估價格的1.5%； 3、當(dāng)事人套房高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅，評估價格的3%。一、購房流程如下： 1、在選房過程中，如果所購買的是現(xiàn)房，就可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據(jù)； 2、向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金并簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購書； 3、如果當(dāng)事人選擇的是一次性付款方式的話，可以根據(jù)開發(fā)商要求分幾次付清全部房款，開發(fā)商向當(dāng)事人開具付清全部樓款發(fā)票； 4、如果當(dāng)事人選擇的是按揭貸款的話，那么應(yīng)交付一定成數(shù)的首期款，并簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同； 5、在開發(fā)商取得竣工驗收證明書后會向當(dāng)事人發(fā)放入伙通知書，要求在接到通知書之日起若干天之內(nèi)若無異議，即可入?。?6、由開發(fā)商到有關(guān)部門交納稅費，辦理房地產(chǎn)證。二、契稅的征稅范圍如下： 1、國有土地使用權(quán)出讓； 2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換，其中土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移； 3、房屋買賣以下情況視同買賣房屋，以土地、房屋權(quán)屬抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋；以土地、房屋權(quán)屬作價投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓的；買房拆料或翻建新房的； 4、房屋贈與，以獲獎方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，其實質(zhì)是接受贈與房產(chǎn)，應(yīng)照章交納契稅。總的來說，納稅人在辦理了納稅事宜之后，契稅的征收機關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅的憑證，如果不繳納契稅，就無法進行買房。

《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》
第三條條例所稱承受，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。

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二套房契稅該如何算？二套房契稅什么時候交？
一、首套房繳納規(guī)定如下： 1、個人購買普通住房，并且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米含90平方米以下的，契稅按照1執(zhí)行； 2、戶型面積在90平方米到144平方米含144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為1．5；

2024-07-12 45
二套房契稅1.5%
按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策。國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平米內(nèi)1％、大于90平米1.5％；二套房：面積小于等于90平米，契稅稅率1％；面積大于90平米，契稅稅率為2％；三套房及以上套數(shù)，非普通住房按3％繳

2020-01-09 337
鄭州二套房出售，再買房算二套房嗎？契稅？
1、若首套房貸款還清，則不算二套房。 2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。 3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。 4、夫妻兩人一方婚前買房使用商

2024-06-28 39

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契稅怎么計算一套房契稅多少
購房契稅的計算方法如下所示:應(yīng)納的契稅金額=成交價×適用稅率例一套（二首房也交契稅），面積140㎡屬于普通住宅，假定當(dāng)?shù)氐亩惵蕿?%，成交價為2000元/㎡，計算應(yīng)交的契稅是多少？應(yīng)納的契稅金額=成交

2022-03-15 15,340
契稅是什么意思，如何計算首套房的稅收，購買二套房的契稅怎么計算
1，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。2，契稅的交納標(biāo)準(zhǔn)是按照個人名下住房在房管局

2022-02-10 15,340
首套商品房契稅什么時候交首套房契稅怎么算
交契稅時間為房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。

2022-12-01 15,340
買二套房怎么征收契稅
1、契稅按購房者購買第2套房產(chǎn)的征收契稅應(yīng)該為評估價的3%，對房產(chǎn)的評估價是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權(quán)人的身份證號可在各地“規(guī)劃和國土資源委員會”網(wǎng)站中查詢

2022-12-30 15,340

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買二手房契稅誰承擔(dān)
買二手房契稅買方承擔(dān)。二手房契稅是根據(jù)房子的面積來計算的：面積若是小于90平米，那么契稅為房子總價的1%；如果面積大于90平米，小于144平米，那么契稅為房子總價的1.5%；如果面積大于144平米那么契稅為房子總價的3%。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可

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二手房交易如何繳納契稅
二手房交易繳納契稅，由不動產(chǎn)登記機關(guān)向稅務(wù)機關(guān)提供契稅繳納資料，由納稅人向房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)繳納。契稅的納稅人是買受房屋權(quán)屬的單位或個人，即房屋買賣關(guān)系中的買方。二手房交易中契稅繳納稅率分為：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上

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什么是契稅
契稅一般是指像土地、房屋等不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或者變動時，就產(chǎn)權(quán)人所訂契約按照產(chǎn)價的一定比例向新的業(yè)主或產(chǎn)權(quán)承受人所征收的一次性稅收。契稅除和其他稅收具有相同的性質(zhì)和作用之外，還具有其自身的一定特征 1、征收契稅旨在為了保障不動產(chǎn)持有人的

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